ドレッセ南馬込 ブルームレジデンスってどうですか？

浅草線は、いろんな路線とつながっているのでアクセスの便はいいですね。
結構、乗ると早いのでびっくりします。一区間の距離が短いのでしょうか。
レイアウトを見ると、普通よりも収納が多いように感じます。
外に荷物をだして置けないので、収納の多さは魅力だと感じます。

同時期にグランスイート西馬込がありますね、あちらの方が一枚上手か⁈

電車は乗り換え路線も含めて考えると結構いいですよね。
意外とどこに行くにも便利。
お値段はどうなるのでしょうか。
駅まで近いですし、暮らすには程よい場所なのであまり安くはならないかなぁ。
リーズナブルだといいな。

ファミリーにとっては1ＬＤＫの存在が多少気になる点かな、このマンションはそう思いました。要は、どこでも言われることだと思いますけど投資(賃貸)対象として買われる可能性もあるわけで、住人の入れ替わりは不安定要素になりますよね。それと賃貸のあるマンションを永住目的で買うことへの抵抗がある人もいなくないはず。と、考えてみました。でも1ＬＤＫまで需要のあるエリアなら立派だと思います。完売祈願しときますね。

そうなんです。我が家もファミリーなので今気になっている点が１ＬＤＫが
あるという事。駅まで近い距離なので、賃貸目的で購入される方もいるでしょうね。
そうなると、人の入れ替わりは覚悟かな。ファミリー向けのマンションだと、ある程度
子供の事は理解してくれる人が多そうだけど、一人暮らしの方などはやはり理解できない
事も多いでしょうしね。

これからオリンピックもあるし大田区、浅草線、いいんじゃないでしょうか。

ファミリーと単身者、生活時間帯も違ってくるでしょうからあまり顔を合せることもないじゃないでしょうか。
静かに暮らしていれば、お互いにトラブルもないでしょう。
賃貸の割合が多いと雰囲気が変わってきてしまうのでしょうか？
そこだけはどうしても未知数です。

ドレッセ西馬込も検討してましたが、駅から遠いし駅の向こうはOK以外何も無くネックでしたが、こちらはいうことなさそうです。
駅距離、周辺環境や土地を考えると1割はあがりそうな気がしてます。価格が楽しみです。

そうですね…お値段的にはそれくらいは高いかもわからないですね。
普通に暮らしていくのに必要なお店が充実しているように感じます。
オーケーはオーケーであると便利ですが
こっちは文化堂とかマイバスケットがあるので
使い分けをしたりしてやっていければいいかなーと思います。

敷地が結構不思議な形してますね。
もともと何があった場所なのですか？
もしかして東急ストアがあった場所でしょうか？？
だから東急の会社でマンションをするのかな？なんて思いました。

そうです。東急ストアがあった場所です。
敷地の形のせいなのか、南向きの部屋が無いのが残念です。

ホームズ掲載のページによると「シングル＆DINKS向け」とのこと。

期待したのに、がっかり。。。

"シングル＆DINKS向け"なんていう物件なんてのがあったんですか。
シングルは、まあ～分かるとしても、DINKS向けは何か嫌だなぁ。DINKSって子供を考えない夫婦向けなんですよね。
それは、考えられないな～。独身者と単身赴任者にとっては良い物件になりそうです。

いつも思うのですが、廊下のスペースが勿体ないですね。
もう少し廊下を少なくして部屋の面積に活かせるといいのに。
マンションのレイアウトは大体、決まってきますが収納と通気などはチェックします。
部屋に空気が籠らない作りのマンションがいいです。

＞＞２７さん
賃貸の人と分譲で購入した方だと家に対しての意識の温度差がどうしても出てしまうと
言われているみたいですね。共用部分の使い方などでわかるのかな。
共用部分がきれいだと資産価値が保てるみたいですからね。あとは管理組合も、賃貸の人は
入らないという事もあるみたいですね。あまり人の出入りが多いのも子供がいると
不安というのもあるかな。

個人的にはこのマンションのレイアウトが気に入りました。
１KDKのレイアウトを見て思ったのは、専有面積は１LDKでは普通か狭めですけど、とても広く感じたこと。
一人で暮らすには、シンプルデザインのほうがいいですね。
無理に部屋を取ろうとしないで。

一人で仕事しながら働いていてものんびりゆったりしたいもの。このくらいの間取りだと友達も呼べるしいいなと思います。セキュリティもいいと思いますし。

単身赴任生活向きですか？

シングル・ディンクス向けみたいに最初から提示してあると住み分けできるというメリットもあるんじゃないでしょうか。そういった紹介の仕方だと部屋は1LDKがメインになるんでしょうね。とはいってもGタイプの広さだとファミリーさんも入居しそうですけどね。梅や桜が綺麗な土地柄なので子供が独立したようなシニア世代にも受けそうです。場所は悪くないと思います。設備仕様はどんなものでしょうか。食洗機、床暖房くらいは標準でありますかね？

キッチンがしっかりしてそうですね。バックカウンターとパントリーもあって、スッキリした感じで使えるんじゃないかなと思います。シングルやディンクスの方って外食が多いイメージなんですが、最近は料理することが流行ってて、キッチンを気にする方が多いんですかね。

キッチンがきちんとあるとやっぱりいいですよね。
私もなるべく自炊しようと思っているので。
DINKS向けといっても、こういう風にきちんとしているのは
やっぱり分譲マンションならではだなと感じます。

ここは全部屋が、ほぼ西向きですね。間取りは４パターンありますね。
一つはキッチンの向きが違うだけで、他は同じ方向に向いています。
どっちが良いのか、実際に見学をして体感して見ないと分からないと思いますが、
どう思いますでしょうか。

西向きですか。
冬は良いんですが、夏はさすがに暑いでしょうね。
ベランダの奥行きがあると庇代わりになったりするんですけれど
こちらはそこまでバルコニー面積があるわけじゃなさそうなのでそれは難しいかなぁ。

始発駅で駅から近いのが、やはり魅力。
マンションの内容がよくても交通アクセスが悪いのは毎日のことなのでNG。
洋室なのに引き戸なのが面白い。
初めて見たけど、どうなんだろう実際、使ってみて。
２LDKなんかは収納が多くていいね。

引き戸だと若い人は嫌がるかもしれない
何だか古臭い感じがしてしまうみたいです
けれども、開き戸と比べると、空間が有効活用できるのでは
家具を置く位置も、悩まなくていいよっていう話は、
マンション購入指南ガイドみたいな雑誌で、
読んだことがありますよ。

４５さん
言葉だけ聞くとガラガラ系の日本家屋の引き戸を想像しますからね。
でもさすがに今の新築マンションであれはないでしょう、いわゆるスライドドアとかウォールドアなるものなんじゃないですかね。音もしないのだろうし経年による噛み合わせの悪さが出るようなこともないとは想像していますが。

うちには引き戸はないですからデッドスペースがなくなる引き戸は羨ましいですよ。

グランスイートとの価格差があるので、人気が出るかもしれません。
西南西の向きなので西日がどの程度かが気になるところです。

どのくらいの差があるのでしょうか？
差は徒歩時間のためでしょうか。

坪単価で20~30万くらい違うイメージでしょうか。
ただ、予定価格ですし、一部しか出ていないようなので詳細はわかりませんが。
距離もあるかもしれませんが、向きの差が大きい気がします。

価格差の理由はハセコーだからじゃないの。
やっぱ施工費が安いでしょ。

４４さん
今住んでいる所の洋室は引き戸ですが特に不便を感じた事はありません。
ただ上の人が引き戸を開けたり閉めたりする音はしーんとしていると聞こえて
きたりはします。でも引き戸だと他の方もおっしゃっていた様に空間をふる活用
する事ができるメリットがあります。反対に、普通のドアのメリットってあまり
ないですものね。ここは始発駅というのが何よりの魅力ではないでしょうか。
通勤は毎日の事ですしね。

エッ！？
直床なんですか？
だとしたら、魅力下がりますねー。

直床のようです。
あと、玄関の人感センサーがない、トイレがタンクありで手洗いもタンクの流れる水という感じで細かい部分で残念なところがあります。トイレや洗面の床の素材もいまいちだった気がします。
ディスポーザがあったり、食洗機がもともと大容量だったり、食器棚がついていたりとキッチンは充実していますが。
直床は今更変えられないですが、細かい部分くらい少しのコストなので改善すればいいのにと思いました。

長谷工クオリティは安心ですね。
ドレッセは最近そればっか。

価格的には、どうなんでしょうか？
グランスイートと比べると低いとのことですが、比較をせずにこの物件を西馬込相場的に見るとどうなのでしょう。

グランスイートとの比較は、最上位機とエントリー機って感じになりますかね？単純な坪単価比較は出来なさそうです。とはいえ、ドレッセ西馬込の時と比べると駅距離を加味しても相場が上がってますね。

ここ数年の西馬込相場よりは少し高い感じです。
ただ、仕様が落ちる中で少し高いので割高というイメージです。
まあ、消費税も上がっていますし、建材価格もあがってるので仕方ないレベルかと思います。

57、58さん
ありがとうございます。
最上位機とエントリー機ですか。
エントリー機としても、想像していたよりは価格が上がったなーという印象があります。
西馬込は、もう少しリーズナブルな場所というイメージでしたので。

私も始発駅なのと駅から近いのが魅力ですね。
随分、縦長の間取りですね。西向きって別れるでしょうね。
夏は覚悟しなくてはいけないのでは。かなり暑いでしょうね。
朝寝坊さんには、午後に洗濯を干しても乾きがいいのでおススメかもしれませんね。

モデルルーム行ってきましたが、なんかオプションばっかりでよくわかりませんでした。仕様下げてるから見た目良くするために仕方ないのかな。

西向きで、あの仕様で、割高な感じはやっぱりありますよね。

MRに行こうか迷ってます。割高とのことですが、単価どんなもんなんでしょうか？

3LDKで5000万中盤、2LDKで4000万円中盤ですよ。
坪単価で260万円台くらいじゃないかな。
西向きと直床と長谷工は分かってる前提で、
モデルルーム行った方がよいですよ。

64、65さん ありがとうございます。
250-260くらいなら想定内ではありますが、グレード&スペック等、認識の上でモデルルームに行こうとおもいます。

MR見に行きましたが、NO61さんとまったく同じ感想ですね。
「オプションありとオプションなしで結構違うかもね」という感想を持つ以前に、「多すぎてよくわからないね」って感じでした。

6日に行ってきました。
場所はいいんですけど、やっぱり西向きと直床が気になります。
グランスイート西馬込は非常に割高ですし、どっちも見送りかもしれません

個人的にあと1.5割くらい値が低ければ、良いのになーと思います。