物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき6丁目301番2(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1981戸(MID TOWER販売戸数:648戸、SEA TOWER販売戸数:1,333戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE TOKYO TOWERS口コミ掲示板・評判
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382
匿名さん 2005/10/14 04:04:00
お昼に日が当たればそれでいいのでは?
中央区で、大江戸線使えてこの値段なら充分納得の価格。
MIDは上層部ばかりだから、SEAのような最低価格は望めないけど。
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383
匿名さん 2005/10/14 04:35:00
南東って、午前日が当たって、午後の西日があたらないのがメリットだが、
MID南東の場合、SEAが邪魔して、日当たりは殆どないと思うよ。
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384
匿名さん 2005/10/14 04:40:00
MID南東でも50階以上を希望するなら、
前に数階のマンションが建ってる感じで、
日当たりがいいかもね?
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385
匿名さん 2005/10/14 04:54:00
第2期はMID南東が一番安いけど、お見合いでSEA北西より約400万アップは高いのでは?
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386
匿名さん 2005/10/14 05:28:00
激安のSEA北西と比較すると、もっとするでしょう。
高層階なら遠くの海が見えるかもね。
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387
匿名さん 2005/10/14 05:48:00
第2期注目の物件は、
・MID南東:SEA南東の高層階は高くて買えないけど、MIDなら安い。
・MID北西:南西方面の景色より、北西方面の夜景が好きな方向き。
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388
匿名さん 2005/10/14 07:41:00
MIDの南東って正面がSEA棟ですよね。。。
60m離れているといっても、あの建物の幅だとかなりの圧迫感があるかと。
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389
匿名さん 2005/10/14 08:14:00
MIDは北東の環2側がねらい目では?
環2は少なくとも隣接して建物が建ちませんし。
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390
匿名さん 2005/10/14 08:53:00
MID北東もズレている分、間隔がSEAより開くね。なるほど。。。
31階以上だからYSビルも気にならないし、高層でも安い気がする。
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391
匿名さん 2005/10/14 11:54:00
SEAと比較すれば、MIDの方が悪条件が重なるのは了承済です。
・ロビーの狭さ ・賃貸との共用 ・ラウンジの一般市民への予約開放
この問題をすべて押し付けられたMIDでも、良い間取りが見つかったので、
明日には要望書を出してこようと思います。多少高くても我慢できます。
今まで外れたSEAを買わなくて良かったと思えるようになりたいです。
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392
匿名さん 2005/10/14 12:22:00
今日,船橋まで折り込みチラシが入っていたけど,
そんなに一生懸命でなくても良いと思ったけどこれからが厳しいのかな。
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393
匿名さん 2005/10/14 13:07:00
宣伝は人気のある時から余分と思うぐらいしてたけど、MIDは相当厳しいと思うよ。
悪条件が多い割に、価格での補填もないし。今までのようには完売できないかも?
SEAがダメなら要らないって言う人も多いからね。。。
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394
匿名さん 2005/10/14 13:27:00
MIDになってから販売ペースも落ちるかも?と思ってたけど、WCTのB棟のあの価格を
見てしまうと、結局、MIDも売れるのかなぁとも思ってしまう。。。
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395
匿名さん 2005/10/14 13:56:00
他の物件に比べると割安感あります。
あの広さで高層であの値段は魅力、中央区だし。
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396
匿名さん 2005/10/14 15:34:00
すべて30階超というのがポイントですね。
まあ、眺望を無視したとしても、立地を考えればTTTは間違いなくお買い得だと思いますよ。
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397
匿名さん 2005/10/14 16:06:00
価格が安いのがTTTの魅力でしたが、MIDは条件悪い上に、眺望の抜ける間取りを
選択すると高すぎて検討の余地なし。もっと条件の良いPCTを待つことにしました。
高い買い物なので、妥協をしてまで、中央区にこだわる必要はないと判断します。
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398
匿名さん 2005/10/14 16:27:00
購入者をふくめて、妥協して中央区にこだわっている人なんてそんなにいないと思いますよ。
ただ、様々な物件を比較検討するなかで完璧な物件など出てきませんから、
どこかで妥協する必要はありますよね。
どこで妥協するかはそれこそ人それぞれなので、ここで他物件を引き合いに出してまで
強烈に主張しないでもよいかな〜。
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399
匿名さん 2005/10/14 16:28:00
PCTって、豊洲物件のフラッグシップですよね?
周辺地域の整備にもずいぶんお金をかけていますし、相当強気の値段になると思うのですが…。
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400
匿名さん 2005/10/14 16:51:00
TTTは自分の敷地しか新しくないし、周囲は倉庫街と古い建物だらけ。
開発計画があっても工事が始まり、入居後に騒がしくなり落ち着かない。
そんな勝どきで眺望の確保できる高価な間取りから選択する気にならない。
勝どきで高いお金を出すのなら、PCTを選択する方が良いと思うけど、
人それぞれの価値観が違うので、このスレでこれ以上言うのはやめます。
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401
匿名さん 2005/10/14 17:01:00
自分は長いこと江東区民ですから、中央区と江東区の差をハッキリと感じます。
何件もの不動産を見てきました。だからTTTの値段はすごく魅力感じます。
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402
匿名さん 2005/10/14 17:33:00
いろいろな感じ方、考え方がありますね。
もうこのスレには来られないかもしれませんが、豊洲でよい生活が得られますように。
ご近所ですし、TTTにはない大規模ショッピングセンターやホームセンターは
利用させてもらうつもりですから、そのときはよろしく。
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403
匿名さん 2005/10/14 17:36:00
PCTの方が条件が良いといいきれるのはすごいよな。
価格も含めて、詳細はほとんどわかってないのに。
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404
悩み子 2005/10/14 18:07:00
イロイロあるもんだわねぇ〜。最近ギャラリー巡りとマンション探しに息切れしてきました。
このスレ見てると自分が何を優先にするかですかね。欲張りなわたしには、もう少し時間かけて
探したほうがいっかな。あと何年かで、マンションの需要も伸び悩み、マンションバブルがはじけて
値段も下がり、品質もよくなってきたりして…。私の予想はどうでしょうか。(笑)
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405
匿名さん 2005/10/14 23:49:00
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406
匿名さん 2005/10/15 00:15:00
江東区も都心としている住宅情報ナビの編集は納得できないけど、
近ければこの辺あまりこだわらないってことですかねぇ〜
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407
匿名さん 2005/10/15 01:13:00
直接基礎っていうのが気に入りました。
免震じゃないけど、制震構造も建物を守るには効果ありそうで。
素人ながらネットで随分調べたんです。
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408
匿名さん 2005/10/15 01:46:00
397や400さんは
低予算なお方なのに中央区にこだわらなくてもいいのでは?
TTTで安い間取りは向い合う部屋や環状2号線側の部屋だけで
眺望日当たりを望むなら坪230〜330万位の部屋になるよね。
でもそれって中央区では安い方だよ。
それ以下の予算なら江東区や江戸川区とかしか買えないじゃん。
それと”勝どき買うなら豊洲のほうが・・って”人それぞれだからいいけど、
マンションの価値=立地という定義は普遍だから、それで言っちゃうと
すぐ隣り合わせの区でも価値は
中央区>>>>江東区 という揺らがない事実があるのよ。
どちらが住みやすいかは別として、
将来売るとか人に貸すとかする場合は
勝どきと豊洲で同条件のマンションの間取りでを比べると
100%勝どきのが有利でちゅので、そこんとこよろちくベイベー!
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409
匿名さん 2005/10/15 02:47:00
PCTの買い煽りの人が入ってるみたいですね。
中央区>江東区
という事実は永久に変えようがありません。
江東区を都心だなんて、笑止。
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410
匿名さん 2005/10/15 03:08:00
第二期販売が始まったからでしょうか。
なぜか販売が始まる都度「TTTを買おうと思っていた検討者だけど、やっぱり私はPCTを待つ!」
と主張する方がここにあらわれます。
不思議ですが、、、毎度おつかれさまですと言っておきましょうか。
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411
匿名さん 2005/10/15 03:10:00
408さんは自分本位の意見しかなく、お子様がいない家庭では?
子供のことを考えると、どうしてもステイタスや立地のみでは判断できないところがあり、
リゾート気分の広い公園や外食の出来る新しい街、綺麗な小学校に憧れるのではないでしょうか?
子供たちが元気に明るく生活できて、都心に近ければ、家族皆がハッピーです。
子供を犠牲にしてまで、工事の進む倉庫街や古い小学校で生活させたくはありません。
勝どきという立地でお買い得気分になるのは勝手ですが、それは大人のみの意見では?
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412
匿名さん 2005/10/15 03:29:00
子供が豊洲に住みたがっている、と?
子供は奇麗な小学校に憧れるものだ、と?
勝どきに住む子供は親の犠牲になっているのだ、と?
子供の将来を真剣に考えているのではなく、子供の価値観に親が合わせているだけのように思えるが、
あなた方がハッピーだと思えるために、それまでの開発に次ぐ開発で周辺住民がどれだけ
苦痛を強いられてきたかは忘れないようにね〜。
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413
匿名さん 2005/10/15 03:45:00
豊洲再開発地区は、限られた二丁目・三丁目の範囲で行われていて、
勝どきのように住民が生活してる状態で、突貫工事を行いませんよ。
それも間もなく街開きして、各マンション入居時には影響しません。
中央区ブランドため、高価なマンション買って、高い諸経費も払って、
買い物は直ぐ近くの江東区に行くって、もったいなくありませんか?
そんなことしないで、安い江東区に住んでしまえばいいのにと思うが。
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414
匿名さん 2005/10/15 04:15:00
中央区っていっても水産倉庫の勝どきでしょ。
月島なら価値あるけど、勝どきは価値上がるかな?
安く手に入れた土地なので、デベはしっかり儲けてますよ。
好評なので、特にMIDは利益上積みして値上げしたようですね。
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415
匿名さん 2005/10/15 04:23:00
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416
匿名さん 2005/10/15 04:39:00
>>411
ここは自分の意見をいえる不特定多数が参加する掲示板だよっ。
シ・カ・モ 住みやすい、子づくりしやすい(失礼)子育てしやすい、
立地、ステイタスではなく、「マンションの普遍的な資産価値」に対する
考察を今までの路線価と取引事例から述べただけだから
自分本位の意見とはちょっと違うよレイディ!あしからず。
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417
匿名さん 2005/10/15 04:50:00
ネガキャンじゃないんだけど...
あまりにも江東区を**にしているから書き込んだだけで、
TTTには興味ないし、豊洲を自慢する気もありませよ。
路線価は月島はいいけど勝どきは豊洲と変わらないのでは?
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418
匿名さん 2005/10/15 05:05:00
興味がないのにここをチェックしてるんでしょうか?
もともとのあたなたの論拠は「勝どきを選ぶことは子供を犠牲にすることだ」といった内容でしたが、
結局「中央区は高い、江東区は安い、立地が近いなら中央区を選ぶ必要ない」となってますよね。
江東区を バ カ にしているわけではなく、周辺施設やスペック等で単純に江東区を選ぶという発言に
対して「あなた、マンションを買う、ってことわかってる?」というコメントが続いたまででは?
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419
匿名さん 2005/10/15 05:09:00
環境が整っているニュータウンのほうが親の子育ては楽でしょうね。
でも、勝どきのようにいろいろな人々や要素が入り混じったところで
育つのは、子供の成長にとってプラスだと思います。
ついでに言っときますと、「MIDは利益上積みして値上げ」はたぶんネガキャンですね。
今出ている情報では、同じ間取り、階数のSEAとほぼ同額のようです。
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420
匿名さん 2005/10/15 05:15:00
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421
匿名さん 2005/10/15 05:55:00
横からすみません・・・、
仕事柄、汐留、青山、六本木、十番に通うことが多いのですが、
広告、出版、マスコミは(急ぎのときはタクシーですが)
勝どきは深夜でも3000円以下でも移動できるのはいいですよね。
大江戸線も、夜遅いので、24時半くらい新宿発でもいいので、
立地のよさは感じます。
ま、価値観は人それそれですね。
うちは世帯人数は少ないので日常の食材など買い物するには、
三越や松屋の地下、銀座のドンキホーテでも十分です。
でも、ショッピングモール、大規模のスポーツジムや、
ゴルフ練習場はこの辺にはありませんから、
江東区や江戸川区の方が生活のうえで便利な方もいらっしゃるのでは。
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422
大江戸線利用の江東区住民 2005/10/15 06:11:00
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423
匿名さん 2005/10/15 07:30:00
うちはマイカー通勤です。
このあたりの道路の込み具合はどうなんだろう?
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424
匿名さん 2005/10/15 08:03:00
>>420
ちょっとちょっとおおおぉ
勝どき6丁目のTTTの場所の路線価(平成17年度)は
側方影響加算率は約にするとしても
1平方メートルあたり61.8万円位に対して
豊洲2丁目のPCTの場所の路線価(平成17年度)は
1平方メートルあたり32.6万円位ですよぉ?
しかも工業地域ですよ。
路線価でこれだから、取引価格は2倍以上でしょうね!
どこをどう見たら同じなのでちゅかぼく?
うちょはいけまちぇ〜ん
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425
匿名さん 2005/10/15 08:10:00
>422
勝どき駅は、現在でも勝どき周辺やトリトン勤務者で混雑しています。
今後、晴海などの再開発で利用者が増えれば、大変なことになりそう。
ゆりかもめの延伸に期待するしかないですね。
>423
勝どき橋は、通勤時間帯だと常に渋滞していますよ。
晴海通りが延伸して首都高速のインターできたら大混雑では?
環状2号線に期待するしかないですね。
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426
匿名さん 2005/10/15 08:12:00
417と420はそれにしても必死なネガキャンだなあ
まあ不動産の知識はないようだけど
路線価の見方もわからないし・・・
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427
匿名さん 2005/10/15 08:15:00
ネガキャンの皆さ〜ん
はりきっていきましょう!
あと誰か土壌汚染も出せ!
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428
匿名さん 2005/10/15 08:20:00
近くに住んでます。
遅レスですが、425さんに続きまして。
大江戸線を使わないと仮定して、
新島橋のバス停が目の前ですから、一番楽なのはバスでしょうか。
門前仲町方面(月島)、東京駅方面(築地、銀座)
勤務先によってはそのまま乗っていけるかも。
都に掛け合って増発してもらわないといけませんかね。
マイカー通勤…。
マイカー通勤という人の話はあまり聞きませんね。
個人的には、郊外か、もっと広い範囲で再開発をしている
他の湾岸地域のほうをお勧めしますが…。
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429
匿名さん 2005/10/15 08:24:00
いくらネガキャン張っても。中央区、TTTの値打ちは変らずお買い得って事でしょう。
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430
匿名さん 2005/10/15 08:57:00
ネガキャン張ってる皆様に。
(他社の方に)
あと600戸しかないんだし、売切れてしまえばまた客は戻ってきますよ。
(倍率を下げたい購入希望者の方に)
まだ600戸、超大規模物件1件分まるまる残ってるんですよ。頑張ってください。
(そのうちもっといい物件が出てくると自分に言い聞かせ、でも自信がない方に)
いつかは満足行く物件が見つかりますよ。頑張ってください。
(自分が買った他の物件のほうがいいと主張したい方に)
あまり成功してないみたいですね(w
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431
匿名さん 2005/10/15 09:15:00
ALL電化とエコキュートってのも嬉しい。
環境問題はいまや国家的関心事、それにちゃんと乗って、
省エネ考えてくれてほんとに嬉しい。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-26 17:20:21j(男性・(自己所有)マンション・35ー39歳)
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購入物件
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THE TOKYO TOWERS SEA TOWER(中古・2LDK・7980万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43985/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155673/
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住まい環境について良い点、気になる点
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・共用施設が充実していること。
・ペットの飼育可能であること ・都心からのアクセスが良いこと ・バス、BRTや地下鉄などの交通手段 ・坂がないこと
経年での劣化
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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・ジムやプール、サウナなどが利用可能であり、利用料も比較的安価であること ・全体的にゆとりがあり、混雑することが少ないこと。
・管理費が比較的お手頃であること
経年での劣化
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周辺環境について良い点、気になる点
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マンション直下に大きめのスーパーがあり、気軽に行くことができること。
都心へのアクセスが良く、飲食店などは行きやすいこと。
自転車もマンションでの貸し出しとシェアサイクルがあり、気軽に出かけやすいこと
・勝鬨周辺にはお手頃で良い飲食店がそこまでなく、比較的物価が高いこと ・保育園は定員に限りがあることに加え、スペースがそこまでないこと
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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・バス、BRT、地下鉄で都心へのアクセスが比較的容易なこと。
・マンションの自転車の貸し出し、ドコモシェアサイクルの両方が利用可能であること
バスの混雑
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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特に治安の悪さを感じることはなく、問題がないこと。
暗い夜道などもあまりなく、不安を感じることはあまりないこと。
特になし。
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管理面で良い点、気になる点
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モラルハザード
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このマンションの最も良い点
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タワーマンションとして一定度の年数を経たが、引き続き管理がされており、安心感があることもあり、資産価値も大きくは損なわれていないこと。
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このマンションの最も気になる点
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経年劣化による修繕や管理費の高騰
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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