クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？　Part2

山手通り沿いを買っといて飛行機うるさいってのは無いでしょ。

飛行機の音なんてそんなにするかなぁと思ったり。家の中にいる分には気にならないだろうし
現状だって外歩いていてもうるさいななんて思う事ありますか？
どちらにしても場所が場所だし、山手通り沿いなのでそちらの音の方が強そうな気がする。
それも防音がしっかりしていれば少なくとも窓閉めとけば大丈夫なわけで。
販売戸数あと3戸まで来たんですか。早いなぁ。

ファミリーは検討しなさそうな間取りだからこれで売れ進んでいるのはすごいと思います。投資?セカンド??。目的は私にはわかりかねますが条件がいいから売れているのでしょうね。

さて。うちの上空はよく飛行機が通過します。時に音が大きくうるさいと思ってしまうこともありますが、気に入っている住まいの為、我慢の利く範疇です。これが一日何便も・・とか深夜も・・となると考えものですが。頻度次第かと思います。

ガソリンスタンド跡地にできるのは店舗、その他(スポーツ施設)、倉庫だそうですが、
店舗はドラッグストアなんですね。店名は決まってます？
スポーツ施設がエニタイムだとしたら、週末の深夜に利用できて良いですね。
倉庫って何だろう…貸し倉庫ができるのかしら。

もう１３階｡ あっという間ですね｡

>>313
実家が地方の空港か５キロくらいの所にあるのですが日によって真上を飛行機が通ることがあります。その時はすごくうるさいですよ。
１日多くても２０本くらいしか着陸しないので知れているのですが、羽田だと本数が多いので少し心配ですね。

飛行機ネタはもういいでしょ。ここだけの問題じゃないし。

飛行機問題は自治体の了解を得られないと実現しないそうです。気になるのであれば、区や区議会議員に反対してもらえるよう要望を出すのが良いと思います。

飛行機問題（笑）

意外？に早く完売しそうだね。

あと一戸ですよ！

3戸って書いてあるけど
1LDK減り方遅いな。魅力的ではないのだろう

ファミリーは完全に検討対象外のはずですから仕方ないのでは。
他のマンションもそうですけど１ＬＤＫに関しては後半で営業をかけたり近隣で看板を持って声を大にしてＰＲしているシーンはよく見かけます。

それと、今後は賃貸にシフトする可能性もあると思います。
デベロッパーとして引き出しは複数持っていると思いますから悲観するほどでもないかと。

いよいよグランドフィナーレ！

＞＞323さん
賃貸！？
私全く知らなかったのですが、分譲マンションの売れ残りは賃貸に出てしまうのですか？
万が一そうだとしたら、持ち家と賃貸の住人が混在することになりますが、
住民間で意識の違いなどが出てきませんでしょうか。
ゴミ出しルールや騒音問題など、心配ですね・・・。

そもそも1LDK買う人なんて半分くらいは投資目的でしょ。

そうそう。だから、賃貸化を嫌う人は1LDKの多いマンションを避ける。

今日の大雨、すごい水溜まりできてましたね。
目黒川の周りはもう少し水捌けよくしてもらわないと、昨今いつか浸水しそうです。

１ＬＤＫにしては他より間取りいいね！
グランドフィナーレ３戸！

明日、完売しますよ！

前通ったら完売御礼と書いてあったな
今はこの値段でも飛び付かざるを得ない相場か

ここの１LDKって、何㎡で幾らだったでしょうか。キャピタルゲインにせよ、インカムゲインにせよ、投資の対象になるような物件ですか？

40の3998～
都内でキャピタルなんか得られないだろ。
まずは賃貸オーナーの本を嫁

この環境と物件力で、40㎡で3998万円～とは（高くて）驚きです。

332です。確かにキャピタルゲインは得にくいかもしれませんが、私が10年ほど前に＠200万円/㎡で買った中央区湊のAマンションは現在の相場が＠250くらい、8年ほど前にやはり＠200万円/㎡で買った中央区勝どきのBマンションは現在の相場が＠270くらいしてます。物件厳選すればキャピタルゲインも可能ですよ。最近では、富久クロスはほぼ確実にキャピタルゲインが出るでしょう。私は抽選で外れましたが。

富久そんないいかな？
間取りが糞だと思ったけど
重要なのは立地とスケールなんだな

今、仮に2割上昇していても無意味。
新築時の税金・諸経費や中古売却時の手数料で消えるよ。
10年後に価格が変わっていなければ家賃分が浮く形で益が出る。

>>336
中古になったら間取りなんてほぼ価格に関係ない。

立地とスケールと、あとはブランドだね。

自分で住むなら間取りに拘りたい。
たとえ数百万儲かるとしても行燈部屋がある間取りなんていらん。
お金じゃ買えないものを失っているよ。

自分で住まない限り税金もがっぽり持って行かれるからね。何か会社でも経営していれば別なんだろうけどさ。

スミフの直接基礎＋25階建タワーきた。規模はここの倍。

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前田建設で設計施工/西五反田に2.2万㎡共住/住友不動産

　住友不動産は、東京都品川区に共同住宅を新築する「（仮称）住友不動産西五反田計画」に１２月中旬にも着手する。前田建設工業の設計施工で２０１７年４月下旬の完成を目指す。
　規模はＳＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２５階建て延べ２万１８９０㎡。敷地面積は２４５４㎡で、うち１１２８㎡を建築面積に充てる。
　基礎工法は直接基礎を採用する予定。
　建設地は西五反田３－６０５－２、６０６－１。

>>341

お高いんでしょ？

>>335
購入した物件は新築ですか？
ちなみにどこのデベ？

スミフのは駅徒歩5分くらい？

335です。Aはプロパスト、BはJVで特定のデべは前面に出ていない。勿論新築で購入しました。

335です。久しぶりに335を読んで、明らかな間違いに気が付きました。＠200万円/㎡はどう考えても＠200万円/坪でした。

遠くからでも目立つ高さですね。完成が楽しみです！

http://musashikoyamalife.blogspot.jp/2014/11/crevia-tower-201410.html

今日見たら、覆いが外され雄姿を現していましたね。ただ個人的なマンション外観の趣味では、バルコニーが建物本体の内側にあるようなタイプが好きなので、ここのように建物本体からバルコニーが付き出しているタイプはなんとなく公団のようにも見えてしまいます。

個人的趣味というより、モノを見る目がないのに自己主張だけはしたいヤフー知恵なんとかや小町によくいるタイプの独り言か。

意外と隣と近い事が問題。
後は住めば忘れるレベル

carna五反田は来年２月オープンとのこと。どんな雰囲気になるのかな。

そろそろローンキャンセル出るころかな？

山手通りの歩道は広くなるのかな？

完売御礼ですね。
ここは、利便性が魅力ですね。
複路線利用できますし。
不動前付近は、緑が多くて環境がいい。
友達が済んでいますが、桜の時期は圧巻です。
目黒不動尊が駅の反対側にあり商店街を通っていくと結構な運動量になります。

>>356
山手通り沿いの立地で、緑多くて環境いいって言われても。シングルやDINKSなら問題ないのかな。少なくとも子育て環境としては不向き。

キャンセル出ないかなぁ

今日枠が外されてて全貌が見れた
悪くないエントランスだったが公開空地のくせに植林が邪魔で敷地に踏み込めない

外観いいですね。エントランスも。
山手通りの舗道は拡張、電柱の地中化、ブロックでの歩道整備（大崎郵便局前あたりと同じような）で、かなりきれいになるでしょうね。
となりのドラッグストアもお目見えしましたね。目の前に東急ストアもあるから生活には不便ないね。
目黒川渡ればローソンもあるし。
自分もかむろ坂～目黒不動尊～林試の森公園ルートは好きだ。散歩やジョギングにはいいよ。
個人の価値観によるけどね。かむろ坂は桜の季節は必見だ。

ここ周辺は激変してるから企業がもっと注目して飲食店を中心に出店してほしいなー。

完成の写真でもないかなと探してみましたがみつかりませんでした。
348さんのリンク先が唯一ですかね。
どなたか写真アップしてくれると嬉しいです。
ＨＰの完成図ではなんだかイメージがつかみにくいので。

359さん
公開空地にはベンチなどは無かったですか？
人が入れないとなるとミニ緑地という感じですかね。