クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？　Part2

共有部も少ないし、1階部分まで出来上がったら後は早そうですね。
完成予定まであと1年あるから大丈夫でしょ。

免震装置は土台に設置するので、それに時間が取られているのでは？
ここって21階建ですよね。
ネットで調べたマンション建築にかかる工期の目安ですが、おおよその目安として
階数×1ヶ月＋4ヶ月（設備等工期）＋2ヶ月（審査、検査、内覧会等）だそうなので
着工から2年以上はかかる計算になりますね。タワー建築はもう少し合理的なのでしょうか？

ここ、免震だったんだね。
だから制震の、周辺からのネガが多かったのか。
芝浦の免震タワーと同様に。

どこも必死だね。

もしかして、ここはまだ建っていないの？、まだ建物が出来ていないのでは想像も出来ないでしょうけど、
免震装置については安心ですね。サイト上で詳しく紹介されていましすね。
その分、価格にも影響が出ている様な気もしないでも無いですが、その辺はどうんでしょう。

過去に他のスレでも、免震の方が躯体部分が軽量に出来て結果的に安くつく、いやそんなことはない、と議論がありましたが実際はどちらが正しいのでしょうか？

ちなみにまだ全然立ち上がっていません。山手通りの工事も依然としてごちゃごちゃで、周辺含めて完成後の状況が想像できません。

躯体の割合が大きいほど、安くつくのかも。
ここの高さなら大きいってほどではないのでは。

三井住友のSulatto3という工法、免震化することで20階程度の高層でも梁のない構造を可能にした、もののようにみえる。
こことかルフォン板橋区役所前で採用されてるね。
コストとかどうなのかね、確かに。詳しい人の説明を聞きたいところ。

ももれじさんによると、1.9m程度の下り天井があるようですね

山手通り、老人ホーム、三菱賃貸、スミフと工事しすぎだわな。

タワーなのに各階ゴミステーションなしはケチり過ぎだなあ。それでいてエレベーターも2機しかないですから、ゴミ捨て中に住民と出くわしそうですし、エレベーターを待つのも時間かかりそう。また、外廊下側の窓から生活音が漏れ聞こえたりしそうですし、極めて庶民的なタワーですね。

朝ゴミ持って出ればいいじゃない。
エレベータ2機なら割とよいね

21階建て138戸で各階停車エレベーター2機は良くはないでしょ。普通～やや不便といった感じでは。
朝は間違いなく各停だし、混むエレベーターにゴミなんか持ち込みたくないし、持ち込んで欲しくない。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/
このサイトでも50戸当たり1機が適正とのこと。やはり3機が適正なようですね。

大体５０戸から８０戸に対してエレベーター１基が妥当と言われています。
だから２基はそんなに少ないというほどではないのかなと思っています。
結構エレベーターは点検代や稼働費などもかかりますしね。
ごみステーションなんかもあれば便利だけど、あればあるだけ管理費などに
上乗せされていく事を考えればいらないのかななんて思います。

ここは一般サラリーマンのしばらくの住み家という感じですね。
スミフは高いのかなぁ。。

そんなのでなにがランドマークだ(笑)

不動前ってバランスいいよね。アクセスと値段が。

ポジ：駅近、免震、ディスポーザー有、管理費が安い、（高層階のみ意味があるが）南向き、バルコニー側はアウトフレーム化に成功、ハイサッシ、10mセットバック（騒音緩和効果は不明）

ネガ：山手通り沿い、目の前に信号および高速の出入り口、ハザードマップで浸水予想、正面に15階建ての雑居ビルがあり中～低層階は眺望・採光が限定的、セットバックにより東側の中～低層角部屋の斜めからの採光が限定的、高層マンションなのに外廊下、各階ゴミ捨て場なし、田の字間取りで外廊下に窓、1.9m程度の下り天井有、行燈部屋有（タワマンなら普通かも）、エレベーターが2基（69戸で1基は少な目）

2期10次、1戸。
先着順8戸。
販売、厳しそうですね。

三期の販売が低調だったら一気に追い込まれるだろうね…
低層階が不人気なのは折り込み済みだろうけど、それが値段に反映されてるかどうかは？
まぁ後1,2ヶ月でこの物件の行方ははっきりするでしょ。

3期の販売予定時期は3月下旬と、結構先のようです。
ぶっちゃけ、全部先着順なんでしょうけど、販売が急減速しましたね。
あと何戸残ってるのかな？4割くらいだと仮定して50～60戸くらいかな？
2期は5～10戸くらいの販売っぽかったので、最低でも7期まではいきそうですね。

どの間取りが人気でなんですかね？
サイトに掲載しているのがまだ空きがあるってことですかね？

即日完売としたいんじゃないんでしょうか。
物件によっては好条件の部屋を1期ですべて出さないところもあります。
しかし、ここは1期からすべて選択できたので、売れてるように見せたいだけだと思います。

不動前の物件は全体的に好調に売れてたのにね。
その流れもこの物件でストップかぁ。

>>38

あ、そうなんですか。

自分の知っている不動は高幡不動。
これと重ねて由緒あるお寺でもあるのかなと想像。

アクセス面は見た目に良いのがわかりますね。
そりゃあすぐに山手線に乗り換えれるわけですから誰が見ても良いですよね。

丸紅はすぐうれたよ。ここは何故？

嘘をつくなよw
相当期間残ってたから

グランスイートは時間がかかった印象。
2012年12月から売り出して2013年12月下旬に完売だからね。
まあ、あそこは欲しいとは全く思わなかったから仕方がない。
ここは遅くても1年はかからないでしょ。

クレヴィアの価格発表後にグランスイートが一気に売れましたよね。
クレヴィアと比較検討してた人がグランスイートに流れたってことだと思いますよ。

ここが値引きもなしに完売できるのか楽しみに見守ってます^ ^

周囲の物件にケチばかりつけて、ここを買ったというコミカドと名乗る人物は、販売低調のこの状況をどのように思ってるんだろう…

と煽ってみる(笑)

時々出るコミカドが～といってる人はいつまで張り付いてるんだろ。
名前出されても知らないんだから何のレスも返せないし内容が詰まらないね

ここいいと思って真剣に検討してるんだけど、同じ値段出すならもっと良い物件あるんでしょうか？
ちなみにブリシアは購入するのにはグレード感が、、で、グランスイートはいい部屋が売れてしまっていました。
目黒川沿いのスミフを待つべきでしょうか？

何ヶ月か前、批判目的の書き込みからプロバイダへの開示請求につながったって議論があった以降、どこのスレにも登場してないみたいですよ。

食べログへの批判的な書き込みで訴訟が起きる時代ですから、批判の対象が第三者の住居となれば、気をつけないといけませんね。

ここは、せめて山手通り（高速品川線）の工事が完了して周辺が綺麗になってから分譲開始した方が売りやすいかも。
というか、もともとそういうつもりだったのに高速工事が１年遅れて予定がくるった？

確かに山手通の工事が完成してたらもう少し売れ筋は良かったのかもね。
とは言え騒音なんかはそんなに変わらなさそうな気がしてるけど。

ちなみにこみかどさんがどんな気持ちでいるのか少なからず気になるよね。

今朝の新聞折り込み広告に、三軒茶屋（竣工平成20年1月）と西新宿（竣工平成20年3月）の「新築」マンションが目につきました。ここも同じようなことになるかと、高見の見物です。

そこまで言っておいて、ここ買ってるっていうのが面白い。
タワー実績のない中堅デベが手掛ける、浸水懸念があって南に高層雑居ビルが建ってる山手通り沿い物件。
パッとしない物件をそこまで有難がってて、販売担当者も大喜びですね。

いまいちな割りに高い。

何度も出てるけど、タワマンとして富久や大崎以下の評価が確定してるしね。不動前物件としてもグランスイートやブリシア以下の人気。まあ、中古価格で出すって煽っておいて、採光・眺望がなく山手通りの影響をモロに受けるという明らかに最悪条件の低層階だけ築浅高級マンションの中古価格（坪300万）で出してきたんだから、嫌われるのもわかるよね。