クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？　Part2

ライオンズは間取りだけはよかったね。
しかし、タワーのくせに耐震っていうのは致命的。地震が来たら資産価値は暴落確実。
それに、小規模のため、10年後には大規模修繕前の駆け込み大セールが容易に想像できる。
ライオンズタワーは賃貸すべき物件だよ。買った人は、すでにいつ売るか思案中じゃない？

どっちもないけどクレヴィアよりはライオンズかな。

ライオンズはガラス面が多すぎると思った。
お洒落感はあるけど、住みやすいのかね。
クレヴィアはタワーなのにオーソドックス過ぎ？

だから、ここはタワーじゃないんですって。
ここほど眺望のないタワーないでしょ。
外廊下ですし、団地に近いイメージ。

眺望については、高台に囲まれた低地立地ですので特に見どころもなく、高層階でもイマイチでしょうね。それに、山手通りは本当に空気が悪くてうるさいですね。T3サッシを採用するとは言え、アイドリング等の低周波域の騒音には脆弱ですし、換気口から騒音や排ガスが入ってきそうですし、青田買いするにはダウンサイドリスクが高過ぎます。

ほんとか？ネガが減るじゃないか

俺は、ほか弁より、ホットモットの方が好きなんだが、そっちに入れ替えてくれんかなぁ。（笑）

でも何だね～、ここは評判がイマイチみたいだけど、何でなの？
今時、耐震じゃあ、もう古いのか。これからは免震でなきゃ流行らないってことなのかな。
戸建てだって免震装置が付けられるからな～。

ここ、免震では？

2LDKと3LDKが残り3戸って感じのメールでしたね。
1LDKが多いマンションですので、残り戸数としては結構残っていそう。
2期14次っていうのは出てますが、3期の販売戸数はまだ分かりませんね。

あーそれ2期で出したのが残り3戸って話だな。
全体としてはもっと多いと

3分の2が契約したぐらいだ。

デベ同士の話で一般ユーザーいなくなったらけなしあいやめてやんの！
不動産関係のクズども本当に馬鹿だね！
けなしあいするぐらいなら褒め合って一般ユーザーの物欲あおった方がいいのにw
2ちゃんの民を見習えってんだ！

なんだかんだではけてるよね。

いつまでも三期の販売ズルズル延ばしてるみたいですが、どうなることやら…
他人事ながらウオッチしてます

都内でまた新築マンション不具合
ここから割りと近い

グランドメゾン白金タワーですよね

たしかに。
商談してたときも、『「次期販売住戸」って書いてますけど、御要望があれば販売します』って言ってた。
完売するといいね。

ここ契約する方って、本当に多くの物件（MR）を見て比較検討されたのでしょうか。その上でご自身の判断で「良い」と考えたのなら祝福します。私はこの約10年で100件ほど見てきましたが、価格の高さ・駅力の弱さ・タワーと呼びながらタワー物件の充実した共用施設が無い・騒音や空気や日照や眺望等の環境の悪さ、を考えると、10段階で下から2～3と思いました。個人の意見ですから、勝手な批評をお許しください。早まって新たな契約者が出ないことを望んでの書き込みです。

140さんはＭＲ巡りがご趣味ですか？
10年前からならマンション激安時代や、プチバブル時代や、プチバブル崩壊など色んなことがありました。
私は10年で２回のマンション買い替えをし、新たな新築を契約済みです。
140さんは何回、お買いになりましたか？

140です。その通り「趣味」です。投資用物件は別にして、セカンドハウスとして、2003年ごろ1件、2005年ごろ1件、そして昨年9月に1件（引き渡しは1年半後）、計3件契約しました。前2件は購入時より3割程度値上がりして取引事例があります。

142です。補足です。前に購入した2件は住み替えではなく、継続所有しています。最近近隣中古が値上がりしている、と言う意味です。

暇だねえ

販売に苦戦している物件として有名になってきましたね

適齢期の女子ではないですが、回りがどんどん完売するから焦ってきますね。竣工前に完売できるかどうか。

条件の悪い部屋は特に時間がかかりますからね。
100%売り切るには竣工までかかりそう。

「ここは立地が悪い」派と
「割と売れてるね、なんだかんだ売れてる」派、
だいたいこの2グループですね、ここの住人はｗ

残りが何戸かは知りませんが、グランスイートやブリシアと販売が被って、そっちに客を奪われたのは明らかにマイナス。これからいくら売れようが、同時に売りに出されたら負けるという懸念は拭いきれない。

話盛りすぎて嘘にまで昇華させるなよ(笑)
思い込みが激しい素人さんにしか見えない

イベントありますか？

ちょうど桜の季節ですね。
見ごろは過ぎた頃ですか？ちょうど満開？
近くに桜並木があるのっていいですよね。
毎年楽しみがあって。

155さん、イベント特にやってなさそうですね。
第3期のモデルルーム案内会くらいしか。
ご来場プレゼントとかもないんでしょうかね。
プレゼントとかあるとけっこう楽しみなんですけど。

コンパクト住戸が人気らしいことが書かれていますけど、
1LDKってどれくらいの割合なんですか？
ファミリーが多いと気を使いそうですね。

3期販売がまたまた延期されて4月下旬に。。
要望書が1戸とか2戸とかしか入ってこないんだろうな。

1年くらい前ここを検討したことあるけど、結局ちがうところにした。
そこには住んで数ヵ月経つけど結果マンションはやはり立地で選んで良かったと感じてる。
ここをまずは立地だけでみて不満がないと思えばまあ満足度は高いだろう

割と高いんですね。
ガスコンロが掃除が大変なタイプですね。
今の戸建ての家のガスコンロがこういうタイプなんですが、すぐ汚れでべたべたになります。
ガスコンロはIHクッキングタイプがいいですね。
掃除がラクですし、吹きこぼれもきれいに掃除できますから。

IHは料理しずらいよ。

ガスコンロの方が不便だよ

今のIHはオールメタルですからね。土鍋好きな人以外には便利。

エレベーター、何故１基？

1基なんですか？2基でも標準以下なのに

ここエレベーター２基だったと思いますけど。

幹線道路沿いのマンションは粉塵凄いから気をつけてね。

今日みたいに天気が良い日にも窓を開けられないっていうのは、かなりイタイですね

交通量の多い幹線道路沿いは排ガスも凄そうだからね。
洗濯物も干しただけで汚れそうな気がするけど、心配なら浴室乾燥機能が付いていることだから
外に干すことは無いと思いますよ。

因みに、鉄道が走っていると鉄粉も飛んで来ますからね。
それも広範囲で飛びます。

粉の話ばかりですが、
道路沿いは前に建物建たないのが良い所です！

セットバックして建ててるから少しましだろ。

セットバックは良いですね。ただ、東側の低層階は、隣のビルが室内から見えると思いますので圧迫感がありそう。

住む所が低いマンションだと圧迫感がありますが、一応、高層マンションだからヨシと言う事で。

因みに、目黒という地名の他に目白もありますが、目赤とかもあるんですよね。
目青もあるんでしたっけ？この間、テレビで聞いて初めて知りました。

東五反田と比べるとどっちもどっちかな。
五反田は駅周りの店がヤバいからね（笑）

どちらもまともに子供のこと考えてる家庭なら選ばない。
大人だけとか賃貸に出すためなんだったらありかな。

実害で言ったらこっちの方がヤバいですね

五反田は便利ですし、風俗街も、少なくとも子供が中学校に入るまでは全く問題ないでしょう。
一方、ここは排ガス・騒音が都内最悪レベルですからね。
敢えてこの場所を選ぶ理由はないと思います。
建物は良いと思いますが、立地が最重要ですから。

いやいや、東五反田もかなり無理です。

風俗街＝悪とか言うステレオタイプには買えない所だからw
抜いて攻撃力落ちた平和な人間だらけだという考え方が全く浮かばない耳どしまはお帰りください(^^)

ガソリンスタンド跡地はどうなったんでしょうかね。気になります。

確かに隣のGSも工事してたな。一体何が出来るのか

まさか・・

ええっ！？そんな、まさかの〜？

じらさないで！　まさかの何ですか？？？

エリアでは、ドレッセ武蔵小山対ｸﾚｳﾞｨｱ目黒不動前だと説明受けましたが、
間取りも環境も納得いかない。

まさかって何

微妙ですけど、
私ならば
ドレッセを選びます。

私は大通りはダメ。

仕様は悪くないね。立地もそこそこ。陽当たりも及第点
買わない奴は宣言しなくていいから静かに消えてw残りわずかだから

さすがにドレッセよりはこっちの方がいいでしょ。
ドレッセは駅に近いってだけ。
間取りと日当たり最悪で、価格は一人前。

さすがにドレッセはないなぁ…あの間取りは誰が気に入るんだろう…
まぁクレヴィアもないけど。
この辺のマンションラッシュも落ち着いた感じだけど、いま売り出し中のものは質もイマイチな割りにただただ高い。

クレヴィアはいけてなさすぎなんで買いません！という宣言を(笑)

ドレッセ契約者の方はここのスレにできるだけ絡まないほうがいいですよ。
近隣物件に対して異常なののしり方をしますから。
隣国の行為にそっくりです。

ここ排気ガスがすごいので身体にかなり悪いですね。

こみかどさんって韓国の人だったの!？

以前は丸紅との一騎打ち。
今度は東急との一騎打ち。
休まらないね

ブリシア…
あんなにネガティブキャンペーンしたのに忘れてあげないでT_T

ブリシアは負けずにあと１戸（笑）

ブリシアの2LDKと3LDKは売れるの早かったね
まあクレヴィア見た後だと割安感あるもんね

ドレッセ武蔵小山モデルルームで、
比較論され、
クレウ゛ィアは駅が負けてると
説明受けました。

どっちにするか悩みます！

ドレッセは武蔵小山駅に近いというのが唯一のセールスポイントだからね

不動前よりは武蔵小山でしょ。

不動前は目黒や五反田から歩けるのがいいね。
スーパーも揃ってるし、共働き夫婦にとっては不動前で十分。
それ以前にドレッセは間取りと日当たりが最悪だから、検討に値しないなあ。

たしかに韓国人だったら納得

低地の不動前と高台の武蔵小山では、後者でしょう。

クレヴィアはハザードマップで懸念されてるのもマイナスだよね。
でもドレッセ買うくらいなら、武蔵小山で中古探した方が良いと思うけど。

大きい商店街があるか、はたまた、目黒五反田の便利さをとるか、これは引き分けかな。それぞれの好みはありますが。
駅徒歩も3分と4分なので、イーブン。
でもさ、間取りは圧倒的にクレヴィアでしょ。ドレッセの2LDKはないでしょ。

ドレッセ武蔵小山は女子に人気なのかな？

HP見ると1LDK推しにきたみたい
しかしこの間取りはきついか
値段が3998万～になってるけど前からこの値段だっけ