クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？　Part2

ここの１LDKって、何㎡で幾らだったでしょうか。キャピタルゲインにせよ、インカムゲインにせよ、投資の対象になるような物件ですか？

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40の3998～
都内でキャピタルなんか得られないだろ。
まずは賃貸オーナーの本を嫁

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この環境と物件力で、40㎡で3998万円～とは（高くて）驚きです。

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332です。確かにキャピタルゲインは得にくいかもしれませんが、私が10年ほど前に＠200万円/㎡で買った中央区湊のAマンションは現在の相場が＠250くらい、8年ほど前にやはり＠200万円/㎡で買った中央区勝どきのBマンションは現在の相場が＠270くらいしてます。物件厳選すればキャピタルゲインも可能ですよ。最近では、富久クロスはほぼ確実にキャピタルゲインが出るでしょう。私は抽選で外れましたが。

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富久そんないいかな？
間取りが糞だと思ったけど
重要なのは立地とスケールなんだな

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今、仮に2割上昇していても無意味。
新築時の税金・諸経費や中古売却時の手数料で消えるよ。
10年後に価格が変わっていなければ家賃分が浮く形で益が出る。

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>>336
中古になったら間取りなんてほぼ価格に関係ない。

立地とスケールと、あとはブランドだね。

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自分で住むなら間取りに拘りたい。
たとえ数百万儲かるとしても行燈部屋がある間取りなんていらん。
お金じゃ買えないものを失っているよ。

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自分で住まない限り税金もがっぽり持って行かれるからね。何か会社でも経営していれば別なんだろうけどさ。

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スミフの直接基礎＋25階建タワーきた。規模はここの倍。

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前田建設で設計施工/西五反田に2.2万㎡共住/住友不動産

　住友不動産は、東京都品川区に共同住宅を新築する「（仮称）住友不動産西五反田計画」に１２月中旬にも着手する。前田建設工業の設計施工で２０１７年４月下旬の完成を目指す。
　規模はＳＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２５階建て延べ２万１８９０㎡。敷地面積は２４５４㎡で、うち１１２８㎡を建築面積に充てる。
　基礎工法は直接基礎を採用する予定。
　建設地は西五反田３－６０５－２、６０６－１。

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>>341

お高いんでしょ？

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>>335
購入した物件は新築ですか？
ちなみにどこのデベ？

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スミフのは駅徒歩5分くらい？

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335です。Aはプロパスト、BはJVで特定のデべは前面に出ていない。勿論新築で購入しました。

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335です。久しぶりに335を読んで、明らかな間違いに気が付きました。＠200万円/㎡はどう考えても＠200万円/坪でした。

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遠くからでも目立つ高さですね。完成が楽しみです！

http://musashikoyamalife.blogspot.jp/2014/11/crevia-tower-201410.html

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今日見たら、覆いが外され雄姿を現していましたね。ただ個人的なマンション外観の趣味では、バルコニーが建物本体の内側にあるようなタイプが好きなので、ここのように建物本体からバルコニーが付き出しているタイプはなんとなく公団のようにも見えてしまいます。

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個人的趣味というより、モノを見る目がないのに自己主張だけはしたいヤフー知恵なんとかや小町によくいるタイプの独り言か。

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意外と隣と近い事が問題。
後は住めば忘れるレベル

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