Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

再来年東京マラソンにでますわ

補助金が入ってると割高になるのですか？

地下鉄新駅できますように！

>942

同じ金額のマンションを買ったとしたら割高になるよ！

価格
一般のマンション
土地+建築費+デベの取り分

トミヒサ
土地+建築費+デベの取り分マイナス補助金

なので一般的なマンション場合は
物件価格に対して低い評価額になるが
トミヒサは物件価格に近い評価額になることが予想されるので、
売価基準なら割高になるよ。

>944

その理屈だと、一般的なマンションは売価が割高になる。富久は割安。
それを同じ金額で比べるのは論理的ではない。

>945
簡単な算数だよ

>946
算数部分の問題ではなくて
割高なマンションと割安な富久を同じ金額で比べてるのが問題ね。

逆に同じ固定資産税を払うマンションを買ったとしたら、富久の売価は割安になる！

>945
簡単な算数だよ

>947
新規販売価格は割安になるね

>948
富久の売価が割安なのも簡単な算数だよ

仮に補助金で物件価格が5%安いとしようか。
物件価格が5%安いここと、固定資産税が5%安いよそ、どっちが特だと思う？
70年くらい住むなら、固定資産税が5%安いほうがお得かもね！

最終で販売される60hって、何階の屋かわかる方いますか？
方角もわかれば教えてください！

倍率高いですかね。。

固定資産税は市区町村が決定する評価額で決まるから、補助金の有無や、デベが定めた売価は基本的に関係無いと思うよ。
現状、富久クロスは評価額が決まってないから、課税額もわからない。デベはクレームが怖いから、軽減のない高めの予想金額を書面では記載している様子。

出遅れたせいだけど、間取りがひどいね。現物見学の中古となった場合、厳しいんじゃないの。

そう思うなら申し込みしなきゃいいでしょう。ほかへどうぞ。

南青山マスターズハウスも販当初安い安いと評判だっだけど、リーセールは高くなってないし・・・厳しそう。
ここも、安くはないと思う。迷うなぁ。

竣工在庫が大量にあった南青山マスターズハウスを例に出されてもねぇ。

>951
意味ない比較

>952
3/1抽選会なので、書類揃えて
モデルルーム行かないと間に合わないよ。

行くと現時点の倍率と残りの要望書の数が分かるよ

行って申込みするしかないね。後からでは間に合わない～。

本当に間取りが悪いですね,住んでみたらわかるよ。

＞961
間取りのいい物件をご教授いただけると
勉強になります

お勧めは田の字タイプ

残念間取りも含めての安い価格なのでしょう。
もっとワイドスパンだったら買っていたかもしれませんが、二期の残り物は角部屋を除いたらはしにもひっかかりませんでした。
その角部屋も低層でお見合いでは…
まあ間取りが悪いと思わない人に優良物件でしょうね。

角部屋高層申込みました。964は本当にモデルルーム行ってもないね。嘘八百。倍率高いけどまだチャンスありますよ！

ワイドスパンの部屋もちらほらあるにはある。けど微妙に狭いし、坪単価を計算するとそれなりの価格。立地優先で、割安のナロースパン間取りを納得して買える人が一番得だと思う。

>965
964が言ってる角部屋は南東、南西の角では？965は北東、北西でしょ。
価格帯がまったく異なります。

プールなくてよかった。あったら維持費だけで大変。水着も同じマンションの人に見せたくないわ。

964さんは角部屋としか書いてないですよ。

プールが無いのはホントにうれしい。
今住んでるマンションはプールだけで月に80万円近い赤字になってるし。
細かい話なんだけど、家庭用ゲーム機やサッカーボール、スーツケースの貸出しも必要ないかと。
必要な人が買うなり、レンタルすればいい話。
全て管理費から出るのに、無料だと思ってる人いない？

でもたばこ吸わないけど
喫煙ルームはいいと思う

プールはマンションにはいらないわ。私もご近所の方に水着姿見せられませんし。(笑)

レンタルサービスも必要なしです。同感です。今のマンションは最初の内容をどんどん見直しコストダウン毎年してますよ。但し防災など必要なものにはお金かけて足して行ってます。

何階以上が高層、何階以下が低層のイメージですか？

北角部屋二期ファイナル凄い人気です。

30階以上が、高層では？

何倍？

低層は、10階以下かな？

>976

凄い人気ってどの程度？

タワマンの北はく暗くないけど、そこそこ明るいだけで冬はクソ寒い。
タワマン北向き25階居住者です。

角部屋は北ではないですよ。北側は一次で完売

北側の寒さは床暖房とエアコンで克服できます。考えようによってはお買い得感がありますね。

私も今眺望重視で、北向に住んでいます。夏は快適ですが、冬は、信じられない寒で、二度と住みたくないと思ってます。一度住んでみたらわかります。

今更北側をネガっても…

984富久で南買ったんですか。

西は寒いですか？

中層以上の東、南向きってまだありますか？
今から参戦じゃ手遅れですかね

西は西日で暑いのが問題でしょ。

キャンセラ物件でるかまな

私は北枕派です

東のメリット教えて

>990

キャンセル狙いするなら、営業にコンタクトして待ち登録しないと。表には出てこないかもよ。

東京マラソンに出ましたか？

夜型の人は東だと朝暑さで起こされるのできついですよ。
西と東は住む人の生活サイクルでどちらが良いか変わります。

医師は何向きが多いですか？

南西角が最強だと思っています。西日の暑さカーテンとエアコンでしのげます。冬は西日の暖かさと日照時間にありがたさが身に沁みます。

西日は勘弁です。夏の西日は大変暑く東にしました。

タワーマンションの高層階の南西角は弱熱地獄ですよ。
日を遮るビルが西側に建ってほしいとさえ思うことがありました。

このマンションは北向きが最高です。
ですが、一期であっという間に売り切れてしまいました。
モデルルームも北向きですが、冬でも暖かい日差しが差し込んでとてもいい感じです。
二期での狙い目は当然北西向きでしょう？

新スレ。検討板最終スレ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089

冬の北向きに暖かい日差しが差し込むのは無理です。
ちなみに昨年の夏に、モデルルームの西向きの西日が暑いのは確認しました。

1002番はモデルルーム行ったことないの？
4階の部屋いってごらん。

モデルルームは何でも行ったから西日の確認が出来たんじゃない。

西向きのモデルルームはありません。

>982
なんで嘘つくの？
北の角部屋、二期でもまだ残ってるよ。

夏にはあったよ。窓から直接建築現場を見れる部屋。
モデルルームから現場を見れるのは西向き。

それは部屋じゃなくて通路や。笑

通路と部屋の違いも分からないの？

>1005
モデルルームの西側に商談スペースがあったでしょ。その窓は西向き。