東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17」についてご紹介しています。
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Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

匿名さん [更新日時] 2014-02-25 13:01:06
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Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート



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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-01-31 23:36:02

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 932 匿名さん

    契約後すぐに1割の手付
    平成27年8月に全額支払

    残りの9割のうち
    ローン以外で手当てするのを頭金って考えてるけど
    他の人はどうかな？

  2. 933 匿名さん

    １割って約一千万です

  3. 934 匿名さん

    手付金１割てすが、１割だと一千万近い人も確かに
    いますね。

  4. 935 匿名さん

    一億マンションは第二期はないかな？

  5. 936 匿名さん

    キャンセルの繰上げを狙う人は
    代金の1割
    残金の支払い計画(現金+ローン)
    ローンの人は要審査ね

  6. 937 匿名さん

    933は嘘つくな

  7. 938 匿名さん

    すぐに資金ないと、キャンセルにされてしまうのは辛い

  8. 939 匿名さん

    キャンセラして

  9. 940 匿名さん

    固定資産税は他の同価格のマンションに対しては割高かも？

    補助金入ってるので


  10. 941 匿名さん

    再来年東京マラソンにでますわ

  12. 942 匿名さん

    補助金が入ってると割高になるのですか？

  13. 943 匿名さん

    地下鉄新駅できますように！

  14. 944 匿名さん

    >942

    同じ金額のマンションを買ったとしたら割高になるよ！

    価格
    一般のマンション
    土地+建築費+デベの取り分

    トミヒサ
    土地+建築費+デベの取り分マイナス補助金

    なので一般的なマンション場合は
    物件価格に対して低い評価額になるが
    トミヒサは物件価格に近い評価額になることが予想されるので、
    売価基準なら割高になるよ。

  15. 945 匿名さん

    >944

    その理屈だと、一般的なマンションは売価が割高になる。富久は割安。
    それを同じ金額で比べるのは論理的ではない。

  16. 946 匿名さん

    >945
    簡単な算数だよ

  17. 947 匿名さん

    >946
    算数部分の問題ではなくて
    割高なマンションと割安な富久を同じ金額で比べてるのが問題ね。

    逆に同じ固定資産税を払うマンションを買ったとしたら、富久の売価は割安になる！

  18. 948 匿名さん

    >945
    簡単な算数だよ

  19. 949 匿名さん

    >947
    新規販売価格は割安になるね

  20. 950 匿名さん

    >948
    富久の売価が割安なのも簡単な算数だよ

  21. 951 匿名さん

    仮に補助金で物件価格が5%安いとしようか。
    物件価格が5%安いここと、固定資産税が5%安いよそ、どっちが特だと思う？
    70年くらい住むなら、固定資産税が5%安いほうがお得かもね！

  22. 952 購入検討中さん

    最終で販売される60hって、何階の屋かわかる方いますか？
    方角もわかれば教えてください！

    倍率高いですかね。。

  23. 953 匿名さん

    固定資産税は市区町村が決定する評価額で決まるから、補助金の有無や、デベが定めた売価は基本的に関係無いと思うよ。
    現状、富久クロスは評価額が決まってないから、課税額もわからない。デベはクレームが怖いから、軽減のない高めの予想金額を書面では記載している様子。

  24. 954 匿名さん

    出遅れたせいだけど、間取りがひどいね。現物見学の中古となった場合、厳しいんじゃないの。

  25. 955 匿名さん

    そう思うなら申し込みしなきゃいいでしょう。ほかへどうぞ。

  26. 956 ビギナーさん

    南青山マスターズハウスも販当初安い安いと評判だっだけど、リーセールは高くなってないし・・・厳しそう。
    ここも、安くはないと思う。迷うなぁ。

  28. 957 匿名さん

    竣工在庫が大量にあった南青山マスターズハウスを例に出されてもねぇ。

  29. 958 匿名さん

    >951
    意味ない比較

  30. 959 匿名さん

    >952
    3/1抽選会なので、書類揃えて
    モデルルーム行かないと間に合わないよ。

    行くと現時点の倍率と残りの要望書の数が分かるよ

  31. 960 匿名さん

    行って申込みするしかないね。後からでは間に合わない～。

  32. 961 購入経験者さん

    本当に間取りが悪いですね,住んでみたらわかるよ。

  33. 962 匿名さん

    ＞961
    間取りのいい物件をご教授いただけると
    勉強になります

  34. 963 匿名

    お勧めは田の字タイプ

  35. 964 匿名さん

    残念間取りも含めての安い価格なのでしょう。
    もっとワイドスパンだったら買っていたかもしれませんが、二期の残り物は角部屋を除いたらはしにもひっかかりませんでした。
    その角部屋も低層でお見合いでは…
    まあ間取りが悪いと思わない人に優良物件でしょうね。

  36. 965 匿名さん

    角部屋高層申込みました。964は本当にモデルルーム行ってもないね。嘘八百。倍率高いけどまだチャンスありますよ！

  37. 966 匿名さん

    ワイドスパンの部屋もちらほらあるにはある。けど微妙に狭いし、坪単価を計算するとそれなりの価格。立地優先で、割安のナロースパン間取りを納得して買える人が一番得だと思う。

  39. 967 匿名さん

    >965
    964が言ってる角部屋は南東、南西の角では？965は北東、北西でしょ。
    価格帯がまったく異なります。

  40. 968 匿名さん

    プールなくてよかった。あったら維持費だけで大変。水着も同じマンションの人に見せたくないわ。

  41. 969 匿名さん

    964さんは角部屋としか書いてないですよ。

  42. 970 申込予定さん

    プールが無いのはホントにうれしい。
    今住んでるマンションはプールだけで月に80万円近い赤字になってるし。
    細かい話なんだけど、家庭用ゲーム機やサッカーボール、スーツケースの貸出しも必要ないかと。
    必要な人が買うなり、レンタルすればいい話。
    全て管理費から出るのに、無料だと思ってる人いない？

  43. 971 匿名さん

    でもたばこ吸わないけど
    喫煙ルームはいいと思う

  44. 972 匿名さん

    プールはマンションにはいらないわ。私もご近所の方に水着姿見せられませんし。(笑)

  45. 973 匿名さん

    レンタルサービスも必要なしです。同感です。今のマンションは最初の内容をどんどん見直しコストダウン毎年してますよ。但し防災など必要なものにはお金かけて足して行ってます。

  46. 974 匿名さん

    何階以上が高層、何階以下が低層のイメージですか？

  47. 975 964

    ごめんなさい。
    967さんの仰る通りで、北側は日照面でそもそも検討リストに入りませんでした。
    タワマンなら北側だと言う方もいらっしゃいますし、人それぞれですね。
    尚、モデルルームはもちろん行きましたよ。

  48. 976 匿名さん

    北角部屋二期ファイナル凄い人気です。

  50. 977 匿名さん

    30階以上が、高層では？

  51. 978 匿名さん

    何倍？

  52. 979 匿名さん

    低層は、10階以下かな？

  53. 980 匿名さん

    >976

    凄い人気ってどの程度？

  54. 981 匿名さん

    タワマンの北はく暗くないけど、そこそこ明るいだけで冬はクソ寒い。
    タワマン北向き25階居住者です。

  55. by 管理担当
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