Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

うちは私が1800万弱で、妻が700万。それでもマンション購入はかなり勇気がいりますね。

>ペントハウス側は持分割合で関係ないので、固定資産税にも影響していません。
でも、一体開発だから、駐車場のように公園や街灯も資産として換算されて全員で按分するわけで・・・

内は専業主婦で世帯年収1200万だけど、
6000千万のローンは失敗。

北側の公園は区立だから関係ないし。
彩華の広場一帯は大した面積ではなさそうだし。

平成24年12月31日のデータで
「全給与所得者に対する年収1,000万円以上の割合は、男女計で3.8％」らしいですね。
http://nensyu-labo.com/heikin_kaisou.htm

世帯年収は3000以上はないと先々不安だと思いますよ。

角住戸のダイレクトウィンドウはなんで邪魔な位置に横フレームが入ってるの？結構太いし。
コスト削減で大きなガラスにはできなかったのかな？
プレミアムも同じだし。

正直3000万ありますが、これを今後、何十年も維持するのは難しく将来の不安は少しでも払拭したいものですね。

年収3000万円は全体の0.3％らしいですね。
1000戸ならtop3のお金持ちだ

角部屋の横フレーム残念でなりません。台無しですよね。

要望書出して、申し込みしない人も結構いるのかしら？

そら、おるやろ。

私は37歳年収1100万の安定職種のサラリーマンですが、9300万の部屋を買いましたよ。5500万はローンです。

年収３００万だけど購入しましたよ。
このマンションの最低所得者だと思いますが
滞納するつもりも無いのでイジメないで下さいね。

皆さん申込は済みました？早い方が心理的に有利かな？しかしまだ決断できない・・

今日もモデルルーム凄い人でした。まだ１週間あるけどラスト駆け込み凄いですね。

>８９３
同じような年齢で同じような収入。頭金も同じくらい。
でも、７０００万までしか、出す勇気ない。

＞８９７
僕も年収３０００万、３６歳、妻は専業主婦ですが、
６８００万円の部屋を購入しましたね。

このスレを読むと他のマンションにすれば良かったかな、と正直感じます。年収なんてどうでもいいじゃないですか。先の事は判らないご時世ですし。窮屈なマンションのイメージが付くだけですよ。このスレを読んだ他のマンション契約済みの方は、恐らくこのマンションにせず正解だったと思われるでしょう。

そうですか？
他人の年収に興味は無いので何とも思わずに、年収ネタは飛ばし読みしてますが。

何か、怪しいね。契約者はこんなとこに年収は書きませんよ。見ないし。

登録期間中は倍率下げるためにみんな必死なので、
話半分どころか8割引くらいで読まないと。

ここに世代や年収書いても素性がばれる訳じゃないしね
それが1000戸もある物件のよいところ
その書き込み見て富久クロス買わなくてよかったなんて思う人いますかね？そもそも買わないと決めた人はこのスレ見ないよ
購入者の多くは人生で一番の高額商品の購入を決めその商品の状況や最新評価を知りたくてここを訪れる。ここは購入者が多くて当然だよ

年収かいたひとは、税金おさめてまっか？見てるひとはみてるよん

私は年収は100万ほどですが、金融資産が10億ほどあるけど不安です。

監査ありますか？

金融資産１０億なら、普通は100万より多くの利回りがあるはずですが？

金融監査したほうがいいのでは？

富久契約者でマラソン走りましたか？

北向きは見えませんね

〉907
嘘ですよ。いくらでも適当なこと書けるとこってことです。

必死だね

もう完売したなあここはあきらめどこいく？

コーヒーやさんに行きますよ

まあ年収1000〜2000万あたりがこのマンションのファミリー部屋購入者の層なんじゃないの？

その書き込み見てなんでピーチクパーチク騒ぐやつがいるのやら？

小鳥あつかいしないで！あきらめない！

年収500万以下で買いました…
マジです

資産価値有るから買えるのよ

北向きですか？

北ではありませんー
頭金1000万入れました…
すんなりローンも通りました
マジです

年収はたぶん嘘が多そうですね。

悲しいな〜
マジなのに

９１５です。

年収低くても資産あれば買いやすいでしょうし、なくても一年半後に代金準備できるなら買えばよいでしょう

915はマジョリティがどのあたりかをいってるだけです

来週の締め切り後の抽選の熱気は凄い雰囲気だろうね！

頭金はまだいりませんわ 嘘つくな

最近契約者風ネガが多いよね！

同じネガとして不安に思う

悩まない悩まない

騒いでみても抽選に当たらなかったら買えません。ダメでもキャンセル待ち何番目をもらえるんでしょうかね。

>>925
それ誰に言ってるの？
頭金なんてどうでもよいけど代金分の支払いは一年半後に必須ですよね

頭金すぐ必要になりますよ。結構な金額だから、抽選当たることを考えて動きます

930間違ってますよ！1割必要だわ

契約後すぐに1割の手付
平成27年8月に全額支払

残りの9割のうち
ローン以外で手当てするのを頭金って考えてるけど
他の人はどうかな？

１割って約一千万です

手付金１割てすが、１割だと一千万近い人も確かに
いますね。

一億マンションは第二期はないかな？

キャンセルの繰上げを狙う人は
代金の1割
残金の支払い計画(現金+ローン)
ローンの人は要審査ね

933は嘘つくな

すぐに資金ないと、キャンセルにされてしまうのは辛い

キャンセラして

固定資産税は他の同価格のマンションに対しては割高かも？

補助金入ってるので

再来年東京マラソンにでますわ

補助金が入ってると割高になるのですか？

地下鉄新駅できますように！

>942

同じ金額のマンションを買ったとしたら割高になるよ！

価格
一般のマンション
土地+建築費+デベの取り分

トミヒサ
土地+建築費+デベの取り分マイナス補助金

なので一般的なマンション場合は
物件価格に対して低い評価額になるが
トミヒサは物件価格に近い評価額になることが予想されるので、
売価基準なら割高になるよ。

>944

その理屈だと、一般的なマンションは売価が割高になる。富久は割安。
それを同じ金額で比べるのは論理的ではない。

>945
簡単な算数だよ

>946
算数部分の問題ではなくて
割高なマンションと割安な富久を同じ金額で比べてるのが問題ね。

逆に同じ固定資産税を払うマンションを買ったとしたら、富久の売価は割安になる！

>945
簡単な算数だよ

>947
新規販売価格は割安になるね

>948
富久の売価が割安なのも簡単な算数だよ

仮に補助金で物件価格が5%安いとしようか。
物件価格が5%安いここと、固定資産税が5%安いよそ、どっちが特だと思う？
70年くらい住むなら、固定資産税が5%安いほうがお得かもね！

最終で販売される60hって、何階の屋かわかる方いますか？
方角もわかれば教えてください！

倍率高いですかね。。

固定資産税は市区町村が決定する評価額で決まるから、補助金の有無や、デベが定めた売価は基本的に関係無いと思うよ。
現状、富久クロスは評価額が決まってないから、課税額もわからない。デベはクレームが怖いから、軽減のない高めの予想金額を書面では記載している様子。

出遅れたせいだけど、間取りがひどいね。現物見学の中古となった場合、厳しいんじゃないの。

そう思うなら申し込みしなきゃいいでしょう。ほかへどうぞ。

南青山マスターズハウスも販当初安い安いと評判だっだけど、リーセールは高くなってないし・・・厳しそう。
ここも、安くはないと思う。迷うなぁ。

竣工在庫が大量にあった南青山マスターズハウスを例に出されてもねぇ。

>951
意味ない比較

>952
3/1抽選会なので、書類揃えて
モデルルーム行かないと間に合わないよ。

行くと現時点の倍率と残りの要望書の数が分かるよ

行って申込みするしかないね。後からでは間に合わない～。

本当に間取りが悪いですね,住んでみたらわかるよ。

＞961
間取りのいい物件をご教授いただけると
勉強になります

お勧めは田の字タイプ

残念間取りも含めての安い価格なのでしょう。
もっとワイドスパンだったら買っていたかもしれませんが、二期の残り物は角部屋を除いたらはしにもひっかかりませんでした。
その角部屋も低層でお見合いでは…
まあ間取りが悪いと思わない人に優良物件でしょうね。

角部屋高層申込みました。964は本当にモデルルーム行ってもないね。嘘八百。倍率高いけどまだチャンスありますよ！

ワイドスパンの部屋もちらほらあるにはある。けど微妙に狭いし、坪単価を計算するとそれなりの価格。立地優先で、割安のナロースパン間取りを納得して買える人が一番得だと思う。

>965
964が言ってる角部屋は南東、南西の角では？965は北東、北西でしょ。
価格帯がまったく異なります。

プールなくてよかった。あったら維持費だけで大変。水着も同じマンションの人に見せたくないわ。

964さんは角部屋としか書いてないですよ。

プールが無いのはホントにうれしい。
今住んでるマンションはプールだけで月に80万円近い赤字になってるし。
細かい話なんだけど、家庭用ゲーム機やサッカーボール、スーツケースの貸出しも必要ないかと。
必要な人が買うなり、レンタルすればいい話。
全て管理費から出るのに、無料だと思ってる人いない？

でもたばこ吸わないけど
喫煙ルームはいいと思う

プールはマンションにはいらないわ。私もご近所の方に水着姿見せられませんし。(笑)

レンタルサービスも必要なしです。同感です。今のマンションは最初の内容をどんどん見直しコストダウン毎年してますよ。但し防災など必要なものにはお金かけて足して行ってます。

何階以上が高層、何階以下が低層のイメージですか？

北角部屋二期ファイナル凄い人気です。

30階以上が、高層では？

何倍？

低層は、10階以下かな？

>976

凄い人気ってどの程度？