| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
不動産購入勉強中さん
現金買いで申しこんんで、
抽選に当たれば頭金を払って契約をして
空売りをするのは出来ますか。
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824
匿名さん
手付払うだけじゃダメだけど、引渡し受けてからなら出来るでしょ。
儲かりそうですよね。
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825
購入検討中さん
どこかのシンクタンクが試算した結果だと、富久クロスのキャピタルゲインが出る確率は96.7％以上らしいです。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
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828
匿名さん
>825
間取りにもよるだろう。割高の住戸もある。ソースを出して。
あと、ゲインが出るというのは何年後までの話？
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829
匿名さん
仲介料や税金や登記手数料など加味していくと、駅遠のここでゲインは無いな。
抽選で当たった人も、ずっと住み続けて自分自身で価値を見いだす方向でしょ。
これから富久町が発展するわけじゃない「一発屋」の開発なんだから。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
発展してる新宿まで徒歩で行けるからいいんですよ。わかってほしいな～この距離感
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832
匿名さん
駅遠、ってのも間違いだし。
新宿駅までを言うなら別だけど。
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833
匿名さん
駅って何路線何駅利用可能かで価値きまりますね。駅近でも陸の孤島になるような路線では価値ない。その点ここは大変便利ですね！
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834
匿名さん
でも出かけるって言ったら
JRに乗って街に行きたいいんだよ〜
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
検討中の奥さま
要望書を出したけど申し込みを悩み始めてます。
今のマンションが希望の時期と価格で売れなかったらどうすればと考えてしまいます。
今は湾岸です。
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840
匿名さん
買い替え特約を付ければ、もし売れなくても手付金は戻ってくるのでは？
4月からは、消費税の掛からない中古が売り易くなるんじゃないかと思いますが。
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841
匿名さん
湾岸でもどこのどの物件どの部屋かによります。査定してもらえば宜しくかとおもいますよ。
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842
匿名
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843
匿名さん
839さん
湾岸は新築も供給過多なのでご希望の価格で売るのは大変かもしれませんね。でもこちらが欲しいなら相当安い価格で売却れば売れると思います。心配ですね。
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844
匿名さん
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845
匿名
このマンションを検討しているものです。
申し込みをしたいと思っているのですが、固定資産税が80Pで50万とものすごく高いのですが何か情報をおもちの方がいらしたら教えてください。50万というと月に4万円を超えます。はじめのうちは減額になるというものの売却する時にかなりネックになると思うのですが。
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846
匿名さん
うちも固定資産税がネックです。70平米で40万です。売るとき大変でしょうね。修繕費もすごい上がるし。。
たわまんてこんなもん？ここは土地代が高いからでしょうか？
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847
匿名さん
金額的にネックと感じない人が買えばいいんじゃないですか？
無理やり買わされる訳じゃないんだし・・・
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848
匿名さん
６０平米と７０平米の固定資産税、変わらないのですね。
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849
匿名さん
武蔵小杉のプラウドタワースレでも固定資産税について
>広さにもよりますが30万円から50万円だとか。
と書かれていました。2013-02-28の書き込み。
払えないようでは、タワマンは無理ですね。
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851
匿名さん
固定資産税分を金利に上乗せして計算しないと利息の逆さや状態になって後々苦労するので住宅ローンはきちんと考えておいた方が良いですね。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
＞846
何回目の投稿だろ？
３〜4回は見てるが…
まだ検討中ですか…
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854
匿名さん
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855
匿名さん
つかテベの提示する固定資産税って実課税額より大分高いよ。ここに限らないが。
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856
匿名さん
まぁ私は買ってしまいましたが、
固定資産税と修繕積立金が高いとリセールは難しいかもと悩んでしまう気持ちわりますよ。
今の若い世代って、車も買わない、家も興味ない人が多いとか。
将来は、極力修繕積立金とか管理費が安いマンションブームが来るかもしれませんね。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
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859
匿名さん
修繕積立金に管理費が安くても、物件価格自体が高くちゃ嫌消費は買わないでしょ。
全部引っくるめて高かろう良かろう、安かろう悪かろうで二極化する。
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860
匿名さん
皆さん頭金はどれくらいいれるのかな。
うちは５割くらい入れる予定しています。
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861
匿名さん
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862
匿名
見てきたけど、年収600程度にゃきついな。
一応6200万円台の部屋申し込みしたけど…。
（当選したとして）3/8の契約押印まではキャンセルしてもペナルティないって聞いたけど、
実際キャンセルした場合、今後野村や三井系でマンション検討するとき、不利になったりしないかね。ブラックリスト的な。
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863
契約済みさん
10年くらい節税対策の控除に対応できればいいから2千万ローンだけ組む予定
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864
匿名さん
頭金によると思いますが・・・
2000万から2500万無いと生活きつそうですよね。
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865
匿名
何歳か知らないけど、年収600万でよく6000万超える家買おうなんて思うね
俺、半額分は貯金あるし、年収1500あるが、収支面から考えて本当に契約してよかったかドキドキだよ
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866
匿名さん
>865
年収1500あって，貯金半額あるのに，ドキドキ？そんなわけないでしょ？
それに年収1500あるなら，ここは選ばないのでは？
いずれにしろ，あなた様の年収(ほんとなら)なら余裕ですよ．
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867
匿名さん
ペントハウス住居って、なんでタワーと別のプロジェクトにしなかったのかな？
固定資産税の按分で、一体開発としてタワー住民の負担増になってることはない？
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868
匿名さん
年収600万で、親からの援助でできるだけ頭金多く出さないとローンは払えないはずです。私は年収3000万ですが、
金額面は考慮しました。
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869
匿名さん
年収3000万あれば投資用ですか？
居住用でしたらここは買わないですもんね。うらやましいです
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870
匿名さん
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