Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

>811

それだローン特約使えない。ローン審査落ちて解約となったら、手付金没収されるよ。

キャッシュ100％ならok
そういう人がここに飛び込むとは思わないけど

ローン審査に落ちない銀行で申し込めば大丈夫。
ここを申し込むくらいの収入なら有力な取引銀行くらい持ってるでしょ。

キャッシュ購入と言っても８１１みたいなのもいたりして、売る側にとってはリスク客。飛込みだったら売る側も用心するでしょ。

今日申し込み行ったかたは、いるのかな？

今日も、朝チラシが入ってましたね。二期でいきなり最終回になったことが分かりやすいよう書いてました。ということは全部売れちゃうのではと焦りますね。明日朝モデルルーム行き申込みします。

ＨＰからキョンキョンが消えてしまいましたね。

キョンキョンまだ、いましたが、、、？

要望書の部屋を
基本申し込み？ですよね？

やばいっ俺も行くっっー！！

キョン2お疲れ様でした。
ありがとう！

現金買いで申しこんんで、
抽選に当たれば頭金を払って契約をして
空売りをするのは出来ますか。

手付払うだけじゃダメだけど、引渡し受けてからなら出来るでしょ。
儲かりそうですよね。

どこかのシンクタンクが試算した結果だと、富久クロスのキャピタルゲインが出る確率は96.7％以上らしいです。

96.7％？そんな馬鹿な。100％でしょう。

キャピタルゲインとは何でしょうか？

>825
間取りにもよるだろう。割高の住戸もある。ソースを出して。
あと、ゲインが出るというのは何年後までの話？

仲介料や税金や登記手数料など加味していくと、駅遠のここでゲインは無いな。
抽選で当たった人も、ずっと住み続けて自分自身で価値を見いだす方向でしょ。
これから富久町が発展するわけじゃない「一発屋」の開発なんだから。

分かりやすい表現でしたね‼︎ 一発屋…。

発展してる新宿まで徒歩で行けるからいいんですよ。わかってほしいな～この距離感

駅遠、ってのも間違いだし。
新宿駅までを言うなら別だけど。

駅って何路線何駅利用可能かで価値きまりますね。駅近でも陸の孤島になるような路線では価値ない。その点ここは大変便利ですね！

でも出かけるって言ったら
JRに乗って街に行きたいいんだよ〜

JR駅に着く前に歩いて街に行けるのですが…

それは山手線外側に住む人の発想。

JRに乗ってどこに行くの。

836は834さんへのレス

要望書を出したけど申し込みを悩み始めてます。
今のマンションが希望の時期と価格で売れなかったらどうすればと考えてしまいます。

今は湾岸です。

買い替え特約を付ければ、もし売れなくても手付金は戻ってくるのでは？
4月からは、消費税の掛からない中古が売り易くなるんじゃないかと思いますが。

湾岸でもどこのどの物件どの部屋かによります。査定してもらえば宜しくかとおもいますよ。

結構変動あるみたいだね

839さん

湾岸は新築も供給過多なのでご希望の価格で売るのは大変かもしれませんね。でもこちらが欲しいなら相当安い価格で売却れば売れると思います。心配ですね。

湾岸なら、新築しか興味ない人多いかもね。

このマンションを検討しているものです。
申し込みをしたいと思っているのですが、固定資産税が80Pで50万とものすごく高いのですが何か情報をおもちの方がいらしたら教えてください。50万というと月に4万円を超えます。はじめのうちは減額になるというものの売却する時にかなりネックになると思うのですが。

うちも固定資産税がネックです。70平米で40万です。売るとき大変でしょうね。修繕費もすごい上がるし。。
たわまんてこんなもん？ここは土地代が高いからでしょうか？

金額的にネックと感じない人が買えばいいんじゃないですか？
無理やり買わされる訳じゃないんだし・・・

６０平米と７０平米の固定資産税、変わらないのですね。

武蔵小杉のプラウドタワースレでも固定資産税について
>広さにもよりますが30万円から50万円だとか。
と書かれていました。2013-02-28の書き込み。
払えないようでは、タワマンは無理ですね。

固定資産税分を金利に上乗せして計算しないと利息の逆さや状態になって後々苦労するので住宅ローンはきちんと考えておいた方が良いですね。

来週には決まってるんだね〜

＞846
何回目の投稿だろ？
３〜4回は見てるが…
まだ検討中ですか…

>836
その通りだよね。

つかテベの提示する固定資産税って実課税額より大分高いよ。ここに限らないが。

まぁ私は買ってしまいましたが、
固定資産税と修繕積立金が高いとリセールは難しいかもと悩んでしまう気持ちわりますよ。
今の若い世代って、車も買わない、家も興味ない人が多いとか。
将来は、極力修繕積立金とか管理費が安いマンションブームが来るかもしれませんね。

それって桜上水のことかしら？

桜上水は全部売価に乗ってるからな。

修繕積立金に管理費が安くても、物件価格自体が高くちゃ嫌消費は買わないでしょ。
全部引っくるめて高かろう良かろう、安かろう悪かろうで二極化する。

皆さん頭金はどれくらいいれるのかな。
うちは５割くらい入れる予定しています。

そんな事聞いてどうするの？

10年くらい節税対策の控除に対応できればいいから2千万ローンだけ組む予定

頭金によると思いますが・・・
2000万から2500万無いと生活きつそうですよね。

何歳か知らないけど、年収600万でよく6000万超える家買おうなんて思うね
俺、半額分は貯金あるし、年収1500あるが、収支面から考えて本当に契約してよかったかドキドキだよ

>865
年収1500あって，貯金半額あるのに，ドキドキ？そんなわけないでしょ？
それに年収1500あるなら，ここは選ばないのでは？
いずれにしろ，あなた様の年収(ほんとなら)なら余裕ですよ．

ペントハウス住居って、なんでタワーと別のプロジェクトにしなかったのかな？
固定資産税の按分で、一体開発としてタワー住民の負担増になってることはない？

年収600万で、親からの援助でできるだけ頭金多く出さないとローンは払えないはずです。私は年収3000万ですが、
金額面は考慮しました。

年収3000万あれば投資用ですか？
居住用でしたらここは買わないですもんね。うらやましいです

投資用にしては、高すぎですよ。

>867
ペントハウス側は持分割合で関係ないので、固定資産税にも影響していません。

865さんは嘘か、億の部屋を購入したのでしょう。

嘘じゃないでしょう。普通でしょう！
私も865さんと似ている資金、年収ですがドキドキですよ～

投資用なら京都に桁違いの無茶苦茶凄いのがありますよ。
京都御所の内側、梨木の神社。
もう、売り切れているかもしれないけど。
理由があって静かに売っているみたい。

で、東京マラソンの中継には映ったの？

うちは世帯収入１６００万ですが
今後の維持費負担に不安を残してます

ここ、管理費や修繕費は相場でも、
固定資産税が割高に感じます

役所が同一基準で算定する固定資産税に、割高なんて評価があるわけないでしょう。
実際の額より少なく見積もるとあとからクレームになるから、デベは多めに提示しているだけです。
検討者ならば、営業に「固定資産税が高すぎる気がするんですがなぜですか？」と聞いてみては？

我が家も876さんに同じく。
世帯年収1600だけど、やや不安。
妻依存の収入はそれほどないの収入額は安定してるけど、それなりに支出も高止まりしてる。
ここを維持するためには少し引き締めなければいけなそう。

みなさん共働きなんですね。専業主婦の方いますか？

>875
アップは無し。最初のスポンサー紹介の時と
国立競技場紹介の時とに上空からの遠景が映ってました。

うちは私が1800万弱で、妻が700万。それでもマンション購入はかなり勇気がいりますね。

>ペントハウス側は持分割合で関係ないので、固定資産税にも影響していません。
でも、一体開発だから、駐車場のように公園や街灯も資産として換算されて全員で按分するわけで・・・

内は専業主婦で世帯年収1200万だけど、
6000千万のローンは失敗。

北側の公園は区立だから関係ないし。
彩華の広場一帯は大した面積ではなさそうだし。

平成24年12月31日のデータで
「全給与所得者に対する年収1,000万円以上の割合は、男女計で3.8％」らしいですね。
http://nensyu-labo.com/heikin_kaisou.htm

世帯年収は3000以上はないと先々不安だと思いますよ。

角住戸のダイレクトウィンドウはなんで邪魔な位置に横フレームが入ってるの？結構太いし。
コスト削減で大きなガラスにはできなかったのかな？
プレミアムも同じだし。

正直3000万ありますが、これを今後、何十年も維持するのは難しく将来の不安は少しでも払拭したいものですね。

年収3000万円は全体の0.3％らしいですね。
1000戸ならtop3のお金持ちだ

角部屋の横フレーム残念でなりません。台無しですよね。

要望書出して、申し込みしない人も結構いるのかしら？

そら、おるやろ。

私は37歳年収1100万の安定職種のサラリーマンですが、9300万の部屋を買いましたよ。5500万はローンです。

年収３００万だけど購入しましたよ。
このマンションの最低所得者だと思いますが
滞納するつもりも無いのでイジメないで下さいね。

皆さん申込は済みました？早い方が心理的に有利かな？しかしまだ決断できない・・

今日もモデルルーム凄い人でした。まだ１週間あるけどラスト駆け込み凄いですね。

>８９３
同じような年齢で同じような収入。頭金も同じくらい。
でも、７０００万までしか、出す勇気ない。

＞８９７
僕も年収３０００万、３６歳、妻は専業主婦ですが、
６８００万円の部屋を購入しましたね。

このスレを読むと他のマンションにすれば良かったかな、と正直感じます。年収なんてどうでもいいじゃないですか。先の事は判らないご時世ですし。窮屈なマンションのイメージが付くだけですよ。このスレを読んだ他のマンション契約済みの方は、恐らくこのマンションにせず正解だったと思われるでしょう。

そうですか？
他人の年収に興味は無いので何とも思わずに、年収ネタは飛ばし読みしてますが。

何か、怪しいね。契約者はこんなとこに年収は書きませんよ。見ないし。

登録期間中は倍率下げるためにみんな必死なので、
話半分どころか8割引くらいで読まないと。

ここに世代や年収書いても素性がばれる訳じゃないしね
それが1000戸もある物件のよいところ
その書き込み見て富久クロス買わなくてよかったなんて思う人いますかね？そもそも買わないと決めた人はこのスレ見ないよ
購入者の多くは人生で一番の高額商品の購入を決めその商品の状況や最新評価を知りたくてここを訪れる。ここは購入者が多くて当然だよ

年収かいたひとは、税金おさめてまっか？見てるひとはみてるよん

私は年収は100万ほどですが、金融資産が10億ほどあるけど不安です。

監査ありますか？

金融資産１０億なら、普通は100万より多くの利回りがあるはずですが？

金融監査したほうがいいのでは？

富久契約者でマラソン走りましたか？

北向きは見えませんね

〉907
嘘ですよ。いくらでも適当なこと書けるとこってことです。

必死だね

もう完売したなあここはあきらめどこいく？

コーヒーやさんに行きますよ

まあ年収1000〜2000万あたりがこのマンションのファミリー部屋購入者の層なんじゃないの？

その書き込み見てなんでピーチクパーチク騒ぐやつがいるのやら？

小鳥あつかいしないで！あきらめない！

年収500万以下で買いました…
マジです

資産価値有るから買えるのよ

北向きですか？

北ではありませんー
頭金1000万入れました…
すんなりローンも通りました
マジです

年収はたぶん嘘が多そうですね。

悲しいな〜
マジなのに

９１５です。

年収低くても資産あれば買いやすいでしょうし、なくても一年半後に代金準備できるなら買えばよいでしょう

915はマジョリティがどのあたりかをいってるだけです

来週の締め切り後の抽選の熱気は凄い雰囲気だろうね！

頭金はまだいりませんわ 嘘つくな

最近契約者風ネガが多いよね！

同じネガとして不安に思う

悩まない悩まない

騒いでみても抽選に当たらなかったら買えません。ダメでもキャンセル待ち何番目をもらえるんでしょうかね。

>>925
それ誰に言ってるの？
頭金なんてどうでもよいけど代金分の支払いは一年半後に必須ですよね

頭金すぐ必要になりますよ。結構な金額だから、抽選当たることを考えて動きます

930間違ってますよ！1割必要だわ

契約後すぐに1割の手付
平成27年8月に全額支払

残りの9割のうち
ローン以外で手当てするのを頭金って考えてるけど
他の人はどうかな？

１割って約一千万です

手付金１割てすが、１割だと一千万近い人も確かに
いますね。

一億マンションは第二期はないかな？

キャンセルの繰上げを狙う人は
代金の1割
残金の支払い計画(現金+ローン)
ローンの人は要審査ね

933は嘘つくな

すぐに資金ないと、キャンセルにされてしまうのは辛い

キャンセラして

固定資産税は他の同価格のマンションに対しては割高かも？

補助金入ってるので

再来年東京マラソンにでますわ

補助金が入ってると割高になるのですか？

地下鉄新駅できますように！

>942

同じ金額のマンションを買ったとしたら割高になるよ！

価格
一般のマンション
土地+建築費+デベの取り分

トミヒサ
土地+建築費+デベの取り分マイナス補助金

なので一般的なマンション場合は
物件価格に対して低い評価額になるが
トミヒサは物件価格に近い評価額になることが予想されるので、
売価基準なら割高になるよ。

>944

その理屈だと、一般的なマンションは売価が割高になる。富久は割安。
それを同じ金額で比べるのは論理的ではない。

>945
簡単な算数だよ

>946
算数部分の問題ではなくて
割高なマンションと割安な富久を同じ金額で比べてるのが問題ね。

逆に同じ固定資産税を払うマンションを買ったとしたら、富久の売価は割安になる！

>945
簡単な算数だよ

>947
新規販売価格は割安になるね

>948
富久の売価が割安なのも簡単な算数だよ

仮に補助金で物件価格が5%安いとしようか。
物件価格が5%安いここと、固定資産税が5%安いよそ、どっちが特だと思う？
70年くらい住むなら、固定資産税が5%安いほうがお得かもね！

最終で販売される60hって、何階の屋かわかる方いますか？
方角もわかれば教えてください！

倍率高いですかね。。

固定資産税は市区町村が決定する評価額で決まるから、補助金の有無や、デベが定めた売価は基本的に関係無いと思うよ。
現状、富久クロスは評価額が決まってないから、課税額もわからない。デベはクレームが怖いから、軽減のない高めの予想金額を書面では記載している様子。

出遅れたせいだけど、間取りがひどいね。現物見学の中古となった場合、厳しいんじゃないの。

そう思うなら申し込みしなきゃいいでしょう。ほかへどうぞ。

南青山マスターズハウスも販当初安い安いと評判だっだけど、リーセールは高くなってないし・・・厳しそう。
ここも、安くはないと思う。迷うなぁ。

竣工在庫が大量にあった南青山マスターズハウスを例に出されてもねぇ。

>951
意味ない比較

>952
3/1抽選会なので、書類揃えて
モデルルーム行かないと間に合わないよ。

行くと現時点の倍率と残りの要望書の数が分かるよ

行って申込みするしかないね。後からでは間に合わない～。

本当に間取りが悪いですね,住んでみたらわかるよ。

＞961
間取りのいい物件をご教授いただけると
勉強になります

お勧めは田の字タイプ

残念間取りも含めての安い価格なのでしょう。
もっとワイドスパンだったら買っていたかもしれませんが、二期の残り物は角部屋を除いたらはしにもひっかかりませんでした。
その角部屋も低層でお見合いでは…
まあ間取りが悪いと思わない人に優良物件でしょうね。

角部屋高層申込みました。964は本当にモデルルーム行ってもないね。嘘八百。倍率高いけどまだチャンスありますよ！

ワイドスパンの部屋もちらほらあるにはある。けど微妙に狭いし、坪単価を計算するとそれなりの価格。立地優先で、割安のナロースパン間取りを納得して買える人が一番得だと思う。

>965
964が言ってる角部屋は南東、南西の角では？965は北東、北西でしょ。
価格帯がまったく異なります。

プールなくてよかった。あったら維持費だけで大変。水着も同じマンションの人に見せたくないわ。

964さんは角部屋としか書いてないですよ。

プールが無いのはホントにうれしい。
今住んでるマンションはプールだけで月に80万円近い赤字になってるし。
細かい話なんだけど、家庭用ゲーム機やサッカーボール、スーツケースの貸出しも必要ないかと。
必要な人が買うなり、レンタルすればいい話。
全て管理費から出るのに、無料だと思ってる人いない？

でもたばこ吸わないけど
喫煙ルームはいいと思う

プールはマンションにはいらないわ。私もご近所の方に水着姿見せられませんし。(笑)

レンタルサービスも必要なしです。同感です。今のマンションは最初の内容をどんどん見直しコストダウン毎年してますよ。但し防災など必要なものにはお金かけて足して行ってます。

何階以上が高層、何階以下が低層のイメージですか？

北角部屋二期ファイナル凄い人気です。

30階以上が、高層では？

何倍？

低層は、10階以下かな？

>976

凄い人気ってどの程度？

タワマンの北はく暗くないけど、そこそこ明るいだけで冬はクソ寒い。
タワマン北向き25階居住者です。

角部屋は北ではないですよ。北側は一次で完売

北側の寒さは床暖房とエアコンで克服できます。考えようによってはお買い得感がありますね。

私も今眺望重視で、北向に住んでいます。夏は快適ですが、冬は、信じられない寒で、二度と住みたくないと思ってます。一度住んでみたらわかります。

今更北側をネガっても…

984富久で南買ったんですか。

西は寒いですか？

中層以上の東、南向きってまだありますか？
今から参戦じゃ手遅れですかね

西は西日で暑いのが問題でしょ。

キャンセラ物件でるかまな

私は北枕派です

東のメリット教えて

>990

キャンセル狙いするなら、営業にコンタクトして待ち登録しないと。表には出てこないかもよ。

東京マラソンに出ましたか？

夜型の人は東だと朝暑さで起こされるのできついですよ。
西と東は住む人の生活サイクルでどちらが良いか変わります。

医師は何向きが多いですか？

南西角が最強だと思っています。西日の暑さカーテンとエアコンでしのげます。冬は西日の暖かさと日照時間にありがたさが身に沁みます。

西日は勘弁です。夏の西日は大変暑く東にしました。

タワーマンションの高層階の南西角は弱熱地獄ですよ。
日を遮るビルが西側に建ってほしいとさえ思うことがありました。

このマンションは北向きが最高です。
ですが、一期であっという間に売り切れてしまいました。
モデルルームも北向きですが、冬でも暖かい日差しが差し込んでとてもいい感じです。
二期での狙い目は当然北西向きでしょう？

新スレ。検討板最終スレ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089

冬の北向きに暖かい日差しが差し込むのは無理です。
ちなみに昨年の夏に、モデルルームの西向きの西日が暑いのは確認しました。

1002番はモデルルーム行ったことないの？
4階の部屋いってごらん。

モデルルームは何でも行ったから西日の確認が出来たんじゃない。

西向きのモデルルームはありません。

>982
なんで嘘つくの？
北の角部屋、二期でもまだ残ってるよ。

夏にはあったよ。窓から直接建築現場を見れる部屋。
モデルルームから現場を見れるのは西向き。

それは部屋じゃなくて通路や。笑

通路と部屋の違いも分からないの？

>1005
モデルルームの西側に商談スペースがあったでしょ。その窓は西向き。