Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

55階はいつ完成？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

もう完成しています。
見えてないだけ。

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今日からファイナルの申込み開始ですね。倍率これ以上上がらないで欲しい。東京マラソンで来客少なくなるといいな。

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登録期間は一週間あるし、登録する人はもう決めて書類出しに行くだけでしょ。マラソンの影響なんてないでしょ。

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逆に、東京マラソンの全国放送で
富久も一瞬映るだろうから全国に宣伝するようなもの。
新規飛び込み客も有り得る。

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ローン事前審査があるから飛び込みはほとんどないでしょ。

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数日前にＭＲに行ったら、初めてＭＲに来たって客が複数いましたよ。

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キャッシュで買うんじゃないですか…

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マンション検討初めての人は、事前審査のこと知らないで登録期間中にはじめて行っても間に合うと思ってるんでしょ。売る側もここに間に合わなくても別物件検討してもらえばいいから対応はするでしょ。

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キャッシュで提出して、当選したらローンに組み替えるのもＯＫ

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>811

それだローン特約使えない。ローン審査落ちて解約となったら、手付金没収されるよ。

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キャッシュ100％ならok
そういう人がここに飛び込むとは思わないけど

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ローン審査に落ちない銀行で申し込めば大丈夫。
ここを申し込むくらいの収入なら有力な取引銀行くらい持ってるでしょ。

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キャッシュ購入と言っても８１１みたいなのもいたりして、売る側にとってはリスク客。飛込みだったら売る側も用心するでしょ。

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今日申し込み行ったかたは、いるのかな？

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今日も、朝チラシが入ってましたね。二期でいきなり最終回になったことが分かりやすいよう書いてました。ということは全部売れちゃうのではと焦りますね。明日朝モデルルーム行き申込みします。

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ＨＰからキョンキョンが消えてしまいましたね。

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キョンキョンまだ、いましたが、、、？

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要望書の部屋を
基本申し込み？ですよね？

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やばいっ俺も行くっっー！！

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キョン2お疲れ様でした。
ありがとう！

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現金買いで申しこんんで、
抽選に当たれば頭金を払って契約をして
空売りをするのは出来ますか。

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手付払うだけじゃダメだけど、引渡し受けてからなら出来るでしょ。
儲かりそうですよね。

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どこかのシンクタンクが試算した結果だと、富久クロスのキャピタルゲインが出る確率は96.7％以上らしいです。

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96.7％？そんな馬鹿な。100％でしょう。

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キャピタルゲインとは何でしょうか？

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>825
間取りにもよるだろう。割高の住戸もある。ソースを出して。
あと、ゲインが出るというのは何年後までの話？

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仲介料や税金や登記手数料など加味していくと、駅遠のここでゲインは無いな。
抽選で当たった人も、ずっと住み続けて自分自身で価値を見いだす方向でしょ。
これから富久町が発展するわけじゃない「一発屋」の開発なんだから。

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分かりやすい表現でしたね‼︎ 一発屋…。

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発展してる新宿まで徒歩で行けるからいいんですよ。わかってほしいな～この距離感

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駅遠、ってのも間違いだし。
新宿駅までを言うなら別だけど。

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駅って何路線何駅利用可能かで価値きまりますね。駅近でも陸の孤島になるような路線では価値ない。その点ここは大変便利ですね！

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でも出かけるって言ったら
JRに乗って街に行きたいいんだよ〜

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JR駅に着く前に歩いて街に行けるのですが…

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それは山手線外側に住む人の発想。

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JRに乗ってどこに行くの。

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836は834さんへのレス

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要望書を出したけど申し込みを悩み始めてます。
今のマンションが希望の時期と価格で売れなかったらどうすればと考えてしまいます。

今は湾岸です。

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買い替え特約を付ければ、もし売れなくても手付金は戻ってくるのでは？
4月からは、消費税の掛からない中古が売り易くなるんじゃないかと思いますが。

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湾岸でもどこのどの物件どの部屋かによります。査定してもらえば宜しくかとおもいますよ。

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結構変動あるみたいだね

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839さん

湾岸は新築も供給過多なのでご希望の価格で売るのは大変かもしれませんね。でもこちらが欲しいなら相当安い価格で売却れば売れると思います。心配ですね。

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湾岸なら、新築しか興味ない人多いかもね。

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このマンションを検討しているものです。
申し込みをしたいと思っているのですが、固定資産税が80Pで50万とものすごく高いのですが何か情報をおもちの方がいらしたら教えてください。50万というと月に4万円を超えます。はじめのうちは減額になるというものの売却する時にかなりネックになると思うのですが。

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うちも固定資産税がネックです。70平米で40万です。売るとき大変でしょうね。修繕費もすごい上がるし。。
たわまんてこんなもん？ここは土地代が高いからでしょうか？

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金額的にネックと感じない人が買えばいいんじゃないですか？
無理やり買わされる訳じゃないんだし・・・

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６０平米と７０平米の固定資産税、変わらないのですね。

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武蔵小杉のプラウドタワースレでも固定資産税について
>広さにもよりますが30万円から50万円だとか。
と書かれていました。2013-02-28の書き込み。
払えないようでは、タワマンは無理ですね。

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固定資産税分を金利に上乗せして計算しないと利息の逆さや状態になって後々苦労するので住宅ローンはきちんと考えておいた方が良いですね。

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来週には決まってるんだね〜

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＞846
何回目の投稿だろ？
３〜4回は見てるが…
まだ検討中ですか…

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>836
その通りだよね。

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つかテベの提示する固定資産税って実課税額より大分高いよ。ここに限らないが。

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まぁ私は買ってしまいましたが、
固定資産税と修繕積立金が高いとリセールは難しいかもと悩んでしまう気持ちわりますよ。
今の若い世代って、車も買わない、家も興味ない人が多いとか。
将来は、極力修繕積立金とか管理費が安いマンションブームが来るかもしれませんね。

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それって桜上水のことかしら？

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桜上水は全部売価に乗ってるからな。

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修繕積立金に管理費が安くても、物件価格自体が高くちゃ嫌消費は買わないでしょ。
全部引っくるめて高かろう良かろう、安かろう悪かろうで二極化する。

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皆さん頭金はどれくらいいれるのかな。
うちは５割くらい入れる予定しています。

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そんな事聞いてどうするの？

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10年くらい節税対策の控除に対応できればいいから2千万ローンだけ組む予定

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頭金によると思いますが・・・
2000万から2500万無いと生活きつそうですよね。

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何歳か知らないけど、年収600万でよく6000万超える家買おうなんて思うね
俺、半額分は貯金あるし、年収1500あるが、収支面から考えて本当に契約してよかったかドキドキだよ

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>865
年収1500あって，貯金半額あるのに，ドキドキ？そんなわけないでしょ？
それに年収1500あるなら，ここは選ばないのでは？
いずれにしろ，あなた様の年収(ほんとなら)なら余裕ですよ．

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ペントハウス住居って、なんでタワーと別のプロジェクトにしなかったのかな？
固定資産税の按分で、一体開発としてタワー住民の負担増になってることはない？

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年収600万で、親からの援助でできるだけ頭金多く出さないとローンは払えないはずです。私は年収3000万ですが、
金額面は考慮しました。

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年収3000万あれば投資用ですか？
居住用でしたらここは買わないですもんね。うらやましいです

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投資用にしては、高すぎですよ。

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>867
ペントハウス側は持分割合で関係ないので、固定資産税にも影響していません。

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865さんは嘘か、億の部屋を購入したのでしょう。

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嘘じゃないでしょう。普通でしょう！
私も865さんと似ている資金、年収ですがドキドキですよ～

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投資用なら京都に桁違いの無茶苦茶凄いのがありますよ。
京都御所の内側、梨木の神社。
もう、売り切れているかもしれないけど。
理由があって静かに売っているみたい。

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で、東京マラソンの中継には映ったの？

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うちは世帯収入１６００万ですが
今後の維持費負担に不安を残してます

ここ、管理費や修繕費は相場でも、
固定資産税が割高に感じます

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役所が同一基準で算定する固定資産税に、割高なんて評価があるわけないでしょう。
実際の額より少なく見積もるとあとからクレームになるから、デベは多めに提示しているだけです。
検討者ならば、営業に「固定資産税が高すぎる気がするんですがなぜですか？」と聞いてみては？

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我が家も876さんに同じく。
世帯年収1600だけど、やや不安。
妻依存の収入はそれほどないの収入額は安定してるけど、それなりに支出も高止まりしてる。
ここを維持するためには少し引き締めなければいけなそう。

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みなさん共働きなんですね。専業主婦の方いますか？

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>875
アップは無し。最初のスポンサー紹介の時と
国立競技場紹介の時とに上空からの遠景が映ってました。

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うちは私が1800万弱で、妻が700万。それでもマンション購入はかなり勇気がいりますね。

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>ペントハウス側は持分割合で関係ないので、固定資産税にも影響していません。
でも、一体開発だから、駐車場のように公園や街灯も資産として換算されて全員で按分するわけで・・・

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内は専業主婦で世帯年収1200万だけど、
6000千万のローンは失敗。

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北側の公園は区立だから関係ないし。
彩華の広場一帯は大した面積ではなさそうだし。

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平成24年12月31日のデータで
「全給与所得者に対する年収1,000万円以上の割合は、男女計で3.8％」らしいですね。
http://nensyu-labo.com/heikin_kaisou.htm

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世帯年収は3000以上はないと先々不安だと思いますよ。

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角住戸のダイレクトウィンドウはなんで邪魔な位置に横フレームが入ってるの？結構太いし。
コスト削減で大きなガラスにはできなかったのかな？
プレミアムも同じだし。

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正直3000万ありますが、これを今後、何十年も維持するのは難しく将来の不安は少しでも払拭したいものですね。

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年収3000万円は全体の0.3％らしいですね。
1000戸ならtop3のお金持ちだ

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角部屋の横フレーム残念でなりません。台無しですよね。

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要望書出して、申し込みしない人も結構いるのかしら？

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そら、おるやろ。

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私は37歳年収1100万の安定職種のサラリーマンですが、9300万の部屋を買いましたよ。5500万はローンです。

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年収３００万だけど購入しましたよ。
このマンションの最低所得者だと思いますが
滞納するつもりも無いのでイジメないで下さいね。

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皆さん申込は済みました？早い方が心理的に有利かな？しかしまだ決断できない・・

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今日もモデルルーム凄い人でした。まだ１週間あるけどラスト駆け込み凄いですね。

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>８９３
同じような年齢で同じような収入。頭金も同じくらい。
でも、７０００万までしか、出す勇気ない。

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＞８９７
僕も年収３０００万、３６歳、妻は専業主婦ですが、
６８００万円の部屋を購入しましたね。

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このスレを読むと他のマンションにすれば良かったかな、と正直感じます。年収なんてどうでもいいじゃないですか。先の事は判らないご時世ですし。窮屈なマンションのイメージが付くだけですよ。このスレを読んだ他のマンション契約済みの方は、恐らくこのマンションにせず正解だったと思われるでしょう。

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そうですか？
他人の年収に興味は無いので何とも思わずに、年収ネタは飛ばし読みしてますが。

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