| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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802
匿名さん
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803
契約済みさん
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804
匿名さん
今日からファイナルの申込み開始ですね。倍率これ以上上がらないで欲しい。東京マラソンで来客少なくなるといいな。
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805
匿名さん
登録期間は一週間あるし、登録する人はもう決めて書類出しに行くだけでしょ。マラソンの影響なんてないでしょ。
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806
匿名さん
逆に、東京マラソンの全国放送で
富久も一瞬映るだろうから全国に宣伝するようなもの。
新規飛び込み客も有り得る。
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807
匿名さん
ローン事前審査があるから飛び込みはほとんどないでしょ。
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808
匿名さん
数日前にＭＲに行ったら、初めてＭＲに来たって客が複数いましたよ。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
マンション検討初めての人は、事前審査のこと知らないで登録期間中にはじめて行っても間に合うと思ってるんでしょ。売る側もここに間に合わなくても別物件検討してもらえばいいから対応はするでしょ。
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811
匿名さん
キャッシュで提出して、当選したらローンに組み替えるのもＯＫ
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812
匿名さん
>811
それだローン特約使えない。ローン審査落ちて解約となったら、手付金没収されるよ。
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813
匿名
キャッシュ100％ならok
そういう人がここに飛び込むとは思わないけど
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814
匿名さん
ローン審査に落ちない銀行で申し込めば大丈夫。
ここを申し込むくらいの収入なら有力な取引銀行くらい持ってるでしょ。
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815
匿名さん
キャッシュ購入と言っても８１１みたいなのもいたりして、売る側にとってはリスク客。飛込みだったら売る側も用心するでしょ。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
今日も、朝チラシが入ってましたね。二期でいきなり最終回になったことが分かりやすいよう書いてました。ということは全部売れちゃうのではと焦りますね。明日朝モデルルーム行き申込みします。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
不動産購入勉強中さん
現金買いで申しこんんで、
抽選に当たれば頭金を払って契約をして
空売りをするのは出来ますか。
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824
匿名さん
手付払うだけじゃダメだけど、引渡し受けてからなら出来るでしょ。
儲かりそうですよね。
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825
購入検討中さん
どこかのシンクタンクが試算した結果だと、富久クロスのキャピタルゲインが出る確率は96.7％以上らしいです。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
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828
匿名さん
>825
間取りにもよるだろう。割高の住戸もある。ソースを出して。
あと、ゲインが出るというのは何年後までの話？
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829
匿名さん
仲介料や税金や登記手数料など加味していくと、駅遠のここでゲインは無いな。
抽選で当たった人も、ずっと住み続けて自分自身で価値を見いだす方向でしょ。
これから富久町が発展するわけじゃない「一発屋」の開発なんだから。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
発展してる新宿まで徒歩で行けるからいいんですよ。わかってほしいな～この距離感
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832
匿名さん
駅遠、ってのも間違いだし。
新宿駅までを言うなら別だけど。
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833
匿名さん
駅って何路線何駅利用可能かで価値きまりますね。駅近でも陸の孤島になるような路線では価値ない。その点ここは大変便利ですね！
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834
匿名さん
でも出かけるって言ったら
JRに乗って街に行きたいいんだよ〜
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
検討中の奥さま
要望書を出したけど申し込みを悩み始めてます。
今のマンションが希望の時期と価格で売れなかったらどうすればと考えてしまいます。
今は湾岸です。
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840
匿名さん
買い替え特約を付ければ、もし売れなくても手付金は戻ってくるのでは？
4月からは、消費税の掛からない中古が売り易くなるんじゃないかと思いますが。
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841
匿名さん
湾岸でもどこのどの物件どの部屋かによります。査定してもらえば宜しくかとおもいますよ。
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842
匿名
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843
匿名さん
839さん
湾岸は新築も供給過多なのでご希望の価格で売るのは大変かもしれませんね。でもこちらが欲しいなら相当安い価格で売却れば売れると思います。心配ですね。
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844
匿名さん
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845
匿名
このマンションを検討しているものです。
申し込みをしたいと思っているのですが、固定資産税が80Pで50万とものすごく高いのですが何か情報をおもちの方がいらしたら教えてください。50万というと月に4万円を超えます。はじめのうちは減額になるというものの売却する時にかなりネックになると思うのですが。
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846
匿名さん
うちも固定資産税がネックです。70平米で40万です。売るとき大変でしょうね。修繕費もすごい上がるし。。
たわまんてこんなもん？ここは土地代が高いからでしょうか？
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847
匿名さん
金額的にネックと感じない人が買えばいいんじゃないですか？
無理やり買わされる訳じゃないんだし・・・
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848
匿名さん
６０平米と７０平米の固定資産税、変わらないのですね。
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849
匿名さん
武蔵小杉のプラウドタワースレでも固定資産税について
>広さにもよりますが30万円から50万円だとか。
と書かれていました。2013-02-28の書き込み。
払えないようでは、タワマンは無理ですね。
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