Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

今週末に二期申込み開始ですね。楽しみです

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

なんで楽しみなんでしょうか？

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新しい仲間が増えることだよ！

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新しい仲間がほしいの？

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モデルルームの閉鎖はいつだ？

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モデルルームは3月に解体すると聞きました。

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半年で1000戸以上販売でモデルルーム解体ですか。早いですね～。

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野村さんたちは完全に値付けを間違えましたね。

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行政も住民も一体になった再開発であり、利益を出しすぎはできないんですよ。このように山手線内に大きな敷地を確保した再開発でこんな便利な立地にこの価格で販売できたから注目ナンバーワンになるのも、当たり前かもしれません。

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冷静に見ると値付けを間違えたというほど安くはない。確かに北側1LDKは割安だったと思うけど、もうない。

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確かに
北側1LDKはあっという間に売れましたね。

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冷静に考えて割高でしょう。柱にかなりの専有面積喰われているので、それを勘案した坪単価は高いよ。あと固定資産税が年間40万超えるのには驚きました。

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最近は湾岸も坪単価３００超えてきてるらしいから
最近の価格にしては山手線内では安いのではないかな。

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買える人が結局は買うんですね。

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固定資産税、40万はなん平米の部屋ですか？住む年から？

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資料もらえば出てますよ。まだ行かれてない？

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６０平米で４０万と出されました。控除前の金額です。

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固定資産税の話は過去何度も出てますし、
営業に聞けば現実的な金額を教えてくれます。

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６０平米で４０万は安いね。
池袋クヤクションは４５平米でそのくらいみたい。

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いよいよ最終期の申込登録受付ですね。
無抽選になることを祈るばかりです。
３月１日が待ち遠しいです。

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固定資産税って、１月１日の登記状況で課税されるので、１年目は建物がないのと、引渡日以降の日割り計算。２年目から６年目は減免対象（予算成立してないから確定ではないけど税制大綱にあるから大丈夫だよね）、７年目以降は減免がなくなるってことで金額が変る。それぞれを確認しておいたほうがいいよ。

それから不動産取得税もね。

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＞725

利益を出し過ぎてはいけない。
って、具体的にどんな制限があるんですか？利益の金額？

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これだけ売れてるんだから、割安なんですよ。きっと。

それか、スーパー安普請で価格相応もしくは割高なのを、うまいこと隠せたか。

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このような立地でこの価格
しばらく出ない物件ですよ？

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しばらく出ない物件です。

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>738
過去の説によると、野村の営業が守ってくれるので
無抽選になるらしいですよ！

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740、要は安く買えるっていうこと。ですよ。

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無抽選でない、部屋もあらます。私は現実的で抽選確実です。

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営業ができるのはあくまで営業努力。本当に人気があってぶつけるの覚悟の人がでてきたら何もできない。

守ってなんてのは人気のない部屋をそういって押し付けられたのかも。

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746です。現時点で抽選確実ですの間違えでした。

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3次の時も守ってくれたって何人も投稿してたよ。

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無抽選かどうかは「果報は寝て待て」ですね。
どっしりとかまえてきます。

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こんなに売れ行きがいい物件は、物件力に対して安かったのでしょう。ネガる人はいますが、ほとんどの人が価格と物件力に対して割安だと判断した結果であって、自分は少数派であることを自覚するべきです。少数派=民主主義では変人です。

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スカイズも月島も池袋も完売して、人気物件はここしか残ってませんからねぇ。

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↑まだ大崎があるじゃん。

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＞751さん

ほとんどの人が割安だと判断した結果！

すごい論理ですね。
そりゃあ、買った人のほとんどはそうかも知れませんが。。。

そうか！
きっと、割高だと判断して買わなかった人の数をご存知なんですね。

なるほど！笑

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＞752

人気のある順に完売しますからね。

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>754
うわー、だせー

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>753
大崎は人気物件なんですか？

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契約者板でこんなの発見しました
http://www.decn.co.jp/?p=7356
検討者には前向きな材料ですね。

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760さん、ありがとうございます。このような情報はなかなかここの板ではないので参考になりました。ネガがいかにいい加減なことを言い放題かわかります。

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最近発表が新聞にあったようですよ。コンクリートも大変強いものを使っているとの記事も読みましたがこれも話題にはしてません。

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青山の一件でマンション購入を不安に思う世間への払拭要素に発表したのかな。

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コンクリートの発表は昨年の話ですよ

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だからー
コンクリのことだって珍しい話じゃないから

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>766
ほー、ではここと同じ200Nのコンクリをどこが使ってるの？
クロスエアは地下１階と地下２階の柱の一部で使っているだけだが。

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強度の高いコンクリ使っても、その分柱を細くしてるからトータルの強度としては一緒。強度の強いってキーワードだけで頑丈だと思うところが甘い。

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>768
柱を細くしているというソースは？

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柱が細いと間取りの自由度が広がりますね。

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あと地味なメリットは
F☆☆☆☆(エフフォースター )な
Googleじゃー分かりにくいが…

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>773
そんなのどこでも当たり前だぞ。

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去年、湾岸の某ＭＲ行ったら
新建材の臭いだかなんだかで、紹介ビデオを見てる間に頭痛が起きたけどね。

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>774
モデルルーム行くといいよ
違いが分からなければ問題無い事だし

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細くしてないソースも無い！

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高強度コンクリじゃなかったらもっと柱が太くないと55階建ても建てられないでしょ？

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2/20 15時撮影

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＞778さん

そう私も思いますが、ソースを求められますよ。

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高強度コンクリなくしてソースなし！

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>>780
アホか
細くしてるって主張してるやつがソース出すのが筋だろ

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779さん、ありがとうございます。
存在感あり目立つますね！あっという間に23階近辺まで成長したんですね。
これからも成長見守りたいな〜。

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柱を細くしてるかどうかなんて、結局誰も知らないんだろ？

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明日から最終申込開始ですね。
抽選ドキドキです！

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どの部屋が無抽選ですかね？

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>778

シックハウス対策は室内の内装だけグレードの高い対策品で、天井裏はグレードの低いのを使ってたりするから要確認。

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柄の悪い契約者がいるみたい。将来のお隣さん候補。そういうのも含めて判断。

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自称だから。ここではなく他のマンションを契約済みの人でも、契約済みさんではあるし。

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他の物件の契約者が柱が細いって書き込みに対して、ソースしつこく求める必要ないでしょ。

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55階はいつ完成？

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もう完成しています。
見えてないだけ。

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今日からファイナルの申込み開始ですね。倍率これ以上上がらないで欲しい。東京マラソンで来客少なくなるといいな。

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登録期間は一週間あるし、登録する人はもう決めて書類出しに行くだけでしょ。マラソンの影響なんてないでしょ。

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逆に、東京マラソンの全国放送で
富久も一瞬映るだろうから全国に宣伝するようなもの。
新規飛び込み客も有り得る。

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ローン事前審査があるから飛び込みはほとんどないでしょ。

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数日前にＭＲに行ったら、初めてＭＲに来たって客が複数いましたよ。

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キャッシュで買うんじゃないですか…

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マンション検討初めての人は、事前審査のこと知らないで登録期間中にはじめて行っても間に合うと思ってるんでしょ。売る側もここに間に合わなくても別物件検討してもらえばいいから対応はするでしょ。

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キャッシュで提出して、当選したらローンに組み替えるのもＯＫ

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>811

それだローン特約使えない。ローン審査落ちて解約となったら、手付金没収されるよ。

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キャッシュ100％ならok
そういう人がここに飛び込むとは思わないけど

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ローン審査に落ちない銀行で申し込めば大丈夫。
ここを申し込むくらいの収入なら有力な取引銀行くらい持ってるでしょ。

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キャッシュ購入と言っても８１１みたいなのもいたりして、売る側にとってはリスク客。飛込みだったら売る側も用心するでしょ。

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今日申し込み行ったかたは、いるのかな？

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