| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
二期で残ってる部屋には、割安の部屋は無い、というのが正しい表現かと思います。
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704
匿名さん
週末モデルルーム訪問しましたが大変便利な場所ですね。こちらを見たら私には湾岸安くても住めないと思いました。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
二期は実質値上げとか割高と書いている方を見かけますが
いまいちよく分かりません。どのような事なのでしょうか？
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707
匿名さん
705さん、
ありがとうございます。大変よくわかりました。ナンバーワンの訪問者=ナンバーワン即日完売の理由がわかります
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708
匿名さん
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709
匿名さん
>706
一期と二期の価格表を並べて坪単価を計算してみればわかります。
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710
匿名さん
↑低層は実質値上げでしたね。ただし、中層高層は変わらず割安ですよ。ただ一期からあるので売れ残り感は否めません。
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711
匿名さん
>709
実際に同じ間取りの部屋が坪単価上がっていたと言うことですか？
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712
匿名さん
消費税上がったからとは違うよね。下らない質問でしたら済みません。笑
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713
匿名さん
安いって書いてあったので価格を見たら
5000万以上だったって事じゃないかな？
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714
匿名さん
>711
中高層階の全く同一の間取りは一期と同じですが、低層（11階以下）の類似間取りの坪単価が明らかに高くなっています。
>712
消費税は土地代にはかからないので、それほど影響はありませんが、それを加味しても値上がりされてます。そもそも5%だったのは一期一次だけですが。
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715
匿名さん
同じ間取りではなく類似間取りが高いと言う事なんですね。
１期でも同階同方角で似た間取りに約300万の差があった部屋もありますし
初期設定金額が分からないと実際のところは分からないかな。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名さん
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720
匿名さん
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
匿名さん
半年で1000戸以上販売でモデルルーム解体ですか。早いですね～。
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724
契約済みさん
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725
匿名さん
行政も住民も一体になった再開発であり、利益を出しすぎはできないんですよ。このように山手線内に大きな敷地を確保した再開発でこんな便利な立地にこの価格で販売できたから注目ナンバーワンになるのも、当たり前かもしれません。
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726
匿名さん
冷静に見ると値付けを間違えたというほど安くはない。確かに北側1LDKは割安だったと思うけど、もうない。
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727
匿名さん
確かに
北側1LDKはあっという間に売れましたね。
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728
匿名さん
冷静に考えて割高でしょう。柱にかなりの専有面積喰われているので、それを勘案した坪単価は高いよ。あと固定資産税が年間40万超えるのには驚きました。
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729
匿名さん
最近は湾岸も坪単価３００超えてきてるらしいから
最近の価格にしては山手線内では安いのではないかな。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
そろそろ東京マラソンだが、それまでに雪が溶けるかな。
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732
匿名さん
固定資産税、40万はなん平米の部屋ですか？住む年から？
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733
匿名さん
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734
匿名さん
６０平米で４０万と出されました。控除前の金額です。
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735
匿名さん
固定資産税の話は過去何度も出てますし、
営業に聞けば現実的な金額を教えてくれます。
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736
匿名さん
６０平米で４０万は安いね。
池袋クヤクションは４５平米でそのくらいみたい。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
いよいよ最終期の申込登録受付ですね。
無抽選になることを祈るばかりです。
３月１日が待ち遠しいです。
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739
匿名さん
固定資産税って、１月１日の登記状況で課税されるので、１年目は建物がないのと、引渡日以降の日割り計算。２年目から６年目は減免対象（予算成立してないから確定ではないけど税制大綱にあるから大丈夫だよね）、７年目以降は減免がなくなるってことで金額が変る。それぞれを確認しておいたほうがいいよ。
それから不動産取得税もね。
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740
契約済みさん
＞725
利益を出し過ぎてはいけない。
って、具体的にどんな制限があるんですか？利益の金額？
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741
契約済みさん
これだけ売れてるんだから、割安なんですよ。きっと。
それか、スーパー安普請で価格相応もしくは割高なのを、うまいこと隠せたか。
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742
匿名さん
このような立地でこの価格
しばらく出ない物件ですよ？
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743
匿名さん
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744
匿名さん
>738
過去の説によると、野村の営業が守ってくれるので
無抽選になるらしいですよ！
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745
匿名さん
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746
匿名さん
無抽選でない、部屋もあらます。私は現実的で抽選確実です。
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747
匿名さん
営業ができるのはあくまで営業努力。本当に人気があってぶつけるの覚悟の人がでてきたら何もできない。
守ってなんてのは人気のない部屋をそういって押し付けられたのかも。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
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750
匿名さん
無抽選かどうかは「果報は寝て待て」ですね。
どっしりとかまえてきます。
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