Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

青山面白いか？

不確定な事を断定的に書くしかもうない

質問はなんで五洋なんでしょうか？

居心地のパンは美味しいですか？

ここはゼネコンではなくマリコン施工物件ってことですね。

スカイズ完売。残す割安マンションはここくらいか。

割安じゃないでしょう。
免震じゃないもの。

二期で残ってる部屋には、割安の部屋は無い、というのが正しい表現かと思います。

週末モデルルーム訪問しましたが大変便利な場所ですね。こちらを見たら私には湾岸安くても住めないと思いました。

行列のできるモデルルーム「トミヒサクロス」を訪問

http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140117tomihisa/

二期は実質値上げとか割高と書いている方を見かけますが
いまいちよく分かりません。どのような事なのでしょうか？

705さん、
ありがとうございます。大変よくわかりました。ナンバーワンの訪問者=ナンバーワン即日完売の理由がわかります

北側1LDKが一次で全て売れてしまったからでは？

>706
一期と二期の価格表を並べて坪単価を計算してみればわかります。

↑低層は実質値上げでしたね。ただし、中層高層は変わらず割安ですよ。ただ一期からあるので売れ残り感は否めません。

>709
実際に同じ間取りの部屋が坪単価上がっていたと言うことですか？

消費税上がったからとは違うよね。下らない質問でしたら済みません。笑

安いって書いてあったので価格を見たら
5000万以上だったって事じゃないかな？

>711
中高層階の全く同一の間取りは一期と同じですが、低層（11階以下）の類似間取りの坪単価が明らかに高くなっています。

>712
消費税は土地代にはかからないので、それほど影響はありませんが、それを加味しても値上がりされてます。そもそも5%だったのは一期一次だけですが。

同じ間取りではなく類似間取りが高いと言う事なんですね。
１期でも同階同方角で似た間取りに約300万の差があった部屋もありますし
初期設定金額が分からないと実際のところは分からないかな。

今週末に二期申込み開始ですね。楽しみです

なんで楽しみなんでしょうか？

新しい仲間が増えることだよ！

新しい仲間がほしいの？

モデルルームの閉鎖はいつだ？

モデルルームは3月に解体すると聞きました。

半年で1000戸以上販売でモデルルーム解体ですか。早いですね～。

野村さんたちは完全に値付けを間違えましたね。

行政も住民も一体になった再開発であり、利益を出しすぎはできないんですよ。このように山手線内に大きな敷地を確保した再開発でこんな便利な立地にこの価格で販売できたから注目ナンバーワンになるのも、当たり前かもしれません。

冷静に見ると値付けを間違えたというほど安くはない。確かに北側1LDKは割安だったと思うけど、もうない。

確かに
北側1LDKはあっという間に売れましたね。

冷静に考えて割高でしょう。柱にかなりの専有面積喰われているので、それを勘案した坪単価は高いよ。あと固定資産税が年間40万超えるのには驚きました。

最近は湾岸も坪単価３００超えてきてるらしいから
最近の価格にしては山手線内では安いのではないかな。

買える人が結局は買うんですね。

固定資産税、40万はなん平米の部屋ですか？住む年から？

資料もらえば出てますよ。まだ行かれてない？

６０平米で４０万と出されました。控除前の金額です。

固定資産税の話は過去何度も出てますし、
営業に聞けば現実的な金額を教えてくれます。

６０平米で４０万は安いね。
池袋クヤクションは４５平米でそのくらいみたい。

いよいよ最終期の申込登録受付ですね。
無抽選になることを祈るばかりです。
３月１日が待ち遠しいです。

固定資産税って、１月１日の登記状況で課税されるので、１年目は建物がないのと、引渡日以降の日割り計算。２年目から６年目は減免対象（予算成立してないから確定ではないけど税制大綱にあるから大丈夫だよね）、７年目以降は減免がなくなるってことで金額が変る。それぞれを確認しておいたほうがいいよ。

それから不動産取得税もね。

＞725

利益を出し過ぎてはいけない。
って、具体的にどんな制限があるんですか？利益の金額？

これだけ売れてるんだから、割安なんですよ。きっと。

それか、スーパー安普請で価格相応もしくは割高なのを、うまいこと隠せたか。