Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

>664
問題無いよ
欠陥ならセーフ
欠陥無しならアウト
だから当たり前の事だけ

>>661

南青山は迷惑料を含めて手付金の３倍返しだったらしい。
手付金が１０００万円としたら相殺して２０００万円が支給されたことになる。

お金持ちに、お金が集まる見本になったと思う。

南青山の契約者はお金の問題じゃなくて、建て替えを望んでるみたいだよ。

ただ、あそこは絶対高さ制限の規制がかかる予定だから建替えは恐らく無理。ということで、お金いっぱい払うから解約してねって目論見だったんだろうけど、むしろそのやり方が反感買っちゃったみたい。

地所は決して太っ腹ではない。過去に土壌汚染隠しの問題起したときは、契約価格ではなく引渡し後の評価額で買取なんてせこいことしてる。

朝刊にここの大きなチラシが。
珍しいなぁ。
ここは関東からはるか遠く離れているのに。
その意味は？広告費が余っている？

>674

広告費が余ったら使わずに利益にしちゃうよ。

新聞とかマスのメディアに広告出すのは集客のため。来場者は多いみたいだけど、見込み客が確保できてないのかも。

ちなみに茨城ですか？チラシは？

茨城は関東です。

新潟ですか？

静岡ですか？

新宿三丁目と曙橋の間に都営富久駅できてますか？オリンピックには？

計画してお願い！

できるわけないじゃん

新宿駅そばに駐輪場あるんですね。自転車ならすぐですね。

自転車使えたら便利だね。青山も近いしね

青山まで自転車でどのくらいですか？

ここのレンタサイクルは電動付らしいので
たいして時間は掛からないのでは？

青山なら、地下鉄乗るよりはやいでしょ。10分強で外苑前かな

二期の話さっぱり情報なくなりましたね。モデルルーム今週末行った方いないのかな？

契約者はいかないー

五洋建設は何屋さん？

青山面白いか？

不確定な事を断定的に書くしかもうない

質問はなんで五洋なんでしょうか？

居心地のパンは美味しいですか？

ここはゼネコンではなくマリコン施工物件ってことですね。

スカイズ完売。残す割安マンションはここくらいか。

割安じゃないでしょう。
免震じゃないもの。

二期で残ってる部屋には、割安の部屋は無い、というのが正しい表現かと思います。

週末モデルルーム訪問しましたが大変便利な場所ですね。こちらを見たら私には湾岸安くても住めないと思いました。

行列のできるモデルルーム「トミヒサクロス」を訪問

http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140117tomihisa/

二期は実質値上げとか割高と書いている方を見かけますが
いまいちよく分かりません。どのような事なのでしょうか？

705さん、
ありがとうございます。大変よくわかりました。ナンバーワンの訪問者=ナンバーワン即日完売の理由がわかります

北側1LDKが一次で全て売れてしまったからでは？

>706
一期と二期の価格表を並べて坪単価を計算してみればわかります。

↑低層は実質値上げでしたね。ただし、中層高層は変わらず割安ですよ。ただ一期からあるので売れ残り感は否めません。

>709
実際に同じ間取りの部屋が坪単価上がっていたと言うことですか？

消費税上がったからとは違うよね。下らない質問でしたら済みません。笑

安いって書いてあったので価格を見たら
5000万以上だったって事じゃないかな？

>711
中高層階の全く同一の間取りは一期と同じですが、低層（11階以下）の類似間取りの坪単価が明らかに高くなっています。

>712
消費税は土地代にはかからないので、それほど影響はありませんが、それを加味しても値上がりされてます。そもそも5%だったのは一期一次だけですが。

同じ間取りではなく類似間取りが高いと言う事なんですね。
１期でも同階同方角で似た間取りに約300万の差があった部屋もありますし
初期設定金額が分からないと実際のところは分からないかな。

今週末に二期申込み開始ですね。楽しみです

なんで楽しみなんでしょうか？

新しい仲間が増えることだよ！

新しい仲間がほしいの？

モデルルームの閉鎖はいつだ？

モデルルームは3月に解体すると聞きました。

半年で1000戸以上販売でモデルルーム解体ですか。早いですね～。

野村さんたちは完全に値付けを間違えましたね。

行政も住民も一体になった再開発であり、利益を出しすぎはできないんですよ。このように山手線内に大きな敷地を確保した再開発でこんな便利な立地にこの価格で販売できたから注目ナンバーワンになるのも、当たり前かもしれません。

冷静に見ると値付けを間違えたというほど安くはない。確かに北側1LDKは割安だったと思うけど、もうない。

確かに
北側1LDKはあっという間に売れましたね。

冷静に考えて割高でしょう。柱にかなりの専有面積喰われているので、それを勘案した坪単価は高いよ。あと固定資産税が年間40万超えるのには驚きました。

最近は湾岸も坪単価３００超えてきてるらしいから
最近の価格にしては山手線内では安いのではないかな。

買える人が結局は買うんですね。

固定資産税、40万はなん平米の部屋ですか？住む年から？

資料もらえば出てますよ。まだ行かれてない？

６０平米で４０万と出されました。控除前の金額です。

固定資産税の話は過去何度も出てますし、
営業に聞けば現実的な金額を教えてくれます。

６０平米で４０万は安いね。
池袋クヤクションは４５平米でそのくらいみたい。

いよいよ最終期の申込登録受付ですね。
無抽選になることを祈るばかりです。
３月１日が待ち遠しいです。

固定資産税って、１月１日の登記状況で課税されるので、１年目は建物がないのと、引渡日以降の日割り計算。２年目から６年目は減免対象（予算成立してないから確定ではないけど税制大綱にあるから大丈夫だよね）、７年目以降は減免がなくなるってことで金額が変る。それぞれを確認しておいたほうがいいよ。

それから不動産取得税もね。

＞725

利益を出し過ぎてはいけない。
って、具体的にどんな制限があるんですか？利益の金額？

これだけ売れてるんだから、割安なんですよ。きっと。

それか、スーパー安普請で価格相応もしくは割高なのを、うまいこと隠せたか。

このような立地でこの価格
しばらく出ない物件ですよ？

しばらく出ない物件です。

>738
過去の説によると、野村の営業が守ってくれるので
無抽選になるらしいですよ！

740、要は安く買えるっていうこと。ですよ。

無抽選でない、部屋もあらます。私は現実的で抽選確実です。

営業ができるのはあくまで営業努力。本当に人気があってぶつけるの覚悟の人がでてきたら何もできない。

守ってなんてのは人気のない部屋をそういって押し付けられたのかも。

746です。現時点で抽選確実ですの間違えでした。

3次の時も守ってくれたって何人も投稿してたよ。

無抽選かどうかは「果報は寝て待て」ですね。
どっしりとかまえてきます。

こんなに売れ行きがいい物件は、物件力に対して安かったのでしょう。ネガる人はいますが、ほとんどの人が価格と物件力に対して割安だと判断した結果であって、自分は少数派であることを自覚するべきです。少数派=民主主義では変人です。

スカイズも月島も池袋も完売して、人気物件はここしか残ってませんからねぇ。

↑まだ大崎があるじゃん。

＞751さん

ほとんどの人が割安だと判断した結果！

すごい論理ですね。
そりゃあ、買った人のほとんどはそうかも知れませんが。。。

そうか！
きっと、割高だと判断して買わなかった人の数をご存知なんですね。

なるほど！笑

＞752

人気のある順に完売しますからね。

>754
うわー、だせー

>753
大崎は人気物件なんですか？

契約者板でこんなの発見しました
http://www.decn.co.jp/?p=7356
検討者には前向きな材料ですね。

760さん、ありがとうございます。このような情報はなかなかここの板ではないので参考になりました。ネガがいかにいい加減なことを言い放題かわかります。

最近発表が新聞にあったようですよ。コンクリートも大変強いものを使っているとの記事も読みましたがこれも話題にはしてません。

青山の一件でマンション購入を不安に思う世間への払拭要素に発表したのかな。

コンクリートの発表は昨年の話ですよ