物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
新宿区が発行している「広報しんじゅく」の、平成26年2月15日 第2094号の1ページ目に記載されてますよ。東京都が見直した結果とのことです。
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602
匿名さん
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603
購入検討中さん
600様の地図を良く見たのですが
建設地は緑の「低い地域」ではないでしょうか?
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604
匿名さん
富久クロスの場所は、液状化の可能性ある場所てはありませんね。グリーン色です。
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605
匿名さん
周辺で液状化起きて配管とかやられたらアウトとだよ。タワマンって、電気と水道が途絶えたら陸の孤島。下水がやられたらトイレも使えないから篭城もできない。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
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608
匿名さん
町の全域を含めました、ではないから。
>600の地図をみると、マンションの敷地からは離れた坂の下だね。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
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611
匿名さん
>608
冷静になりましょうよ。600の地図は昨年のもの。今回の区報は今月号。地図の日付みりゃわかるけど今回新たに指定された部分はまだ反映されてないよ。地図が次に更改するときは今回追加された地域が色分け反映されるということ。
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612
匿名さん
そもそもこんなタイミングで液状化指定だなんて、この調査結果っていつからわかっていたのですかね?購入者の契約時の重要事項説明には液状化の記述はどの様になされていたのでしょうか?今後他のマンションを検討するにあたり大変気になるので後学のためにもどなたかご教示いただけると助かります。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
>611
600の地図と区報の町名を比較すると符合するので
「今回新たに」とは600の地図の事だと思われますが?
毎年ではなく26年ぶりに更改された地図ですから。
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615
匿名さん
昔池があった地域が埋めたてられてます。その辺りが指定されたのですね。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
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618
匿名さん
タワーマンションの場合、液状化で水道管など建物内の配管がダメージ受けると復旧に時間がかかり、修繕で一時金が急に発生してしまうことがあるらしいので心配です。賃貸の方々も一時金払ってくれるでしょうか。交通の面は心配なさそうですが。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
メガマンションは外壁の修繕より配管の修理の方がお金がずっとかかるので液状化の無いところで購入を検討するのが吉です。
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622
匿名さん
>600のマップで分かるように
富久クロスは液状化の可能性が低い地域ですから。
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623
匿名さん
このマンション自体は問題ない場所に建っている感じですね。浦安も液状化したところと地盤がしっかりしていて問題ないところに分かれていると思いますが、問題ないところであっても、なんだかんだいって風評・イメージ低下で不動産価値に影響してませんかねぇ?
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624
匿名さん
心配なら買わなきゃいいじゃん。
そういう人は何処も買えないと思うけど
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625
匿名さん
地震での修繕に関しては壊れるタイプの制震ダンパーってのをお忘れなく。
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626
匿名さん
壊れるタイプの制震装置、新築物件には多いですね。ここに限らず。
他のスレでは、必ず壊れるわけではないって反論が書かれていましたが。
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627
匿名さん
>618
制震・免震にかかわらず3・11のときに乾式壁は結構あちこちで壊れて、修理費用をどうまかなうかってのが問題になってる。ちなみに一時金徴収となったときに支払い義務が発生するのは、区分所有者だから賃貸に出してる部屋でも持ち主が支払うことになる。賃貸の人には関係のない話し。
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628
匿名さん
>626
あれって話しのすり替え。降伏点を越えない揺れに対しては何度でも大丈夫ってだけ。ただ、あの手の制震装置が機能するのは降伏点を越えたとき。巨大地震のあとって、大きな余震ってのが往々にしてある。最初の一撃で壊れた後は丸腰状態。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
デュアル制震で耐震設計してるわけだから、一方が機能しなくなったらもう一方に設計以上の負荷がかかる。設計以上の力が加わったらそっちも壊れちゃうでしょ。
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631
匿名さん
壊れる前提の装置があるのに、それが機能しなくなった場合を想定しないで設計するなんて有り得ないでしょ。
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632
匿名さん
一方だけで大丈夫ならデュアルにする必要ないじゃない。
それに免震も長周期対応として設置してる鉛ダンパーや鉛プラグも同じく地震が壊れて揺れを吸収する。3・11の後、仙台で調査して補修が必要ってのがわかってる。にもかかわらず、機能しなくなった場合を想定することはないでしょ。ある意味確信犯。
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633
匿名さん
>632
ネンにはネンをでしょ。飯田橋駅前のプラウドなんか制震装置3種類使ってるのがウリのひとつだったから。
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634
匿名さん
千代田の説明見ればダメってのがはっきり分かるね。地震の各段階で周期が違うのに対応するため、3種類のダンパーで対応って書いてある。低降伏点鋼材の制震ダンパーが壊れたら、その周期の揺れに対しては完全に丸裸。
免震の鉛ダンパーと全く同じ構図。
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635
匿名さん
免震も制震も欠点があるってことね。耐震にしますか?
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636
匿名さん
耐震構造だと強度はあっても高層だと揺れの振幅がすごいからね。地震のこと考えたら、耐震構造の低層でしょ。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
壊れないタイプも、地震の各段階で周期が違うから
1種類だけでは、対応できない周期の揺れに対しては丸腰。
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639
匿名さん
耐震設計で周波数応答も計算するから、壊れないタイプを採用した場合、そういったことは考慮してるよ。壊れないタイプで違う種類のものを組み合わせるとか。
ハイブリッドもそういった考えでしょ。ただ、そこに壊れるタイプって致命的なものを含めちゃうのが問題。
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640
匿名さん
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
曖昧ですが、柔らかく層があったとの説明があった気がする。ありました?
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644
匿名さん
>643
購入に当り重要な情報は書面で確認が鉄則。口頭のみだと後でいった言わないになるのがオチ。
某地所物件でそれが問題になった。
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645
匿名さん
五洋建設は湾岸工事を得意ときいた。液状化するからその対策のため、選んだのかな?わかる方教えください。
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646
匿名さん
液状化対策してたら、それを説明するよ。宣伝にもなるし。
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647
匿名さん
三井が絡む物件でそれ求めちゃダメでしょ。浦安では裁判で争っちゃってる。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
3.11の時新宿は震度5強だったけど
壊れるタイプの制震ダンパーは壊れなかったらしい
引用
大成建設では東北太平洋沖地震時に震度5弱または5強を観測した東京都のすべての制振装置を点検したが、変形に至ったものは皆無。さらに東北地方も含め変形による交換を決定したのは現時点で無いという。限界の高さが実証されたといえるだろう。
http://allabout.co.jp/gm/gc/386796/
富久のように
超高強度コンクリート「200N/mm2」の柱を持ち
デュアル制震の建物の「壊れるタイプの制震ダンパー」の限界点を超え
壊れるのは実際に震度はいくつになるのか?6強?7?
とりあえず賃貸より安心なので
最悪東京が大地震に見舞われた時は富久に居て助かりたいですね!!
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650
匿名さん
ちなみに富久の「壊れるタイプの制震ダンパー」は
共用廊下に面した所にあるので
震度7で壊れた時も交換は楽にできるよ!
震度7で生きていた時も
このマンション自体が新宿区の防災倉庫
前の富久さくら公園にも備蓄があり
新宿御苑も避難所に指定されてます。
昔は井戸を使っていたらしく
今現在も防災用に使えるようにして有るみたいですよ。
その反面井戸水は液状化の原因の一つになりますが
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651
匿名さん
建築基準では震度5強で損傷せずだから、ダンパーがその程度で壊れたら違法建築でしょ。
それから交換が簡単にできることと、即座にできることは別問題。長期修繕計画では自然災害を考慮してないから、補修費用をどう調達するかでまず議論になる。その間に第二波に襲われたらアウト。
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652
匿名さん
その程度でアウトなら、311の時にアウトのマンションが続発してたの?
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654
匿名さん
もう地震論議やめませんか?この話題は富久で、ダメならみんなダメなんです。もう、完売間近でみんな諦めたのかな?
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655
匿名さん
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656
匿名さん
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657
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
外れたほうが幸せってこともある。人生万事塞翁が馬。
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665
匿名さん
二週続けての大雪で、スカイズ申込みやめま富久クロスにきめました。湾岸不便とわかったからです。
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666
匿名さん
>664
問題無いよ
欠陥ならセーフ
欠陥無しならアウト
だから当たり前の事だけ
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667
SKYZ
>>661
南青山は迷惑料を含めて手付金の3倍返しだったらしい。
手付金が1000万円としたら相殺して2000万円が支給されたことになる。
お金持ちに、お金が集まる見本になったと思う。
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668
匿名さん
南青山の契約者はお金の問題じゃなくて、建て替えを望んでるみたいだよ。
ただ、あそこは絶対高さ制限の規制がかかる予定だから建替えは恐らく無理。ということで、お金いっぱい払うから解約してねって目論見だったんだろうけど、むしろそのやり方が反感買っちゃったみたい。
地所は決して太っ腹ではない。過去に土壌汚染隠しの問題起したときは、契約価格ではなく引渡し後の評価額で買取なんてせこいことしてる。
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674
匿名さん
朝刊にここの大きなチラシが。
珍しいなぁ。
ここは関東からはるか遠く離れているのに。
その意味は?広告費が余っている?
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676
匿名さん
>674
広告費が余ったら使わずに利益にしちゃうよ。
新聞とかマスのメディアに広告出すのは集客のため。来場者は多いみたいだけど、見込み客が確保できてないのかも。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
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679
匿名さん
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680
匿名さん
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681
匿名さん
新宿三丁目と曙橋の間に都営富久駅できてますか?オリンピックには?
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
新宿駅そばに駐輪場あるんですね。自転車ならすぐですね。
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687
匿名さん
ここのレンタサイクルは電動付らしいので
たいして時間は掛からないのでは?
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688
匿名さん
青山なら、地下鉄乗るよりはやいでしょ。10分強で外苑前かな
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689
匿名さん
二期の話さっぱり情報なくなりましたね。モデルルーム今週末行った方いないのかな?
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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699
匿名さん
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700
匿名さん
ここはゼネコンではなくマリコン施工物件ってことですね。
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701
匿名さん
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702
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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703
匿名さん
二期で残ってる部屋には、割安の部屋は無い、というのが正しい表現かと思います。
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704
匿名さん
週末モデルルーム訪問しましたが大変便利な場所ですね。こちらを見たら私には湾岸安くても住めないと思いました。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
二期は実質値上げとか割高と書いている方を見かけますが
いまいちよく分かりません。どのような事なのでしょうか?
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707
匿名さん
705さん、
ありがとうございます。大変よくわかりました。ナンバーワンの訪問者=ナンバーワン即日完売の理由がわかります
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708
匿名さん
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709
匿名さん
>706
一期と二期の価格表を並べて坪単価を計算してみればわかります。
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710
匿名さん
↑低層は実質値上げでしたね。ただし、中層高層は変わらず割安ですよ。ただ一期からあるので売れ残り感は否めません。
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711
匿名さん
>709
実際に同じ間取りの部屋が坪単価上がっていたと言うことですか?
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712
匿名さん
消費税上がったからとは違うよね。下らない質問でしたら済みません。笑
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713
匿名さん
安いって書いてあったので価格を見たら
5000万以上だったって事じゃないかな?
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714
匿名さん
>711
中高層階の全く同一の間取りは一期と同じですが、低層(11階以下)の類似間取りの坪単価が明らかに高くなっています。
>712
消費税は土地代にはかからないので、それほど影響はありませんが、それを加味しても値上がりされてます。そもそも5%だったのは一期一次だけですが。
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715
匿名さん
同じ間取りではなく類似間取りが高いと言う事なんですね。
1期でも同階同方角で似た間取りに約300万の差があった部屋もありますし
初期設定金額が分からないと実際のところは分からないかな。
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717
匿名さん
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匿名さん
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719
匿名さん
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720
匿名さん
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
匿名さん
半年で1000戸以上販売でモデルルーム解体ですか。早いですね~。
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724
契約済みさん
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725
匿名さん
行政も住民も一体になった再開発であり、利益を出しすぎはできないんですよ。このように山手線内に大きな敷地を確保した再開発でこんな便利な立地にこの価格で販売できたから注目ナンバーワンになるのも、当たり前かもしれません。
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726
匿名さん
冷静に見ると値付けを間違えたというほど安くはない。確かに北側1LDKは割安だったと思うけど、もうない。
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727
匿名さん
確かに
北側1LDKはあっという間に売れましたね。
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728
匿名さん
冷静に考えて割高でしょう。柱にかなりの専有面積喰われているので、それを勘案した坪単価は高いよ。あと固定資産税が年間40万超えるのには驚きました。
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729
匿名さん
最近は湾岸も坪単価300超えてきてるらしいから
最近の価格にしては山手線内では安いのではないかな。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
そろそろ東京マラソンだが、それまでに雪が溶けるかな。
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732
匿名さん
固定資産税、40万はなん平米の部屋ですか?住む年から?
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733
匿名さん
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734
匿名さん
60平米で40万と出されました。控除前の金額です。
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735
匿名さん
固定資産税の話は過去何度も出てますし、
営業に聞けば現実的な金額を教えてくれます。
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736
匿名さん
60平米で40万は安いね。
池袋クヤクションは45平米でそのくらいみたい。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
いよいよ最終期の申込登録受付ですね。
無抽選になることを祈るばかりです。
3月1日が待ち遠しいです。
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739
匿名さん
固定資産税って、1月1日の登記状況で課税されるので、1年目は建物がないのと、引渡日以降の日割り計算。2年目から6年目は減免対象(予算成立してないから確定ではないけど税制大綱にあるから大丈夫だよね)、7年目以降は減免がなくなるってことで金額が変る。それぞれを確認しておいたほうがいいよ。
それから不動産取得税もね。
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740
契約済みさん
>725
利益を出し過ぎてはいけない。
って、具体的にどんな制限があるんですか?利益の金額?
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741
契約済みさん
これだけ売れてるんだから、割安なんですよ。きっと。
それか、スーパー安普請で価格相応もしくは割高なのを、うまいこと隠せたか。
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742
匿名さん
このような立地でこの価格
しばらく出ない物件ですよ?
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743
匿名さん
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744
匿名さん
>738
過去の説によると、野村の営業が守ってくれるので
無抽選になるらしいですよ!
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745
匿名さん
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746
匿名さん
無抽選でない、部屋もあらます。私は現実的で抽選確実です。
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747
匿名さん
営業ができるのはあくまで営業努力。本当に人気があってぶつけるの覚悟の人がでてきたら何もできない。
守ってなんてのは人気のない部屋をそういって押し付けられたのかも。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
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750
匿名さん
無抽選かどうかは「果報は寝て待て」ですね。
どっしりとかまえてきます。
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751
匿名さん
こんなに売れ行きがいい物件は、物件力に対して安かったのでしょう。ネガる人はいますが、ほとんどの人が価格と物件力に対して割安だと判断した結果であって、自分は少数派であることを自覚するべきです。少数派=民主主義では変人です。
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752
匿名さん
スカイズも月島も池袋も完売して、人気物件はここしか残ってませんからねぇ。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
>751さん
ほとんどの人が割安だと判断した結果!
すごい論理ですね。
そりゃあ、買った人のほとんどはそうかも知れませんが。。。
そうか!
きっと、割高だと判断して買わなかった人の数をご存知なんですね。
なるほど!笑
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755
匿名さん
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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760
匿名さん
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761
匿名さん
760さん、ありがとうございます。このような情報はなかなかここの板ではないので参考になりました。ネガがいかにいい加減なことを言い放題かわかります。
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763
匿名さん
最近発表が新聞にあったようですよ。コンクリートも大変強いものを使っているとの記事も読みましたがこれも話題にはしてません。
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764
匿名さん
青山の一件でマンション購入を不安に思う世間への払拭要素に発表したのかな。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
だからー
コンクリのことだって珍しい話じゃないから
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767
匿名さん
>766
ほー、ではここと同じ200Nのコンクリをどこが使ってるの?
クロスエアは地下1階と地下2階の柱の一部で使っているだけだが。
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768
匿名さん
強度の高いコンクリ使っても、その分柱を細くしてるからトータルの強度としては一緒。強度の強いってキーワードだけで頑丈だと思うところが甘い。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
強度は計算されている。
作る側は柱を細くしたいだろう。
太いほどメリットが無くなるから。
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772
匿名さん
細くしてる、ってソースは結局無し。768も771も想像の世界。
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773
匿名さん
あと地味なメリットは
F☆☆☆☆(エフフォースター )な
Googleじゃー分かりにくいが…
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774
匿名さん
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775
匿名さん
去年、湾岸の某MR行ったら
新建材の臭いだかなんだかで、紹介ビデオを見てる間に頭痛が起きたけどね。
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776
匿名さん
>774
モデルルーム行くといいよ
違いが分からなければ問題無い事だし
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777
契約済みさん
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778
匿名さん
高強度コンクリじゃなかったらもっと柱が太くないと55階建ても建てられないでしょ?
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779
匿名さん
2/20 15時撮影
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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780
契約済みさん
>778さん
そう私も思いますが、ソースを求められますよ。
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781
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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782
匿名さん
>>780
アホか
細くしてるって主張してるやつがソース出すのが筋だろ
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783
匿名さん
779さん、ありがとうございます。
存在感あり目立つますね!あっという間に23階近辺まで成長したんですね。
これからも成長見守りたいな〜。
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784
契約済みさん
柱を細くしてるかどうかなんて、結局誰も知らないんだろ?
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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790
匿名さん
>778
シックハウス対策は室内の内装だけグレードの高い対策品で、天井裏はグレードの低いのを使ってたりするから要確認。
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792
匿名さん
柄の悪い契約者がいるみたい。将来のお隣さん候補。そういうのも含めて判断。
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793
匿名さん
自称だから。ここではなく他のマンションを契約済みの人でも、契約済みさんではあるし。
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794
匿名さん
他の物件の契約者が柱が細いって書き込みに対して、ソースしつこく求める必要ないでしょ。
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