Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

5部屋と予想

南低層はお見合い・日当たりなしの割りに高い。

5000くらい？

日当たり無しは5部屋
私もそれ位だと思います。
新宿の直射日光は貴重だよ

スカイズと悩んでます。ともに最終期。どちらが資産価値高いでしょうか？5年以内に売却予定です。

センター東京の賃貸のHPに東西南北の眺望の写真があります。少し位置は違うけど参考になるかも。

そんな写真ないなあ

眺望写真を見つけました。
北側の眺望って見たいような物が無いなあ、と参考になりました。

非分譲住居が多いフロアってどう思いますか?

非分譲は高層階や中層階が多いのでは？何階を検討してますか

>350さん
7階です。地権者の方の分譲用なのでしょうか。

TOTOビルはその後どうなりますか？

これから作るところは逆に緊張感があって欠陥が出にくいかもしれませんね。
そういう意味で、今作っているところはもしくは完成間近な物件は危険かもしれません。

非分譲は価格表で色分けしてあるので、モデルルームでもらうといいよ!

早く行かないと

まあまあもうすぐ最後の抽選だから。。

最終倍率は5倍と予想します！

今日は雪道の中沢山モデルルーム人が来てますね！昨日来れなかった人も来てるから、最後のチャンスを、みんな狙っているから倍率また上がりそう。

370さんは本当にモデルルームに行ったの？何しにいったの？

モデルルームは、物件に付いて詳しく知ったり
検討の打ち合わせをしたり等しに行く場所だと、知らない人もいるのかな？

外人に多く売れていると聞いて少し萎えました。地権者、外人と管理組合もめそう。
そのうち共用部分の施設の利用料も上がっていくんじゃないかな。

倍率さがれ〜

人気部屋は7～8倍になるのでは？二期は最後のチャンスだから、抽選は凄い雰囲気間違いないね。

全部屋に申し込み入るんでしょうね。

角部屋が平均7倍～8倍かもね。南が入ってない角で。

角部屋希望の皆さんがんばれ！！！

角部屋凄い人気なんですか？

かなり人気ね！大崎に勝ったかな？

日本一の人気物件ですね｡
内容が一番だったってこと。

価格と内容のバランスが一番だったってこと。

工事が早いのが気になりますね。

一階上がるのに約１週間だから、約４ヶ月後の６月には55階になるのでは？早くランドマークになった富久クロスを見たいですね。

角部屋の倍率は５倍以上では？欲しい部屋だけど確率的にリスキーだから迷います。とりあえず申し込みは強気でいき、外れたら富久を諦めるか迷っています。

内容はまー価格通り。
価格は素晴らしい！
こんな感じなので、売れ行きが日本一かと思います。港区のオークションなどと比べたらチャチなのですが、我々庶民には素晴らしいマンションですね。倍率高いけど、当たるといいな

二期申し込み開始２１日～開始という、折り込み広告が、今日入りました。ということは今までみたいに２２日締切で当時抽選ですか。やはり２月中完売目指すんですね！野村は日本一記録を間違いなく狙って増すね。最短1000戸即日完売だったら凄すぎ。この締切だと益々早く決めないと時間がない。

>392さん
3/1締切り & 抽選ですよ。Webの物件概要にも3/1までと載っています。

５５階からの眺望は絶景なんですかね？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/1

の9番目の書き込みに記載の点、タワマン買われる方は
リスクとして認識しておいた方がいいのでは？

この立地で上物がSKYZだったら良かったなあ。

↑だとしたら坪400近くしたのでは？

>397さん

いろんな人が自由に閲覧し書き込みが出来る掲示板です。
デベも見ている可能性はあります。
そんなに具体的に書くと、デベには個人が特定されてしまいますよ。
もう少し用心深くなられた方が。。。

現在の借入7200万？賃貸の収入次第じゃないですか？？

8000万だと月々の支払いが全て含めて30万で、
7200万の支払いが25万くらいだとすると、月々の支払いが55万。
年収を毎月手取りに換算すると55万くらい？

トントンだから、無理じゃ無いと思いますけど、
何かあったら、怖いですね。自己責任で。

前も書いたけど一期は北角はほぼ無抽選だよ
半年もたってないのに大人気なんてあり得るの？

最終期だからね。価格のバランスとか選べる部屋が限られてるから。仕方ないよ。

北角で無抽選の部屋があったというのは本当でしょうか。
第１期で北角を申込み、階数はそれほど拘らないので抽選のない部屋を
営業にお願いしましたが、申込日最終日に２組の申し込みがあり抽選に落ちました。
もちろん他の申し込みが入った時点で他の部屋に変更を申し入れましたが、
「申し訳ありません。無抽選の部屋はありません」と言われてしまいましたから。

だから、あなたは一期で北角買った人に失礼では？と諭されたのに、懲りずにまた書いて。よほど悔しいの？倍率高いとこを買えたから良いわけではないしら他人が何を買っても素直になりな。同じ住民にはなりたくないな。

↑401に対してです。

400に対してでした。401さん、すみません

実物ができあがってきてるのを見て角が良くなったって人もいるんじゃないですか？

>406
言えてます。自分がそうです。

開放感が全然違いますよね。北角はもっと中部屋との価格差があっても良かったと思います。

担当が割振りして既に、０倍の部屋はなくなって１倍の部屋だらけになっていれば、
402さんが他のどの北角部屋に移ろうと、2倍以上に変わってしまい「無抽選の部屋」は無くなる。

それが、>400さんの主張も>402さんの主張も矛盾無く解決する答えでしょう。

後もう少しで出てくる話が
野村の営業が守ってくれました！
みたいな話

守ってくれませんよ！

ただし同じタイプが10戸とか有る時に
販売予定が3戸だったのを増やしたのは
有ったと思うが、、、

好きな部屋に申し込めます。

デベも売る人を選ぶんだよ。一期のときは倍率が付かないはずがない部屋が一倍というのがいくつもあった。

おれはでべに丁重にせっした

外国人が投資用に買ってる

これも根拠無しね‼︎

何せ個人情報なので自分以外は誰がどの部屋を何のために買ったのかは知らない。

やっぱり営業だから、売りたくなるお客と、お金積まれても売りたくないお客とがいるのでは。人格はちょっとの会話でわかりますよね。

一期で抽選覚悟で申し込んで営業さんにもその事を伝えたら
「買って頂ける様に頑張りますから」と言ってくれて、
自分よりも抽選を避けようとしてくれいました。
結果、他の部屋の同じ間取りは抽選あったそうですが
自分の部屋は無抽選で購入出来ました。
少し購入を迷ってた部分もあるから
抽選で運を天に聞くのも良いかなと思っていたけど、
ある意味営業さんに後押しして貰っての購入です。

どこでも申込たぞ！
誘導なんてされたことないけど？？？

言い得て妙だね。

誘導は一期だけだったかな

東洋一のマンションにはそんな小細工必要ないって気付いたんでしょ。

営業が調整できないほど申し込みがあるから、調整しようもないよ。倍率高くても申し込みが殺到らしいしね。

>402
一期一次で北角がほぼ無抽選なのは過去ログでもわかるはずだよ

一期と二期の間にはしばらく時間がありました。
広告の方法もいろいろ変わり、新たな戦略も練られたはずですし
一期の検討者とはまったく違った客層も掘り起こせたのかもしれません。
今は、残っている角部屋の数自体がぐっと減ってしまっていますから
注目が集まるのは普通に考えられることだと思います。

実際の建築現場を見て、図面からは確認できない良さや欠点を確認して
検討間取りを考え直したからもいるはずですから、
図面で見るより角部屋の評価が上がったのではないでしょうか？

>427です、訂正します

検討間取りを考え直したからもいるはずですから
↓
検討間取りを考え直した人もいるはずですから

427さん、適切な説明ありがとうございます。やはり北角人気なのは、現地をみたらわかります。当たって砕くるか思案橋です。

>>426
あまりに北角をあおる人が多いから、ひとつの事実を提供しています。
一期を知っている人間に言わせればむしろ北角を持ち上げる人の方が異様です。
気に入るも気に入らないも個人の自由ですが、事実を提供していちいちケチをつけられる筋合いはありません

一期の情報など二期の現在必要ないですね。過去には戻れないし今の中でどこかです？

>426さん
425さんとは別人ですが、私も抽選会に参加して見ていたので425さんに同感です。
425さんを批判するのはちょっと違うのでは。

今の中でベストな選択がどこかですね。

一期の抽選会から参加したあなた方がはどこを購入されたのですか？一期の人気部屋は買ってたからといって、二期の人気部屋をそっと見守っていればよいのではないか、と思います。

不公平感を煽りたい人が抽選の度に現れるのが不思議！

本当は北角買いたい人。

全く、430さんが書いた通り。そっと見守らずに
北角を持ち上げたい人がいるのは確かですね。