Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

床暖房、冬は本当にいいですよ。
現在もタワマン住みですが、床暖房のお陰で冬にエアコンをつけたことは一度もないです。
南向きではないですが、全く寒さを感じませんね。
トミヒサもそうだと思います！

今住んでる所外廊下だけど、ドアが結露してるよ。

外廊下はこんな大雪や台風の時やはり最悪ですね。内廊下の富久クロスはドアを、でても温かいんだろうな～。

こんな時は巡回管理じゃなくて人がいてくれるのも安心だよ
でも希望者で雪かきして、雪だるま作ったりしたい〜

先日、夕方16:30ぐらいの、外から見た日当たりを確認してきましたが、ビルの影が直接当たって日当たりが悪いのと、北側で日当たりが悪いのとでは全く違いますね。遮るものがない北は思いの外、明るく、今売り出し中の低層10階ぐらいまでの南、西は同じ高さの前のビルの影が当たって、やはり暗いです。好みですが、狙うなら、それより上か。

二期の一期よりよい点は、実際の日当たりを確認できる部屋が多いことですね。
こんなはずじゃなかった、とは言えません、自己責任となりますから。
私も現地を何回も確認しましたが、北側、北東、北西、悪くないです。
予算が何とかなるなら、角狙いたい。

>313

312です。そうなんですよね。北西は明るくて、良いです。

もう北側は全て売り切れでは？ということは北東と北西角部屋が
二期の最高狙い目の部屋になります。倍率も高くなりそうですね。

そうですね。低層の今回は北は売り切れなので北西、北東、東が狙い目ですね。

314、315さん、313です。

北東角、北西角は、一期にすべて売りに出してたら、当然売れていたでしょうが、
あえて、二期に残したんでしょう。
ローレルコートが視界に入る北東より、北西の方が倍率集中しますかね。
うーん、迷うなぁ。。。
南、南と、南側信仰に頭が凝り固まっていた自分でしたが（笑）
実際の明るさ、さえぎるもののなさを目の当たりにしたから、北東、北西、検討します！

ヨドバシクロスの存在をお忘れなく！

314です。タワーと南側にあるビルの間の路地からタワーを見上げると、あーなるほど…と思えますね。

ハンバーグやさん食べた方いらしゃいます？

2LDKの部屋買うつもりなんですが人気なのは３LDKですかね。２LDKの部屋もリセールできますよね？？

ヨドバシ発表はいつですか？

317さん
それは北東角と北西角を美化し過ぎです。
一期は要望書の入り具合で売る物件を調節したのですから、
一期では検討者から三角部屋と称されて北角部屋の人気はそれ程ではなかっただけのことです。
明るさに関しては一期の時から北向きでも明るいとは言われていましたよ。寒さは問題視されていましたけど。
まあ、二期の残った部屋の中では北角部屋も良いですね。

結露しないの？

基本的にペアガラスだから結露はし難いです。
ただ、洗面や風呂場がリビングインの間取りだと
リビングに水蒸気が多くなるからどうでしょうね。

323さん、317です。

北東角、北西角が二期にも販売されてよかったな、と素直に喜んでいるだけですよ。
美化していると言われてしまいましたが、自己責任で申込を検討しますから、
あまりきつい物言いをしないでくださいね。
そのような言い方ですと、一期で北東角、北西角を気に入って購入している方々にも
あまりよく聞こえないんじゃないでしょうか。

結露に関しては
ペアガラス
内廊下
24時間換気システム
浴室乾燥
どのように作用するか住んでみての楽しみです。

あと住人のファブリックの量にもよるし

323さん、
要望があった部屋を中心に出したことは確かですが、それだけではないそうです。
全戸完売に向けての戦略を練って、売り出しの部屋を決めたそうですよ。

926さん928さん、有り難うございます。
一期北角を購入したものです。納得して購入したので923さんのコメントに戸惑ってました。私も928さんの言われるように、戦略的販売だと二期の販売の部屋の残りかたをみて感じました。

タワーは北向きがいいよ。

北向が一期売り切れは、部屋の大きさだけではないということですね。

工事早いですね。千里の物件のような、充填剤忘れて座屈なんてことがないように祈りましょう。

完売日はいつですか？

明日はモデルルームはありますか？

もうすぐ完売か。もっと早く検討すべきでした。

あきらめないで！

もういい部屋は残ってませんね。

今からでも抽選だから大丈夫ですよ。

お見合い、日当たりなしみなみかな？

日当たり無しは何部屋有るのかな？

5部屋と予想

南低層はお見合い・日当たりなしの割りに高い。

5000くらい？

日当たり無しは5部屋
私もそれ位だと思います。
新宿の直射日光は貴重だよ

スカイズと悩んでます。ともに最終期。どちらが資産価値高いでしょうか？5年以内に売却予定です。

センター東京の賃貸のHPに東西南北の眺望の写真があります。少し位置は違うけど参考になるかも。

そんな写真ないなあ

眺望写真を見つけました。
北側の眺望って見たいような物が無いなあ、と参考になりました。

非分譲住居が多いフロアってどう思いますか?

非分譲は高層階や中層階が多いのでは？何階を検討してますか

>350さん
7階です。地権者の方の分譲用なのでしょうか。

TOTOビルはその後どうなりますか？

これから作るところは逆に緊張感があって欠陥が出にくいかもしれませんね。
そういう意味で、今作っているところはもしくは完成間近な物件は危険かもしれません。

非分譲は価格表で色分けしてあるので、モデルルームでもらうといいよ!

早く行かないと

まあまあもうすぐ最後の抽選だから。。

最終倍率は5倍と予想します！

今日は雪道の中沢山モデルルーム人が来てますね！昨日来れなかった人も来てるから、最後のチャンスを、みんな狙っているから倍率また上がりそう。

370さんは本当にモデルルームに行ったの？何しにいったの？

モデルルームは、物件に付いて詳しく知ったり
検討の打ち合わせをしたり等しに行く場所だと、知らない人もいるのかな？

外人に多く売れていると聞いて少し萎えました。地権者、外人と管理組合もめそう。
そのうち共用部分の施設の利用料も上がっていくんじゃないかな。

倍率さがれ〜

人気部屋は7～8倍になるのでは？二期は最後のチャンスだから、抽選は凄い雰囲気間違いないね。

全部屋に申し込み入るんでしょうね。

角部屋が平均7倍～8倍かもね。南が入ってない角で。

角部屋希望の皆さんがんばれ！！！

角部屋凄い人気なんですか？

かなり人気ね！大崎に勝ったかな？

日本一の人気物件ですね｡
内容が一番だったってこと。

価格と内容のバランスが一番だったってこと。

工事が早いのが気になりますね。

一階上がるのに約１週間だから、約４ヶ月後の６月には55階になるのでは？早くランドマークになった富久クロスを見たいですね。

角部屋の倍率は５倍以上では？欲しい部屋だけど確率的にリスキーだから迷います。とりあえず申し込みは強気でいき、外れたら富久を諦めるか迷っています。

内容はまー価格通り。
価格は素晴らしい！
こんな感じなので、売れ行きが日本一かと思います。港区のオークションなどと比べたらチャチなのですが、我々庶民には素晴らしいマンションですね。倍率高いけど、当たるといいな

二期申し込み開始２１日～開始という、折り込み広告が、今日入りました。ということは今までみたいに２２日締切で当時抽選ですか。やはり２月中完売目指すんですね！野村は日本一記録を間違いなく狙って増すね。最短1000戸即日完売だったら凄すぎ。この締切だと益々早く決めないと時間がない。

>392さん
3/1締切り & 抽選ですよ。Webの物件概要にも3/1までと載っています。

５５階からの眺望は絶景なんですかね？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/1

の9番目の書き込みに記載の点、タワマン買われる方は
リスクとして認識しておいた方がいいのでは？

この立地で上物がSKYZだったら良かったなあ。

↑だとしたら坪400近くしたのでは？

>397さん

いろんな人が自由に閲覧し書き込みが出来る掲示板です。
デベも見ている可能性はあります。
そんなに具体的に書くと、デベには個人が特定されてしまいますよ。
もう少し用心深くなられた方が。。。

現在の借入7200万？賃貸の収入次第じゃないですか？？

8000万だと月々の支払いが全て含めて30万で、
7200万の支払いが25万くらいだとすると、月々の支払いが55万。
年収を毎月手取りに換算すると55万くらい？

トントンだから、無理じゃ無いと思いますけど、
何かあったら、怖いですね。自己責任で。

前も書いたけど一期は北角はほぼ無抽選だよ
半年もたってないのに大人気なんてあり得るの？

最終期だからね。価格のバランスとか選べる部屋が限られてるから。仕方ないよ。

北角で無抽選の部屋があったというのは本当でしょうか。
第１期で北角を申込み、階数はそれほど拘らないので抽選のない部屋を
営業にお願いしましたが、申込日最終日に２組の申し込みがあり抽選に落ちました。
もちろん他の申し込みが入った時点で他の部屋に変更を申し入れましたが、
「申し訳ありません。無抽選の部屋はありません」と言われてしまいましたから。

だから、あなたは一期で北角買った人に失礼では？と諭されたのに、懲りずにまた書いて。よほど悔しいの？倍率高いとこを買えたから良いわけではないしら他人が何を買っても素直になりな。同じ住民にはなりたくないな。

↑401に対してです。

400に対してでした。401さん、すみません

実物ができあがってきてるのを見て角が良くなったって人もいるんじゃないですか？

>406
言えてます。自分がそうです。