| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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213
匿名さん
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218
購入検討中さん
なんか、くだらない話しないでくださいな。高層タワーマンション嫌なら来なければいいじゃない。小姑みたい！
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219
匿名さん
富久もう一戸買うにしてもいい部屋のこってませんね。
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220
匿名さん
まだまたよい部屋ありますよ。ただし抽選覚悟ですが。
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221
匿名さん
216さんがおっしゃるように建築業界の信用はガタ落ちです。
三菱地所・鹿島・関電工といった一流企業がこの始末ですから。
良い職人はオリンピックに取られてしまっているでしょうし、
何が起きてもおかしくはないと思います。
ここは問題ないことを祈ります。
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222
匿名さん
問題の根っこは、公共事業を大幅に削減してきた政治です。
建設業界の仕事が減ることで、有能な職人さんも減ってしまいました。
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223
匿名さん
賃金が低かったこともありますが、いくら賃金あげても急に人は育ちません～。これからマンション値上げになるでしょうから、二期ラストチャンスですね。
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224
匿名さん
南青山とオリンピックで
人手不足による人件費高騰で
最後のお買い得物件になってしまった。
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225
匿名さん
お買得物件かどうかなんて、数年後にならないと分からないじゃないですか？
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226
匿名さん
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227
匿名さん
すでに建設業界の人材不足は起きている、、、
お買い得かどうかは分からん。
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228
匿名さん
人手不足 -> 人件費高騰 -> 建築費増加
2020まではこの傾向が続くんじゃない？
プラス円安による原材料費増加
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229
購入検討中さん
>>220
抽選になる部屋ってどこらへんですかね？
できることなら倍率低く満足できる部屋に要望書出したいものです。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
震災復興とオリンピックで２０２０までの高騰は読めますが
問題はその先、オリンピック後に買った方が得なのかが気になります。
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232
匿名さん
オリンピック後には、かなり下がると予想しますが、後六年待てますか？
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233
匿名さん
6年後下がるのは
今後来るであろうピークに対して下がるって事で
今の販売価格まで下がるかは不明
6年間の家賃と減税額も計算する必要ありだね
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234
契約済みさん
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235
匿名さん
人手不足で手抜き工事になりかねない現状なのに
相場より安値で販売すれば、益々危ないのではないか？
不安になるのは私だけでしょうか。
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236
匿名さん
屁理屈要らないからぐずぐずしないで早く申し込みしないとなくなりますよ。後の祭りにならないよう今がギリギリです。
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237
匿名さん
オリンピックは湾岸は値崩れすると思いますが、こちら側も下がってしまいますか？
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238
匿名さん
>235
今回の件でブランドの高かろう良かろう神話は崩壊していると思いますよ。
何たってあの物件は地所最高ランクで売り出した第１号のブランドマンションですから。
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240
匿名さん
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241
契約済みさん
相場より多少安価なのははっきりとした理由があります。
補助金も出ている再開発だから。
早期完売を達成させるのが土地を提供した地権者との約束だから。
(故に、全部とは言わないまでも良心的価格の部屋が多い)
モデルルームに足を運んで、営業と真面目なやり取りをした人なら
みな知っていることです。
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243
匿名さん
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244
契約済みさん
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245
匿名さん
再開発で瞬間蒸発のあの人気物件は高かった
ようは高いと売れない可能性の立地(環境)リスク排除したのか
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246
匿名さん
>245は>241をよく読むように。
しかし、格安なことをまでネガるって
最終期って感じだね。
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247
匿名さん
それなりの間取りの部屋はそれなりの価格。安いとは思わない。本当に割安なら、もう完売してるよ。特に、二期は実質値上げ。
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248
匿名さん
再開発で、瞬間蒸発で完売した某人気物件は
値段が高くても売れた。
富久は、格安にしないと売れない
立地(または悪環境)のために
安くせざるを得なかった
という事
場所が違えば、再開発物件でも高くなる。
ネガっていうか、検討スレだから事実かいただけ。
その上で、富久の格安になった要素(環境、立地)と
天秤にかけて、我慢できれば買う。それだけでしょ
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249
匿名さん
>248
で、あなたは購入予定なの？
それが一番知りたいねえ、ネガるだけなら簡単だから。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
戸数が違うだろ？考えろよ。1000戸を高値販売はリスク高すぎると判断したんだろ。
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252
匿名さん
>248
販売戸数３２２戸しかなかったのに、２回に分けて売ったブリリアタワー池袋の事でしょ？
251さんが言う通りに販売戸数が違い過ぎる。それが事実。
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253
匿名さん
252
ブリリアタワー池袋は中間免震、
世界的建築デザイナー監修とか
公官庁耐震基準が最高だからで
トミヒサとの違いが販売戸数だけってのは
違うだろね。
トミヒサは超大型世帯タワマンてのも売りだよ
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254
匿名さん
魅力的な価格の部屋は結構ある
角部屋のように高めの価格の部屋もある
（でも、角部屋限定って人は一定数いるので、買いたい人で問題なくさばける）
ただ、高すぎる価格の部屋はない
こんなところじゃないですかね？
家族構成、予算、間取り、重要視したい点は人それぞれ違いますし、
順調に売れているのは、どこかの点で折り合いがつけれそうだと感じた検討者が多かったってことですよね。
絶妙な値付けだったんじゃないでしょうか。
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255
匿名さん
322戸を売るのに１次２次の２回必要だった物件を『瞬間蒸発で完売の人気物件』と表現してもらえるなら
その３倍以上の戸数を４回で売るここも『瞬間蒸発で完売の人気物件』ですね。
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256
匿名さん
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261
買い換え検討中
ってかさ渋谷も大規模再開発、池袋は西口再開発、東口周辺もきれいになる計画あるけど
新宿って具体的な計画実行されないよなあ
歌舞伎町とか東口周辺ごみごみして汚すぎ
ただでさえ品川辺りに主導権奪われそうなのに新宿はもっと廃れるんじゃないの
【一部テキストを削除しました。2014年2月7日 管理担当】
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