Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

富久クロスもう１戸買おうと思っていたけど、やっぱり止める。リスクは分散したほうが良い！

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どこに分散します？私もリスク分散でもう一戸湾岸あたりに買うか悩んでます。

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>200
そのお金持ちが購入する港区の低層マンションで起こったわけですが。

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セレブの街になれそ。

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今回の発覚は購入者の力では無いですよ。内部告発者の勇気です。
あの物件には良心的な方が働いていた、又は内部不満が爆発した。
のどちらかでしょう。

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考え方によっては、低層だから起きた事件とも考えられるかも。
超高層だったら、積み上げるうちに小さな地震が来たらいつ崩れるか不安で作業出来なくないですか？

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南青山の件話題にする人たち
ここに書いてあるので読むといいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409684/

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内部告発した人のツイッターを見つけて売り主と交渉した購入者の行動力（能力）が大きいと思います。あんな工事はどこの現場でもよくやっています。だから鹿島の所長もやってしまったのだと思います。

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どこでもやってるはけでは無いでしょ。
建築家の友人も引いてましたし。

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211
百倍返しだ！！

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なんか、くだらない話しないでくださいな。高層タワーマンション嫌なら来なければいいじゃない。小姑みたい！

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富久もう一戸買うにしてもいい部屋のこってませんね。

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まだまたよい部屋ありますよ。ただし抽選覚悟ですが。

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216さんがおっしゃるように建築業界の信用はガタ落ちです。
三菱地所・鹿島・関電工といった一流企業がこの始末ですから。
良い職人はオリンピックに取られてしまっているでしょうし、
何が起きてもおかしくはないと思います。
ここは問題ないことを祈ります。

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問題の根っこは、公共事業を大幅に削減してきた政治です。
建設業界の仕事が減ることで、有能な職人さんも減ってしまいました。

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賃金が低かったこともありますが、いくら賃金あげても急に人は育ちません～。これからマンション値上げになるでしょうから、二期ラストチャンスですね。

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南青山とオリンピックで
人手不足による人件費高騰で
最後のお買い得物件になってしまった。

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お買得物件かどうかなんて、数年後にならないと分からないじゃないですか？

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お買い得な物件は
買い手が多いらしいよ

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すでに建設業界の人材不足は起きている、、、
お買い得かどうかは分からん。

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人手不足 -> 人件費高騰 -> 建築費増加
2020まではこの傾向が続くんじゃない？
プラス円安による原材料費増加

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>>220

抽選になる部屋ってどこらへんですかね？
できることなら倍率低く満足できる部屋に要望書出したいものです。

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でも過去に戻って買うことは出来ないよ!

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震災復興とオリンピックで２０２０までの高騰は読めますが
問題はその先、オリンピック後に買った方が得なのかが気になります。

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オリンピック後には、かなり下がると予想しますが、後六年待てますか？

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6年後下がるのは
今後来るであろうピークに対して下がるって事で
今の販売価格まで下がるかは不明

6年間の家賃と減税額も計算する必要ありだね

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そんなことは誰にも分からない！

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人手不足で手抜き工事になりかねない現状なのに
相場より安値で販売すれば、益々危ないのではないか？
不安になるのは私だけでしょうか。

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屁理屈要らないからぐずぐずしないで早く申し込みしないとなくなりますよ。後の祭りにならないよう今がギリギリです。

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オリンピックは湾岸は値崩れすると思いますが、こちら側も下がってしまいますか？

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>235
今回の件でブランドの高かろう良かろう神話は崩壊していると思いますよ。
何たってあの物件は地所最高ランクで売り出した第１号のブランドマンションですから。

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安かろう……かろう。ですね。

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相場より多少安価なのははっきりとした理由があります。

補助金も出ている再開発だから。
早期完売を達成させるのが土地を提供した地権者との約束だから。
(故に、全部とは言わないまでも良心的価格の部屋が多い)

モデルルームに足を運んで、営業と真面目なやり取りをした人なら
みな知っていることです。

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免震じゃないのも安い理由ですか？

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Yes.
（そうです。）

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再開発で瞬間蒸発のあの人気物件は高かった

ようは高いと売れない可能性の立地(環境)リスク排除したのか

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>245は>241をよく読むように。
しかし、格安なことをまでネガるって
最終期って感じだね。

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それなりの間取りの部屋はそれなりの価格。安いとは思わない。本当に割安なら、もう完売してるよ。特に、二期は実質値上げ。

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再開発で、瞬間蒸発で完売した某人気物件は
値段が高くても売れた。

富久は、格安にしないと売れない
立地(または悪環境)のために
安くせざるを得なかった
という事

場所が違えば、再開発物件でも高くなる。

ネガっていうか、検討スレだから事実かいただけ。
その上で、富久の格安になった要素(環境、立地)と
天秤にかけて、我慢できれば買う。それだけでしょ

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>248

で、あなたは購入予定なの？
それが一番知りたいねえ、ネガるだけなら簡単だから。

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だから、安くないって。

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戸数が違うだろ？考えろよ。1000戸を高値販売はリスク高すぎると判断したんだろ。

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>248
販売戸数３２２戸しかなかったのに、２回に分けて売ったブリリアタワー池袋の事でしょ？
251さんが言う通りに販売戸数が違い過ぎる。それが事実。

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252
ブリリアタワー池袋は中間免震、
世界的建築デザイナー監修とか
公官庁耐震基準が最高だからで
トミヒサとの違いが販売戸数だけってのは
違うだろね。

トミヒサは超大型世帯タワマンてのも売りだよ

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魅力的な価格の部屋は結構ある

角部屋のように高めの価格の部屋もある
（でも、角部屋限定って人は一定数いるので、買いたい人で問題なくさばける）

ただ、高すぎる価格の部屋はない

こんなところじゃないですかね？

家族構成、予算、間取り、重要視したい点は人それぞれ違いますし、
順調に売れているのは、どこかの点で折り合いがつけれそうだと感じた検討者が多かったってことですよね。
絶妙な値付けだったんじゃないでしょうか。

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322戸を売るのに１次２次の２回必要だった物件を『瞬間蒸発で完売の人気物件』と表現してもらえるなら
その３倍以上の戸数を４回で売るここも『瞬間蒸発で完売の人気物件』ですね。

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平均抽選倍率が違う件

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富久の契約者だが
スカイズのモデルルーム行ってきたけど
行くと勉強になるね。
変更かけたレイアウトなんてリフォームの参考になる

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↑スカイズも、買うの？

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264です

買うのは愛する富久だけですよ。
いかに快適に暮らすために家具や設備を
どうするかが今の課題なので、

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今週末またモデルルーム変わるみたいだから、その時見学と同時に
倍率確認しながら、申し込みします。

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http://land.realestate.yahoo.co.jp/detail_corp/b0000126769/;_ylt=A7dPq...
富久町の土地は安いですね。

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ネガの意味目的不明ですね。最後の抵抗ですか？

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今週末ＭＲまた変わるんですか？
今度はどの部屋でしょうか？

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270
不動産に詳しい人なら知ってる事だけど、建築条件付きの土地は
土地を安くして建築費の方で儲けるのが普通ですから。

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>272さんへ
間取りのタイプ名は忘れてしまいましたが、
新しく作った3LDKを、2LDKにするようです。
何年か過ぎ、その家の家族構成が変わったときのイメージで新たに提案って感じですかね。
壁はすぐに取り払えるようになっていました。

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>274さん
有難うございます。
年明けからまだ見に行けていないので、情報とても助かります。

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営業さん、一人あたり何組の担当もってるんでしょうかね？

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そんなこと知りたい暇人です？

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もう、完売なんだからつまんない話やめてよ。

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278さんへ あなたもツマラナイよ！

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早く最短
完売閉鎖希望します。

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280へあなたがきえて

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いつが締め切り日か発表になりましたか？ご存知のかたいたら教えてください。頭金の用意もあるので抽選当たる事想定した準備が必要なためです。宜しくお願いします。

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3月1日締切で、その日の18時？から抽選みたいですよ～

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ほんとかよ

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HPの物件概要が更新されてますよ。

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３月１日に完売ですか～。 早すぎ

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＞285さん

そんなことする人います？
動機が分からない。

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申し込み順に販売するの？

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抽選ですよ

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金払った順。早い者勝ち。

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抽選か申し込み順かどちら？

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抽選ですよ！！！！！

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今日みたいな悪天候だとふらっとMRに行っても空いてて丁寧に相手してくれそう。

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良かった。雪でこの週末は見学者が少なそうだから、少しは倍率下がりそうだ。

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まだ締め切りまで三週間ありますよ。じっくり、検討できるのはよいかな。

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冬になると南の日当たりが良い部屋が欲しくなる

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悪天候だと駅直結がうらやましくなる

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羨ましいのはみんな同じでしょう。

でも、価格との折り合いでそう上手くはいかず、さまよってここにたどり着きました。
ここの中で、我が家にとって一番合った選択が出来たらよいと考えています。

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勤務先まで徒歩の方が安心だよ
電車が止まったら陸の孤島

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300さんは、トミヒサから勤務先まで徒歩で行けるの？
私は隣の県へ行きますから、うらやましい……

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300ですが
三丁目徒歩1分に勤務してますよ

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302さん、301です。
最強ですね、完敗です。
トミヒサに住むしかないですね（笑）

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北向きは寒いですか？今日みたいに

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>304
今日に限らず北向きは寒いですよ。

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床暖がガスの温水タイプなんで期待してますよ〜
リビング以外のエアコンを大容量タイプを付けたいです〜

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雫はたれますか？

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床暖房、冬は本当にいいですよ。
現在もタワマン住みですが、床暖房のお陰で冬にエアコンをつけたことは一度もないです。
南向きではないですが、全く寒さを感じませんね。
トミヒサもそうだと思います！

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今住んでる所外廊下だけど、ドアが結露してるよ。

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外廊下はこんな大雪や台風の時やはり最悪ですね。内廊下の富久クロスはドアを、でても温かいんだろうな～。

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こんな時は巡回管理じゃなくて人がいてくれるのも安心だよ
でも希望者で雪かきして、雪だるま作ったりしたい〜

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先日、夕方16:30ぐらいの、外から見た日当たりを確認してきましたが、ビルの影が直接当たって日当たりが悪いのと、北側で日当たりが悪いのとでは全く違いますね。遮るものがない北は思いの外、明るく、今売り出し中の低層10階ぐらいまでの南、西は同じ高さの前のビルの影が当たって、やはり暗いです。好みですが、狙うなら、それより上か。

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二期の一期よりよい点は、実際の日当たりを確認できる部屋が多いことですね。
こんなはずじゃなかった、とは言えません、自己責任となりますから。
私も現地を何回も確認しましたが、北側、北東、北西、悪くないです。
予算が何とかなるなら、角狙いたい。

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>313

312です。そうなんですよね。北西は明るくて、良いです。

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もう北側は全て売り切れでは？ということは北東と北西角部屋が
二期の最高狙い目の部屋になります。倍率も高くなりそうですね。

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そうですね。低層の今回は北は売り切れなので北西、北東、東が狙い目ですね。

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314、315さん、313です。

北東角、北西角は、一期にすべて売りに出してたら、当然売れていたでしょうが、
あえて、二期に残したんでしょう。
ローレルコートが視界に入る北東より、北西の方が倍率集中しますかね。
うーん、迷うなぁ。。。
南、南と、南側信仰に頭が凝り固まっていた自分でしたが（笑）
実際の明るさ、さえぎるもののなさを目の当たりにしたから、北東、北西、検討します！

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ヨドバシクロスの存在をお忘れなく！

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314です。タワーと南側にあるビルの間の路地からタワーを見上げると、あーなるほど…と思えますね。

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ハンバーグやさん食べた方いらしゃいます？

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2LDKの部屋買うつもりなんですが人気なのは３LDKですかね。２LDKの部屋もリセールできますよね？？

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ヨドバシ発表はいつですか？

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317さん
それは北東角と北西角を美化し過ぎです。
一期は要望書の入り具合で売る物件を調節したのですから、
一期では検討者から三角部屋と称されて北角部屋の人気はそれ程ではなかっただけのことです。
明るさに関しては一期の時から北向きでも明るいとは言われていましたよ。寒さは問題視されていましたけど。
まあ、二期の残った部屋の中では北角部屋も良いですね。

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結露しないの？

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基本的にペアガラスだから結露はし難いです。
ただ、洗面や風呂場がリビングインの間取りだと
リビングに水蒸気が多くなるからどうでしょうね。

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323さん、317です。

北東角、北西角が二期にも販売されてよかったな、と素直に喜んでいるだけですよ。
美化していると言われてしまいましたが、自己責任で申込を検討しますから、
あまりきつい物言いをしないでくださいね。
そのような言い方ですと、一期で北東角、北西角を気に入って購入している方々にも
あまりよく聞こえないんじゃないでしょうか。

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結露に関しては
ペアガラス
内廊下
24時間換気システム
浴室乾燥
どのように作用するか住んでみての楽しみです。

あと住人のファブリックの量にもよるし

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323さん、
要望があった部屋を中心に出したことは確かですが、それだけではないそうです。
全戸完売に向けての戦略を練って、売り出しの部屋を決めたそうですよ。

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926さん928さん、有り難うございます。
一期北角を購入したものです。納得して購入したので923さんのコメントに戸惑ってました。私も928さんの言われるように、戦略的販売だと二期の販売の部屋の残りかたをみて感じました。

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タワーは北向きがいいよ。

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北向が一期売り切れは、部屋の大きさだけではないということですね。

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工事早いですね。千里の物件のような、充填剤忘れて座屈なんてことがないように祈りましょう。

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完売日はいつですか？

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明日はモデルルームはありますか？

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もうすぐ完売か。もっと早く検討すべきでした。

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あきらめないで！

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もういい部屋は残ってませんね。

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今からでも抽選だから大丈夫ですよ。

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お見合い、日当たりなしみなみかな？

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日当たり無しは何部屋有るのかな？

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5部屋と予想

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南低層はお見合い・日当たりなしの割りに高い。

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5000くらい？

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日当たり無しは5部屋
私もそれ位だと思います。
新宿の直射日光は貴重だよ

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スカイズと悩んでます。ともに最終期。どちらが資産価値高いでしょうか？5年以内に売却予定です。

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センター東京の賃貸のHPに東西南北の眺望の写真があります。少し位置は違うけど参考になるかも。

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そんな写真ないなあ

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眺望写真を見つけました。
北側の眺望って見たいような物が無いなあ、と参考になりました。

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非分譲住居が多いフロアってどう思いますか?

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非分譲は高層階や中層階が多いのでは？何階を検討してますか

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>350さん
7階です。地権者の方の分譲用なのでしょうか。

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TOTOビルはその後どうなりますか？

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これから作るところは逆に緊張感があって欠陥が出にくいかもしれませんね。
そういう意味で、今作っているところはもしくは完成間近な物件は危険かもしれません。

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非分譲は価格表で色分けしてあるので、モデルルームでもらうといいよ!

早く行かないと

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まあまあもうすぐ最後の抽選だから。。

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最終倍率は5倍と予想します！

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今日は雪道の中沢山モデルルーム人が来てますね！昨日来れなかった人も来てるから、最後のチャンスを、みんな狙っているから倍率また上がりそう。

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370さんは本当にモデルルームに行ったの？何しにいったの？

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モデルルームは、物件に付いて詳しく知ったり
検討の打ち合わせをしたり等しに行く場所だと、知らない人もいるのかな？

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外人に多く売れていると聞いて少し萎えました。地権者、外人と管理組合もめそう。
そのうち共用部分の施設の利用料も上がっていくんじゃないかな。

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倍率さがれ〜

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人気部屋は7～8倍になるのでは？二期は最後のチャンスだから、抽選は凄い雰囲気間違いないね。

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全部屋に申し込み入るんでしょうね。

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角部屋が平均7倍～8倍かもね。南が入ってない角で。

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角部屋希望の皆さんがんばれ！！！

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角部屋凄い人気なんですか？

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かなり人気ね！大崎に勝ったかな？

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日本一の人気物件ですね｡
内容が一番だったってこと。

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価格と内容のバランスが一番だったってこと。

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工事が早いのが気になりますね。

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一階上がるのに約１週間だから、約４ヶ月後の６月には55階になるのでは？早くランドマークになった富久クロスを見たいですね。

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角部屋の倍率は５倍以上では？欲しい部屋だけど確率的にリスキーだから迷います。とりあえず申し込みは強気でいき、外れたら富久を諦めるか迷っています。

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内容はまー価格通り。
価格は素晴らしい！
こんな感じなので、売れ行きが日本一かと思います。港区のオークションなどと比べたらチャチなのですが、我々庶民には素晴らしいマンションですね。倍率高いけど、当たるといいな

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二期申し込み開始２１日～開始という、折り込み広告が、今日入りました。ということは今までみたいに２２日締切で当時抽選ですか。やはり２月中完売目指すんですね！野村は日本一記録を間違いなく狙って増すね。最短1000戸即日完売だったら凄すぎ。この締切だと益々早く決めないと時間がない。

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>392さん
3/1締切り & 抽選ですよ。Webの物件概要にも3/1までと載っています。

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５５階からの眺望は絶景なんですかね？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/1

の9番目の書き込みに記載の点、タワマン買われる方は
リスクとして認識しておいた方がいいのでは？

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この立地で上物がSKYZだったら良かったなあ。

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↑だとしたら坪400近くしたのでは？

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>397さん

いろんな人が自由に閲覧し書き込みが出来る掲示板です。
デベも見ている可能性はあります。
そんなに具体的に書くと、デベには個人が特定されてしまいますよ。
もう少し用心深くなられた方が。。。

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現在の借入7200万？賃貸の収入次第じゃないですか？？

8000万だと月々の支払いが全て含めて30万で、
7200万の支払いが25万くらいだとすると、月々の支払いが55万。
年収を毎月手取りに換算すると55万くらい？

トントンだから、無理じゃ無いと思いますけど、
何かあったら、怖いですね。自己責任で。

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前も書いたけど一期は北角はほぼ無抽選だよ
半年もたってないのに大人気なんてあり得るの？

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