Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

>180

このタイプで迷うのは、結局お金を用意できるか出来ないか。
決め手はそれだけだと思います。

＞180さん
倍率は3倍は覚悟な感じで

高いと買える人が少ないので、倍率つきにくそう。

>183さんへ

高いと買える人が少ないので、倍率つきにくそう

そう、考えて、あえてそちらを狙うとも考えられますよ（笑）
やはり、直感で行くしかないと思います。
トミヒサクロスは、当たればラッキー、って物件になりつつありますからね。

もっと、建設が進んで、道行く人みんなに存在が知られることになった頃には
公式ページも終了し、モデルルームも閉鎖されていることでしょう。
「いつこんなものを販売していたんだろう、もっと早く気付けばよかった～」
と悔しがる人が出てくるかもしれませんね。

あ、いろいろ詮索される前に書いておきますが、営業ではありません。
一期の契約者です。
二期でご縁があった方、次は購入者の板でお待ちしています！！！

凄い売れ行きだな。

>高いと買える人が少ないので、倍率つきにくそう
>そう、考えて、あえてそちらを狙うとも考えられますよ（笑）

お金に余裕が有れば、あえて高い所も買えるかもしれませんが、、、

今の金利なら買えるとしても
5年後10年後の金利はどうなってるか
分かりませんからね。
転売目的なら思い切ってもいいかもしれませんが。

181さん182さん、ありがとうございます180です。
頑張って三倍以上の、70タイプを申し込みします！

>180さん

購入可能な範囲で、その間取りの中でより上のフロアを検討するのが一番後悔が少ないと思いますよ。
ただ、どの部屋を選んだとしても、
自分の努力ではなんともしがたい抽選の可能性は避けられそうにないですけど・・・

189さん、ありがとうございます！私もそうしようと思ってましたので心強いです。
もう後悔はしません。申し込んだら抽選当たる事祈って過ごします。
180

やっぱり激ポジは契約者だったのか

これだけ売れていたらなんだかんだ理由を探してネガるの虚しくないてすか？

家族で風邪を引いてなかなかモデルルームに行けませんでした。
出遅れちゃったかなぁ。

大丈夫ですよ。別に早い者勝ちじゃありませんから。

モデルルームは春節が終わってから行った方がいいですよ。
落ち着いてみれますから。

ネガさん達の人種差別発言が溢れたスレッドですが
販売終了時に閉じてしまいますね。

私は差別主義者が嫌いです。

ネガは入居しないだろうから大丈夫

富久クロスもう１戸買おうと思っていたけど、やっぱり止める。リスクは分散したほうが良い！

どこに分散します？私もリスク分散でもう一戸湾岸あたりに買うか悩んでます。

>200
そのお金持ちが購入する港区の低層マンションで起こったわけですが。

セレブの街になれそ。

今回の発覚は購入者の力では無いですよ。内部告発者の勇気です。
あの物件には良心的な方が働いていた、又は内部不満が爆発した。
のどちらかでしょう。

考え方によっては、低層だから起きた事件とも考えられるかも。
超高層だったら、積み上げるうちに小さな地震が来たらいつ崩れるか不安で作業出来なくないですか？

南青山の件話題にする人たち
ここに書いてあるので読むといいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409684/

内部告発した人のツイッターを見つけて売り主と交渉した購入者の行動力（能力）が大きいと思います。あんな工事はどこの現場でもよくやっています。だから鹿島の所長もやってしまったのだと思います。

どこでもやってるはけでは無いでしょ。
建築家の友人も引いてましたし。

211
百倍返しだ！！

なんか、くだらない話しないでくださいな。高層タワーマンション嫌なら来なければいいじゃない。小姑みたい！

富久もう一戸買うにしてもいい部屋のこってませんね。

まだまたよい部屋ありますよ。ただし抽選覚悟ですが。

216さんがおっしゃるように建築業界の信用はガタ落ちです。
三菱地所・鹿島・関電工といった一流企業がこの始末ですから。
良い職人はオリンピックに取られてしまっているでしょうし、
何が起きてもおかしくはないと思います。
ここは問題ないことを祈ります。

問題の根っこは、公共事業を大幅に削減してきた政治です。
建設業界の仕事が減ることで、有能な職人さんも減ってしまいました。

賃金が低かったこともありますが、いくら賃金あげても急に人は育ちません～。これからマンション値上げになるでしょうから、二期ラストチャンスですね。

南青山とオリンピックで
人手不足による人件費高騰で
最後のお買い得物件になってしまった。

お買得物件かどうかなんて、数年後にならないと分からないじゃないですか？

お買い得な物件は
買い手が多いらしいよ

すでに建設業界の人材不足は起きている、、、
お買い得かどうかは分からん。

人手不足 -> 人件費高騰 -> 建築費増加
2020まではこの傾向が続くんじゃない？
プラス円安による原材料費増加

>>220

抽選になる部屋ってどこらへんですかね？
できることなら倍率低く満足できる部屋に要望書出したいものです。

でも過去に戻って買うことは出来ないよ!

震災復興とオリンピックで２０２０までの高騰は読めますが
問題はその先、オリンピック後に買った方が得なのかが気になります。

オリンピック後には、かなり下がると予想しますが、後六年待てますか？

6年後下がるのは
今後来るであろうピークに対して下がるって事で
今の販売価格まで下がるかは不明

6年間の家賃と減税額も計算する必要ありだね

そんなことは誰にも分からない！

人手不足で手抜き工事になりかねない現状なのに
相場より安値で販売すれば、益々危ないのではないか？
不安になるのは私だけでしょうか。

屁理屈要らないからぐずぐずしないで早く申し込みしないとなくなりますよ。後の祭りにならないよう今がギリギリです。

オリンピックは湾岸は値崩れすると思いますが、こちら側も下がってしまいますか？

>235
今回の件でブランドの高かろう良かろう神話は崩壊していると思いますよ。
何たってあの物件は地所最高ランクで売り出した第１号のブランドマンションですから。

安かろう……かろう。ですね。

相場より多少安価なのははっきりとした理由があります。

補助金も出ている再開発だから。
早期完売を達成させるのが土地を提供した地権者との約束だから。
(故に、全部とは言わないまでも良心的価格の部屋が多い)

モデルルームに足を運んで、営業と真面目なやり取りをした人なら
みな知っていることです。

免震じゃないのも安い理由ですか？

Yes.
（そうです。）

再開発で瞬間蒸発のあの人気物件は高かった

ようは高いと売れない可能性の立地(環境)リスク排除したのか

>245は>241をよく読むように。
しかし、格安なことをまでネガるって
最終期って感じだね。

それなりの間取りの部屋はそれなりの価格。安いとは思わない。本当に割安なら、もう完売してるよ。特に、二期は実質値上げ。

再開発で、瞬間蒸発で完売した某人気物件は
値段が高くても売れた。

富久は、格安にしないと売れない
立地(または悪環境)のために
安くせざるを得なかった
という事

場所が違えば、再開発物件でも高くなる。

ネガっていうか、検討スレだから事実かいただけ。
その上で、富久の格安になった要素(環境、立地)と
天秤にかけて、我慢できれば買う。それだけでしょ

>248

で、あなたは購入予定なの？
それが一番知りたいねえ、ネガるだけなら簡単だから。

だから、安くないって。

戸数が違うだろ？考えろよ。1000戸を高値販売はリスク高すぎると判断したんだろ。

>248
販売戸数３２２戸しかなかったのに、２回に分けて売ったブリリアタワー池袋の事でしょ？
251さんが言う通りに販売戸数が違い過ぎる。それが事実。

252
ブリリアタワー池袋は中間免震、
世界的建築デザイナー監修とか
公官庁耐震基準が最高だからで
トミヒサとの違いが販売戸数だけってのは
違うだろね。

トミヒサは超大型世帯タワマンてのも売りだよ

魅力的な価格の部屋は結構ある

角部屋のように高めの価格の部屋もある
（でも、角部屋限定って人は一定数いるので、買いたい人で問題なくさばける）

ただ、高すぎる価格の部屋はない

こんなところじゃないですかね？

家族構成、予算、間取り、重要視したい点は人それぞれ違いますし、
順調に売れているのは、どこかの点で折り合いがつけれそうだと感じた検討者が多かったってことですよね。
絶妙な値付けだったんじゃないでしょうか。

322戸を売るのに１次２次の２回必要だった物件を『瞬間蒸発で完売の人気物件』と表現してもらえるなら
その３倍以上の戸数を４回で売るここも『瞬間蒸発で完売の人気物件』ですね。

平均抽選倍率が違う件

富久の契約者だが
スカイズのモデルルーム行ってきたけど
行くと勉強になるね。
変更かけたレイアウトなんてリフォームの参考になる

↑スカイズも、買うの？

264です

買うのは愛する富久だけですよ。
いかに快適に暮らすために家具や設備を
どうするかが今の課題なので、

今週末またモデルルーム変わるみたいだから、その時見学と同時に
倍率確認しながら、申し込みします。

http://land.realestate.yahoo.co.jp/detail_corp/b0000126769/;_ylt=A7dPq...
富久町の土地は安いですね。

ネガの意味目的不明ですね。最後の抵抗ですか？

今週末ＭＲまた変わるんですか？
今度はどの部屋でしょうか？

270
不動産に詳しい人なら知ってる事だけど、建築条件付きの土地は
土地を安くして建築費の方で儲けるのが普通ですから。

>272さんへ
間取りのタイプ名は忘れてしまいましたが、
新しく作った3LDKを、2LDKにするようです。
何年か過ぎ、その家の家族構成が変わったときのイメージで新たに提案って感じですかね。
壁はすぐに取り払えるようになっていました。

>274さん
有難うございます。
年明けからまだ見に行けていないので、情報とても助かります。

営業さん、一人あたり何組の担当もってるんでしょうかね？

そんなこと知りたい暇人です？

もう、完売なんだからつまんない話やめてよ。

278さんへ あなたもツマラナイよ！

早く最短
完売閉鎖希望します。