桜上水ガーデンズ　Part4

ピアノの先生がいらっしゃると、嬉しいですね。ぜひお世話になりたいと思います。

２２はやや厚い方ですが、大手の仕様がいいマンションでは標準なのではないでしょうか。
そのままピアノ教室ができるかどうかは、わかりませんが。場合によっては管理規約の問題か、理事会マターになるかもしれません。

以前住んでいたマンションで生徒さんのエレベーター使用で苦情が出ていました。個人的には低層階なら階段が使えるので問題ないような気はしますが…。
管理規約はすでに作られているはずです。壁の厚さとともに営業の方に聞かれるのが早いと思います。

マンションでピアノ教室ってあるんですか？
あるのは戸建てばかりだと思っていましたが。

>554

特別な話題ではなく、普通にあります。

経費で落とす目的で、表札に会社名を入れるのもダメということですね。

第二期二次の申し込みが昨日から始まりましたね。
私はどの部屋に申し込むかまだ悩んでいるのですが、
販売状況はどんな感じでしょうか？

MRに行っていないでしょうか。登録になった段階なら、状況はご存知のはずですが、要望書が出された部屋が販売戸数になっていると思われます。いつものことですが。
あと、MRで隣の検討者たちの話しを聞いた感じ、思い切り登録書を出す方がいれば、来週末まで又は時期に突入する方もいるようです。
まあ、登録したと言っても、直前にキャンセルするのもおかしくないが。
とにかく、強気は全く感じていません。

＞559さん
本日MRの見学予定です。
強気は全く感じないというのは、
どのあたりからそう思われているのでしょうか。
やはり、販売予定住戸数が想定を下回っているのでしょうか？

そこまではわかりませんが、まず見学者はあまりいないですからね。

それに、前期の価格表と比較すれば、値段が下がってることは明白ですが。

一期で契約した者です
値段が下がってるんですね…ショックになるので価格表は見ないようにしなければ。
室内のカラーチョイスが出来てよかったと、慰めるしかないですわ。

2階、１階中心で6700万円台からですが高いのか安いのかよくわからないです。

562です。
最大400万くらいの差額ですから、1期の契約者であれば、そこまでお気の毒にならないでしょう。(資金的に余裕がある方と想定して)
それに、下がってる部屋は人気がないのは主な原因だも思います。
未来は予想できないですから、わたくしも1000万下がっても後悔しないよう覚悟を決めております。(多少はするでしょうが)
なお、この物件の希少性から見ると、次期以降で上がる可能性もあるでしょう。

562です。
補足ですが、下がる金額について、ほとんどタイプ毎になっており、階数に寄らないようです。

1期の価格表と2期1次の価格表が手元にありますが、いずれも次期以降発売分は、価格の記載はありません。
1期のG棟の残り？が、2期1次にＤ棟の価格表と一緒に出ましたが、1期の価格表の数字と同額でした。
562さんの発言は、いつの価格表と比較してでしょうか？

昨日MRに行って話を聞いたところ、
E棟は年明け最終期での販売になるようです。
営業さんの話では、年明け以降は全体相場に比例して値上げで強気にいくと言っていたので、坪単価は上がりそうですね。

第二期で購入予定ですが、
価格表を見る限り購入価格は第一期と同じでした。
値下げした住戸はD棟の一部だけではないでしょうか？

今日も外から見た限りでは、Ｅ棟が他の当よりも一番早く建築が進んでいるように見えます。

なのに、販売は年明け？？
オプションは、それからでも間に合うものなのでしょうか～

570さん、南から順に工事が進むそうです。オプションも大丈夫と思いますよ！

もともと一期と二期では二期の方がリーズナブルになるといわれていたのを眺望や時期的に微妙に価格を上げてきていたものと思われます。まだ値下げの事実はありませんが、れるとしたら妥当な価格に落ち着くだけでは？

562です。
400万円差額があったのはＩ棟のＩ8タイプです。
2期1次では販売されなかったので、1期との比較結果です。
D棟の一部は下がっていますが、まだ差額少ない方じゃないかと思います。
ちなみに、私も営業担当から全体の相場の話しを聞いていますが、それは株価と例えば平均株価みたいなもんで、だったらどうなんだ、自分の販売物件をなぜ値下げなんかするんだって反論したいくらいでした。
もちろん不動産デペ側から見れば当たり前のことで、文句を言うつもりは全くなく、ものを売る側の人間として、習いたいと思います。
ただ、それくらいの変動があるんだっと、認識し直しました。

562さん、ありがとうございます。
そのタイプは、1期最終版価格表には次期販売予定住戸になってるので、販売最初の頃の様子見？価格表ですね。
1期で反応悪くて、早々に次期販売へまわして、再度出しても…ところでしょうか。

そこまで待てるか。

新宿タワーに、シフトします。

↑
「どこまで」待てるか…のつもりでした。
失礼しました。

最終期前の値下げはやや残念ですが、
そこは野村、決断が早い。
三井の浜田山のように値下げせずダラダラとは販売しない、という意思表示でしょうね。
個人的には潔く値下げして竣工前に完売を目指す姿勢は大歓迎です。

いや、だから値下げはされてないですよ。573さんが書いてくれてる通り。

個人的には第二期分譲棟がもう少し安いと予想していたので計画修正中。なので下がればうれしいですが。。。

573さん
大変失礼いたしました。ご指摘の通り、販売最初の頃の様子見価格表との比較でした。

個人的にも下がらないほうが決心しやすいので、これで今期にて契約出来そうですね。

まだ下がるかも…なんて思ってしまうとなんだか微妙ですものね。

それにしても大きなマンションなので、どれくらいあと数が残っているのか気になります。

1期でそもそも大分出てしまったのかなというかんじがしますが。

もともと地権者さんもすごく大きな割合を占めていらっしゃいますし。

ところで修繕積立金って棟ごとでの管理になるのですか？

それとも全体でなのでしょうか。

これはほとんど地権者のためのプロジェクトですからね。
それで採算合わせようとすると、桜上水という場所でもこういう価格になるんだろうな。

>581さん、
ネガキャン系ならその話題は何度も出ていますので過去ログをごらんになって理論武装してから来られることをおすすめします。

ローンの無い元住民と、ローン抱えた新規購入者で貧富の差が激しそうじゃないですか？

またいろいろ言ってますけど、デマに惑わされず、自分の考えで決めましょう

>584

意味不明。

ネガキャン云々ではなく、割高なのは事実。

>584
地権者も半分ぐらいは中途購入でまだローン払ってるらしいので大丈夫。

581とか584とか･･･
権利者が住んでた土地なんだから権利者が優先なのは当たり前。
元々の権利者がどれだけ富裕な方々が、わかっていないようですね。

587、今は安くはないが割高ではないと思いますよ。
価格は高いよ高い。でも割高ではないし完成したらすごいマンションでしょうね。
それがわからないんだよね完成しないと。

ただ、道路事情はあまりよくない。だから環境がいいんだけどね。
もう少し建物がグレード高いとよかったけどな。

現段階で割高なのは事実。ただ、世田谷区内で本物件のようなマンションには二度と出会えないかもしれないのも事実。判断基準は多々ありましたが、私の最終的な決め手は上記でした。
30代子育て世帯としては、最高の環境かなと納得して購入予定です。

世田谷区には古い都営住宅も多いし、何をもってこれ限りととらえているのか不明。
完成物件云々じゃなくて、桜上水という町そのものにポテンシャルがこれ以上ないし、
それなのにあたかも中央線沿いみたいな顔して価格を出してきているのが疑問。

>591さん、古い都営住宅を都が売却するということですか？それだとここみたいな分譲団地（マンション）の建て替えより高くなりそうな気がしますが…ところで、そんな広い都営って世田谷区にあります？

中央線はこんな値段じゃ買えないですよね？
不明か。明確じゃないかな。
駅近で静かで地下駐車場で緑だらけ。管理費安く駐車場も安すぎ！
大手の売り主でゼネコンで両面バルコニーまであって
けんぺいも容積も余ってるってすごい計画だと思います。
言葉にすると大したことなさそうだけど免震まで入って
日当たりはいいし既存の樹木は立派すぎる。
逆に何をもって、これ限りじゃないという証なのでしょうか？
他に同じような土地やマンションってあるんでしたっけ？

確かに街はショボい！踏み切り待つし。
下高井戸は庶民的で良質なお店があるので
下高井戸使えばいいんじゃない？ATMやスーパーもあるしクリーニングや郵便局
小児科など開業病院も多い。

高いけど割高じゃない。物と価格は妥当だと思う。違うのかな？
ちなみに踏み切りは本当にあかないので、八幡山の迂回ルートお薦めです。
信号少ないし渋滞がないので。

駅周辺がもう少し繁栄してくれると嬉しいですね

＞591さん
桜上水の街にポテンシャルを感じないのであれば、無理して買う必要はないかと思います。決して安い買い物ではないので。私は街のポテンシャルは後からどうにでもなるけれども、マンションのポテンシャルや魅力だけは不変かと思っています。

＞594さん
人が増えればそれだけ需要も増えるので、京王線の高架化と合わせて駅前はもうひと盛り上がり欲しいですね。
個人的には、休日朝からのんびり過ごせる完全禁煙のカフェがあればなと思います。

ととがなくなってしまい、カフェは残念。ぜひほしいですね！ ととはくもん教室？になってましたが、もう一度カフェにならないかな？

7000万台前半までの物件を検討しているものです。
第二期2次でMRにはまだ行ってないですが、1次の時G棟はいくつ残っていた気がしますが、価格帯的にまだ検討できる部屋があるでしょうか。
情報を持ってる方がいらっしいましたら、教えてください。

同じような価格帯なら湾岸たわまんよりこちらの方がいいでしょ

598さん
597です。私も同感です。が、肝心なのは自分が買える部屋があるかどうかですね。

＞597さん
先日見た時は、G棟は次期以降販売分を除いて完売だったかと思います。ただ、キャンセル住戸が出ているかもしれないので、MRに確認してみたらいかがでしょうか？