MMMidsquare(2)

だけど、住まい選びっていうのはナンだカンだ言っても場所選びこそが、
最重要事項なのではないでしょうか。　だからMMにあるみっつのタワーマンション
どれを選んでもそうかわりはないんじゃないのかな。
MMで過ごすおとなの時間を大切にしませんか？

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中〜低階層を考えているのですが、南東側と南西側で
けっこう価格が違いますが、やっぱりテナント上って
あまり良くないのでしょうか。
今まで南西向きのマンションに住んでいたので、今回も
南西を考えていたのですが、値段の違いと店舗用室外機の
音についてが気になります。
４２街区と３４街区に高層ビルが建った場合、中〜低階層の
日照についてご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

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みなとみらいは地域冷暖房システムじゃないのですか？
室外機あるの？

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>409
通常の住戸については地域冷暖房ですが、店舗用は別です。
少なくとも冷凍ショーケースなど地域冷暖房のシステムでは対応できない機器がありますので。

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真ん中より上は日が時間によってはあたるって感じです。あんまり期待
しすぎないようにしたほうが。でもMMFの後ろの棟よりはいいでしょう

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フォレシスとＭＭＭを迷っていて、フォレシスは少し値段がいいので、
やっぱりＭＭＭを考えているのですが、このスレを読んでいると、
ＭＭＭタタキばかりみたいでいいことがあまり載っていませんね。
購入を決められた方で「やっぱりココがいいから決めたよ」という
前向きな意見を教えていただけませんか。

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オフィスビルでも方位の違い、電子機器等により季節に関係なく冷暖房をします。
地域冷暖房では、融通が利かない！

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図面だと、2mの目隠し？用の壁がありますよ。
これでどれだけ音が防げるのか分かりませんが。

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真南側に横浜美術館があることかな？

なかなか潰れないでしょ！美術館は！

そのほかの物件は南側に大きな建物が

建ってるから、微妙かな？タワーマンション

でも明るいほうがいいからね。

今、タワーで真西向きだけど、最悪だからね！

二重サッシにして対策しても西日はきつい。

あと、１５メートルのワイドスパンの３ＬＤＫ

だけど、やっぱり風が抜けない！特にリビングに

こもるんですよ！生活空間としていまいちなんです。

図面上は魅力的だったんだけどね・・・・・・・。

よって、南面の開放感と風の抜ける間取りかな？

間取りはあんまり面白くないけど、面白い間取りは

２年しか住んでないけど、もう十分です！

最後に、

フォレもブリも電話がしつこいのがむかついたね！

毎回キャンセルキャンセルうるさいし、ＤＭでスケジュール

送ってんだから、電話しなくても判るって言うの！

いちいち検討中かどうか聞いてくるなよって感じです。

その点、ここの営業はサッパリしてたのが良かったかな！

そんなところですかね！まぁ、悩んでください。

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やっぱり免震は安心できると思います。

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しつこい営業マンは災厄ですよね！
もう早く電話切りたいのに！
時間を無駄にした上、嫌な気分になる時も有ります。

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ここの営業、もう少ししつこくてもいいんじゃない？と思うほどアッサリですよね。
会員限定でMRオープンした時一度見に行ったんですが、DMは届いていますが、
電話は一回もかかってきません。買う気なしと判断されたのかもしれませんが。

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私のところには案内来ませんが（フォレシス、ブリリアで）キャンセル物件は結構紹介されているものですか？

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そうそう営業マンのさっぱりはいいですね。
二回行って違う人でしたけど、二人ともルックスはともかく
さっぱりなのに親切で、カンジよかったです。
普通、二回行くと買う気ありで、早く決めろよ　みたいになるのに・・・

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420
私のところにも、全く来ません。待ってるのに...

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私も見学行きましたが、フォレとブリは週末になると頻繁に電話が来ます。正直ＭＭＭより
気に入っていましたが、よっぽど完売と言いながら部屋が余ってるのか、しつこいのか、わかりませんが
買う気を無くしてしまいました。妻も私も人生で一番高価な買い物なのに、人から圧迫されている気がして
見送りにしました。その点ＭＭＭはシンプルなＤＭだけで、心理的にはとても検討し易いと思いました。

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うちにも来て欲しい、
Ｒ棟のキャンセル狙ってるのに。

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キャンセル電話も人を選んでいるのかな？

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ＭＭＭは多分販売厳しいんでしょうね
フォレシス・ブリリアの悪口をかなり説明いただきました
でもみなとみらいの価値がさがってほしくないので頑張ってほしい
やっぱり床の薄さ・グラスウール？なし・北側の音・営業マンの姿勢
という短所をもう一度見直してみては・・・

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そうですか。
私にはフォレシスの営業の姿勢を正してほしいですね。

物件に自信があるのはわかるけど、生意気過ぎ！
他社の悪口言いすぎだし！
毎週電話してくるな！
ＭＭＭの北側の音って言うけど北側何て考えてないし！
とにかく、うざい！
物件を考えてるのは私なんだから、
お前の意見はいらないって感じです。

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----同感----（＾−＾）

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ここは選んでいる余裕はないですよ

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426
床の薄さっていうけど、フォレか鰤かしらないけどあっちの30何センチってのは、
コンクリに、穴があいてて発泡スチロールが詰まってるヤツじゃないの？
前にどこかで、コストは安くあがるけど、相当厚くしないとコンクリだけの物と
同じ効果はないっていってたぞ。

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ゆとりある戸建てとちがって、都心のマンションだもん、
音はガマンするっきゃないでしょ！！！
床の厚さなんてヘの突っ張りにもならん。

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ちょうど南側が美術館っていうのは魅力なんじゃないの？
そこはよっぽどのことがない限り建て替えないだろうし。
ジムとかゲストルームとかそういうものが充実してるのは
ホテルライクで好きだな。
混みそうだけど。

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>430

自分できちんと調べないと、後から後悔するよ。

Fは稠密300mm、Bはボイド320mm
どちらもMよりは性能高い。さらに、MもFも二重床の下に防音GWあり。

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>433
販売が厳しい原因は、フォレシスとブリリアに比べて設備のグレードが落ちてる割に、割安感がないことに
尽きるのでは。

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それじゃ上でかけてる掃除機のおとがガンガンしたりするわけ？

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>435
掃除機だけならいいけど、吸い込み口にある回転ブラシを動かすと、結構な音がするんじゃないの。

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掃除機の音が聞こえるって、低脳な事書かないで下さい。
今の貴方の住まいの床はどうなってますか。戸建なのかマンションなのか知らないが
必要以上に(掃除機の音）聞こえますか？少なくとも貴方の今の家よりまともだと思い
ますよ！青山や代官山、虎ノ門で販売してる億ションと言われてるマンションでさえ
大差ない構造です。ご自分たちで調べてみれば！貧乏人ほど細かい事にこだわるんだね！

ＭとＢが換地処分後の登記なのにＦはそんな事がないってのは、
もともと売主の土地ってことでしょ！なのに、入札で買った土地
にマンションを建ててる会社と同じ価格って方がおかしくない？
少しくらい仕様をあげてごまかしてるのかもしれないけど、不明確な
必要以上のことをして、何も知らない人から暴利をむさぼってると
しか見えないんだよね。

４３３さん、販売厳しいの知ってるんだ！売主さん？
俺から見れば、ＦとかＢも大して変わらないと思うけどね。
そうじゃなきゃあんなに電話したりDM送ったりしてこないでしょ！
貴方が経営者だったら、売れてるのにそんな無駄な経費使う？
そんなことして早く売れるの？他人の事心配するなら、貴方が
支払っていく住宅ローンの心配すれば！　

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437さん


>もともと売主の土地ってことでしょ！なのに、入札で買った土地
>にマンションを建ててる会社と同じ価格って方がおかしくない？
>少しくらい仕様をあげてごまかしてるのかもしれないけど、不明確な
>必要以上のことをして、何も知らない人から暴利をむさぼってると
>しか見えないんだよね。

暴利？

自前の土地だからタダで出せ、とでも？？

たとえ自分の土地だとしても、土地として売れば現金にかえられる土地にマンション建てて分譲して売り飛ばすのだから、マンション価格に土地代が入っているのを暴利というのはおかしくないかい？？？


あと、音の問題は、隣に建っているマンションとの客観的な比較はすべきでしょう？
様々な条件を踏まえた上で、慎重に判断してMMMを買うのであれば、買った後も後悔しないと思いますが。

もう一言いうと、相手のことを「貧乏人」とか罵るようだと、あなたが書く内容をきちんと受け止められてもらえなくなりますよ。

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そうむきになるなって。

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439さん

あ、すまんすまん。
反省。

熱くなってはいけませんね。

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>>437
もともと地主だったからといって、暴利を貪っていると決めつけることはできないでしょう。
埋立てをして、宅地のレベルにまで造成するのにいったいいくらかかったことやら・・・。
しかも長年の間、収益を生まずに放置されていたわけですから。

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ふむふむ確かに441さんの言うとおり。　でも税金とか入れても十何億だよ。
ブリやここみたいに何十億〜100億はかかってないことを考慮すると・・・ボリ？

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もし、自分でマンションを建てずにオフィスビル用地として時価（たとえば50億）で売るのも暴利？
50億で買いたい人がいる土地を持っている人が、その土地に付加価値をつけて売る（マンションを建てて分譲する）場合にどうして土地の価値を見てはいけないのか？

たとえば、同じ地域に新築の建て売りが２棟建っていたとする。
一棟は業者が土地を買って上物を立てて売っている。
もう一つは、土地の地主が自分の土地に上物を建てて売っている。
買う側からすれば条件はどちらも同じ。

その際、地主の方に対して「あなたの土地は取得原価はタダみたいなものだから隣と同じ値段で売るのは暴利だ」と言えますかね？


・・・ちょっとしつこいね。ごめん。

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暴利と思えば買わなきゃいいまで。

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次のスレたてました。こちらへどうぞ。

＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38992/

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