MMMidsquare(2)

公式ＨＰのモデルルームへの案内表示が途中で切れてます。
かっこわるいぞ。

http://www2.mmmid.com/mmmid/map_kyo.htm
車でご来場の方へ
　「みなとみらいランプ」より「クィーンズスクエア横浜」
方面へ進んでいただき、左手にございます。「みなとみらい3丁目駐車場」を．．．．

「ご利用ください。」だとは思いますが。

ここって、会員向け優先販売は予定されているのでしょうか？

予定されてますよ。

９月中旬　第１期会員優先登録受付開始予定
１０月中旬　一般販売住戸登録受付開始予定
となっています。
でも、注意書きとして
「第１期会員優先販売では９月１１日までにご来場いただきましたお客様を対象とした販売となります」
とあるので、早くから会員登録した人にとってのメリットはないようですね。

今日ＭＲを覗いてきました。
8/27から一般公開が始まったばかりということもあってか、１１時のオープンから結構たくさんの人が
来てました。
ＭＲを見た感想としては、どれも標準の間取りから極端に部屋数を減らしてあるので、実際の広さを
つかむのが結構難しいのではないかと思います。（３ＬＤＫ→１ＬＤＫなど）
最上階住戸は天井高にゆとりがありますが、それ以外の普通の住戸は廊下の天井が低いのが私は気に
なりました。

価格的にはフォレシスより安くなってるかと思っていましたが、価格表をざっと一瞥した感じでは
特に割安という感じはしませんでした。

>>05

レポートありがとうございます。

モデルルームは、物件の現物を知るための最も有効な手段だと思いますが、間取りが極端なのは困りますね。
うちは80m2クラスの３LDKを希望しているのですが、これだと間取り図で想像するしかありませんね。

あと、MRの部屋がオプション装備満載というのも困り者ですが、ここはどうだったのでしょうかね。

まさしくオプション満載です。
おしゃれな収納ばかりで、実際の生活と言うのが想像出来ないものばかりでした。

>07

そうですか・・・

実際にモデルルームに行っても、頭の中で間取りや標準設備を想像してみるしかありませんね。

>05
私もモデルルーム行ってきました。
まず、ＭＲにたどり着くまでに、フランクロイド氏の紹介の部屋が一つ、コンセプト映像を見せるシアタールームが一つ、模型と共用施設を紹介するシアターが一つ、漸くＭＲにたどり着けます。
現在、3部屋ありますが、そのうち一部屋は最上階（十数戸）だけを対象とした部屋、もう一部屋は結構売り物のはずの南端の角部屋なんですが、ここもＦロイド氏のコンセプトルームみたいで90平米１ＤＫ、残り一つが標準仕様（と言っても部屋中にオプションのシールが貼ってあります）
この部屋でさえ、床に石材オプション入れたり、壁照明を2部屋に設置したりして、ノーマル版が想像つかなくて怖いです。
そして3部屋を見終えると、高層階にできるサロンのＭＲがあります。

コンセプト紹介や、サロンはいいからＭＲの部屋数を増やして欲しいと実感し、
思わず、ＭＲの人に次期販売時までにＭＲ改装してほしいと要望してしまいました。

確かに、共用施設はよさそう。でも部屋のイメージがいかんせんつかめませんでした。。。

後、天井高さは他の同地区のマンションがほぼ同じ高さで30階建て、ここは31階建て、やはりそれほど高くは確保できないのかなと言う感じでした。

もうすぐ第一期販売が始まるというのに、書き込みが少なくてなんだかさびしいですね。

ところで、ここの管理会社に予定されているオリックスファシリティーズという会社は聞き慣れない名前ですが、どうなんでしょうかね？
入居後のことを考えると、管理会社の実績も気になります。

まだこれからじゃない？

>09
>まず、ＭＲにたどり着くまでに、フランクロイド氏の紹介の部屋が一つ、
>コンセプト映像を見せるシアタールームが一つ、
>模型と共用施設を紹介するシアターが一つ、漸くＭＲにたどり着けます。

私も見てきましたが、モデルルームにたどり着くまでに1時間近くかかりますね。
シアターが２つに分かれているのは、ＭＭ地区の他物件のＭＲを見た時の感想から言えば、
少し煩雑に感じます。

02です。
>公式ＨＰのモデルルームへの案内表示が途中で切れてます。
>かっこわるいぞ。
と書いといたら、ちゃんと公式ＨＰが直ってました。
デベさんも、この掲示板をチェックしてるということですね。

09さんの
>コンセプト紹介や、サロンはいいからＭＲの部屋数を増やして欲しいと実感し、
>思わず、ＭＲの人に次期販売時までにＭＲ改装してほしいと要望してしまいました。
っていう案も採用されるかも？

>>13さんに続いて、デベさん　見てるかチェック

公式ＨＰの 共用施設の「フィットネスルーム」の記述が
ビューデッキの説明と同じになっていますよ。

どうでしょう？

>09
>そして3部屋を見終えると、高層階にできるサロンのＭＲがあります。
サロンのＭＲって天井低くないですか。
吹き抜け部分は良いとしても、ＭＲからサロンの上階に入ったときに、ずいぶん天井低いなって
感じたんですけど。

>>14

まだなおってませんね。

この手の凡ミスはそれだけで企業に対する信頼度を落としてしまいます。

HP作成の担当者を変えるなり、責任者のチェック体制を厳しくするなどしないといけないような気がしますが。

お、HP直ってます。

フィットネスルームが24時間使えるというのは魅力的ですね。
でも、夜中の３時にランニングマシンで走っている人がいたら、それはそれで怖いかも（＾＾；；

と思ったら、また間違い見つけました。
トップから入って「ランドプラン」の「ファサード」のところで、
「総戸数650個。地上31階建て。敷地面積約101.51m2。」

101.51m2・・・桁が違ってますよ。

デベ関係者もしっかりこのレスを見ているのかな？

なんだか書き込みがありませんね。大丈夫かな？

ところで先日来た葉書に、9月4日（今日）で会員優先住戸の要望書申込が締切とありましたが、これに間に合うように行かないと会員優先販売への申込が出来ないということでしょうか？
うちはモデルルームまで遠くて、毎週行くというわけにはいきませんので、、、

人気ないね。

MM地区自体が供給過剰になっているんじゃないのかな？
港区港南みたいにならなければよいけど・・・売れ残りのイメージだけは避けたいですね。

激しく同意！

24

最近は売れ行きが苦戦となると販社は不動産ファンドに丸投げしてしまうそうですよ。
気付いたら知らぬ間に分譲マンションのはずが半数は賃貸マンションなんて事も
ありうるそう。こうならない為には超人気物件の抽選を勝ち取るしかないでしょうね。
販売前後で掲示板のスレッドの伸びが激しい物件は人気物件の傾向があります。
ＭＭ地区だけとっても販売戸数の大小はありますが、フォレシス，ブリリアの伸びを
見ただけで契約状況がおのずとわかりますもん。
まぁそれだけ気になって検討したり書き込んだり話題が多いって事でしょうけど。

>>27

そういえば、オリックスREITの投資対象には住宅も入っていますね。

29

今やＭＭ地区は首都圏の二大激戦地（もう一つは芝浦＆勝どき地区）として
有名になり、不動産業界やマスコミの注目を集めていますね。
完売しないと港南のように言いたい放題言われるだろうから、横浜ブランドの威信に掛けて
頑張って欲しいものだ。

>27
確かにスレッドの伸びと人気には、
ある程度の相関関係があるかもしれませんが、
やはり販売戸数の差は大きいのでは？
フォレシス1200、ブリリアは555でしょ？

うっ、そう考えるとここは一体？？？

このスレも（１）の頃は結構書き込みがあったんですけどね。
どうも、価格が分かってから以降に書き込みが減ったような気が・・・

>>32

の掲示板みているのが所得が少ない人が多いからね。
高額になってくると、売主のブランド力がないＭＭＭは苦戦する。
年寄りだと、オリックスはサラ金とか思っている人もいるし。

三菱や東京建物は旧財閥だし、企業イメージでもかなり見劣りする。

>>34

私が薄々感じていたことをズバリと言って頂きましたね。

要するに、価格戦略およびイメージ戦略のミス、と。

>>36

正式販売前から、売れ残りを予想するのはチト乱暴。
深沢ハウスのような駅から遠くて、高すぎる物件ではないよ。

売れ行きがどうなるかわからんが、あまり決め付けるのはよくないよ。

先週MRを拝見しました。
内装はすごくいいけど、部屋によってグレードがあるのかな？
吹き抜けというのと、部屋が縦長で通路側の部屋は暗そう。

みなとみらい地区に敏感な人ならば「ＭＭ地区のマンション＝三菱地所」という
イメージが少なからずあるように思われます。

ここのマンション，差別化という意味では依存物件も含め、唯一外観がホワイト
ではないですが、好みにもよりますが業務棟的なイメージを与えます。
景観的な観点からも白を基調としたデザインにして欲しかったな。

え？内装がいい？ww

フランクだかエリックだかそんなのはどうでもいい。
眺望がいい部屋なんてほとんどないのですから
他のＭＭ物件に比べて価格を安く設定するとか
せめて間取りに力を入れて欲しかった。

ＭＭ地区だから売れるはず！って思ったのか知らないけど
そんな甘くないですよ

そうかな？

>>41

価格は安くしてほしくないな。手抜きが生まれるから。土地代はあまりかわらないというか、むしろＭＭＭの
方が中心地に近いから高いということをお忘れなく。眺望だけじゃないよ。駅から遠いブリリアの方が眺望は
良いが、土地代がＭＭＭがブリリアより土地代は安くないのだから、安くしてほしくないな。
免震なのでブリリアより構造はいいと思うが、間取りはブリリアの方が良いと思う。
間取りも頑張って欲しいなあ。メニュー変更プランをこれから追加したり、内装レベルアップさせるオプションも
追加してほしい。もっと高くていいからもっと豪華にレベルアップしてください。

貧乏人がもっと安くとか言っていますが、まるで逆です。
貧乏人が絶対に住めない価格設定が必要です。そうしないとみなとみらいのレベルが保てないから。
賃貸にだしても高所得者しかすめないような価格設定が必要なのです。
ＭＭＭは、販売価格を上げても納得するような豪華な仕様にするべきなのです。

MMに住みたいって思う人達は、君たちが想像しているよりもはるかに多いよ。
あなた方が買わなくても売れるから心配しなさんなって。

ＭＭＭは、高級物件にすべきなのに、３１階建てにしてしまったことが敗因だと思う。
階高がとれないから、高級感がでない。
本当は、高級物件にすべき立地だったのに、中途半端な設計にしてしまったのが残念。

>>45

心配はしていないが、本来みなとみらいに住むべきでない低所得者が来ないように、値下げに踏み切る
ような事態を危惧しております。オプション追加などで、グレードアップしてもらいたいです。

47

大丈夫なんじゃないかな。
仮に価格に値ごろ感があったしてなんとか買えても、この地区の維持費に悲鳴をあげて
出て行くと思いますよ。
ローン以外に管理費や修繕費もありますが、他地区よりも固定資産税も高ければ駐車場も
ずっと高いですし、地域冷暖房費などなど安月給のサラリーマンでは相当の頭金を入れないと！
こうした地域は購入出来たとしてもその後の維持を考えるとそれなりの人のみが残るのでしょう。

>>48
スラブ厚の薄さや天井が低いのも、３１階建てにしてしまったことが原因ですね。
基本設計が高級物件でないということか。内装の質をあげて帳尻をあわせてください