前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2014-01-30 14:45:26
領土の日の問題がある駅遠のマンションなのに
広尾と同じくらい高い値付け。
そりゃ売れないよ。広尾のほうが断然良いもん。
でも、広尾はご近所が…
売れてないって何を持って言ってるの？
残り約１割ちょっと。
ネガの人がさんざん言う割りにはかなり売れてるじゃん。
今回の３戸が終われば、１割もない。その半分以下だよ。営業担当者いわく。
営業担当者の言う残り戸数は基本、ウソです。
なぜ嘘だと思うのですか？
管理費が驚く程高いのですが、その理由はどの辺にあります？
そもそもタワマンは高いと聞いていますが、共有施設として
24時間有人管理、コンシェルジュの人件費に関わるものが多く
なっているのでしょうか。
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いつまでたっても最終期にならないから。
管理費が高いのは、ラウンジやゲストルーム、24時間有人管理だからではないでしょうか。
あと、ガラス清掃も年4回あるようでそのお金がかかるからでしょうけど、あれだけ窓が大きいのであればきれいなほうがいいので妥当な金額ではないかと思います。
都心のタワーマンションですし、これくらいの管理費で高いとおっしゃるようであれば、郊外の物件か都内でも少し外れたところを検討された方がよろしいかと思います。
確かに残り１割切ってたらとっくに最終期になってますな。
MR見てきたとか、ポジは疑わしい情報多い。
本当にMR見てきたなら、なんで最終期になってないか
説明して欲しい(笑)
別に何戸残して最終期にしようがそれはデベの勝手でしょ？
説明も何も書いてることを信じるも信じないも個人の自由。
それをここで議論して結論出るの？
本当に知りたければ自分でモデルルーム行けばいいし。
つまりMR情報は間違いだと、ポジが自分で認めましたとさ
ちなみに隣の東急は最終期に入ってる
だいぶ差がついたよ
どこが認めたことになるの？
１割切ってから最終期にしてもいいって言ってるだけでは？
また変なネガが出てきた。
しかも必ずどこかと比べたがる。
明日、あの日だね。
ついにこの日がやってきました。
騒音などを実体験しなくては。
ネガさんほんとに必死だね。
購入者も検討者もみんなわかってるから大丈夫だよ。
逆に引き渡しの時には終わってるからラッキーじゃん。
都内で静かなとこ希望なら市部のさらに奥地でもお探しになればどうです？笑
青山、白金、三田、広尾も静かだよ。
いま前通ったけど、凄い厳戒態勢。
買いたいところ買えばいいさ。
買う人は納得した上で買うわけだし。
それともみんな知ってることをいつまでも言ってまでネガしたい？
まぁ、ロシア大使館があるから、犯罪マップで確認出来るが安全なわけで。
１日煩くて364日安全。
しかも、ロシア大使館とアメリカンクラブが隣り合わせ（笑）
平和だね
YouTubeで領土の日の動画を見ました。
こんなとこ住みたくないです。
転売も難しいだろうから資産価値も脆弱かな。
職場に近いので午後に寄りました。
警官はいつもより多くなってましたが例の人達は居ませんでした。
永坂町からの写真です。
この辺りは本当に静かですね。
>41のような嫌な書き込みが多くてここの掲示板はあまり見てませんがここの購入者は経済的にも精神的にも余裕のある人が多いのではないかと考えてます。
来月入居の時を楽しみにしてます。
YOUTUBEの動画っていつのやつ？
住みたくないなら買わなきゃいいと思いますよ。
といっても条件のいい部屋はほとんどありませんが…
だからいつの動画ですか？
少なくとも今年はおとなしかったです。
一年に数回のことで気にするなら買わなきゃいいだけで、ここを買った人はそれも納得したわけで、あらためて今さら言うことでもないですよ。
このマンションの前の通りには入ってこれないんですよね。であれば、あんまり関係ないんじゃないですか？
うSこひ、うるさいな、ぐらいでしょ。それも１年１回？
完成して改めてみると凄くいいマンションですね。
買えない人が、いくらネガスレを投稿したところで、ここは高級タワーマンションであることは変わりがありません。
隣のパークコート六本木よりよく見えるのは気のせいか
今頃、麻布台、麻布永坂町の周辺は、綺麗に雪化粧しているでしょうね。
マンションの格子模様が、より周囲の環境とマッチしていると思います。実物がCG画像を凌駕しているマンションですね。
思ったほどじゃなない（笑）
ここの掲示板で言われてた程じゃないな
全然たいしたことではない。もうこのネタはthe endですな
ネガティブキャンペーンが凄かったから、実物を見て安心した人も多いだろうね。
思った程じゃないね。
タクシーで見に行きましたが、飯倉交差点も普通に通れました。
マンション前もうるさくなかったから、部屋の中なら気にならないかも。
できあがったら、この通り。部屋の中でも何ら問題なしだよ。
港区民です。国道1号を毎日車で通ります。
北方領土の日は騒音もうるさいが、渋滞がひどい印象です。
警察が街宣車をロシア大使館のある外苑東通りに入れさせないため、全国から集まった田舎のヤンキー車は周囲の道をわめきながらのろのろ廻るのです。これが非常に迷惑。
だから騒音が鳴り響くのはむしろ周辺の幹線道路沿いです。
ふだん自民党本部や国会議事堂に来る街宣車も、警察に道を封鎖されて、実際は現地より赤坂や虎ノ門あたりが渋滞してうるさくなります。
今年も当日、うっかり飯倉交差点を通りましたが、幸い渋滞してませんでした。田舎ヤンキーも絶滅危惧種なのか(笑)。
私個人の印象ですが、このマンションのあたりは品がある土地と思います。ただ少し全体に古びた感もあるので、再開発が実現するといいですね。
個人的な感想を人に押し付けて嘘とか言うのはどうかと思います。
買いたくなければ買わなきゃいいですし、買うならご自身でいろいろ調べて判断するでしょうから、もうしつこいネガしなくてもいいのでは？
近隣の住民ですが、警備にしろ、街宣車にしろ、生活上気になりませんな。ただし、車の渋滞は覚悟ですな。駐車場の出し入れに時間がかかるかもしれません。こちらのマンションや狸穴さんなどの波及効果で、麻布台も少しずつ洗練されればよいと思います。
警察の警備はきになりませんが
特殊な車両が年に数回必ず来るのは気になります
都心部で街宣車は珍しくありません。
ただ、このマンションは目の前の通りには街宣車が入って来ないのだから、むしろ恵まれています。
六本木通り沿いのマンションなんかうるさすぎて大変です。
ここの物件については特に可もなく不可もないのですが，一言．
六本木通り沿いのマンションに住んでいますが，全く街宣車は見かけません．
見かけたとしても今どきのマンションは2重サッシであり，防音に優れているため，全然問題になりません．
この物件もそのようになるでしょうし，街宣車は入ってこれないことから，まず騒音がつらいとかはないと思います．
物々しいのがいや，ということはあっても生活が乱されることはないでしょう．
すぐそばの飯倉の信号まで街宣車が多数来るのは事実。
二重窓でもあの音声を完全には防げないのは
誰でも知ってるでしょ。
この件については、ユーチューブという証拠映像があるのだから、いくら誤魔化しても無駄。
そんなみんなが知っているよなネタで今さら熱くならなくてもいいんじゃない？
それも織り込んだ上で、買うか買わないか決めればいいでしょ。
YouTubeも、思ったほどじゃない
それって何年も前の動画でしょ？
そこまでして見つけてきてお疲れさまです。
ユーチューブは去年の動画が多い。
今年の動画はまだあまり見ないが、すぐ出るだろ。
ここのポジは嘘ついて事実をねじ曲げるからたち悪いよ。
見た人がご自分で判断すれば良いこと。
今日、近くに行きました。
街宣車が叫んでましたね。でも、すぐにいなくなりました。
北方領土の日もこれなら大丈夫だと思いました。
どこで街宣車が叫んでたんですか？
具体的な場所を書き込んでください。
特別な日でなくても街宣車、結構来るんですね。
そりゃ都内に住んでたらいろんなところで会いますよ。
ここは飯倉と飯倉片町の交差点両方に警官がいて中に入れないようにしてるからまだましですよ。
ここももう９割近く売りさばいてるよ。
久しぶりにホームページ見たらいつも間にか最終期になってた。
ここは海外投資家に人気の物件ですからね．
かなり力入れて売っているみたいだし．
なんとか竣工間もなく売れそうでよかったね．
外の囲いも取れたし，結構つくりはよさそうに見えました．
ユーチューブが証拠って(笑)(笑)(笑)
一度くらい電車に乗って、現地見にいらっしゃるといいと思いますよ。
そして貴方が見た動かぬ事実！を、ご自身でユーチューブにアップして下さい(笑)
出た！
売れてるとわかるとすぐに外国人ネタネガ。
根拠もないんだからもうやめといたほうがいいですよ。
前にどなたかが言っていた残り少ないという情報のほうが真実だったようですね。
>81
別にネガではないでしょう。何度も出てますが、海外の方が買わない物件なんてこの御時世、そしてこの立地ではありえない。
それにここは海外の投資家の販売会が行われており、ガセネタではないですよ。
それに海外の方が買うから良くない、なんて短絡的な考え方だと思いますよね？
ここは高価な値段設定が売れ行きに影響したけど、それでも売れた物件です。
豪華な内装がチャイナマネーに受けたね。
相変わらずワンパターンなネガだね。
執着心だけは人一倍すごい。
飯倉交差点、街宣車襲撃中です。かなりの音量です。「オリンピックもやっとこさなのに大国ぶってんじゃねぇよ、このやろー！」だそうです。
飯倉交差点はうるさいかもしれませんが、そこから中には入って来れませんので現地は普通です。
それでも音は響くと反論されるかもしれませんが、都内で無音な場所のほうが希有なものです。
無音じゃないというレベルではないですが…。
赤ちゃん世帯は絶対にやめた方がいいです。寝付いた赤ちゃんががいせんしゃで起こされると、ストレスは半端ないです。
お隣のスレじゃ全くこんな話題出ないんですけどね。
やめた方がいいかどうかも含めて調べてるからもういいよ。
しつこ過ぎ。
さて、いよいよその日が、、
その日って2月7日のこと？
もう終わってたいしたことなかったって報告ありましたよ。
ネガるならちゃんと調べてからのほうがいいんじゃない？笑
なんだ、終わってんのに、まだレスいれてるんだ。人気の証？
今現地ですが、近くにいられないくらいの大音量です！
絶叫の嵐。
普通の土日でこれじゃ、辛いですね。
竹島バンザイ！！
爆音ですね、、（汗） 韓国大使館前、警官の数はんぱでないですね。今日は
どこにいるの？
全く音しないけど。
たまたま竹島の日で街宣車出てただけ。
うちは今赤坂だけどこっちもうるさかったよ。
でもこんなの一瞬だし、これを毎週やってるかのように言ってる人はよっぽどこの辺りに地縁がないんだね。
笑える。笑
首相官邸:永田町
中国大使館:元麻布
韓国大使館:南麻布
ロシア大使館:麻布台
靖国神社:九段北
うるさい黒い車が時々近づく
(至近までは来れない)
年二回うるさいと言われてましたが、街宣車はもっと頻繁ということか。残念。
まぜか寺とか都営があるところは静かなところが多い
大事なのは、街宣車が通過するかどうかではなく、街宣車のターゲットになる施設が近隣にあるかどうかでしょう。ここは、それがある。
ＨＰ見たら最終期の概要が出ていましたね。
７戸しかなくしかも登録期間が１日のみ…
きっともう要望が入っているという感じです。
いろいろ言われていた物件ですが結局売れてたってことですね。
まだ先着順が出てないけどそんなには残ってなさそうだな。
あのネガの嵐はなんだったんだろ。
なんだ、最終期それも７戸で登録日１日ということは顧客ひも付きですね。完売おめでとうございます。結局、ものがすばらしいから売れちゃいましたね。そんなもんです。ネガさん御苦労さまでした。
まだ先着順の情報が出ていないけでたぶんあるだるから完売はもうすぐ先かな。
それにしてもラストスパートは早かったな～
実物みるとかっこいいね。
低地より高台、路地より表通り。
休日は散歩がてらオークラやアークヒルズ内のレストランに行くのが楽しみです。
パークコート六本木よりかっこよく見えるのは気のせいかな
パート4まで更新されかなりの反響があった物件でした。ネガが凄かったけど現況しか知らない地方出身の不動産業者の投稿だったのでしょうか？
麻布台の格の高さは竹内正浩 著 『地図と愉しむ東京歴史散歩』 地形篇 カラー版 を読まれると詳しく記述され、参考になります。
時代と共に変わり行く東京。今後の再開発に期待を込めて更なる繁栄を祈ります。
申し訳ないですが外観は20年前のオフィスビルのようで全く惹かれません。
周辺住民からすると外観も考えて欲しかったです。
118に同意します。丸紅だから期待したんですけどね。外観はオフィスビルじゃない。ここはコスパ悪いと思うわ。住んだら、エレベーターや駐車場の渋滞で困るのでは。たぶん、車を出すとき六本木方面にしか出れないからいろいろな意味で不便かも。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
