グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート4

車寄せないと前の道の渋滞が余計ひどくなるかも。駐車場待ちやタクシー入れで2台並ぶと車のお尻出て追突されないか。歩行者の邪魔にもなるし。雨の日はタクシーが入れても、逆に駐車場から車出しずらくなったりしないかな。個人的感想です。

知らない方が幸せなこともありますよね。

榊氏の２月末のマンションブログで、
麻布台タワーと隣の東急は、完売がまだまだ見えないとあります。
両方とも２月末の時点でデベの営業上、最終期になってましたが、こう書くからには、専門家ならではの裏情報でも
あるんでしょうか？？

両方とも先着順があるからじゃないの？
狸穴はすでに入居済みで残り６戸、麻布台は５月入居（10月以降の契約者）で残り９戸。
両方ともそこまで深刻な数字じゃないよね？
他の人のブログ信用しすぎるのもいかがなものかと…

171さんのいう通りなら全く気にする必要ないと思うんですが、
ブログの書き方が気になったんで書いてみました。
キャンセル住戸と称して売れたはずの部屋を後から
出してくるデベがいると榊氏のブログで見たことがあります。
２つがそうだとは言いませんが。

東急では172さんご指摘の事を言われました。他にも紹介出来る部屋があるということでした。

ここは麻布台のスレなので麻布台のみ書きますが、ここは一回も完売だの謳ってないし、先着順の戸数も初めて出てきたからこの数字で最後でしょ。
それより、ネガには散々叩かれてたのに、思ってたより残ってた戸数が少なくて驚いたといった印象。
おっしゃるような手法は大手のデベがよく使うパターンでは？

麻布台では価格表を見せてもらいましたが、それ以外は残っていないとのことでした。
特に80㎡以上の部屋はもうないと言われ検討から外しました。泣

専門家が東急と丸紅を並べて書いてるということは、
何か表に出てない情報を掴んでいるのかもしれませんね。
榊淳司さんのブログですよね？
私も読みましたが、堂々と完売まで遠いと書いてますね(笑)

あまり当てにならないとかネットで書かれていますよね。笑
裏の情報とか勘ぐりすぎでしょ。

このマンションでも以前行った時は価格表に載ってない部屋を幾つか紹介されました。
まあどこもそんなもんでしょう。 あとからローンが通らなかったとかいくらでも言い訳できますからね。

ここも本当はいくつ残ってるやら。

そのときはまだ先着順住戸はホームページとかに載ってなかったからそれでしょ。
ネガるのはいいけど、きちんと書かないと責任問題になるから気をつけてくださいね。

事実だからしょうがない。

だからそれは昔の話でしょ。
先着順としてホームページに公表いていなかっただけでそれを案内したに過ぎない。
それを今もあるかもように書くのは事実じゃなくて憶測でしょ。
そういうのが問題になるって179さんは言いたかったんじゃない？

最初から 以前 って書いてますが。
少しでもマイナス要素が出るとこれか。。。

というか以前のことを今書く意味は？
ネガもどうしようもないこと書くから反論されるんじゃない？

エレベータの内部操作ボタンの配置も変更してもらえることになりました。

入居予定者として、まともに、このマンションの価値のわかる人にお勧めします。

残りは、3日の段階で、完全先着順が9戸で、検討中が8個と言ってました。
ただし、80米上の5階以上の部屋は完売だそうです。

なお、駐車場の仕様は素晴らしいです。たぶん、現時点で国内最高レベルであると断言できます。
大変良くできています。しかも、シャッタースピードがとても速いです。
もちろん、安全性も十分考慮しています。

残り17戸ということですか。まだそこそこありますね。

どうすればそういう計算に？
先着順９戸のうち検討中の物件が８戸ってことでしょ。

ブランズが残り6でヒルトップが残り9か。
どっちも実数はもっとありそうだけど、どちらが先に売れるかな。

買わない人のくだらない書き込みには反応しないのが最良。新居での新たな生活の準備に集中しましょう。

すごいね、ここ。とうとう１桁台まできましたか！　当初は高い高いの大合唱でしたが。結果がすべてだから、ここは人気だった、ということでそろそろ終幕ですね。丸紅広尾と並び高級物件と位置づけ結果がでたということでしょう。

スーモには詳しい部屋番号まで掲載されていますね。
投資用にいいかもと改めて思ってしまった。

どこが人気なんだろ
都心物件でここまで販売に時間がかかったの少ないと思うけど
ブランズもね

ネガするつもりはないですが人気とは絶対言えないですね。
半年くらいで売り切れば人気と言えるけど。

結局、外国人購入者は何割だったの？ま、入居後には分かるか。

ネガは最後まで必死ですね。
なんかかわいそう…

以前３割という書き込みがありましたな。
アジアマネーは投資に賃貸に出すでしょうから
マンション内で会う可能性は少ないのでは？

賃貸で検索すれば、空きが何戸で契約済みが何戸かすぐ出てくるから調べてみなよ。
そしたらそのネタの真偽もわかるからさ。
それくらい調べもせず書き込むとかけっこう悪質だよ。

既に賃貸で掲載されていますよ。
載っているのは数部屋ですが、
実際は裏にもっとあるでしょう。

事実を見てもまだ裏にあるとか妄想書くの？
賃貸に出すなら早くに決まらないと家賃収入が減るのにそういうことする意味は何？
矛盾だらけになるからもう止めたほうがいいよ。
（しかも購入検討中なら早く買わないとなくなりますよ。）

18階、南向き、76平米3LDK、家賃39.1万円か。4.1畳のBRがいらないけど、CPは悪くないね。

ネガさんも、欲しいならモデルルームへ行かれたらいいのにね。

ほしいのは巨大タワーなのか低層なのか知らないけど、欲しくない人は買わなければいいんじゃない？

ほぼ完売なのにまだネガネガさん、いるんですね。アンチ丸紅の大手デベ営業でしょうか？

ペンシルネガまだ居たんだ。
元麻布住民とかいうのは書き込みしなくなったな。
これから港区はあまり目立つ物件が出てこないから暇人ネガは退屈だろうな。

そういう言い方はいかがなものかと思います。
もう少し品性のある発言を心がけましょう。

立地に少々難ありなのは知ってるので触れないでください。

住人ではないと思う。
ポジ、ネガともただの冷やかし。

港区で全然新規スレがたたないから、アンチ丸紅がさまよっているんですかね。。

ご購入された方おめでとうございます。
三井ヒルトップの転売価格からして、ここも値上がりが期待できそうです。

住友不動産から恵比寿のこれから販売される物件のアンケートが届きました。
駅からは遠い物件で100平米で18000万台です。一応プレミアム住戸では
ありますが今後発売される物件はかなり値上げされるか、占有面積が削られる
そうです。こちらの物件は高いとネガされてましたが今となると買われた方は
良い買い物だったのではないでしょうか。

ターゲット層が違うと思いますが、すぐ近くにブランズ狸穴やウェリス六本木、神谷町のところにはウェリス愛宕虎ノ門、三田の物件もあり、ほぼ同時期ということを考えると、けっこう順調に販売している方ではないかと思います。

三田完売したので次はここですかね

三田はもう完売ですか。売り出しはここよりずっと遅かったのに早いですね。

早く完売してほしい。DMがうっとおしいので。

ここってあまりダイレクトメール出さないほうですよね？
隣にも同じ書き込みしてるけどどこかの営業さん？

恵比寿で坪単価600万円ですか、いよいよ不動産値上がりの2014年ですな

市場が値上がりしてるのにここはなかなか売れないですね。
なぜなのでしょう。

NTTの愛宕虎ノ門は完売のようですね。
ここよりも盛り上がりに欠けていましたが、やはり立地と将来性でしょうか。

他はどんどん完売してるのですね。
なんだか残念です。

立地と将来性があるならここまで残らないと思いますが...

六本木の駅にここの賃貸募集の看板が出ていました。

三田も完売しましたね。メゾネットが意外にもあっさり売れましたからびっくりです。
狸穴はかなりキャンセルが出てますね。なんででしょう？
ここはじっくりいくのでしょうか？

個人的にはバルコニーとリビングが隣接しているレイアウトがいいですね。
レイアウト的に開放感などは感じない。
住んでもせいぜい２人がいい感じの作りですね。
好みになってくると思いますが。
バルコニーが狭いのがちょっとダメです。

眺望の為のレイアウトということですよね。私は素敵だと思います。
でも、実用性を考えるとリビングから広めのバルコニーに出られた方が便利ですかね。

街宣来てますが、上の方の階の聞こえ方はどうですか？

年数回という話だったのに毎週来ますね。
辛い。

音は上に上がりますから上層階の方がうるさいでしょうね。交通量も多いので、いずれにしろ騒音はそれなりにあります。

毎週は来てません。

232は来るたびにチェックしてるの？
それともご近所さん？
それならどれくらいの時間でどれくらいの音量だったかわかるだろうに。

232さんはご近所さんで低層の家に住んでるから
高層の音量の大きさが分からないのでは？？？

そこまで変わらないでしょ。
というよりもうここ広い間取りで高層は空いてないよ。
この前ＭＲ行ったらほとんどなかった。

もしもガイセンの影響が想像したのよりも大きいと感じてる
入居者の方がいらしたら、どんな解決策があります？

街宣はお気の毒です。
現時点で１Ｌ２Ｌを中心に２０戸以上賃貸募集が、
ネットの賃貸サイトに出てますね。
１Ｌは想定通りですが、２Ｌの賃貸がここまで多いとは意外。

そんなに賃貸が出てますか。
やはり小さい間取りがあるマンションはそうなりますね。
それにしてもその数は意外。

そう？
都心は賃貸盛んだから驚かないけどどこと比較してるの？
しかも２０戸って１割強でしょ？都心じゃ少ないほうじゃない？
隣のブランズなんかもっとファミリー向けだけど２０戸くらいでてるよ。

残戸数が９→５戸に減ってましたね。
やはり良いものはわかるのでしょうか。
今の購入は５月引き渡しなんで完売も見えてきましたね。

売れなくて、賃貸に流したのかな。。。

隣との比較は荒れるし、みっともないのでやめませんか。
賃貸で出てたっていいじゃないですか。

業者にバルクで売りさばいたのかな、、タワーなら、最後よくやるようだが、さて。

ほんとにネガりたくて仕方ないんですね。
素直に売れたって認めるのがそんなに嫌ですか？
見ていて滑稽です。

根拠のないネガはやめて欲しいですね。
ポジの人もカリカリしすぎ。

ポジ対ネガの対決みたいに書き込むのももういいでしょ。
そういうの飽きました。
事実は９戸から５戸に残が減ったということですよね。

丸紅広尾とどちらが先にかんばいするかな。完売御礼みたいもんです。

同時くらいじゃないかな。
両方５月入居完了だからその前には。

賃貸比率高いですね。
ネットに掲載されてる賃貸住戸が今も20以上あるという
ことは、既に決まった分を含めたら倍の40くらいありそう。

以前、六本木駅に賃貸募集の看板まで出てたと投稿も
ありましたし、気になることは気になります。

つまり住むにはいいけど買ってまでは…ということですね。
リセールに影響しそう。

すでに２０戸決まっただろうと書いてる方がいますが、良い物件と賃料が合えば借りようと当初から賃貸情報を見ていますが、決まった部屋はほとんどありません。
いい加減なことを書かない方がいいですよ。

賃貸が多いとどうしてリセールに影響するのですか？
ロジックが破綻しています。
そもそも賃貸組は、毎月の賃料は払えるけどローンを組みたくないと思っている人ではないでしょうか。

賃貸で今まで決まった部屋がほとんどないとしたら大変なことですね。早く埋まるといいですが。。。

254さんはご自分の発言の意味を分かっていらっしゃるのでしょうか？
賃貸に出しても借り手が全然決まらないのが本当なら
それこそリセールに響くと思います

真面目な話、賃貸募集をかけても借り手が見つからないというのは資産価値の面でマイナスでしょう。

熱心なポジの人が、借り手がずっと見つかってないことを
証明してしまいましたからね。

資産価値の意味さえ理解していないネガ。
ずっと見つかっていないっていつから賃貸募集しているか知って言ってるの？

またネガのくだらない策略に乗せられて。
相手にしなきゃいいんですよ。
よくネガが言ってたじゃん。結果が全てだって。
以上。
ネガ以外はしばらく控えましょ。