BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

あんたも好きねェギャグが古いわ

教授は完全にお眠りになりました。

そんなに安いわけないでしょう。
300万近くになるって聞いたよ。

↑どこで聞いたんだよ。ソースは？

価格でるまでは、こんな感じだね。
とにかく300超えたら、慎重に。300以下なら買いが殺到かな？

270を超えたらアウト

～むにゃむにゃ～

教授だが誰か呼んだか

230が限界でしょ。普通に。

その価格じゃ千葉に行くしかないのでは？（笑）

普通に300超えてくると思うよ。

SKYZと一緒で、よろしこ！
220〜330！
価格もワイドスパァーン！

それじゃ、１戸も売れないよ（笑）

去年の年末が高値だったことが、株価で分かるよ。

平均275 パンダ255
skyzよりちょっと高めだろうな。
市場はできるし五輪もあるし、下げて急いでうる必要なし。
250出せない奴は参加デベの周辺物件紹介されるのがオチ。
住友のシティハウス豊洲とかね。

平均280ゴリラ250じゃよ。
ほっほっほ〜
アゲポヨ要素ばっかりじゃな

江角マキコかぁ〜

イメージ違うなぁ

バルコニーの透明ガラスが良さそう！

280から290だと思います。
これなら晴海と競合しないし、割安感を演出できる。

予算が足りない客は、千葉や埼玉などの売れてない物件に誘導できるし。

仕様を下げて価格はスカイズとほほ同じといううわさを聞きましたけど。

流石にそんなに激安にする意味は無いよ。
コストは六割くらい上がってるんだから。

スカイズと同型を作るわけじゃないから
コストを単純比較するのは違うんじゃない？

タワマンなんて、昔に比べたら半額で作れるようなってる。

中国に世界最高２２０階建てビル「半年で建設」
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/120707/waf120707120000...

買い物するところありますか？

ららぽがありますよ。

楽しいですか？

東低層250でお願いします！

１５０ぐらいでしょ。

150ってなんの話？

身長か？

そんなことになったら、抽選必死。ある程度の高値は受け入れる！

ららぽーとはそんなに楽しいひと時がありますか？

↑自分で確かめるべし！

きっとあなたにとってららぽは素晴らしいひとときを提供してくれるでしょう。でも、飽きるかもしれません。

974
そんなに高くねーよ
220くらいだって。
skyzより安いのは当たりまえ。

最初からskyzより仕様を落として売りやすくする戦略なんだから。
ここで値を上げるなら、skyzの時に五輪後値段上げてるって。
BACが上げるという無謀な策をとったから、購入者激減。
いい部屋なくなって値上げってありえない。
そこで買う人が最も下手な買い方。
値下げならわかるが。

スカイズより規模が小さいので高くなるよ。
スカイズは、規模が多いから安くできた。

280万から290万と考えるのが妥当。

SKYZと同じか安くなるなら、占有部の仕様は落としてくると思います。
高くなるなら、しょうがないかーと思えるように仕様を少し上げてくるのでは
ないかと想像します。
うちは、欲しい間取りの倍率が高くなりすぎるぐらいなら、少し高めで、
仕様を挙げてきてくれる方がうれしいな～。
値上がり分の仕様アップが自分のツボにはまってると買いなんですがねー。
とはいえ、高すぎると検討から外れちゃいますが…。
微妙な線を狙ってくるんじゃないかなー。

夢見過ぎでしょう。
コストが一年間で6割上がってるのに、同じ価格に出来るわけがない。
低レベルな仕様にしたら、誰も買わない。

価格に見合った豪華さにするしか、道は残されてないんだよ。

そもそも500戸しかないのが辛い。
割り勘要員が減れば、一戸当たりの価格も高くなる。

スカイズが平均250でバカ売れしてるからなぁ。
多分最初は1割以上は上げてきて平均280。
で、顔色伺って、少し下げて平均270。

価格出たら現実しか見れなくなるんだから、それまで夢を見るのはいいんじゃない？安いにこしたことはないんだからさ
コスト６割アップって新市場の入札の話でしょ。あれは都がゼネコンに足元見られただけ。建築費の市中相場なんてまだ１〜２割アップがせいぜい。
大袈裟な値上げ話はデベが喜ぶだけだよ

共用部分も相互利用だしね。スカイズよりよくなくなって的な発言あるけど、透明バルコニーもあるし永久眺望もあるしキッズスペースだって、ただ、空間があります。みたいなものでなく、遊戯器具などある素敵なものだと聞きました。
スカイズのプールだって使えるし、ベイズも素晴らしいとおもいますよ。スカイズ＆ベイズで湾岸1番の共用施設の豊富さ！

共用で豊洲までのシャトルバスが無いのがタマニキズ。　

豊洲まで毎日歩く忍耐がなければスカイズ&ベイズはお勧めできない。

歩くの嫌ならゆりかもめでどうぞ。
利用頻度の差がある豊洲駅までのシャトルバスはいらない。

お住まいはどちら？
って聞かれたら何て言います？

最寄り駅は？
って聞かれたら何て言います？

豊洲に決まってんでしょ！

最寄駅は新豊洲駅なんだが。

現地行ってみました。正直な感想を書きます。決してネガではないので悪しからず。
周りには何もない、と聞いて覚悟して行きましたが、ほんとーに何もなかったです。
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、銀行、気軽に行けるクリニック等々、普通に日常生活を送る上で必要なものが何ひとつなくて、生活するイメージがわかなかったです。
あと、地下鉄豊洲駅からの道は夜は暗くて人通りも少なく、道路脇には死角だらけの公園。女性や子供は要注意だと思いました。
現地に行ったことのない検討者は、一度周辺を歩いてみたほうがいいと思います。
豪華共用施設や開放感は素晴らしいと思いますが、生活利便性、という点でうちはパスすることにしました。

確かに暗い。
夜豊洲駅から歩いてみたが30の俺でも少し怖かった。

でも新豊洲はこれから！
早く発展してくれ！

千客万来だけだよ。

商業は今計画がなければあと５年はない。
余ってる空地は分譲マンションが現実的かな

スーパーとか、せめて噂だけでもあればいいんだが・・
今のところコンビニすらない状態。。

>997
いや、全くその通りだと思います
あの一帯は何もないし、この先の周辺開発はほぼ約束されてますけど、
日常生活に直結するような施設ができる可能性は低いというか、
そういう場所もないし、通り沿いにも新豊洲駅周辺にもスペースないしね

ただあの規模のMSがPT豊洲の立地だったら坪280に迫っただろうし、
仮に2丁目3丁目だったら坪300を超えてたかもしれない
不便っていうけど似たような単価の有明と比較したらどうなの？等々・・・
皆さん少なからず妥協はあったと思うけど、
結果的にあれだけのペースでスカイズが売れたんだから、
やっぱり値頃感はあったんだろうけどね

怖いなら
惜しまず乗ろう
ゆりかもめ

下の句
芝工できれば
明るくなるさ

>999
芝工横にスーパーできる話は？
ワイルドマジック横もカフェ含む仮設商用施設になるみたいだけど

>997
今はデータセンターだけで、人が住んでないんだから、人通りが少ないのは当然かと。
SKYZとBAYZができれば、そんなに心配はないと思いますけど。
芝浦工大の付属もできることですし。

BAYZの隣に三井が賃貸棟と商業施設棟（スーパーを誘致していると聞いています。）を建てているので、少なくともBAYZが引き渡される頃には多少賑やかになってると思いますよ。
グリーンエコアイランド構想も平成27年から平成32年までが概成期として位置づけられてますから、他の区画も数年のうちに開発されるはずです。
まあ、今後の開発をわくわくしながら待てる人であればいいのですが、>997さんのように現状（引渡しの2年半前）の生活利便性だけで判断されるような方には縁がないのでしょうね。

ベイズ横にスーパーができるて言われたので、スカイズ購入しました。
なので、スーパーは大丈夫。あとは何のスーパーになるか。庶民的なのがいいなー。

千客万来が出来るということは築地場外と同等の商業施設ができるということ
かなり便利になりそうだね

引き渡しでさえ、1年先の話なのに、今今の現状をリポートしてネガっても説得力ない。
すごーく丁寧な言葉つかって、正直な感想です的なコメントしていますが、商業施設の予定もあるし、マンション内に店舗もできる。大学や小学校に病院、、想像力を働かせれば、わかることです。

おっと、ベイズは2年先じゃない？
市場もできてるし、なーんも問題無い！
先客万来だけ？とどなたかおっしゃいました？
先客万来を含む、国内最大級の温浴施設と140のテナントっすよ？
140っうと、ご近所のイトーヨーカドーとかアリオとかのレベルでっせ！
暗くて、心配ーっていう人の気がしれない

千客万来は観光客主体の施設になるそうですから
ソラマチみたいに地元客はあまり関係ない施設になる予感。

観光客主体とか誰が決めるの？
企画者のターゲットがたとえそうだとしても地元民もバンバン使えばいいわけでしょ？
ソラマチ野菜でも肉でも品揃えいいから利用しまくってるけど。

預言師ならぬ予感師現る笑

うん、使えばいいじゃん。
個人の自由です。

液状化、津波、心配ですか？

次スレです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/