BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

735さん
そういうことです。
価格上昇局面ではアップグレードが難しいので、今より良いところには買い替えづらいはずです。リセール、リセール言う方はそのことを理解しておかないと。

値上がりするところを買うのは大事だけど、それが価格に盛り込まれてたら意味ないな

スカイズだろ

ベイスですよー。

なんとか坪単価300万以下にいて欲しいところ。

>731
将来ここ売って都心に住みたくても高くなってて買えないよってことですよね？
今ここ仕込んで売却益でアップグレード考えてる人なんているの？実儒で都心に住みたくて現状物理的に買えるなら都心買うでしょ、実儒なら。
ここ検討してる人の多くはここが良くて検討してると思いますよ。値上がりだとか資産価値向上だとかは実際誰にも分からないですしね。

300万はあり得ないにしても260はあるかもね。

大体リセールリセール言ってる発言は所詮主観ですからね。個人の１億なんて相場全体で考えたら木っ端ですよ、残念ながら。

260はもっとありえんわ。仮に260なら即完だな

＞749さん
そういうことです。
「リセール、リセール」とか「価値アップ」とか言っている方に、
インフレ局面で次に買い替えられるのは現状より低いエリアになる
ということをお伝えしたいと思いました。

今TVでみてるけど、埋立地だけは買うなって、池上氏が力説してる。

地震はいつ来るかはわからんからね。

もう値上がりしてるよw

もう値下がりか。。。増税駆け込みした人はどうなっちゃうの？

値下がりっていうか、誰に転売するの？ってことだ。

転売する相手がいない。１０才下は半分しかいない。

うーん。若い人が居ない＝お客がいない、かんじなんだね。確かに！　また若い人も非正規社員が多いからローン組めず買えない、とか。で売れないから値段がさがると。困ったな

都内の人口は減らないんじゃないかな。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

762
ついにスカイズスレから卒業したんだな

時代はベイズ。

762
もっと下がるから、基本は未だ来ないね

758
たかだか３％だからね。
中古なら値切れるし。

759
正しい。

人口減で厳しくなるのは都心より郊外なんだよなぁ（笑）

中古値切ったら相手にしてくれないよ。
どうしても君に売らなければいけない理由なんてないんだから。

マンション買う人減ってるだろうね。

アベノミクスでも一切触れてないし。
10年後ってすぐだけど。ほんと人がいないでしょうね。

769
同感。中古転売の経験あるけど
スゴい値切りしてくる客は頭にくる。

アベノミクスの恩恵を受けたのは湾岸タワマンを買えるようなごく一部の人たちだけですしね。

湾岸は、アベノミクスでも下がり続けたろ。もう嘘はやめろ。

こんな感じかな。順位は変わらないよね。

・新築マンション平均坪単価

1.新宿区 360万円／坪
2.港区 359
3.目黒区 354
4.渋谷区 336
5.文京区 291
6.品川区 290
7.杉並区 289
8.千代田区 274
9.中央区 272
10.世田谷区 268
11.豊島区 251
12.台東区 246
13.中野区 231
14.大田区 199
15.北区 198
16.練馬区 191
17.江東区 187
18.墨田区 185
19.板橋区 178
20.荒川区 167
21.江戸川区 162
22.葛飾区 150
23.足立区 149

善良なる検討者諸君、ネットの書き込みは読まない、近づかない。
憂さ晴らしの悪口多い。それでも善良なるものは動揺する。
信頼出来る情報混ざっていてもその真偽を確かめるのが難しい。

新聞読んでもわかりませんが。。

それなら、新聞読んでる意味ないかもね。（笑）
何も考えられないのは重症だと思うよ。
仕事でも、自分の意見を言えないタイプかな。

一部の投機エリアを除いて、これ以上の価格転嫁は客がついてこれないんじゃない？
もちろん豊洲が投機エリアに含まれる可能性も否定しないけど、
値頃感あっての湾岸人気ってのを忘れてはいけない
庶民が財閥系のタワマン買えるから人が殺到してる訳で、
ちょっと単価が上がると中央区ブランドでも苦戦してる現実がある

とは言っても資材人材不足は深刻みたいだし、五輪までは下がる要素も少ないけどね
大手ゼネは受注分をさっさと終わらせて公共事業やりたいだろうし、
個人向けの供給事態が一時的に減る可能性もある
海外マネーの流入で3Aどころか、都内にすら買えなく可能性もゼロではない
まあそうなる前に規制が掛かるだろうけどさ

買い気配のまま、売り物が細れば、結果は自ずと明らかだよね

インフレ次第じゃないですかね。
これ以上の値上がりは。
年率2%で10年続けば2割以上物価が上がりますので。
このままデフレが続くと思えば貯金しとけばいいかと。

デフレが続くと本気で思ってるの？
様々なものが値上がりしてるのを知らない人かな？

何が値上がりしているんだ？？

新聞くらい読んだら？（笑）

投資はセンスと情報収集が命だよ

新聞のどこを読めばいいんだ？

マクロ的には追加金融緩和による物価（給与含む）上昇はマンション価格にも反映されるが、
他地域も同様に上昇するため、相対評価では優位性は生まれない。
ミクロ的には、限定された地域にマンションが大量供給された場合、物価の原理原則から
価格上昇が抑制されることは避けられない。
東京五輪という付加価値がどの程度マンション価格に影響を与えるかは、オリンピック終了後
の都市開発計画によるところが大きく、新交通手段・路線新設などが必須である。
五輪期間だけの仮設競技場への大量輸送政策で終わると、その後の住宅地としての発展は望めない。

787さんのご高説は至極最もだと思いますが、
特定の地区や物件に対する人気、即ち不確定要素である人の気持ちを勘案した場合どうなりましょう。

781
上がりすぎたら、買い手も減る。
株とは違うよ

まとめると坪280ぐらいであれば買いということで

>790
まとめすぎ(笑)
でも今のところそんな流れですかね

せいぜい平均250だろうね。それ以上だと買い手が大きなリスクを抱えることになります。

平均はともかく、気に入った間取りがそのぐらいの値段で買えるといいんですが。

skyzより劣る物件がskyzより高いわけないだろ？
単独の住友ならあるかもしれんが、今回の合同ではないよ。
プロジェクト決定時に発注しているから、資材の値上がり関係なし。

bayz検討の皆様、安心して。
ただ、また瞬間蒸発かもしれないので、気を付けてくださいな

769
そうでもないよ。
売らなきゃいけない理由があって、指値入れるのが俺だけならどうなるかな？

掲示板で匿名で安心して！と言われてもなぁ。
価格はいつ頃発表ですかね？
６月の販売開始頃には発表されるんですかね？
価格発表はもうちょっと後なんですかね？
やきもきします

流石に280万以下なら瞬間蒸発だと思うよ。
300万以下の微妙な価格で出してくると予想してる。

320万だと晴海と競合するし。

わざわざ買えない人に合わせてスカイズみたいな激安価格で用意するとは思えないな。

坪280なら半年あれば完売でしょうな。

新豊洲の80平米7000万円では売れないと思います。

江東区で坪２００以上で買った人はいないよｗ

世間知らずだね。

799
おかしいな、新豊洲のSKYZ南西角は80平米で
坪300、8000万が飛ぶように売れてたけど

まあなんというか夢みてんじゃねえよ

コストサイドから考えると、早晩、一昔前と比べると5割程度マンションも値上がりして当たり前なんじゃないのかな
もはやガソリンが150円で一昔前の80円じやなきゃ買わないよなんて言ってる人いないよね

買えなきゃ狭い部屋で我慢するか、郊外にするかだけど
人口の減少考えると郊外の方がリスクが高いし悩ましい
ところ。

やはり人気エリアは譲らない方が安全

スカイズ南西角のような条件のいい部屋が売れるのは当然です。ベイズは平凡な部屋を含めた坪平均290万円では売れないし、逆に決断やアクションが遅いせいでそんな価格で買う人がお気の毒だと思います。

と思ってたけど振り替えったら最後の買い時だったって？
もうはまだなりかもよ

今度コストが上がるか下がるか予想すれば、マンション価格が上がるか下がるかも予想できます。

まずは新聞で情報収集しましょう。判断はそれからです。

今となっては肌感覚でも分かりますよ
上がらなくても下がることはないでしょ

＞新聞で情報収集しましょう。判断はそれからです。

中国がやばくないですか？　経済通さん教えてください。

やばそうですね

本当にやばいのはずっと前から日本だけどね

ハイパーインフレで、マンション価格が10倍に？

１０分の１でしょ。もう下がる理由しか残ってない。

美容院やコンビニみたいに、飽和状態だわ。
もう家なんて、ごく僅かな買い替えぐらいの需要しか残ってないからな。

投資で買った人多そうだな。どうすんだろ。

投資エリアは、投げ売りが出るから安定しないよ。投資で買った分は必ず下がるからね。

ここはまだ販売前なんですが、、、

ハイパーインフレなら、10倍から30倍と言ったところかな。

インフレで安くなるわけないでしょ。（笑）

まあ、新聞くらい読もうよ。高くなる相場か、安くなる相場かくらいは分かるようになるのでは？

念仏のように安くなるって言い続けてるネガはスルーで良いかと
逆張りも一つの相場観だからそこは個人の自由だし

需給についても都心部への人口流入は続いていくし、金融政策からみてもデフレ脱却路線だし、国の経常収支を考えても赤字定着だし、ダメ押しで建設コストが５割上昇なんだから、もう議論の余地はないですよ
８７年の時だって、日本は人口減少社会に突入するとささやかれていた中で、あんな状態になっていったんだからね

新聞新聞うるさいよ。新聞に掲載されている情報なんてみんな見てるんだから何もアドバンテージにならないよ。

＞建設コストが５割上昇

これも復興終わってるから、２年前のネタ。

巨大地震　９時から　６チャンネルです。

この一年間で6割上がってるからね、二年前からなら200パーセントくらい上がってるのかな。

>824
かなりの揺れでも耐えれるって結論だったね。
日本の技術って凄いね。

地震ネガは年中ですが、タワマンがバタバタ倒れる地震きたら日本中大変なことになってるでしょ

タワマンが倒れることはないだろうが、震災後の値下がりや建物の損傷が心配。

震災マップで豊洲は意外と安全と言われている。
オール電化住宅率が高かったり、整備されている街並で倒壊したり、
火災をだして、次々に火がまわってしまう。とかないからだろうね。
大地震はない方がいいけど、もしあっても豊洲はびくともせず、価値をあげるのではないかとさえ思う。
同じ江東区でも狭小民家の並ぶエリアや、新浦安のあたりはまた評判をさげるのではないか？

こんな僻地に住むのは辛いな…

湾岸なら僻地でもないんじゃない？

ＨＰ更新されてた
でも今一盛り上がらないね

江角タワー

ださっ

広告費もコスト削減だよ。
skyzより安く売り出さなきゃいけないから。

SKYZより優れている点は乏しいけど、SKYZよりは高くなりますよ。

スカイズより安くなるわけないでしょ。（笑）
コストが六割上がってるんだから。

二割の値上がりなら良い方かと（笑）

SKYZよりは高いけど、販売価格を二割も上げられないのが新豊洲です。二割も上げたらターゲットが手を出せません。