BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

ツインは内廊下、本当細いですよね。

古いホーマットやパークマンション行くと、無駄に広くて驚きますが、アレの半分もない気がすます。

ここはベイズの検討板ですよ
ツイン落としても意味ない

Skysは完売しなかったんですかね？高い部屋がHPに掲載されています。

Skysは豊洲の中でも管理費が高い感じがしましたが
Baysも管理費同じですかね？

スカイズは、江東区物件でやり過ぎな感じはしてました。売れ残って当然でしょう。

やりすぎ？何が？

スカイズ５戸残ったの永住向き低層のいい部屋だね

私はスカイズの購入者ではないですが、
ベイズがスカイズを上回る要素は少ないと思います。多少間取りがいいプランがある位かな。
スカイズ<ベイズな要素って、今からでも買えること以外に何があると思いますか。

駅が近い。
バルコニー手摺が透明。
新市場や周辺の開発が進んでから入居できる。

あと東は運河が近いですか？

バルコニーのガラス手すり全部屋透明じゃないですよね？

スカイズまだ5戸あるから急げ

スカイズの方が新豊洲駅まで近い

スカイズの方が値上がり前にの価格設定だよね

管理費高いって、あんだけの共用施設ですよー。そこが売りなんだから。BAYZも一緒でしょ。

ツインは311の震災で被害の少なかったマンションで、昔、雑誌に載ってたよ。

スカイズにキャンセルでたらみんな戻っちゃったね
ここは春から本番だ

でも5戸だよねー。最後のチャンスだよね。
ベイズは高く売り出すって話だし。

けどスカイズ残りの部屋はどれもグロスが高いから微妙かな。ベイズの価格が、わからないから悩ましいけどね

ベイズは2割高くなるって言ってた。

715さん
どこの情報ですか？？

俺は三割と聞いた。

俺は五割と聞いた。

本当に２割上がるならスカイズの残りと同額で70m2の3Lがやっとだぞ？

2割ならスカイズの残りとかわらないからベイズでもいいかも

俺もベイズにします。

運河の永久眺望は魅力的だけど豊洲まで歩くのは遠いしゆりかもめは不便だしで悩むな。

俺もGAYZにします

このマンション、不人気ってことでいいかな。

いいよー。今のところはね。

結局は値段次第だよね

我が家は新橋勤務だから、ゆりかもめは便利だけどね。

リセール時の売却益を期待する人は、売却して自分が次にどこを買えるのか考えているのかな。
例えばTTTは市場全体が停滞している中、TTTの価値が突出して上がり売却益でもっと良い条件のマンションを購入することができたけど、今後しばらくは都心全般で上昇トレンドです。
SKYZやBAYZをリセールに出す時には都心はもっと高くなっているので、売却益では格上のエリアの物件をもはや購入することができなくなっていると思います。

BAYZが買えるギリギリという方はBAYZを買うと良いけれど、「安く買って高く売ろう」と思っている人は本命エリアが高騰する前に本命エリアを買っておいた方が良いのでは。

投資（別宅）ではなく実需としての想定です。条件はある程度お金がある方です。

＜仮の条件＞
現在：
新豊洲：6000万円
都心のマンション：7500万円

5年後：
新豊洲：6300万円（仮に5％up）
都心のマンション：8250万円（仮に10％UP）

買いかえる時って当然、今より良いところに買い替えますよね。
でももともと高い都心が高騰するので、新豊洲を売却する売却益では新豊洲よりいいマンションには買い替えられないということです。余力がある方なら、5年後に8250万円の都心のマンションを買うより少しでも早く7500万円の都心のマンションを買う方が得策ではないですか。伝わらないかな。

その間に差額分貯められるでしょ。ローンの利息分
考えれば、そのぐらいの差額だったら買い換えも
ありだと思うけどな。
ここに住んでる間も楽しめるってとこが大前提だけど。
２度新築に住めて美味しい
値下がりするとそうはいかない。

だったら、賃貸で不動産連動投資信託を300万ぐらい買えばいいじゃん。値上がりとかどうでもよくなる。明日も分からんのに３５年ローンは・・・

投資用ではなく居住用のマンションなら、
自分の経験上、新築から新築へのマンションの買い替えは
相場が落ちているときの方がしやすかった。
相場が上がっているときにアップグレードの買い替えは難。
相場が下がっているときなら、運が良ければ
より良い立地の仕様の良いマンションにアップグレードできる。
ただし、それも過去の話で、建築コストの上昇が続けば
相場が下がったときでも新築への買い替えは難しいように思う。

・賃貸と不動産連動投資信託リートなら

戦争・地震になっても最大損は300万弱限定、しかし、賃貸なので安く広い部屋に住み替えできる。　
or　値上りで１千万円ゲット。

・不動産現物買ってると、損が数千万、
差し押さえ、永遠にマイナス資産、返済、うつ病　

or 値上り1千万ゲット。

要するに、ポジさんはもっともっと買い煽りが必要ってことになる・・・以上

賃貸だと、年間300万払っても何も残らないんだもの。

ボロ賃貸では我慢できないんだよー。

735さん
そういうことです。
価格上昇局面ではアップグレードが難しいので、今より良いところには買い替えづらいはずです。リセール、リセール言う方はそのことを理解しておかないと。

値上がりするところを買うのは大事だけど、それが価格に盛り込まれてたら意味ないな

スカイズだろ

ベイスですよー。

なんとか坪単価300万以下にいて欲しいところ。

>731
将来ここ売って都心に住みたくても高くなってて買えないよってことですよね？
今ここ仕込んで売却益でアップグレード考えてる人なんているの？実儒で都心に住みたくて現状物理的に買えるなら都心買うでしょ、実儒なら。
ここ検討してる人の多くはここが良くて検討してると思いますよ。値上がりだとか資産価値向上だとかは実際誰にも分からないですしね。

300万はあり得ないにしても260はあるかもね。

大体リセールリセール言ってる発言は所詮主観ですからね。個人の１億なんて相場全体で考えたら木っ端ですよ、残念ながら。

260はもっとありえんわ。仮に260なら即完だな

＞749さん
そういうことです。
「リセール、リセール」とか「価値アップ」とか言っている方に、
インフレ局面で次に買い替えられるのは現状より低いエリアになる
ということをお伝えしたいと思いました。

今TVでみてるけど、埋立地だけは買うなって、池上氏が力説してる。

地震はいつ来るかはわからんからね。

もう値上がりしてるよw

もう値下がりか。。。増税駆け込みした人はどうなっちゃうの？

値下がりっていうか、誰に転売するの？ってことだ。

転売する相手がいない。１０才下は半分しかいない。

うーん。若い人が居ない＝お客がいない、かんじなんだね。確かに！　また若い人も非正規社員が多いからローン組めず買えない、とか。で売れないから値段がさがると。困ったな

都内の人口は減らないんじゃないかな。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

762
ついにスカイズスレから卒業したんだな

時代はベイズ。

762
もっと下がるから、基本は未だ来ないね

758
たかだか３％だからね。
中古なら値切れるし。

759
正しい。

人口減で厳しくなるのは都心より郊外なんだよなぁ（笑）

中古値切ったら相手にしてくれないよ。
どうしても君に売らなければいけない理由なんてないんだから。

マンション買う人減ってるだろうね。

アベノミクスでも一切触れてないし。
10年後ってすぐだけど。ほんと人がいないでしょうね。

769
同感。中古転売の経験あるけど
スゴい値切りしてくる客は頭にくる。

アベノミクスの恩恵を受けたのは湾岸タワマンを買えるようなごく一部の人たちだけですしね。

湾岸は、アベノミクスでも下がり続けたろ。もう嘘はやめろ。

こんな感じかな。順位は変わらないよね。

・新築マンション平均坪単価

1.新宿区 360万円／坪
2.港区 359
3.目黒区 354
4.渋谷区 336
5.文京区 291
6.品川区 290
7.杉並区 289
8.千代田区 274
9.中央区 272
10.世田谷区 268
11.豊島区 251
12.台東区 246
13.中野区 231
14.大田区 199
15.北区 198
16.練馬区 191
17.江東区 187
18.墨田区 185
19.板橋区 178
20.荒川区 167
21.江戸川区 162
22.葛飾区 150
23.足立区 149

善良なる検討者諸君、ネットの書き込みは読まない、近づかない。
憂さ晴らしの悪口多い。それでも善良なるものは動揺する。
信頼出来る情報混ざっていてもその真偽を確かめるのが難しい。

新聞読んでもわかりませんが。。

それなら、新聞読んでる意味ないかもね。（笑）
何も考えられないのは重症だと思うよ。
仕事でも、自分の意見を言えないタイプかな。

一部の投機エリアを除いて、これ以上の価格転嫁は客がついてこれないんじゃない？
もちろん豊洲が投機エリアに含まれる可能性も否定しないけど、
値頃感あっての湾岸人気ってのを忘れてはいけない
庶民が財閥系のタワマン買えるから人が殺到してる訳で、
ちょっと単価が上がると中央区ブランドでも苦戦してる現実がある

とは言っても資材人材不足は深刻みたいだし、五輪までは下がる要素も少ないけどね
大手ゼネは受注分をさっさと終わらせて公共事業やりたいだろうし、
個人向けの供給事態が一時的に減る可能性もある
海外マネーの流入で3Aどころか、都内にすら買えなく可能性もゼロではない
まあそうなる前に規制が掛かるだろうけどさ

買い気配のまま、売り物が細れば、結果は自ずと明らかだよね

インフレ次第じゃないですかね。
これ以上の値上がりは。
年率2%で10年続けば2割以上物価が上がりますので。
このままデフレが続くと思えば貯金しとけばいいかと。

デフレが続くと本気で思ってるの？
様々なものが値上がりしてるのを知らない人かな？

何が値上がりしているんだ？？

新聞くらい読んだら？（笑）

投資はセンスと情報収集が命だよ

新聞のどこを読めばいいんだ？

マクロ的には追加金融緩和による物価（給与含む）上昇はマンション価格にも反映されるが、
他地域も同様に上昇するため、相対評価では優位性は生まれない。
ミクロ的には、限定された地域にマンションが大量供給された場合、物価の原理原則から
価格上昇が抑制されることは避けられない。
東京五輪という付加価値がどの程度マンション価格に影響を与えるかは、オリンピック終了後
の都市開発計画によるところが大きく、新交通手段・路線新設などが必須である。
五輪期間だけの仮設競技場への大量輸送政策で終わると、その後の住宅地としての発展は望めない。

787さんのご高説は至極最もだと思いますが、
特定の地区や物件に対する人気、即ち不確定要素である人の気持ちを勘案した場合どうなりましょう。

781
上がりすぎたら、買い手も減る。
株とは違うよ

まとめると坪280ぐらいであれば買いということで

>790
まとめすぎ(笑)
でも今のところそんな流れですかね

せいぜい平均250だろうね。それ以上だと買い手が大きなリスクを抱えることになります。

平均はともかく、気に入った間取りがそのぐらいの値段で買えるといいんですが。

skyzより劣る物件がskyzより高いわけないだろ？
単独の住友ならあるかもしれんが、今回の合同ではないよ。
プロジェクト決定時に発注しているから、資材の値上がり関係なし。

bayz検討の皆様、安心して。
ただ、また瞬間蒸発かもしれないので、気を付けてくださいな

769
そうでもないよ。
売らなきゃいけない理由があって、指値入れるのが俺だけならどうなるかな？