BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

そもそも、晴海の住友マンションは値上げじゃないし。 住友はいつ出してもあの価格だよｗ

スカイズの人達は、相当無理して買ったね。
掲示板見てれば分かるよ。

あと４つとは言わずに、２０棟ぐらい建てればいいよ。

ぎっしりタワマン建てれば、強烈に低層・戸建てが恋しくなる。

不動産屋は、２度おいしいよ。

無理かと。
そんなに建てると、またまた高騰してしまう。

>677
無理してキャッシュで買っちゃった、ゴメン
あんまりいぢめないでねー

豊洲のシンボル、ツインは竣工後5年たってもまだ売っているよ。@300から値引きをしているけど。年収1000万円程度で買えるスカイズのような物件は人気だけど、高額住戸は厳しいエリアだね。子連れが多いエリアだから、お金に余裕があり子供がいない家庭は買ってはいけないエリアだね。

シンボルツインが完売すれは、豊洲の相場が坪単価300万円になつたということですか

もう、300の時代はすくそこ。

千客万来施設、思った以上に良いですね。

住民的には資産価値アップで嬉しいのでしょうか。

bayz検討者には、単なる値上げ要素にしかなりませんけど。

早く価格発表してくれい。

BAYZから千客万来に行くには少し歩くだろうし。ソラマチみたいになるなら地元民向きではないし。

ファミリー地区のファミリー物件で、資産価値とか値上がりとか（笑）　しかもお父さん達が（笑）　無理だよ　笑

ツインの残り住居は坪400ですよ。中古では一億越え、二億越えも結構成約してます。

失礼、ツインの残り住居は計算してみたら坪430でした。

688
資産価値やら値段やらを上げるのは残念ながらお父さん達じゃないんだよね
ファミリーは気付いたら上がった船に乗っかってただけ

690
ドトールの高い部屋並かな。

スカイズまだ残ってるみたいですね。どっち買うのがいいかな

こんな広告出して、必死に売ってるマンションは上がらんよ。

ツインは細すぎる。足場も地震を考慮してなく、危ない。

何が何でも高い所に住めばいいってもんじゃないよ。

ツインは内廊下、本当細いですよね。

古いホーマットやパークマンション行くと、無駄に広くて驚きますが、アレの半分もない気がすます。

ここはベイズの検討板ですよ
ツイン落としても意味ない

Skysは完売しなかったんですかね？高い部屋がHPに掲載されています。

Skysは豊洲の中でも管理費が高い感じがしましたが
Baysも管理費同じですかね？

スカイズは、江東区物件でやり過ぎな感じはしてました。売れ残って当然でしょう。

やりすぎ？何が？

スカイズ５戸残ったの永住向き低層のいい部屋だね

私はスカイズの購入者ではないですが、
ベイズがスカイズを上回る要素は少ないと思います。多少間取りがいいプランがある位かな。
スカイズ<ベイズな要素って、今からでも買えること以外に何があると思いますか。

駅が近い。
バルコニー手摺が透明。
新市場や周辺の開発が進んでから入居できる。

あと東は運河が近いですか？

バルコニーのガラス手すり全部屋透明じゃないですよね？

スカイズまだ5戸あるから急げ

スカイズの方が新豊洲駅まで近い

スカイズの方が値上がり前にの価格設定だよね

管理費高いって、あんだけの共用施設ですよー。そこが売りなんだから。BAYZも一緒でしょ。

ツインは311の震災で被害の少なかったマンションで、昔、雑誌に載ってたよ。

スカイズにキャンセルでたらみんな戻っちゃったね
ここは春から本番だ

でも5戸だよねー。最後のチャンスだよね。
ベイズは高く売り出すって話だし。

けどスカイズ残りの部屋はどれもグロスが高いから微妙かな。ベイズの価格が、わからないから悩ましいけどね

ベイズは2割高くなるって言ってた。

715さん
どこの情報ですか？？

俺は三割と聞いた。

俺は五割と聞いた。

本当に２割上がるならスカイズの残りと同額で70m2の3Lがやっとだぞ？

2割ならスカイズの残りとかわらないからベイズでもいいかも

俺もベイズにします。

運河の永久眺望は魅力的だけど豊洲まで歩くのは遠いしゆりかもめは不便だしで悩むな。

俺もGAYZにします

このマンション、不人気ってことでいいかな。

いいよー。今のところはね。

結局は値段次第だよね

我が家は新橋勤務だから、ゆりかもめは便利だけどね。

リセール時の売却益を期待する人は、売却して自分が次にどこを買えるのか考えているのかな。
例えばTTTは市場全体が停滞している中、TTTの価値が突出して上がり売却益でもっと良い条件のマンションを購入することができたけど、今後しばらくは都心全般で上昇トレンドです。
SKYZやBAYZをリセールに出す時には都心はもっと高くなっているので、売却益では格上のエリアの物件をもはや購入することができなくなっていると思います。

BAYZが買えるギリギリという方はBAYZを買うと良いけれど、「安く買って高く売ろう」と思っている人は本命エリアが高騰する前に本命エリアを買っておいた方が良いのでは。

投資（別宅）ではなく実需としての想定です。条件はある程度お金がある方です。

＜仮の条件＞
現在：
新豊洲：6000万円
都心のマンション：7500万円

5年後：
新豊洲：6300万円（仮に5％up）
都心のマンション：8250万円（仮に10％UP）

買いかえる時って当然、今より良いところに買い替えますよね。
でももともと高い都心が高騰するので、新豊洲を売却する売却益では新豊洲よりいいマンションには買い替えられないということです。余力がある方なら、5年後に8250万円の都心のマンションを買うより少しでも早く7500万円の都心のマンションを買う方が得策ではないですか。伝わらないかな。

その間に差額分貯められるでしょ。ローンの利息分
考えれば、そのぐらいの差額だったら買い換えも
ありだと思うけどな。
ここに住んでる間も楽しめるってとこが大前提だけど。
２度新築に住めて美味しい
値下がりするとそうはいかない。

だったら、賃貸で不動産連動投資信託を300万ぐらい買えばいいじゃん。値上がりとかどうでもよくなる。明日も分からんのに３５年ローンは・・・

投資用ではなく居住用のマンションなら、
自分の経験上、新築から新築へのマンションの買い替えは
相場が落ちているときの方がしやすかった。
相場が上がっているときにアップグレードの買い替えは難。
相場が下がっているときなら、運が良ければ
より良い立地の仕様の良いマンションにアップグレードできる。
ただし、それも過去の話で、建築コストの上昇が続けば
相場が下がったときでも新築への買い替えは難しいように思う。

・賃貸と不動産連動投資信託リートなら

戦争・地震になっても最大損は300万弱限定、しかし、賃貸なので安く広い部屋に住み替えできる。　
or　値上りで１千万円ゲット。

・不動産現物買ってると、損が数千万、
差し押さえ、永遠にマイナス資産、返済、うつ病　

or 値上り1千万ゲット。

要するに、ポジさんはもっともっと買い煽りが必要ってことになる・・・以上

賃貸だと、年間300万払っても何も残らないんだもの。

ボロ賃貸では我慢できないんだよー。

735さん
そういうことです。
価格上昇局面ではアップグレードが難しいので、今より良いところには買い替えづらいはずです。リセール、リセール言う方はそのことを理解しておかないと。

値上がりするところを買うのは大事だけど、それが価格に盛り込まれてたら意味ないな

スカイズだろ

ベイスですよー。

なんとか坪単価300万以下にいて欲しいところ。

>731
将来ここ売って都心に住みたくても高くなってて買えないよってことですよね？
今ここ仕込んで売却益でアップグレード考えてる人なんているの？実儒で都心に住みたくて現状物理的に買えるなら都心買うでしょ、実儒なら。
ここ検討してる人の多くはここが良くて検討してると思いますよ。値上がりだとか資産価値向上だとかは実際誰にも分からないですしね。

300万はあり得ないにしても260はあるかもね。

大体リセールリセール言ってる発言は所詮主観ですからね。個人の１億なんて相場全体で考えたら木っ端ですよ、残念ながら。

260はもっとありえんわ。仮に260なら即完だな

＞749さん
そういうことです。
「リセール、リセール」とか「価値アップ」とか言っている方に、
インフレ局面で次に買い替えられるのは現状より低いエリアになる
ということをお伝えしたいと思いました。

今TVでみてるけど、埋立地だけは買うなって、池上氏が力説してる。

地震はいつ来るかはわからんからね。

もう値上がりしてるよw

もう値下がりか。。。増税駆け込みした人はどうなっちゃうの？

値下がりっていうか、誰に転売するの？ってことだ。

転売する相手がいない。１０才下は半分しかいない。

うーん。若い人が居ない＝お客がいない、かんじなんだね。確かに！　また若い人も非正規社員が多いからローン組めず買えない、とか。で売れないから値段がさがると。困ったな

都内の人口は減らないんじゃないかな。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

762
ついにスカイズスレから卒業したんだな

時代はベイズ。

762
もっと下がるから、基本は未だ来ないね

758
たかだか３％だからね。
中古なら値切れるし。

759
正しい。

人口減で厳しくなるのは都心より郊外なんだよなぁ（笑）

中古値切ったら相手にしてくれないよ。
どうしても君に売らなければいけない理由なんてないんだから。

マンション買う人減ってるだろうね。

アベノミクスでも一切触れてないし。
10年後ってすぐだけど。ほんと人がいないでしょうね。

769
同感。中古転売の経験あるけど
スゴい値切りしてくる客は頭にくる。

アベノミクスの恩恵を受けたのは湾岸タワマンを買えるようなごく一部の人たちだけですしね。

湾岸は、アベノミクスでも下がり続けたろ。もう嘘はやめろ。

こんな感じかな。順位は変わらないよね。

・新築マンション平均坪単価

1.新宿区 360万円／坪
2.港区 359
3.目黒区 354
4.渋谷区 336
5.文京区 291
6.品川区 290
7.杉並区 289
8.千代田区 274
9.中央区 272
10.世田谷区 268
11.豊島区 251
12.台東区 246
13.中野区 231
14.大田区 199
15.北区 198
16.練馬区 191
17.江東区 187
18.墨田区 185
19.板橋区 178
20.荒川区 167
21.江戸川区 162
22.葛飾区 150
23.足立区 149