| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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601
購入検討中さん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
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604
匿名さん
あんまり高くても安くてもアレだからスカイズと同等くらいが結果オーライと思う
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605
匿名さん
スカイズは激安だったからなあ。
同じというのはあり得ないかと。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
タワーは土地の持分わずかだから、建築費の上昇が原価に与えるインパクト大だから、これから販売になる湾岸物件は確実に高くなるよ
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608
匿名さん
603
外廊下と内廊下とがあり、内廊下の棟の方が価格高かったんじゃない？
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609
匿名さん
603
駅が近いとか背が低いというより・・・
内廊下だし仕様も違うだろ・・・
A棟もB棟もいったけど、B棟のがぜんぜんいいね。
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610
匿名さん
Bayzのほうが高い場合安いSkyzの住人から見下ろされるわけね。
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611
匿名さん
人気出て値上がりする前に買った人は決断が早かった分、得して当然。
ここもSKYZより当然高くなると思うけど、早めに決断しないと海側の良い間取りはすぐ無くなりそうだね。
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612
匿名さん
スカイズは最終期に22倍や10倍越えの部屋があったくらいだからみんなベイズに流れてくるのでは？戸数もスカイズの半分だし早めに終わるでしょうね。ひょっとしたら年内完売かも？
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613
匿名さん
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614
匿名さん
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615
匿名さん
新豊洲は最後のプロジェクト、SANZが控えていますからね。第二段に時間かけてられないですもんね。
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616
匿名さん
新豊洲と豊洲だと結構差があるんでしょうが、地元の評価はどうなんですか？
二子玉川と二子新地ほどの差は無いですよね？むしろ新豊洲の方が新しくて広々しているので人気が高いとか？
内陸から検討しているので、よく分からなくて。教えてちょ。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
温浴場や屋台村も出来るんか！それは最高やな！bayzに決めた！
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619
匿名さん
活気ある話ですね。
具体的にどの辺に作る計画なのでしょうか？
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620
匿名さん
二子玉川と二子新地、の例を掲示板で出す人がたまにいるけど、
どれだけ実態を分かってるの？
オレは二子新地近くに住んでたことがあるから分かるけどね。
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621
匿名さん
豊洲場外市場、中央区との合同地下鉄誘致が実現したらますます豊洲の資産価値向上ですね。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
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624
匿名さん
っぽいね。
となると価格織り込み済みか。
残念。
新しい目玉と期待したのに。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
二子新地（川崎）と二子玉川（世田谷区）じゃ違いすぎて比較になりませんよ。
豊洲と新豊洲はご近所でいうところの勝どきと晴海位の差だと思います。
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627
匿名さん
617
ソラマチみたいに、観光客用の施設ってことですね。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
周辺のファミリー大挙で情緒もへったくれもなさそうなので個人的には要らない。。
この物件からだとスーパーとかはどこが一番近い？
その場外施設になにかできたりしないかな？
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630
匿名さん
>627
市場に関連する施設だから、ソラマチみたいにどこにでもある施設の集合体とは違うと思う。
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631
匿名さん
>616さん
二子玉川と二子新地の比較があてはまるかは分かりませんが・・・豊洲と一言でいっても1丁目から6丁目までと広く（いわゆる新豊洲は6丁目）、エリアによって全く雰囲気が違います。
豊洲2、3丁目にはきれいに整備された街並みが広がる一方で、道路一本隔てただけの4丁目には昭和の雰囲気を残す商店や飲み屋さん、団地などが多く見られます。美しいけど人工的な2、3丁目に比べて、4丁目は温かみはあるものの、ややゴミゴミした感じです。もちろん、新豊洲のような開放感なんてありません（笑）。
ですから、新豊洲との比較、といっても豊洲のどのエリアと比較するかにより、全く違う印象・評価になると思います。
ただ、交通や普段の買い物などの生活利便性の面では、現状、新豊洲は豊洲駅近の2〜4丁目には全く太刀打ちできないでしょう。
ともかく一度、ご自身の足で豊洲の街を歩かれてみるのをお勧めいたします。
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632
匿名さん
＞629
そうかな？外国からの観光客もたくさん来るだろうし
賑わいがあってよさそうだけどね
スーパーはワンダフルプロジェクト敷地内に誘致予定だよ
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633
匿名さん
スーパーいつ頃できますかね？スカイズ入居のタイミングとか？
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634
匿名さん
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635
匿名さん
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636
購入検討中さん
優先権って一次二期のですよね？一次一期は優先権ないってことですかね？
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637
匿名さん
631様
大変参考になりました。有難うございます。
何度か現地に行って肌感覚をつかんでみたいと思います。
大江戸温泉のような施設が出来るとは楽しみですね。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
匿名さん
・増税駆け込みの反動減
・株価２０００円下落
・３円の円高
スカイズ時よりさっそく市況が悪化してる。
今年の消費の落ち込みは覚悟が必要。
このマンションをどう売るのか興味はありますな。
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641
匿名さん
晴海勢が軒並み値上げだから上手いこと値付けしてサクッと完売でしょう
東建が変な欲出したら分からんけどね
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642
匿名さん
色んな思惑があるんだとは思うけど、この先１０年はこの辺のマンションを安く買うのは難しいと思う。
だって周辺だけみても、公共事業も含めて建設ラッシュで人件費や材料コストも含めて安くなる要素が無いんだもの。
仕入れや事業費が間違いなく高くなるんだから、価格に全部跳ね返ってくるのは目に見えてる。
買うって決めてるなら、なるべく早く、予算内に、良い間取りを買う事だね。
後になればなるほど、手が出せなくなりそうだから・・・まあ待てる人は１０年後位に値下がりしてくる方に賭けてもいいかもしれない。
ただし、豊洲埠頭全体が計画通りに完成した頃には、もっと高くなってる可能性もあるので。
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643
匿名さん
ここに越して生活が向上するって人が、あとどれぐらい残ってるんだろ。高かったら買う必要ないだろうし、安かったら玉数次第だな。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
>この先１０年
６年後のオリンピック前に、周辺の建設ラッシュは終わるわけだが。
選手村跡地リフォームだって１０年になる前に終わってるだろ。
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646
匿名さん
>645
その頃は、凄い住みやすい街になってるわけですね。
高くて買えなそう。
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647
匿名さん
その開発聞いて買ったのが君たちでしょ。上がらないないよ。価格形成の原則。投資の原則。
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648
匿名さん
たった５年で、リーマンショック・東北震災・アベノミクスといろいろあった。
上がって下がって、上がって。よく分からん。
３５年先はまったく分からんよ。
地震・戦争・高潮・海面上昇・経済ショック・リニア。
何でもありえる。
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649
匿名さん
642
絶対にない
五輪需要があると見込んでつけた値段。
しかし、あれは一過性のもの。
先を見誤った値段なだけ。
実際にこの値段で出るかわからない。
仮に値下げしなかったら、爆裂売れ残り。
みんな読みが甘いよ
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650
匿名さん
649
すぐ絶対とかいっちゃうから周りから笑われるんだよ
SKYZでも同じこと言って、あっけなく売り切れたばかりなのに恥ずかしげもなくすごいね笑
羞恥心はもったほうがいいよ？
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