BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

スカイズを激安で売ってしまったから、次で取り返しに来る可能性ありますよね。

成功した後は高くなりやすいから。

激安、って東雲の野村や三井のスレでも散々書かれた言葉。

まあ、今考えてみると激安でしたねえ。

デスな

BAYZはサッシ高はSKYZより高いし、眺望もいい。駅も若干近い。
きっと格下物件としての価格設定はしないはず。

レインボーブリッジ見える角度の部屋ってあるのかな

ないです。

PCTもB棟の方が背が低いが駅近で値段高かった

あんまり高くても安くてもアレだからスカイズと同等くらいが結果オーライと思う

スカイズは激安だったからなあ。
同じというのはあり得ないかと。

アレだからってどういう意味？

タワーは土地の持分わずかだから、建築費の上昇が原価に与えるインパクト大だから、これから販売になる湾岸物件は確実に高くなるよ

603
外廊下と内廊下とがあり、内廊下の棟の方が価格高かったんじゃない？

603
駅が近いとか背が低いというより・・・
内廊下だし仕様も違うだろ・・・
A棟もB棟もいったけど、B棟のがぜんぜんいいね。

Bayzのほうが高い場合安いSkyzの住人から見下ろされるわけね。

人気出て値上がりする前に買った人は決断が早かった分、得して当然。
ここもSKYZより当然高くなると思うけど、早めに決断しないと海側の良い間取りはすぐ無くなりそうだね。

スカイズは最終期に22倍や10倍越えの部屋があったくらいだからみんなベイズに流れてくるのでは？戸数もスカイズの半分だし早めに終わるでしょうね。ひょっとしたら年内完売かも？

年内？夏には完売でしょうね。

それは凄い。夏だと二期で終わりですね。。

新豊洲は最後のプロジェクト、SANZが控えていますからね。第二段に時間かけてられないですもんね。

新豊洲と豊洲だと結構差があるんでしょうが、地元の評価はどうなんですか？
二子玉川と二子新地ほどの差は無いですよね？むしろ新豊洲の方が新しくて広々しているので人気が高いとか？
内陸から検討しているので、よく分からなくて。教えてちょ。

こんなんどうですか？
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1707K_Z10C14A2MM0000/
地図だとどの辺りかわかる人いますか？

温浴場や屋台村も出来るんか！それは最高やな！bayzに決めた！

活気ある話ですね。
具体的にどの辺に作る計画なのでしょうか？

二子玉川と二子新地、の例を掲示板で出す人がたまにいるけど、
どれだけ実態を分かってるの？
オレは二子新地近くに住んでたことがあるから分かるけどね。

豊洲場外市場、中央区との合同地下鉄誘致が実現したらますます豊洲の資産価値向上ですね。

これは資産価値倍増の予感。。

これが千客万来施設を指しているなら、市場駅のすぐ近くの2か所？だね。
30年借地も同じだし、濃厚では？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2013/08/DATA/22n82112.pdf

っぽいね。
となると価格織り込み済みか。
残念。
新しい目玉と期待したのに。

615さん
サンズって何ですか？

二子新地（川崎）と二子玉川（世田谷区）じゃ違いすぎて比較になりませんよ。
豊洲と新豊洲はご近所でいうところの勝どきと晴海位の差だと思います。

617
ソラマチみたいに、観光客用の施設ってことですね。

大江戸温泉みたいなのができるのはうれしいな。

周辺のファミリー大挙で情緒もへったくれもなさそうなので個人的には要らない。。

この物件からだとスーパーとかはどこが一番近い？

その場外施設になにかできたりしないかな？

>627
市場に関連する施設だから、ソラマチみたいにどこにでもある施設の集合体とは違うと思う。

>616さん

二子玉川と二子新地の比較があてはまるかは分かりませんが・・・豊洲と一言でいっても1丁目から6丁目までと広く（いわゆる新豊洲は6丁目）、エリアによって全く雰囲気が違います。
豊洲2、3丁目にはきれいに整備された街並みが広がる一方で、道路一本隔てただけの4丁目には昭和の雰囲気を残す商店や飲み屋さん、団地などが多く見られます。美しいけど人工的な2、3丁目に比べて、4丁目は温かみはあるものの、ややゴミゴミした感じです。もちろん、新豊洲のような開放感なんてありません（笑）。

ですから、新豊洲との比較、といっても豊洲のどのエリアと比較するかにより、全く違う印象・評価になると思います。
ただ、交通や普段の買い物などの生活利便性の面では、現状、新豊洲は豊洲駅近の2〜4丁目には全く太刀打ちできないでしょう。
ともかく一度、ご自身の足で豊洲の街を歩かれてみるのをお勧めいたします。

＞629
そうかな？外国からの観光客もたくさん来るだろうし
賑わいがあってよさそうだけどね

スーパーはワンダフルプロジェクト敷地内に誘致予定だよ

スーパーいつ頃できますかね？スカイズ入居のタイミングとか？

千客万来、ここに情報でてました。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html

優先権を駆使して、何としてでも契約を取りに行く！

優先権って一次二期のですよね？一次一期は優先権ないってことですかね？

631様

大変参考になりました。有難うございます。
何度か現地に行って肌感覚をつかんでみたいと思います。

大江戸温泉のような施設が出来るとは楽しみですね。

SKYZ最終落選組みだろ

あんまり高くなるとアレだねー

・増税駆け込みの反動減

・株価２０００円下落

・３円の円高

スカイズ時よりさっそく市況が悪化してる。
今年の消費の落ち込みは覚悟が必要。

このマンションをどう売るのか興味はありますな。

晴海勢が軒並み値上げだから上手いこと値付けしてサクッと完売でしょう
東建が変な欲出したら分からんけどね

色んな思惑があるんだとは思うけど、この先１０年はこの辺のマンションを安く買うのは難しいと思う。
だって周辺だけみても、公共事業も含めて建設ラッシュで人件費や材料コストも含めて安くなる要素が無いんだもの。
仕入れや事業費が間違いなく高くなるんだから、価格に全部跳ね返ってくるのは目に見えてる。
買うって決めてるなら、なるべく早く、予算内に、良い間取りを買う事だね。
後になればなるほど、手が出せなくなりそうだから・・・まあ待てる人は１０年後位に値下がりしてくる方に賭けてもいいかもしれない。
ただし、豊洲埠頭全体が計画通りに完成した頃には、もっと高くなってる可能性もあるので。

ここに越して生活が向上するって人が、あとどれぐらい残ってるんだろ。高かったら買う必要ないだろうし、安かったら玉数次第だな。

家賃は上がらないとでも思ってるの？

>この先１０年

６年後のオリンピック前に、周辺の建設ラッシュは終わるわけだが。
選手村跡地リフォームだって１０年になる前に終わってるだろ。

>645
その頃は、凄い住みやすい街になってるわけですね。
高くて買えなそう。

その開発聞いて買ったのが君たちでしょ。上がらないないよ。価格形成の原則。投資の原則。

たった５年で、リーマンショック・東北震災・アベノミクスといろいろあった。

上がって下がって、上がって。よく分からん。


３５年先はまったく分からんよ。
地震・戦争・高潮・海面上昇・経済ショック・リニア。

何でもありえる。

642
絶対にない
五輪需要があると見込んでつけた値段。
しかし、あれは一過性のもの。
先を見誤った値段なだけ。
実際にこの値段で出るかわからない。
仮に値下げしなかったら、爆裂売れ残り。
みんな読みが甘いよ

649

すぐ絶対とかいっちゃうから周りから笑われるんだよ

SKYZでも同じこと言って、あっけなく売り切れたばかりなのに恥ずかしげもなくすごいね笑
羞恥心はもったほうがいいよ？

SKYZの販売前も坪150が妥当とか言ってた人いたよね。
今、息してるのかね？

仮に噂の地下鉄延伸とか発表されたら値下厨の人はどうするんだろう。

豊洲-住吉かい？ここは離れてるから大してメリットはないなあ。

新市場の詳細が発表されましたね。

豊洲、有明の方はおめでとうございます。

資産価値またまたアップですな。

この内容だとゆりかもめだけじゃ不足でしょうね。必然的に交通インフラも整備されていくでしょう。

観光客用の施設みたいだから、観光バス客が多いでしょ。

>>653
新地下鉄のウワサといえばこれでしょう、本当に検討者？

晴海・銀座結ぶ地下鉄新線　中央区　調査費計上
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014020702000244.htm...

資産価値アップ？
韓国人、中国人が増えるだけでは。

もはやネガもやけくそだな

すしざんまいで価値アップてセコイ立地だな

寿司ざんまいではなく、千客万来施設の内容が予想を上回る企画だから、資産価値アップと騒がれてるのでは？笑

地下鉄きたら、更に資産価値アップ。

また戦後のネタかよｗ　

増税駆け込み組。

高値掴み。

新市場の全貌が見えて来たけどここの値付けに影響するのかな？早く価格発表してほしい。じゃないとどんどんプラス材料が出てきて悪影響を及ぼしそう。

ここまでは想定通り。
あとは北西側(晴海に面してる方)がどうなっていくか気になりますね。
グリーンなんたら構想では、タワマンっぽいですが今のままマンション激増しても、周辺のインフラ(特に教育、医療)が間に合いませんな。

この辺りは、どんどんマンション建てればいいと思う。

晴海・勝どきもお見合いだらけになってきたけど、
どんどん建てればいいよ。

あと4本ぐらタワーたつ予定だYO

無理でしょう。
ここまでコスト激増してたら、マンションなんて作れないよ。

公共工事で精一杯かと。

まあ、高いタワーマンションできていって、値上がりしていくのは嬉しいだろうけどね。

住民的には資産価値が上がればなんでも良いですよ。

晴海がこれだけ値上がりすると、やっぱり豊洲も値上がりするんだろうな。
安い今のうちに買うのも良いのかもしれませんね。

新豊洲は値上がり確定しましたね

あんまり煽ると集まってきますよ

確定まではしてないよ。やはり交通機関が増えない事にはね。

晴海は値上げして売れ行きがどうなるかでしょう。
勝ビューみたいに高くて売れ残ってるタワマンもあるから。

そもそも、晴海の住友マンションは値上げじゃないし。 住友はいつ出してもあの価格だよｗ

スカイズの人達は、相当無理して買ったね。
掲示板見てれば分かるよ。

あと４つとは言わずに、２０棟ぐらい建てればいいよ。

ぎっしりタワマン建てれば、強烈に低層・戸建てが恋しくなる。

不動産屋は、２度おいしいよ。

無理かと。
そんなに建てると、またまた高騰してしまう。

>677
無理してキャッシュで買っちゃった、ゴメン
あんまりいぢめないでねー

豊洲のシンボル、ツインは竣工後5年たってもまだ売っているよ。@300から値引きをしているけど。年収1000万円程度で買えるスカイズのような物件は人気だけど、高額住戸は厳しいエリアだね。子連れが多いエリアだから、お金に余裕があり子供がいない家庭は買ってはいけないエリアだね。

シンボルツインが完売すれは、豊洲の相場が坪単価300万円になつたということですか

もう、300の時代はすくそこ。

千客万来施設、思った以上に良いですね。

住民的には資産価値アップで嬉しいのでしょうか。

bayz検討者には、単なる値上げ要素にしかなりませんけど。

早く価格発表してくれい。

BAYZから千客万来に行くには少し歩くだろうし。ソラマチみたいになるなら地元民向きではないし。

ファミリー地区のファミリー物件で、資産価値とか値上がりとか（笑）　しかもお父さん達が（笑）　無理だよ　笑

ツインの残り住居は坪400ですよ。中古では一億越え、二億越えも結構成約してます。

失礼、ツインの残り住居は計算してみたら坪430でした。

688
資産価値やら値段やらを上げるのは残念ながらお父さん達じゃないんだよね
ファミリーは気付いたら上がった船に乗っかってただけ

690
ドトールの高い部屋並かな。

スカイズまだ残ってるみたいですね。どっち買うのがいいかな

こんな広告出して、必死に売ってるマンションは上がらんよ。

ツインは細すぎる。足場も地震を考慮してなく、危ない。

何が何でも高い所に住めばいいってもんじゃないよ。