BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

今日、BAYZの案内届きました！最上階のバーラウンジは平面図を見るとかなり広そうです。向きは北向き（都心方向）なので夜の夜景メインなんですね〜。

南向きの夜景は大したことがない、ってことでもあるね。

ここから見るものはないね。　絵画でも飾ったほうが……

新豊洲の良さが少しづつわかってきた気がする

坪280万なら即完売ペースでしょ。
300超えてくる可能性が高いと思います。

今日は祝杯です

南は夜より昼ですね。東京湾、ゲートブリッジなど。

坪300万って仮に80平米だとすると7260万円。
坪280万でも6776万円です。売れないでしょうね。

いやー、今の相場なら売れるでしょう。

まあ、平均280なら売れるでしょう。

skyzは230前後の部屋も多かったから売れただけで、新豊洲で280も出す人は奇特でしょ。

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その理屈は通らないでしょ
SKYZは300超えてる部屋だって多いから平均260なんだよね

SKYZはレインボーブリッジが見える西向きが坪単価を押し上げてる。
坪単価の高い高層階もここは低くなるからSKYZの平均と比べてもおそらく意味はない。

上記を加味すると平均が300を超えることはなさげ。
280が目安になると思う。

私も坪平均予想の上限は280万円です。それより高く設定するとティアロに流れてしまいますから。湾岸は新築物件が多い分、他の物件がキャップになります。

ラウンジのデザインが楽しみですね。
写真はアランチャンのザ・エイト。

新豊洲と同格を前提とすると田園都市線なら青葉台あたりかな

田園都市線で言うと長津田に相当すると思います。豊洲が青葉台かな。まあ青葉台とは雰囲気も層も違うので比べられないよ。一流企業勤務のご子息が多いから学校のレベルもすごく高いですよね。新豊洲も新しい街だから期待出来るかもよ。

何をもって同格っていってるの？

全部脳内の話ですから。。（笑）

坪280で東向きなら欲しい

では、そろそろ。

リニアの話でもしましょうか？みなさん。

この海上埋立地に、リニアを前に、

どんな将来があるのか、お聞かせ願いたい。

資産価値などと言っているが、固定資産税が何倍にもなって損するだけ。

長津田と青葉台‥と一緒ではないでしょう。無理クリ渋谷と銀座を＝と考えても、三茶と池尻とかそんな感じでしょ？
都内だし。なんでいきなり横浜市なのさ。都心からの距離感が違うよ。

銀座から5分が4000万・・・　

お台場から5分の東雲が3000万・・・

中央区にマンション建設が激増。都内トップ。

あれ、あれ、そうです。今東京が安い。

来るリニアまであと10年。


地震期限と相まって、東京にいる意味が問われます。

リニアは早いですよ。


大阪ー品川　３０分

山梨ー品川　１５分　

長野ー大宮　８分（予想）　

大宮ー東京　３０秒（予想）

ベイズも即完かな。

リニアって飛行機よりも速いのか？

固定資産税が何倍とかいってるバカがいるけど
戸建てや小規模マンションでないとありえないよ。
総戸数1600で敷地面積割るわけだから固定資産税が何倍になるって地価一体何千万円になる想定？笑

しかし、どうせなら羽田ー成田もリニアになぜ、しないのかね 5分ぐらいてつながるだろ

金が掛かる割に、利用客見込みが少ないからだってさ。
辞めた前知事も羽田成田の地下鉄新線の件で言ってたことがある、
羽田成田間でどれだけ客がいるんだと。

SKYZ買いそびれた客が、こっち来るぞい。

価格しだいだろうね。Skyzより高いと苦戦でしょ。特に抽選外れた人からすると、わざわざ条件の良いお隣より高い値段で買う理由が見つからない。

まあね〜けど他も高くなってるから選べるものがないんだよー。。

晴美がぐんと値上げしてきてるから、うまく割安感だせれは売れちゃうね
ドトールは南70平米8000弱だもん

高いですね。ティアロはどのくらいですか？

ティアロは70平米で6000万くらいですね。

↑意外に安いですね

ここもSkyz同様に、免震と制震なんですか？

ティアロもっと高くなかった？

もっと高いよ。7000前後だったかと思います。

免制震ですがSKYZとは構造が少し違います。
http://tokyo-wonderful.com/bayz/bayz/index.html

スカイズより安いわけないでしょうに。

スカイズより良い免制震みたいですね。
スカイズの制震は壊れる制震でしたよね？

スカイズより高いと妙味ないなー。ま価格発表楽しみにしてます。

SKYZと同じプロジェクトと言う事で、
SKYZの最終抽選外れても、ここの1期1次で5倍の優先権ゲット！

↑何それ？どこ情報？

それが本当ならダメ元で申し込んでおいた方が良かったって事になりますね…

つりでしょ？

その優先権に誰も興味なしｗ　ウケるかも。

優先いいなー。
南向き低層階は、なんとしてでも押さえたい。

ここはシャトルバスないんですか？

優先いいなー。あり得ない話じゃないですよねー。うちも昔マンション抽選落ちたことありましたけど、かなり気を使われて色々優遇してくれました。

価格次第でもう一つ欲しい。ベイズも。

管理費負担のシャトルバスはないですが、
SKYZと合わせて1600戸ありますので利用率によっては
利用料だけでも賄えるかもしれません。
検討はしてみてもいいかもしれません。
ただあくまで管理費負担ではなく、受益者負担で運営できるかがポイントですね。

この距離でシャトルバスなんて不要でしょう。晴海は大江戸線だと不便だからメトロ駅までシャトルを出すのだと思います。

「ゆりかもめ」があるのでシャトルは不要でしょう。

【時刻表】新豊洲駅
平日： 朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔
土・休日： 5分間隔

http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/timetable/u15.pdf

その新豊洲駅まで、徒歩６分。

なら豊洲まで歩くよな。

よってシャトルは不要。

シャトルいらないから値段安くしてちょ！

スカイズを激安で売ってしまったから、次で取り返しに来る可能性ありますよね。

成功した後は高くなりやすいから。

激安、って東雲の野村や三井のスレでも散々書かれた言葉。

まあ、今考えてみると激安でしたねえ。

デスな

BAYZはサッシ高はSKYZより高いし、眺望もいい。駅も若干近い。
きっと格下物件としての価格設定はしないはず。

レインボーブリッジ見える角度の部屋ってあるのかな

ないです。

PCTもB棟の方が背が低いが駅近で値段高かった

あんまり高くても安くてもアレだからスカイズと同等くらいが結果オーライと思う

スカイズは激安だったからなあ。
同じというのはあり得ないかと。

アレだからってどういう意味？

タワーは土地の持分わずかだから、建築費の上昇が原価に与えるインパクト大だから、これから販売になる湾岸物件は確実に高くなるよ

603
外廊下と内廊下とがあり、内廊下の棟の方が価格高かったんじゃない？

603
駅が近いとか背が低いというより・・・
内廊下だし仕様も違うだろ・・・
A棟もB棟もいったけど、B棟のがぜんぜんいいね。

Bayzのほうが高い場合安いSkyzの住人から見下ろされるわけね。

人気出て値上がりする前に買った人は決断が早かった分、得して当然。
ここもSKYZより当然高くなると思うけど、早めに決断しないと海側の良い間取りはすぐ無くなりそうだね。

スカイズは最終期に22倍や10倍越えの部屋があったくらいだからみんなベイズに流れてくるのでは？戸数もスカイズの半分だし早めに終わるでしょうね。ひょっとしたら年内完売かも？

年内？夏には完売でしょうね。

それは凄い。夏だと二期で終わりですね。。

新豊洲は最後のプロジェクト、SANZが控えていますからね。第二段に時間かけてられないですもんね。

新豊洲と豊洲だと結構差があるんでしょうが、地元の評価はどうなんですか？
二子玉川と二子新地ほどの差は無いですよね？むしろ新豊洲の方が新しくて広々しているので人気が高いとか？
内陸から検討しているので、よく分からなくて。教えてちょ。

こんなんどうですか？
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1707K_Z10C14A2MM0000/
地図だとどの辺りかわかる人いますか？

温浴場や屋台村も出来るんか！それは最高やな！bayzに決めた！

活気ある話ですね。
具体的にどの辺に作る計画なのでしょうか？

二子玉川と二子新地、の例を掲示板で出す人がたまにいるけど、
どれだけ実態を分かってるの？
オレは二子新地近くに住んでたことがあるから分かるけどね。

豊洲場外市場、中央区との合同地下鉄誘致が実現したらますます豊洲の資産価値向上ですね。

これは資産価値倍増の予感。。

これが千客万来施設を指しているなら、市場駅のすぐ近くの2か所？だね。
30年借地も同じだし、濃厚では？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2013/08/DATA/22n82112.pdf

っぽいね。
となると価格織り込み済みか。
残念。
新しい目玉と期待したのに。

615さん
サンズって何ですか？

二子新地（川崎）と二子玉川（世田谷区）じゃ違いすぎて比較になりませんよ。
豊洲と新豊洲はご近所でいうところの勝どきと晴海位の差だと思います。

617
ソラマチみたいに、観光客用の施設ってことですね。

大江戸温泉みたいなのができるのはうれしいな。

周辺のファミリー大挙で情緒もへったくれもなさそうなので個人的には要らない。。

この物件からだとスーパーとかはどこが一番近い？

その場外施設になにかできたりしないかな？

>627
市場に関連する施設だから、ソラマチみたいにどこにでもある施設の集合体とは違うと思う。

>616さん

二子玉川と二子新地の比較があてはまるかは分かりませんが・・・豊洲と一言でいっても1丁目から6丁目までと広く（いわゆる新豊洲は6丁目）、エリアによって全く雰囲気が違います。
豊洲2、3丁目にはきれいに整備された街並みが広がる一方で、道路一本隔てただけの4丁目には昭和の雰囲気を残す商店や飲み屋さん、団地などが多く見られます。美しいけど人工的な2、3丁目に比べて、4丁目は温かみはあるものの、ややゴミゴミした感じです。もちろん、新豊洲のような開放感なんてありません（笑）。

ですから、新豊洲との比較、といっても豊洲のどのエリアと比較するかにより、全く違う印象・評価になると思います。
ただ、交通や普段の買い物などの生活利便性の面では、現状、新豊洲は豊洲駅近の2〜4丁目には全く太刀打ちできないでしょう。
ともかく一度、ご自身の足で豊洲の街を歩かれてみるのをお勧めいたします。

＞629
そうかな？外国からの観光客もたくさん来るだろうし
賑わいがあってよさそうだけどね

スーパーはワンダフルプロジェクト敷地内に誘致予定だよ

スーパーいつ頃できますかね？スカイズ入居のタイミングとか？

千客万来、ここに情報でてました。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html

優先権を駆使して、何としてでも契約を取りに行く！