BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

建築資材と人件費がアゲモーションだから坪280ぐらいでしょうか？

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スカイズ購入者はここをネガらんだろ
自宅の隣にガラガラマンションあるよりも早期完売したほうが都合良いだろうし

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私は高めに見積もって平均坪260万〜280万以下だと思います。それ以上だと新豊洲を検討する方が支払える上限を超えてしまうから。

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スカイズ、ネガは早く卒業しなさい。

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北向き以外で坪260なら即買いします！

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ネガの新入生が来たようだな

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坪280万円以上でもBAYZを購入したい人ってあまり多くないのでは。

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そうですよね、坪単価より、結局、6000万円以下に収まるかどうかが重要なんす

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なんで6000万以下？あなたを基準に考えてはダメですよ

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6000を超えるとわざわざ新豊洲を検討する理由がなくなるからでしょう。ここ地位はそんなもんです。

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今の新豊洲なんてタダ同然でしょ
５年後１０年後をイメージできるかどうかだけ

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タダならくれ！

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自分なら7000までなら大丈夫かな。未来を見据えて。

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今後のインフレ進行をかんがえると、借りれたもの勝ちかなとも思うので、まずは決めることが重要かな

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豊洲駅近のタワマン中古は6000万以上でもたくさん売れてますけどね

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１０年後をイメージすると、オリンピックが終わり
建築費や人件費が値下がりして安いマンションの供給が始まっていると予想。
選手村跡地マンションも供給されているだろうが、
建築費や人件費が高いときに建てられたので分譲は無理で賃貸かな？

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１０年後は周辺インフラも完璧に整備されてて、通りの向こうは新市場で賑わい、晴美運河側東ガス所有の土地に何本かタワマンが建ってて、居住人口増加に伴いそれなりの商業施設もできてる。いいねー
まるで買い煽りだね(笑)

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明るい未来を描く方は、もう豊洲界隈にマンションをお持ちの方なのだと推測します。
新豊洲の開発が進み美しい街区になることを想定しても、まだ購入していない人は無い袖は振れないのです。

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まー、住みやすいし、便利だし、皆の憧れの街になるのは間違いないのでは
あとは、金融政策さえしっかりやってもらえば、景気悪くなっても横ばいイメージなら文句のつけようなし

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SKYZは今日で完売したようですね
これからBAYZ本格始動ですね

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今日、BAYZの案内届きました！最上階のバーラウンジは平面図を見るとかなり広そうです。向きは北向き（都心方向）なので夜の夜景メインなんですね〜。

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南向きの夜景は大したことがない、ってことでもあるね。

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ここから見るものはないね。　絵画でも飾ったほうが……

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新豊洲の良さが少しづつわかってきた気がする

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坪280万なら即完売ペースでしょ。
300超えてくる可能性が高いと思います。

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今日は祝杯です

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南は夜より昼ですね。東京湾、ゲートブリッジなど。

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坪300万って仮に80平米だとすると7260万円。
坪280万でも6776万円です。売れないでしょうね。

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いやー、今の相場なら売れるでしょう。

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まあ、平均280なら売れるでしょう。

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skyzは230前後の部屋も多かったから売れただけで、新豊洲で280も出す人は奇特でしょ。

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その理屈は通らないでしょ
SKYZは300超えてる部屋だって多いから平均260なんだよね

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SKYZはレインボーブリッジが見える西向きが坪単価を押し上げてる。
坪単価の高い高層階もここは低くなるからSKYZの平均と比べてもおそらく意味はない。

上記を加味すると平均が300を超えることはなさげ。
280が目安になると思う。

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私も坪平均予想の上限は280万円です。それより高く設定するとティアロに流れてしまいますから。湾岸は新築物件が多い分、他の物件がキャップになります。

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ラウンジのデザインが楽しみですね。
写真はアランチャンのザ・エイト。

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新豊洲と同格を前提とすると田園都市線なら青葉台あたりかな

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田園都市線で言うと長津田に相当すると思います。豊洲が青葉台かな。まあ青葉台とは雰囲気も層も違うので比べられないよ。一流企業勤務のご子息が多いから学校のレベルもすごく高いですよね。新豊洲も新しい街だから期待出来るかもよ。

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何をもって同格っていってるの？

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全部脳内の話ですから。。（笑）

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坪280で東向きなら欲しい

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では、そろそろ。

リニアの話でもしましょうか？みなさん。

この海上埋立地に、リニアを前に、

どんな将来があるのか、お聞かせ願いたい。

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資産価値などと言っているが、固定資産税が何倍にもなって損するだけ。

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長津田と青葉台‥と一緒ではないでしょう。無理クリ渋谷と銀座を＝と考えても、三茶と池尻とかそんな感じでしょ？
都内だし。なんでいきなり横浜市なのさ。都心からの距離感が違うよ。

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銀座から5分が4000万・・・　

お台場から5分の東雲が3000万・・・

中央区にマンション建設が激増。都内トップ。

あれ、あれ、そうです。今東京が安い。

来るリニアまであと10年。


地震期限と相まって、東京にいる意味が問われます。

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リニアは早いですよ。


大阪ー品川　３０分

山梨ー品川　１５分　

長野ー大宮　８分（予想）　

大宮ー東京　３０秒（予想）

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ベイズも即完かな。

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リニアって飛行機よりも速いのか？

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固定資産税が何倍とかいってるバカがいるけど
戸建てや小規模マンションでないとありえないよ。
総戸数1600で敷地面積割るわけだから固定資産税が何倍になるって地価一体何千万円になる想定？笑

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しかし、どうせなら羽田ー成田もリニアになぜ、しないのかね 5分ぐらいてつながるだろ

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金が掛かる割に、利用客見込みが少ないからだってさ。
辞めた前知事も羽田成田の地下鉄新線の件で言ってたことがある、
羽田成田間でどれだけ客がいるんだと。

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SKYZ買いそびれた客が、こっち来るぞい。

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価格しだいだろうね。Skyzより高いと苦戦でしょ。特に抽選外れた人からすると、わざわざ条件の良いお隣より高い値段で買う理由が見つからない。

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まあね〜けど他も高くなってるから選べるものがないんだよー。。

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晴美がぐんと値上げしてきてるから、うまく割安感だせれは売れちゃうね
ドトールは南70平米8000弱だもん

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高いですね。ティアロはどのくらいですか？

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ティアロは70平米で6000万くらいですね。

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↑意外に安いですね

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ここもSkyz同様に、免震と制震なんですか？

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ティアロもっと高くなかった？

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もっと高いよ。7000前後だったかと思います。

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免制震ですがSKYZとは構造が少し違います。
http://tokyo-wonderful.com/bayz/bayz/index.html

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スカイズより安いわけないでしょうに。

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スカイズより良い免制震みたいですね。
スカイズの制震は壊れる制震でしたよね？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

スカイズより高いと妙味ないなー。ま価格発表楽しみにしてます。

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SKYZと同じプロジェクトと言う事で、
SKYZの最終抽選外れても、ここの1期1次で5倍の優先権ゲット！

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↑何それ？どこ情報？

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それが本当ならダメ元で申し込んでおいた方が良かったって事になりますね…

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つりでしょ？

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その優先権に誰も興味なしｗ　ウケるかも。

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優先いいなー。
南向き低層階は、なんとしてでも押さえたい。

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ここはシャトルバスないんですか？

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優先いいなー。あり得ない話じゃないですよねー。うちも昔マンション抽選落ちたことありましたけど、かなり気を使われて色々優遇してくれました。

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価格次第でもう一つ欲しい。ベイズも。

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管理費負担のシャトルバスはないですが、
SKYZと合わせて1600戸ありますので利用率によっては
利用料だけでも賄えるかもしれません。
検討はしてみてもいいかもしれません。
ただあくまで管理費負担ではなく、受益者負担で運営できるかがポイントですね。

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この距離でシャトルバスなんて不要でしょう。晴海は大江戸線だと不便だからメトロ駅までシャトルを出すのだと思います。

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「ゆりかもめ」があるのでシャトルは不要でしょう。

【時刻表】新豊洲駅
平日： 朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔
土・休日： 5分間隔

http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/timetable/u15.pdf

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その新豊洲駅まで、徒歩６分。

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なら豊洲まで歩くよな。

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よってシャトルは不要。

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シャトルいらないから値段安くしてちょ！

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スカイズを激安で売ってしまったから、次で取り返しに来る可能性ありますよね。

成功した後は高くなりやすいから。

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激安、って東雲の野村や三井のスレでも散々書かれた言葉。

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まあ、今考えてみると激安でしたねえ。

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デスな

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BAYZはサッシ高はSKYZより高いし、眺望もいい。駅も若干近い。
きっと格下物件としての価格設定はしないはず。

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レインボーブリッジ見える角度の部屋ってあるのかな

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ないです。

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PCTもB棟の方が背が低いが駅近で値段高かった

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あんまり高くても安くてもアレだからスカイズと同等くらいが結果オーライと思う

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スカイズは激安だったからなあ。
同じというのはあり得ないかと。

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アレだからってどういう意味？

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タワーは土地の持分わずかだから、建築費の上昇が原価に与えるインパクト大だから、これから販売になる湾岸物件は確実に高くなるよ

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603
外廊下と内廊下とがあり、内廊下の棟の方が価格高かったんじゃない？

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603
駅が近いとか背が低いというより・・・
内廊下だし仕様も違うだろ・・・
A棟もB棟もいったけど、B棟のがぜんぜんいいね。

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Bayzのほうが高い場合安いSkyzの住人から見下ろされるわけね。

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人気出て値上がりする前に買った人は決断が早かった分、得して当然。
ここもSKYZより当然高くなると思うけど、早めに決断しないと海側の良い間取りはすぐ無くなりそうだね。

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スカイズは最終期に22倍や10倍越えの部屋があったくらいだからみんなベイズに流れてくるのでは？戸数もスカイズの半分だし早めに終わるでしょうね。ひょっとしたら年内完売かも？

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年内？夏には完売でしょうね。

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それは凄い。夏だと二期で終わりですね。。

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新豊洲は最後のプロジェクト、SANZが控えていますからね。第二段に時間かけてられないですもんね。

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