BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

建築資材と人件費がアゲモーションだから坪280ぐらいでしょうか？

スカイズ購入者はここをネガらんだろ
自宅の隣にガラガラマンションあるよりも早期完売したほうが都合良いだろうし

私は高めに見積もって平均坪260万〜280万以下だと思います。それ以上だと新豊洲を検討する方が支払える上限を超えてしまうから。

スカイズ、ネガは早く卒業しなさい。

北向き以外で坪260なら即買いします！

ネガの新入生が来たようだな

坪280万円以上でもBAYZを購入したい人ってあまり多くないのでは。

そうですよね、坪単価より、結局、6000万円以下に収まるかどうかが重要なんす

なんで6000万以下？あなたを基準に考えてはダメですよ

6000を超えるとわざわざ新豊洲を検討する理由がなくなるからでしょう。ここ地位はそんなもんです。

今の新豊洲なんてタダ同然でしょ
５年後１０年後をイメージできるかどうかだけ

タダならくれ！

自分なら7000までなら大丈夫かな。未来を見据えて。

今後のインフレ進行をかんがえると、借りれたもの勝ちかなとも思うので、まずは決めることが重要かな

豊洲駅近のタワマン中古は6000万以上でもたくさん売れてますけどね

１０年後をイメージすると、オリンピックが終わり
建築費や人件費が値下がりして安いマンションの供給が始まっていると予想。
選手村跡地マンションも供給されているだろうが、
建築費や人件費が高いときに建てられたので分譲は無理で賃貸かな？

１０年後は周辺インフラも完璧に整備されてて、通りの向こうは新市場で賑わい、晴美運河側東ガス所有の土地に何本かタワマンが建ってて、居住人口増加に伴いそれなりの商業施設もできてる。いいねー
まるで買い煽りだね(笑)

明るい未来を描く方は、もう豊洲界隈にマンションをお持ちの方なのだと推測します。
新豊洲の開発が進み美しい街区になることを想定しても、まだ購入していない人は無い袖は振れないのです。

まー、住みやすいし、便利だし、皆の憧れの街になるのは間違いないのでは
あとは、金融政策さえしっかりやってもらえば、景気悪くなっても横ばいイメージなら文句のつけようなし

SKYZは今日で完売したようですね
これからBAYZ本格始動ですね

今日、BAYZの案内届きました！最上階のバーラウンジは平面図を見るとかなり広そうです。向きは北向き（都心方向）なので夜の夜景メインなんですね〜。

南向きの夜景は大したことがない、ってことでもあるね。

ここから見るものはないね。　絵画でも飾ったほうが……

新豊洲の良さが少しづつわかってきた気がする

坪280万なら即完売ペースでしょ。
300超えてくる可能性が高いと思います。

今日は祝杯です

南は夜より昼ですね。東京湾、ゲートブリッジなど。

坪300万って仮に80平米だとすると7260万円。
坪280万でも6776万円です。売れないでしょうね。

いやー、今の相場なら売れるでしょう。

まあ、平均280なら売れるでしょう。

skyzは230前後の部屋も多かったから売れただけで、新豊洲で280も出す人は奇特でしょ。

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その理屈は通らないでしょ
SKYZは300超えてる部屋だって多いから平均260なんだよね

SKYZはレインボーブリッジが見える西向きが坪単価を押し上げてる。
坪単価の高い高層階もここは低くなるからSKYZの平均と比べてもおそらく意味はない。

上記を加味すると平均が300を超えることはなさげ。
280が目安になると思う。

私も坪平均予想の上限は280万円です。それより高く設定するとティアロに流れてしまいますから。湾岸は新築物件が多い分、他の物件がキャップになります。

ラウンジのデザインが楽しみですね。
写真はアランチャンのザ・エイト。

新豊洲と同格を前提とすると田園都市線なら青葉台あたりかな

田園都市線で言うと長津田に相当すると思います。豊洲が青葉台かな。まあ青葉台とは雰囲気も層も違うので比べられないよ。一流企業勤務のご子息が多いから学校のレベルもすごく高いですよね。新豊洲も新しい街だから期待出来るかもよ。

何をもって同格っていってるの？

全部脳内の話ですから。。（笑）

坪280で東向きなら欲しい

では、そろそろ。

リニアの話でもしましょうか？みなさん。

この海上埋立地に、リニアを前に、

どんな将来があるのか、お聞かせ願いたい。

資産価値などと言っているが、固定資産税が何倍にもなって損するだけ。

長津田と青葉台‥と一緒ではないでしょう。無理クリ渋谷と銀座を＝と考えても、三茶と池尻とかそんな感じでしょ？
都内だし。なんでいきなり横浜市なのさ。都心からの距離感が違うよ。

銀座から5分が4000万・・・　

お台場から5分の東雲が3000万・・・

中央区にマンション建設が激増。都内トップ。

あれ、あれ、そうです。今東京が安い。

来るリニアまであと10年。


地震期限と相まって、東京にいる意味が問われます。

リニアは早いですよ。


大阪ー品川　３０分

山梨ー品川　１５分　

長野ー大宮　８分（予想）　

大宮ー東京　３０秒（予想）

ベイズも即完かな。

リニアって飛行機よりも速いのか？

固定資産税が何倍とかいってるバカがいるけど
戸建てや小規模マンションでないとありえないよ。
総戸数1600で敷地面積割るわけだから固定資産税が何倍になるって地価一体何千万円になる想定？笑

しかし、どうせなら羽田ー成田もリニアになぜ、しないのかね 5分ぐらいてつながるだろ

金が掛かる割に、利用客見込みが少ないからだってさ。
辞めた前知事も羽田成田の地下鉄新線の件で言ってたことがある、
羽田成田間でどれだけ客がいるんだと。