| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
496
みんなただ予想してるだけだと思うけど。
ここで言ったら価格上がるの？
そんなわけないでしょ頭おかしいんじゃないの？
お前みたいなわかりやすいネガの方が執拗でドン引きだわ
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502
匿名さん
出て行くも何もまだ住民いないんですけど。。どんなネガだよ 笑
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503
匿名さん
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504
匿名さん
埋立民必死過ぎ。もう買ったなら掲示板は卒業するように。
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505
匿名さん
502
論点をすり替えて逃げる、そういう下手な態度が詐欺なんだよ。見てて一瞬で候補から外れるわ。
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506
周辺住民さん
真面目にコメントすると風が強いのは橋の上。運河は風の通り道になりやすい。だから、風を気にするなら最寄り駅からの帰宅途中に橋があるマンションは避けた方がいい。
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507
匿名さん
とにかくマンション価格は上昇中、なぜなら買い手は低金利で買いやすいし、売り手は建築コスト増で安くうれないから アベノミクスです
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508
匿名さん
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509
匿名さん
三割値上がりしても、世界的にみたら割安価格。
東京のマンションは安すぎなんだよ。
今からは世界標準の価格になるだけ。
激安で買えるのは今のうちだけだよ。
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510
匿名さん
今朝の日経にも職人不足の記事でてたね
外国人実習生受け入れ拡大を検討だって
メードバイジャパニーズが欲しいってのも検討基準になりそうだ
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511
匿名さん
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512
匿名さん
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513
匿名
どうにか ならんのか
skyz買って舞い上がっている skyz購入者ネガ！散々skyzスレでネガの事を批判していたのに 今度はBAYZのスレでネガとして現れたよ(笑)
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514
匿名さん
中古の価格が上がり始めたら、新築の価格も上がり始める。
来年の今頃には3割くらい上がってるかもね。
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515
匿名さん
検討者でもないネガは早く検討掲示板を卒業しなさい。
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516
匿名さん
建築資材と人件費がアゲモーションだから坪280ぐらいでしょうか？
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517
匿名
スカイズ購入者はここをネガらんだろ
自宅の隣にガラガラマンションあるよりも早期完売したほうが都合良いだろうし
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518
匿名さん
私は高めに見積もって平均坪260万〜280万以下だと思います。それ以上だと新豊洲を検討する方が支払える上限を超えてしまうから。
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519
匿名
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520
匿名さん
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521
匿名さん
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522
匿名さん
坪280万円以上でもBAYZを購入したい人ってあまり多くないのでは。
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523
匿名さん
そうですよね、坪単価より、結局、6000万円以下に収まるかどうかが重要なんす
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524
匿名さん
なんで6000万以下？あなたを基準に考えてはダメですよ
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525
匿名さん
6000を超えるとわざわざ新豊洲を検討する理由がなくなるからでしょう。ここ地位はそんなもんです。
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526
匿名さん
今の新豊洲なんてタダ同然でしょ
５年後１０年後をイメージできるかどうかだけ
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527
匿名さん
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528
匿名さん
自分なら7000までなら大丈夫かな。未来を見据えて。
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529
匿名さん
今後のインフレ進行をかんがえると、借りれたもの勝ちかなとも思うので、まずは決めることが重要かな
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530
匿名さん
豊洲駅近のタワマン中古は6000万以上でもたくさん売れてますけどね
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531
匿名さん
１０年後をイメージすると、オリンピックが終わり
建築費や人件費が値下がりして安いマンションの供給が始まっていると予想。
選手村跡地マンションも供給されているだろうが、
建築費や人件費が高いときに建てられたので分譲は無理で賃貸かな？
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532
匿名さん
１０年後は周辺インフラも完璧に整備されてて、通りの向こうは新市場で賑わい、晴美運河側東ガス所有の土地に何本かタワマンが建ってて、居住人口増加に伴いそれなりの商業施設もできてる。いいねー
まるで買い煽りだね(笑)
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533
匿名さん
明るい未来を描く方は、もう豊洲界隈にマンションをお持ちの方なのだと推測します。
新豊洲の開発が進み美しい街区になることを想定しても、まだ購入していない人は無い袖は振れないのです。
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534
匿名さん
まー、住みやすいし、便利だし、皆の憧れの街になるのは間違いないのでは
あとは、金融政策さえしっかりやってもらえば、景気悪くなっても横ばいイメージなら文句のつけようなし
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535
匿名さん
SKYZは今日で完売したようですね
これからBAYZ本格始動ですね
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536
匿名さん
今日、BAYZの案内届きました！最上階のバーラウンジは平面図を見るとかなり広そうです。向きは北向き（都心方向）なので夜の夜景メインなんですね〜。
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537
匿名さん
南向きの夜景は大したことがない、ってことでもあるね。
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538
匿名さん
ここから見るものはないね。 絵画でも飾ったほうが……
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539
匿名さん
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540
匿名さん
坪280万なら即完売ペースでしょ。
300超えてくる可能性が高いと思います。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
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543
匿名さん
坪300万って仮に80平米だとすると7260万円。
坪280万でも6776万円です。売れないでしょうね。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
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546
匿名さん
skyzは230前後の部屋も多かったから売れただけで、新豊洲で280も出す人は奇特でしょ。
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547
匿名さん
546
その理屈は通らないでしょ
SKYZは300超えてる部屋だって多いから平均260なんだよね
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548
匿名さん
SKYZはレインボーブリッジが見える西向きが坪単価を押し上げてる。
坪単価の高い高層階もここは低くなるからSKYZの平均と比べてもおそらく意味はない。
上記を加味すると平均が300を超えることはなさげ。
280が目安になると思う。
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549
匿名さん
私も坪平均予想の上限は280万円です。それより高く設定するとティアロに流れてしまいますから。湾岸は新築物件が多い分、他の物件がキャップになります。
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550
匿名さん
ラウンジのデザインが楽しみですね。
写真はアランチャンのザ・エイト。
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