BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

まあこれだけの売れ行きですから中古になっても期待できるでしょう

skyzよりも安くないと買う気にならへんわ。

買いたい人が、買えばいいのです。

適正は、坪１００~１５０かな。

当時の東雲が坪９０～１４０だっからな。

当時の東雲の適正は、坪30万だった。

つまり、ここは、坪310万円くらいが適正。

建設費が6割あがってるから、値上がりは仕方ない。

ただ、買えない人への救済策も必要。
郊外で激安物件も作ってあげるべき。

買える人だけが都心にすみ、買えない人は郊外に住めば良い。

坪300以上出せない人は有明へどうぞ。

ここは都心と言っても差し支えないの？

差し支えないぜ

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当時っていつよ
俺の嫁も当時は20代だったよ

今、買って、竣工の頃には2割の含み益状態で引き渡しってのが理想だね

買えない人は有明でお待ちしております。

期待値を書きすぎるとネガが興奮しますよ(笑)リセールは時の運てことで
それにしてもここが海とか坪100とか、スカイズ板から大量のネガが流入し始めてますねー
歴史は繰り返すですか

ここは220-250ってとこでしょう。早期完売かな？

そんなに安く出すとは思えないけどな。
下手したら300超えてくるよ。

この一年でコストが6割値上がりしてるからね。

二割くらい値上がりしてもまだまだ安いと思って良いかと。

ここか、武蔵小杉か、たまプラかでマジで迷う

300近いでしょうな

武蔵小杉はもっと高くなるでしょ？
ここ買えないなら有明へGO。

ここと同じデベが売ってる有明の建設中物件はどうなんでしょう？
オリンピック決まって200万上げたらしいですが

ここは本当の検討者はいなさそうですね。価格を上げようと必死な書き込みは、Skyz購入者でしょう。分かりやすい人達だけど、執拗すぎて引きます。

でもSkyzの営業が2棟目は高くなりますよって言ってたのは事実でしょ？
なら確実でしょ。高値は。

染み付いデフレマインドをいち早くインフレモードに切り替えられるかで、相当な差がでそうだ

なんだここ、投資で買った人だけか。埋立地らしいが。

不動産屋に聞いたら、この辺りは、強風で出て行く人がほとんどだと聞きました。実際どうなんでしょうか。

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みんなただ予想してるだけだと思うけど。
ここで言ったら価格上がるの？
そんなわけないでしょ頭おかしいんじゃないの？

お前みたいなわかりやすいネガの方が執拗でドン引きだわ

出て行くも何もまだ住民いないんですけど。。どんなネガだよ 笑

502は500に対して

埋立民必死過ぎ。もう買ったなら掲示板は卒業するように。

502　

論点をすり替えて逃げる、そういう下手な態度が詐欺なんだよ。見てて一瞬で候補から外れるわ。

真面目にコメントすると風が強いのは橋の上。運河は風の通り道になりやすい。だから、風を気にするなら最寄り駅からの帰宅途中に橋があるマンションは避けた方がいい。

とにかくマンション価格は上昇中、なぜなら買い手は低金利で買いやすいし、売り手は建築コスト増で安くうれないから アベノミクスです

コストが六割上がってる現状では仕方ないのでは？

三割値上がりしても、世界的にみたら割安価格。
東京のマンションは安すぎなんだよ。
今からは世界標準の価格になるだけ。
激安で買えるのは今のうちだけだよ。

今朝の日経にも職人不足の記事でてたね
外国人実習生受け入れ拡大を検討だって
メードバイジャパニーズが欲しいってのも検討基準になりそうだ

skyz購入者は早く検討掲示板を卒業しなさい。

Skyzからのからの〜♪卒業〜♪

どうにか ならんのか
skyz買って舞い上がっている skyz購入者ネガ！散々skyzスレでネガの事を批判していたのに 今度はBAYZのスレでネガとして現れたよ(笑)

中古の価格が上がり始めたら、新築の価格も上がり始める。
来年の今頃には3割くらい上がってるかもね。

検討者でもないネガは早く検討掲示板を卒業しなさい。

建築資材と人件費がアゲモーションだから坪280ぐらいでしょうか？

スカイズ購入者はここをネガらんだろ
自宅の隣にガラガラマンションあるよりも早期完売したほうが都合良いだろうし

私は高めに見積もって平均坪260万〜280万以下だと思います。それ以上だと新豊洲を検討する方が支払える上限を超えてしまうから。

スカイズ、ネガは早く卒業しなさい。

北向き以外で坪260なら即買いします！

ネガの新入生が来たようだな

坪280万円以上でもBAYZを購入したい人ってあまり多くないのでは。

そうですよね、坪単価より、結局、6000万円以下に収まるかどうかが重要なんす

なんで6000万以下？あなたを基準に考えてはダメですよ

6000を超えるとわざわざ新豊洲を検討する理由がなくなるからでしょう。ここ地位はそんなもんです。

今の新豊洲なんてタダ同然でしょ
５年後１０年後をイメージできるかどうかだけ

タダならくれ！

自分なら7000までなら大丈夫かな。未来を見据えて。

今後のインフレ進行をかんがえると、借りれたもの勝ちかなとも思うので、まずは決めることが重要かな

豊洲駅近のタワマン中古は6000万以上でもたくさん売れてますけどね

１０年後をイメージすると、オリンピックが終わり
建築費や人件費が値下がりして安いマンションの供給が始まっていると予想。
選手村跡地マンションも供給されているだろうが、
建築費や人件費が高いときに建てられたので分譲は無理で賃貸かな？

１０年後は周辺インフラも完璧に整備されてて、通りの向こうは新市場で賑わい、晴美運河側東ガス所有の土地に何本かタワマンが建ってて、居住人口増加に伴いそれなりの商業施設もできてる。いいねー
まるで買い煽りだね(笑)

明るい未来を描く方は、もう豊洲界隈にマンションをお持ちの方なのだと推測します。
新豊洲の開発が進み美しい街区になることを想定しても、まだ購入していない人は無い袖は振れないのです。

まー、住みやすいし、便利だし、皆の憧れの街になるのは間違いないのでは
あとは、金融政策さえしっかりやってもらえば、景気悪くなっても横ばいイメージなら文句のつけようなし

SKYZは今日で完売したようですね
これからBAYZ本格始動ですね

今日、BAYZの案内届きました！最上階のバーラウンジは平面図を見るとかなり広そうです。向きは北向き（都心方向）なので夜の夜景メインなんですね〜。

南向きの夜景は大したことがない、ってことでもあるね。

ここから見るものはないね。　絵画でも飾ったほうが……

新豊洲の良さが少しづつわかってきた気がする

坪280万なら即完売ペースでしょ。
300超えてくる可能性が高いと思います。

今日は祝杯です

南は夜より昼ですね。東京湾、ゲートブリッジなど。

坪300万って仮に80平米だとすると7260万円。
坪280万でも6776万円です。売れないでしょうね。

いやー、今の相場なら売れるでしょう。

まあ、平均280なら売れるでしょう。

skyzは230前後の部屋も多かったから売れただけで、新豊洲で280も出す人は奇特でしょ。

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その理屈は通らないでしょ
SKYZは300超えてる部屋だって多いから平均260なんだよね

SKYZはレインボーブリッジが見える西向きが坪単価を押し上げてる。
坪単価の高い高層階もここは低くなるからSKYZの平均と比べてもおそらく意味はない。

上記を加味すると平均が300を超えることはなさげ。
280が目安になると思う。

私も坪平均予想の上限は280万円です。それより高く設定するとティアロに流れてしまいますから。湾岸は新築物件が多い分、他の物件がキャップになります。

ラウンジのデザインが楽しみですね。
写真はアランチャンのザ・エイト。

新豊洲と同格を前提とすると田園都市線なら青葉台あたりかな

田園都市線で言うと長津田に相当すると思います。豊洲が青葉台かな。まあ青葉台とは雰囲気も層も違うので比べられないよ。一流企業勤務のご子息が多いから学校のレベルもすごく高いですよね。新豊洲も新しい街だから期待出来るかもよ。

何をもって同格っていってるの？

全部脳内の話ですから。。（笑）

坪280で東向きなら欲しい

では、そろそろ。

リニアの話でもしましょうか？みなさん。

この海上埋立地に、リニアを前に、

どんな将来があるのか、お聞かせ願いたい。

資産価値などと言っているが、固定資産税が何倍にもなって損するだけ。

長津田と青葉台‥と一緒ではないでしょう。無理クリ渋谷と銀座を＝と考えても、三茶と池尻とかそんな感じでしょ？
都内だし。なんでいきなり横浜市なのさ。都心からの距離感が違うよ。

銀座から5分が4000万・・・　

お台場から5分の東雲が3000万・・・

中央区にマンション建設が激増。都内トップ。

あれ、あれ、そうです。今東京が安い。

来るリニアまであと10年。


地震期限と相まって、東京にいる意味が問われます。

リニアは早いですよ。


大阪ー品川　３０分

山梨ー品川　１５分　

長野ー大宮　８分（予想）　

大宮ー東京　３０秒（予想）

ベイズも即完かな。

リニアって飛行機よりも速いのか？

固定資産税が何倍とかいってるバカがいるけど
戸建てや小規模マンションでないとありえないよ。
総戸数1600で敷地面積割るわけだから固定資産税が何倍になるって地価一体何千万円になる想定？笑

しかし、どうせなら羽田ー成田もリニアになぜ、しないのかね 5分ぐらいてつながるだろ

金が掛かる割に、利用客見込みが少ないからだってさ。
辞めた前知事も羽田成田の地下鉄新線の件で言ってたことがある、
羽田成田間でどれだけ客がいるんだと。

SKYZ買いそびれた客が、こっち来るぞい。

価格しだいだろうね。Skyzより高いと苦戦でしょ。特に抽選外れた人からすると、わざわざ条件の良いお隣より高い値段で買う理由が見つからない。

まあね〜けど他も高くなってるから選べるものがないんだよー。。

晴美がぐんと値上げしてきてるから、うまく割安感だせれは売れちゃうね
ドトールは南70平米8000弱だもん

高いですね。ティアロはどのくらいですか？

ティアロは70平米で6000万くらいですね。

↑意外に安いですね

ここもSkyz同様に、免震と制震なんですか？

ティアロもっと高くなかった？

もっと高いよ。7000前後だったかと思います。