BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

坪300とするとスカイズより坪40万も高いよ。さすがにやりすぎでは？

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スカイズみたいなお見合いトライスターではないし、今の時代だと、3割アップはあり得る話かと。

スカイズみたいに大規模ではないので安くは作れないと思いますよ。

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まず、高めの予定価格をチラ見させ、
一期購入意欲層の要望書の状況見て、
人気の間取り以外は低めに設定する！
これぞ、ワンダフル価格設定方式！

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平均値の話をしているのであればおそらく300は超えないと思いますよ。

SKYZだって向き階層によっては余裕で300超えますが、
最終期まで含めた平均値は260前後です。

BAYZも向きや階層で300は超えると思いますが、
SKYZの＋10%程度でみて平均では280強ぐらいでしょうね。

それ以上だとティアロとかぶってくるので上値はある程度抑えられるんじゃないでしょうか。

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Google Mapがちょうど着工したころの建設現場みれますね。
こうやって見ると案外敷地狭くないですか？SkyzもBayzも。
イメージより実物はもっと接近して建ちそうですね。
MRついでに現地も要確認だな。

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東の永久眺望@220〜230でしたよ。スカイズ。

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↑安い！こちらの東も同じくらいで買えませんかねー。厳しいですか？

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スカイズは３角形みたいな、へんてこ形状でいかにも割高ですね
ベイズは普通だから、割安です

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>328
狭い？現地行ってご覧下さい。広さに満足しますよ

>330
ウチが検討してた東の高層３Ｌは250くらいでしたよ
ベイズ東低層欲しい！

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ズバリ、skyzより安いでしょう！

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スカイズより10%高いくらいまでなら買ってもいいかな。20%アップならいらね。

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ここには、スカイズ購入者しかいないみたいだ。

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>333
評価してるようだけど何故Skyz買わなかったの？？

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ここは東低層が一番人気かのかな

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私もそう思います。skyz購入者が周辺相場を押し上げたい一心でbayzがskyzよりも大幅に高くなるだろうキャンペーンを繰り返しているのがミエミエですね。
また、自分が安く買えたという納得感と満足感を確かなものにしたいという心理もあるんでしょう。
幼稚ですね。やはりマンションはある程度の価格帯を狙う必要がありますね。
私の単なる思い込みだったらごめんなさい。

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思い違いだよ。上がるのは確定なんだから諦めなさい。

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Bayzに住んでSkyzの共用を満喫するのが賢い選択？

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339
お前みたいなのを必死っていうんだな

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このスレみんなが必死だよね。

私も必死(笑)

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>330
Skyzの高層250が買えなくてBayz低層に期待したけどそっちも250位してたらどうするんですか？

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>339
色んな思惑の人がいるから気にしてもしゃーない

物件そのもののインパクトはスカイズが上だし、
物価上昇を考慮しても同じぐらいの平均値（250前後？）なんじゃないかなぁ～って勝手に予想してる

甘い！増税3パーに資材高騰、東建価格で10パー以上は乗せてくるはず！
って意見も当然あるだろうけど、平均値で坪280とかになったら流石に長期戦必至だと思うね
そこまでのポテンシャルはこの立地には無いと断言していいし、
出遅れた人も二丁目三丁目の中古だったり、それこそスカイズの未入居狙ってもいいと思う
もちろん補償の問題は残るけどね

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買って焦る気持ちも分かるな。

湾岸更地の埋立地で江東区の足立ナンバー。

一言で最低と言われれば、最低となる。

でも、そこをどうイメージ転換で払拭していくか。
それは住民にしかできないからね。

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Ｙ字型のSkyzは、ばちっと南向きの住居は限られており、ほとんどはチラチラと見合い状態で
落ちつかないのです。クライスラー型というのは差別的で格差的な建物です。
その点Baysは、そんな心配も無く良心的な建物と言えるでしょうね。

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>344
あんたひつこいなー笑
スカイズは坪単価もうチョイ高い南西契約済み
分散でベイズも検討するかってポジション。東低層250なら黙って買いやろ
これで満足かいな？

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流石に300以上だと思います。
資材な人件費の高騰はどうしようもないですから。

コスト削ると売れないでしょうし、豪華さは削減せずに価格を上げる方が良いと思うんですよね。

もしくは狭めの部屋を多めに作るとか。

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300じゃティアロ晴海買えるよ。坪280が妥当なところ。

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↑ソースは？まだ正式価格でてませんよ。予定価格では300程度。

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そんな安いわけないでしょ（笑）

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スカイズの共用施設を雨がふってもいける地下通路がほしいね

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分散でSkyzもBayzもってどんだけワンダフルプロジェクト好きなんだか。。

不便さは晴海も新豊洲もどっこいどっこいでしょ。。

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>356
本当にここ検討してるの？

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347さん
言葉間違えてるし、お見合いもベランダに出て乗りださなければ気にならないと思いますよ。品川パシフィックや芝浦ケープタワーなどで確認済みです。しかもスカイズは工夫されてる設計してます。いまさら批判されてもって話しですが。
ベイズ＆スカイズは共用施設を双方利用にすることで近年のタワマンには類を見ない共用施設の多様さを実現しています。
お互いを批判せずに仲良く暮らしたいものですね。当方スカイズ契約者ですが、現在両親にベイズを進めています。
スカイズにはない、ベイズのキッズスペースや、飲食ができそうなラウンジとても楽しみです。

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200位が実力価格と思いますが、時流に乗って250も不可能ではないでしょう。260超えて来ると危険水域に達すると考えています。

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１０００戸売ったら、はい５００戸、

次１５００戸、はい次５００戸　(笑)　湾岸イメージ。

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うーん、ホントに280万くらいで売ってくれるなら2戸買いますよ。

300以上になると思うなあ。

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>357
参加者の全員が全員検討者だとでも思ってるの？？
だとしたら無料掲示板に期待しすぎだし無防備すぎ。

ここの住民板にマンションの内輪情報を平然と書き込む人達の気が知れない。
セキュリティなんて全く掛かってなくて第三者から丸見えなのにね。
そういう住人の方が多く住むマンションは個人的には敬遠したくなる。

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欲しいよ。欲しいよ。
安く売ってください。東京建物さま。

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いいよ！坪280ね！

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そろそろ豊洲も300の仲間入りでいいんじゃない？

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坪200だろうな（笑）スカイズ住民さん残念。

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坪200なら3戸買います！

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盲目の恋か

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坪200なら投資に最適！坪300なら悩む。。

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土壌汚染されていないなら230出す！

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地下鉄も通るし坪300は確実でしょう。

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地下鉄は新豊洲に通るのですか？

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業界紙？みたいなのに、都と中央区は調査、検討とありましたねー。
実現の早そうなBRT.LRTとどっちが良いんでしょーかね。
既に住んでる身としては、早いほうがうれしいような。
まぁ、そういう新たな交通機関の検討はいづれにしても大歓迎です！

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ないでしょうねｗ

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280以下なら、俺が全部買い占めるよ。（笑）

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いよいよ、明日からSKYZ 最終期の登録受付が始まりますね！

SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

販売スケジュール：　2014年2月14日〜16日登録受付

販売戸数：　１００戸
間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
最多価格帯：7200万円台（10戸）　※100万円単位

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

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>378

間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
占有面積：　53.25㎡～89.46㎡

だいたい、SKYZ（最終期）の坪単価は約250万円〜290万円ですね。

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倍率高い部屋はどちら？低い部屋はどちら？

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スカイズ本当に一発で完売したら拍手だね

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ベイズは一部鉄骨つくりにして、建物コスト削ってるね。
だから仕様弱くして、価格はスカイズと同等くらいにしてくると見た。

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でもスカイズより高くしたちゃったら、
いくらなんでも売れないでしょ。スカイズの
弟版みたいな位置付けだし、仕様が低くてしかも
高いだなんてやだ。

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まー坪300くらいでは？

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そう言ってる間に、株価暴落してるね。こりゃ厳しいんじゃない？

アベノミクスをバブルとするなら、反動は大きいよ。

増税されただけだからね。困ったもんだ。

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もう少し待てばわかるだろうよ。
まあ、スカイズがあの値段で飛ぶように売れたのと、原価が上がってるんだから、言わすもがなだが。

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勝どきタワーのスレ読むとすごいね。がんばりが。

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本当だね、あちこちにネガ書き込んでいるね、同じ文体で（笑）

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/58

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今日パンフレット届きました。
ほとんど情報ないけど、サッシ高をアピールしています。
何と無く小さい部屋が多い気がします。小さめの部屋でスカイズと金額合わせるか、仕様低くないフリをして高めで出すか。。。

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いやぁ〜、ここも人気物件の予感。

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ここは春までやいのやいのと賑やかになりそうだね〜

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まぁ新豊洲自体の期待値が上がってきてるからねぇ。
地下鉄の話も出てきてるし、ちょっと値上がり幅は気になるよね。

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まぁ表現上手いね
話も出てきてる
って。新豊洲の地下鉄の話ではないのに。

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ベイズの価格はいつわかるのですか？今月にはまだわからない？

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スカイズが完売すれば発表されそうですね。

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安くでないかなー。早く教えてほしい。

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中央区が名指しで豊洲有明を入れて発表してる。
勝どき・晴海の非地下鉄エリアを新線でカバーしようと思うと豊洲側はおのずと新豊洲が有力候補になるんじゃないの？
むしろ晴海の場合トリトン・晴海タワーズあたりが素通りされてドトール真下を通る可能性高いような。

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Skyzの8割〜9割くらいの価格帯だろうね。

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ドトール真下を通るなら、新豊洲も素通りで市場前を通るでしょ。
新豊洲の客を当てにするより市場の客。

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数十年先の、しかも決まってもいないのにルートの話とか（笑）
まあ夢があっていいけど、度が過ぎると原野商法って揶揄されるよｗ

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そうね。
おっしゃる通り。
市場前だね。

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決まる以前の、更に検討予算の段階。

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市場前と新豊洲の真ん中ぐらいに出来てくれれば、素晴らしいんだけどなー

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ゆりかもめとりんかい線が一応ある有明、りんかい線と有楽町線が一応ある東雲を切り捨てて、
環状2号沿いで市場前、新豊洲、豊洲を通して住吉方向が現実的じゃないの？

有楽町線延伸を狙ってる江東区にとっても渡りに舟。

日比谷線の支線のようにするのか大江戸線の支線のようにするのか、まるきり新線をどこかに通すのかでも変わるだろうけど。

掲示板は色々な妄想する場でもあるでしょう。

そもそもマンション販売が原野商法みたいなもんだし。

あ、湾岸はまさに原野商法だけど。

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情報整理させてください！

1. SKYZ営業様はBAYZのほうが高くなると言っていた。
2. BAYZの価格はおそらくSKYZ完売まででないから、両方を見比べてから検討するのは難しい。
3. BAYZの販売は今年の6月から。

全部あってますか？

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デベに聞いてください。

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だいたい合ってます。
値段が高くなるのはデベのせいではなく、コストが三割アップしてるので、仕方なく価格も三割アップになるそうです。

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価格、ってコストだけじゃないですよね。
土地代は取得時に決まってるし、儲けも３割アップにする必要はないし。
それでも３割上げるなら、誰のせい？

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だれのせい？って、誰のせいでもありゃしない。
強いて言うなら、時代のせい。

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３割アップも眉唾でしょ
坪320じゃ圏外って人ばっかりで山盛り売れ残る

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どうだろうね。海外からオリンピック目当ての資金が流入してきたら、実需に関係無く売れるんじゃない。
いわゆるバブルってやつで。
特にここは、選手村、有明の間にあり、隣に市場も来るってことで、海外マネーが流入されやすい場所にある。
驚くほどの高値で売られる可能性もある。
世界基準で見ると、相対的に東京の不動産は安いとも言われているし。

あくまで可能性の話だから、実際どうなるか知らんけど。
要するに客は日本人サラリーマンだけじゃないってことよ。

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見せ物でもない選手村の近くを買いましょう、と海外マネーが入ってくるか？
それが一番の疑問。
オリンピック自体、２週間程度しかないのに、何を目当てにするの？
それも疑問。

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選手村に近いのが重要ではなくて、オリンピックのベイゾーンとヘリテージゾーンの中心にある選手村に近い、つまりオリンピックゾーンの中心にいることが重要。

日本にいて、日本の身近な不動産の話だからピンとこないだろうけど、例えば外国でオリンピックが決まり、その中心地の不動産に海外マネーが流れ込み値上がりしてるとニュースが流れたら、違和感なく受け取れるでしょ。

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>420
言い得て妙ですね
そうなれば契約者にとっては僥幸ですが

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こんな辺境の埋立地、ただのニュータウンだろ。
30年もすれば通勤で使う人は激減する。そんなところに地下鉄を敷くなんてムダの極致。
メトロはそれがわかってるから相手にしないんだよ。

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>420
重なるところといえば聞こえは良いですが
両方のゾーンの端っこに位置するのが選手村。

どちらにしろ、新豊洲はベイゾーンだけであり、両ゾーンに重なってはいません。

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