BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

★SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

販売スケジュール：　2014年2月14日〜16日登録受付

販売戸数：　１００戸
間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
最多価格帯：7200万円台（10戸）　※100万円単位

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

資金がある方でこのエリアを検討するのは少数派ですから、ベイズは基本的にはコストコンシャスな方向けに供給される物件ですよね。あまり高値にするとティアロと強豪しますし、SKYZ以上ティアロ以下のレンジに収まると考えるとそんなに高くはならないと思います。坪260万〜坪280万位でどうでしょう。

ちょっと視点を変えて、仮に田園都市線沿線のマンションでここと同格になるのは、二子玉川、たまプラ、青葉台のいずれになるのでしょうか 駅歩10分として

「ゆりかもめ」も便利な気がしますよ。

ゆりかもめ　新豊洲駅　
【時刻表】（豊洲方面）

平日： 朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔
土・休日： 5分間隔

http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/timetable/u15.pdf

検討板まできて、今更ですが、販売は4ヶ月先、入居は再来年の下半期。
流石に人生プラン立てにくいんですが、皆さんはどう割り切るのでしょうか？

2年先も予定立てられないような人がマンションなんて買わない方が良いと思います。

立てられない人は、完成売り物件を買うか中古を買えば良いんですよ。

skyz購入者と思われる過激な方が張り付いていますね。
買ってしまっても掲示板が恋しいのかな？
やはり価格が安いということは、こういうことなんでしょうね。

住んでいる人の素行もマンションの価値に大きな影響を与えます。
あまりイメージ悪くしないほうがよいかと思います。

坪280万だったら、瞬間蒸発で即完売でしょう。
300から320万の間ではないかな。

訳すとネガるのに邪魔だからどっかいって！
と申しています

クロノくらいと予想します

価格の話ね。

駅から遠いここがその値段なら、パークタワーを買った人たちは大喜びでしょうね。

流石にクロノより安くはならないでしょう。
あれは激安だった。

あれ？
駅徒歩5分だと駅近だと言って良いのでは？

ティアロが現在300-320ぐらいのレンジだから
280-300がメインレンジになるでしょうね

つまりクロノぐらい

298
ここ、新豊洲から徒歩6分だって。残念。

駅近いんだね。

クロノより安くはならないでしょう。
流石に瞬間蒸発なのでは？

駅は駅でも、メトロ駅ではないからなあ。

メトロ駅通勤の人ばかりではないからね。

私は職場がテレコムセンターだしな。

汐留や新橋勤務だと、ゆりかもめで通勤する人も多いのでは？

カモメねぇ。
豊洲って言えるの？

坪300万円だと78平米で7100万円ですか。大衆層は出せない金額だし、小金持ちは買いたくない立地です。もっと安くないと需要がついて来ないと思いますよ。

俺はスカイズより安くなると思うよ。
建て外廊下だし、仕様は低いから。

テレコムや汐留新橋勤務の、ピンポイント勤務先向きか。

坪260-280くらいが御の字でしょう

>検討者の方
仮に78平米で7100万円は出さないですよね？

クロノよりは安いでしょ。クロノが安いのは北だけじゃなかったっけ？

せいぜい250がいいとこでしょう。280はありえません。

はじめてこの掲示板を見ましたが、真剣に購入を検討している者としては、
ネガの「嘘」ではなく、事実に基づく正確な情報が非常に参考になります。

クロノ様は天下の中央区
そこより高いなんてぜっていねえな。

ティアロ坪300
クロノ坪280
ベイズ坪270
スカイズ坪260
こんな感じでは？

部屋の向きや高さ、角部屋とかの条件で大分値段が違うんじゃないの。
スカイズだって、南東角、南西角の高層階は余裕の300オーバーだし、最上階のプレミアアムは350オーバーだった。
一方で、北向き低層階は200ぐらいからあった。

平均なら316さんがいい線かと。

ということはBAYZも坪単価有利な部屋探せれば、良さそうですね。
平均SKYZより高くても、バランスいい部屋もあるはずですから。でもSKYZの永久眺望向きは全部高かったなあ。BAYSもそうかなあ。

江東区と中央区は何パーセント価格差がありますか

そんなに安く出てくるとは思えないなぁ。
３００から３２０ってのが今の相場じゃないの？

クロノは１年以上前の物件ですからねぇ。
今から考えるなら、今売り出し中物件と比較するべきでは？

さすがにクロノは激安だったし、クロノより安くなるとは思えません。
坪300は超えてくると思いますよ。

やはり1年前と比べると5-10%
程度上がってるのでしょうか

坪300とするとスカイズより坪40万も高いよ。さすがにやりすぎでは？

スカイズみたいなお見合いトライスターではないし、今の時代だと、3割アップはあり得る話かと。

スカイズみたいに大規模ではないので安くは作れないと思いますよ。

まず、高めの予定価格をチラ見させ、
一期購入意欲層の要望書の状況見て、
人気の間取り以外は低めに設定する！
これぞ、ワンダフル価格設定方式！

平均値の話をしているのであればおそらく300は超えないと思いますよ。

SKYZだって向き階層によっては余裕で300超えますが、
最終期まで含めた平均値は260前後です。

BAYZも向きや階層で300は超えると思いますが、
SKYZの＋10%程度でみて平均では280強ぐらいでしょうね。

それ以上だとティアロとかぶってくるので上値はある程度抑えられるんじゃないでしょうか。

Google Mapがちょうど着工したころの建設現場みれますね。
こうやって見ると案外敷地狭くないですか？SkyzもBayzも。
イメージより実物はもっと接近して建ちそうですね。
MRついでに現地も要確認だな。

東の永久眺望@220〜230でしたよ。スカイズ。

↑安い！こちらの東も同じくらいで買えませんかねー。厳しいですか？

スカイズは３角形みたいな、へんてこ形状でいかにも割高ですね
ベイズは普通だから、割安です

>328
狭い？現地行ってご覧下さい。広さに満足しますよ

>330
ウチが検討してた東の高層３Ｌは250くらいでしたよ
ベイズ東低層欲しい！