BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

したいですね〜

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個人攻撃はいかんなあ、
いくら晴海側より運河の幅が狭いのを突かれても。高層階では見下ろさなければ運河は見えないか。

やっぱり低層が人気なのかな。
スカイズ並のお買い得価格なら、すぐに申し込み入れたいんだが。

この建物で眺望が塞がれるスカイズの部屋はありますか？

スカイズとクロノの間くらいの値付けですかね？

雪にはあまりに弱いな。
ゆりかもめと晴海大橋が使えないとどうしようもない。

年間数日だし、せめてスーパーが歩ける範囲にあればいいのだが。

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ゆりかもめと晴海大橋が無いとどうしようもないの？（笑）豊洲駅まで行けばいいでしょ。有楽町線は天災には強いしね。

あの雪の中だと20分はみないと。

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個人攻撃はいかんなあ(笑)あんたもね
晴海側より運河狭くても南と東の低層階は永久眺望でかなり良いと思うけど異論ある？

10年に1度の雪ですからねぇ。

きっと近所にスーパーがあっても歩いては行けなかったと思うよ。

いや、パークシティやシエルみたいにスーパーが同居なら問題無し。
月島駅直結も濡れずにスーパーに行けるな。

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低層階、ならね。

じゃ、そういうところを選ぶしかないねー。

私はどうせ1日我慢すればいいだけなので、自分が気に入ったマンションを選びたいな。

春夏秋冬、天気を気にしないでスーパー買い物が出来るって楽だろうと思うよ。

便利だろうけど、なんか帰ってきた時の入り口周りが外観が庶民的すぎるよね。どれだけ豪華なエントランス作っても隣にスーパー…

月島駅直結なら、隣りにスーパーではなかったな。
地下道通ってスーパーにいけるけど。

いわゆる下駄はきマンションってやつだよね。
庶民的すぎて、満足感は無さそう。

でも、きっと便利だよね。

skyzより劣るのに、skyz並なら売れる？
俺はそうは覆わない。skyz並なら、南～東は売れると思うけど、
他は厳しいでしょう。
一気に不人気物件に転落もあり得る。

スカイズ並の激安価格なら瞬間蒸発でしょう。

スカイズより駅に近いし、トライスターみたいにお見合いでもない。
どう考えてもスカイズより高くなるのは当然では？

新築が高騰して買いづらいので、中古も探し始めたのですが、一年前と比べて、物件数自体が半減してる感じだし、そもそも、検討したいなと思う部屋がなくなってしまってる！ こりゃ本格的にアベノミクスが効いてきてるようですね、トホホ

高騰してます？
湾岸は今が底値で買えるチャンスだと思ってますが。

東京カンテイ（東京都品川区）がまとめた、東京湾岸ゾーンの主要駅における中古マンションの売り希望坪単価推移（＝グラフ、2013年１～11月）によると、勝どき・豊洲・有明テニスの森・品川シーサイド、いずれのエリアも、直近にかけて単価が上昇傾向にあることが見て取れる。例えば、都営地下鉄大江戸線『勝どき』の2013年1月の単価は239.6万円。4月以降は明確な上昇曲線を描き、五輪招致決定後の10月には260万円を超えた。その他のエリアも、概ね夏頃から上昇基調となっている。

　価格と同様に着目すべき指標が、流通事例数だ。同社のデータを見ると、価格上昇への転換と時期を同じくして、事例数は減少に転じている。前出の勝どきの場合、2013年4月に100件以上あった事例数が月を追うごとに減り、11月は66件。東京地下鉄有楽町線『月島』に至っては、4月の72件から11月は34件と半減している。同社市場調査部は、「需要増に対して売り物件が少なく、それが価格上昇に拍車を掛けている」と指摘する。



ということで、222さんの感じたことは実態とあっていますね。

スカイズは、トライスター型で全面お見合い。眺望も楽しめない。

ベイズは最高の眺望マンションになる。

眺望については、総合的にスカイズがはるかに優れてる。
ベイズも良い方向はあるが、限られている。
湾岸で価値の高いレインボー方向が塞がれているのも痛い。
ただし、今残っているスカイズの眺望良好な部屋は七千万はする。
冷静な評価を。

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中古所有者が売り渋りしてるってことでしょ。賃貸に回すとかして。
潜在的な中古在庫は積み上がっていくんじゃないの？

ベイズの低層南東で緑と運河を見ながら暮らし、
眺望はスカイズのスカイラウンジなどで楽しむというのがベストかも。

スカイラウンジとか、主婦軍団や子供らの溜まり場で、静かな時間は無理でしょうね

ラウンジが子供の溜まり場になってるマンションって結構あるみたいですね。

買い替えのタイミングって、子供がいる家族なら
子供が小学校に入る前で決まる気がする。
現に港区の港南がそうだし。

ベイズの情報がまとまったblog。
参考にどうぞ。
http://sanoji1416.jugem.jp/

↑若干間違っていますね。豊洲西小学校まで行くのに橋なんか渡りません。むしろ信号を一つも渡る事無く行けるので、車との接触が全く無い安全な通学路です。

224
そうとは取れないよ。
一部の物件が分譲価格と同等、それ以上で売れた事例を見て、
不動産会社も値段を上げても売れると踏み込んだだけじゃない？
ところが、消費者も馬鹿じゃないから、そんな中古買うなら新築供給も過剰と思えるほどあるから、購入者が中古を検討対象から外しただけだよ。
私もその一人。
どうしても今ほしい人だけが買ったから数が減った。
売り手は、一度下げると上げにくいから頑張って下げない。
だって現に半年以上バカみたいな値段で売りに出ている物件多数よ。

バカみたいな中古はやめて、BAYZにしよう！

スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
なんとかしてよ。東京建物さん。

建築費高等使用が下落しようが、俺には関係ない。
デべが利益を減らすも増やすも関係ない。
安ければ買うし、高ければ買わない。

因みに、skyzは一部を除いて、平均的には安くないよ。江東区だもの。

江東区で坪200以上は、自殺行為。

その江東区の埋立地なら坪100前後が相場。

>スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
世間知らずなんだね。いろんな詐欺で食い物にされてそう。

スカイズが高いと思うなら、千葉にでも行くしかないんじゃない？（笑）

都内のタワーマンションは諦めるべき。


どう見ても激安でしょ。

来年じゃなく、今年の４月から始まるよ。

＞都内のタワーマンションは諦めるべき。
そもそもタワーマンションなんて住みたくないしね。なんか鳥の巣みたいじゃん。

そういう人は、千葉にでもいって広い一戸建てでも買ってください。地震で潰れても知らないけど。（笑）

＞243
でも、タワマンのスレ、見ちゃうんだね。

ここも千葉でしょｗ

GAYZ
いいね。
住みたい。

たまげたなぁ