BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

150さん

来週の土日にはわかりますよ〜

ＣＧだと半分が真東と真南に向いてるのように見えるから日当たり、眺望は最高なんじゃない？
低層も良さそう。高そうだけど

↑ありがとうございます。意外に早くわかるんですね。

153は151へ

低層は緑と運河が楽しめてお買い得

最初に完売するでしょうね。

ここのマンション名見てたら、「ヘイブ」って豚の映画を思い出した。
ありがとう。

値付けが気になる。

156
それ、ベイブです。

さぁスカイズは16日に完売だよ
いよいよベイズの値段気になるな

ベイブは都会に行ったよな

ベイズは田舎に行く感じ

頼むからスカイズ並みの激安価格で売ってくれー。

多めの手付け払ってでも、一番お得な部屋を最初に押さえるつもりです。
スカイズと同じ激安価格なら、早いもの勝ちになる予感。

東建はオリンピック決まったら有明で200万値上げしたらしいから、ここもがっちり利幅取りそう

オリンピックの盛り上がり、も晴海の売れ方を見れば
線香花火みたいに一瞬でした。

SkyzとBayzは管理組合は同一ですか？

>168
基本的には別組合ですが、skyzとの共有施設部分のみ、共有の管理組合が別途組織されます。
by skyz契約者

ここは竣工後も売れ残り、2、3年販売を続ける予感。

スカイズ並みに激安だったら、瞬間蒸発だろうけどね。

まあ、それはないか。

南向き低層階をお安くゲットできる幸せな奴は誰だ。

低層階だからって、南向きだと安くなるとは限らないけどね。

南向き低層階と北向き高層階、同じくらいじゃね？

低層買って大儲けしたい。

大儲けしたいならスカイズでしょ。

地下鉄来ればどちらも大儲け。
勝どきも晴海もみんな仲良く大儲け。
湾岸でよかった。

第３弾
SUNZ TOWER & GARDEN

実際ありえそうなネーミングだね

お知らせ看板では賃貸棟のほうがBAYZより先に竣工するみたいね

南向き低層階ゲットの流れ。

またマンションかよ。

マンションにしか興味ないです！

第３弾
GAYZ TOWER & GARDEN

イイね

賃貸棟より商業棟が、気になる。

第４弾

Posi'z dreamTOWER & GARDEN

物件名は「東京ワンダフルプロジェクト」。
東京の湾岸エリアである「新豊洲」という場所です。
あの「豊洲」から新交通ゆりかもめで一駅。
「豊洲」駅から歩いても、表示上は「12分」。
文字通り「何にもないところ」です。
家の一軒、コンビニのひとつもありません。

あるのは、公園と東京電力の無愛想な建物だけ。
ここに1110戸ものマンションを建ててしまおう、
というワケですから、かなりのドン・キホーテ事業。
もちろん、住宅だけでなく多少の商業施設も作るようですが、
もともと陸の孤島のような場所です。

豊洲と言えば、住友不動産が「シティタワーズ」という醜悪な
タワーマンションを3棟も建てて、バカ高い価格で売っている所。
もう竣工して何年も経っているのですが、未だに完売していません。
値引きをしないと販売は進まないはずなのです。
やっと「モデルルーム使用住戸商談会」みたいのを始めました。
これは間違いなく値引きなのですが、どこまで本気なのか・・・
坪単価は280万円から300万円が中心です。
適正な市場価格から2割は高い、と私は考えています。

その「豊洲」駅から徒歩12分の場所に、またぞろ1110戸。

その昔、篠原涼子を連れて来て、千葉のド田舎で
「感度リョーコー」とやったり
渡辺謙を全面に出して、後に液状化するマンションを
「凛区」と言ってみたり、
オダギリジョーに寝起きのボケ顔で、辺鄙な埋立地を
「ここ、どこ？」と言わせたり・・・・
マンションの広告にはかなりの「迷作」が多いのですが、
これもまた記憶に残る「パクリケース」になりそうですね。

まあ、広告の迷走ぶりにチャチャを入れるのはこれくらいにして・・・
このマンションはいったいどうなのでしょう？
ハッキリ申し上げれば、バカ安でなければ
「買ってはいけない」物件だと思います。

バーラウンジいいですね。
先日、ブリリアマーレに行ってきて、バーラウンジを楽しんできました。
自分のマンション、あんなくつろげる場所があるといいなと思いました。
マーレではお酒以外に、パスタやピザなのどのイタリアンもやっていて、価格もリーズナブルでした。
お昼はランチもやってました。
バーラウンジいいと思います。

護岸が整備されるとすてきです。
入居時には整備されてるのかしら。

ここの南と東はいいね
永久眺望、すぐ売れちゃう

豊洲や有明に建つビルを見る永久眺望。
晴海の南側の運河よりも、運河の幅が狭いので。

バーラウンジに隣接してライブラリーラウンジもあるんですよね

194
北海道でオホーツク海永久眺望物件でも買ったらどうだ？

192さん

スカイズの営業の方が整備されると言っていましたよ。

>194
運河の幅なんてこの返検討してれば誰でも知ってる
あんた人生つまらんだろ

東側低層とても良いですね！

197さん
ありがとうございます。
あの護岸をプラプラ散歩したいです。

したいですね〜

198
個人攻撃はいかんなあ、
いくら晴海側より運河の幅が狭いのを突かれても。高層階では見下ろさなければ運河は見えないか。

やっぱり低層が人気なのかな。
スカイズ並のお買い得価格なら、すぐに申し込み入れたいんだが。

この建物で眺望が塞がれるスカイズの部屋はありますか？

スカイズとクロノの間くらいの値付けですかね？

雪にはあまりに弱いな。
ゆりかもめと晴海大橋が使えないとどうしようもない。

年間数日だし、せめてスーパーが歩ける範囲にあればいいのだが。

207

ゆりかもめと晴海大橋が無いとどうしようもないの？（笑）豊洲駅まで行けばいいでしょ。有楽町線は天災には強いしね。

あの雪の中だと20分はみないと。

202
個人攻撃はいかんなあ(笑)あんたもね
晴海側より運河狭くても南と東の低層階は永久眺望でかなり良いと思うけど異論ある？

10年に1度の雪ですからねぇ。

きっと近所にスーパーがあっても歩いては行けなかったと思うよ。

いや、パークシティやシエルみたいにスーパーが同居なら問題無し。
月島駅直結も濡れずにスーパーに行けるな。

210
低層階、ならね。

じゃ、そういうところを選ぶしかないねー。

私はどうせ1日我慢すればいいだけなので、自分が気に入ったマンションを選びたいな。

春夏秋冬、天気を気にしないでスーパー買い物が出来るって楽だろうと思うよ。

便利だろうけど、なんか帰ってきた時の入り口周りが外観が庶民的すぎるよね。どれだけ豪華なエントランス作っても隣にスーパー…

月島駅直結なら、隣りにスーパーではなかったな。
地下道通ってスーパーにいけるけど。

いわゆる下駄はきマンションってやつだよね。
庶民的すぎて、満足感は無さそう。

でも、きっと便利だよね。

skyzより劣るのに、skyz並なら売れる？
俺はそうは覆わない。skyz並なら、南～東は売れると思うけど、
他は厳しいでしょう。
一気に不人気物件に転落もあり得る。

スカイズ並の激安価格なら瞬間蒸発でしょう。

スカイズより駅に近いし、トライスターみたいにお見合いでもない。
どう考えてもスカイズより高くなるのは当然では？

新築が高騰して買いづらいので、中古も探し始めたのですが、一年前と比べて、物件数自体が半減してる感じだし、そもそも、検討したいなと思う部屋がなくなってしまってる！ こりゃ本格的にアベノミクスが効いてきてるようですね、トホホ

高騰してます？
湾岸は今が底値で買えるチャンスだと思ってますが。

東京カンテイ（東京都品川区）がまとめた、東京湾岸ゾーンの主要駅における中古マンションの売り希望坪単価推移（＝グラフ、2013年１～11月）によると、勝どき・豊洲・有明テニスの森・品川シーサイド、いずれのエリアも、直近にかけて単価が上昇傾向にあることが見て取れる。例えば、都営地下鉄大江戸線『勝どき』の2013年1月の単価は239.6万円。4月以降は明確な上昇曲線を描き、五輪招致決定後の10月には260万円を超えた。その他のエリアも、概ね夏頃から上昇基調となっている。

　価格と同様に着目すべき指標が、流通事例数だ。同社のデータを見ると、価格上昇への転換と時期を同じくして、事例数は減少に転じている。前出の勝どきの場合、2013年4月に100件以上あった事例数が月を追うごとに減り、11月は66件。東京地下鉄有楽町線『月島』に至っては、4月の72件から11月は34件と半減している。同社市場調査部は、「需要増に対して売り物件が少なく、それが価格上昇に拍車を掛けている」と指摘する。



ということで、222さんの感じたことは実態とあっていますね。

スカイズは、トライスター型で全面お見合い。眺望も楽しめない。

ベイズは最高の眺望マンションになる。

眺望については、総合的にスカイズがはるかに優れてる。
ベイズも良い方向はあるが、限られている。
湾岸で価値の高いレインボー方向が塞がれているのも痛い。
ただし、今残っているスカイズの眺望良好な部屋は七千万はする。
冷静な評価を。

224
中古所有者が売り渋りしてるってことでしょ。賃貸に回すとかして。
潜在的な中古在庫は積み上がっていくんじゃないの？

ベイズの低層南東で緑と運河を見ながら暮らし、
眺望はスカイズのスカイラウンジなどで楽しむというのがベストかも。

スカイラウンジとか、主婦軍団や子供らの溜まり場で、静かな時間は無理でしょうね

ラウンジが子供の溜まり場になってるマンションって結構あるみたいですね。

買い替えのタイミングって、子供がいる家族なら
子供が小学校に入る前で決まる気がする。
現に港区の港南がそうだし。

ベイズの情報がまとまったblog。
参考にどうぞ。
http://sanoji1416.jugem.jp/

↑若干間違っていますね。豊洲西小学校まで行くのに橋なんか渡りません。むしろ信号を一つも渡る事無く行けるので、車との接触が全く無い安全な通学路です。

224
そうとは取れないよ。
一部の物件が分譲価格と同等、それ以上で売れた事例を見て、
不動産会社も値段を上げても売れると踏み込んだだけじゃない？
ところが、消費者も馬鹿じゃないから、そんな中古買うなら新築供給も過剰と思えるほどあるから、購入者が中古を検討対象から外しただけだよ。
私もその一人。
どうしても今ほしい人だけが買ったから数が減った。
売り手は、一度下げると上げにくいから頑張って下げない。
だって現に半年以上バカみたいな値段で売りに出ている物件多数よ。

バカみたいな中古はやめて、BAYZにしよう！

スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
なんとかしてよ。東京建物さん。

建築費高等使用が下落しようが、俺には関係ない。
デべが利益を減らすも増やすも関係ない。
安ければ買うし、高ければ買わない。

因みに、skyzは一部を除いて、平均的には安くないよ。江東区だもの。

江東区で坪200以上は、自殺行為。

その江東区の埋立地なら坪100前後が相場。

>スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
世間知らずなんだね。いろんな詐欺で食い物にされてそう。

スカイズが高いと思うなら、千葉にでも行くしかないんじゃない？（笑）

都内のタワーマンションは諦めるべき。


どう見ても激安でしょ。

来年じゃなく、今年の４月から始まるよ。

＞都内のタワーマンションは諦めるべき。
そもそもタワーマンションなんて住みたくないしね。なんか鳥の巣みたいじゃん。

そういう人は、千葉にでもいって広い一戸建てでも買ってください。地震で潰れても知らないけど。（笑）

＞243
でも、タワマンのスレ、見ちゃうんだね。

ここも千葉でしょｗ

GAYZ
いいね。
住みたい。

たまげたなぁ