【港北NT】　　港北センタープレイス　[３]　【センター北】

ＧＨの部屋に入る方がうらやましいです。
ＧＨ以外はオプションでオープンキッチンにすることが出来ないんですから。
ＧＨ以外はオープンキッチンにするとすれば、吊戸棚撤去横壁ありの工事後、リフォーム会社に
頼まないといけないから大変です。

本当にうらやましいです。
オープンキッチンにするために余計な出費や気苦労などなど、たくさんですよね。（笑）

私も吊戸棚撤去を申し見ました。きちんとしたオープンキッチンにするには
108万かかると言われました。今は、そんなお金出せませんがいつか時期を
見てできるときがくることを祈って、撤去しました。

オープンキッチンはそんなにいいですか？
においはリビングにまで漂うし、何より掃除が大変だと聞きます。
しかも有償オプションだとガス台の前はガラスですよね。
汚れが目立ちそうだと思うのは私だけでしょうか。。。

私も１５３さんと同じです。
安いリフォーム会社がみつかりましたら
教えてくださいね。

オープンキッチンがいいか悪いかは、人それぞれでしょうね。
オープンにするしないのいずれにしても悪い点もあれば、良い点もあると思いますよ。
私は、オープンキッチン希望なので、ぜひ素敵なのができるといいなーと、最近ようやく
前向きに考えるようになれました。費用の面を考えれば、GHタイプのオプション仕様より
かなりかかりそうなので、悲しいですが、いいリフォーム会社をがんばって探します。

融通利かないですよね。不満は数えればたくさんありますけど、
私個人としては間取りや仕様で絶対ここは直してほしい！とまで強く思ってませんから
図面どおりでもぜんぜんいいかなって思いました。
きちんと考えて作られたマンションだし、きっと住めば都ですよね。
って信じてます（笑）

吊り戸棚撤去の方は何人かいらしたんですね、良かったです。営業の方
いわく、結局撤去希望の人はほとんどいなかったみたいな言われ方を
したので、私一人っ？と寂しく思っていたのです。
今更ながら又蒸し返してしまいますが、オープンキッチンにできる部屋が
今時こんなに少ないのって、設計（企画）ミス？とさえ思ってしまいます。
ｄも、まあ気を取り直して！
港北ニュータウン界隈は、リフォーム会社が幸いたくさんありますから、
色々検討できそうですよ。完成まで1年ありますから、中だるみしないよう
リフォームに集中できて良かったです。トホホ・・・

これだけ高額な買物をして不満が残るのは寂しいですよね。
入居前からリフォームのことを考えるのも残念です。
でも環境はバツグンだと私は思っています。
周辺環境や騒音、日当たりは後から自分では変えられないけど、
部屋の中はお金を払えばなんとかなりますものね。
（それにしては高額ですけど。。。）
ここは立地条件が売り！だと思って満足するように自分に言い聞かせてます。

私も、次々にでてくる諸問題にもう不信感ばかりで、ここ最近はブルーでした。
自分のつめが甘いと言われればそれまでですが、融通聞かないという事実は否めませんよね。
大規模がこんなに融通利かないのか？　それとも　この物件だけなのか？
ついつい、ここだけじゃ？なんてよからぬ心配をしてしまいます。
エアコンが中和室につけられない物件も最近じゃめずらしいなんて、聞くと
経費削減のあまり、エアコンの配管がうめられなかったんじゃ？なんて心配
までしてしまったりー　なのです。
楽しみにしてるんだけどな。。。

160さんの言う通り、立地条件は最高ですよ！
友人に聞いたところ、駅から近い物件だから資産価値も他と比べると
下がりにくいと言っていました。

和室にエアコンってつけられないんですか？
知らなかったです。家に帰ってさっそく確認してみます。

中和室にエアコン付けられないんですかー？驚きました！
でも、以前中和室有りのマンションに住んでいましたが、冬は暖かいし
夏は夜開けっ放しでリビングのクーラーをかけて寝て、直接風もあたらないし
ちょうど良かったですよ。（寝室にする場合ですが）
環境はくやしいけどいいんですよね。特に子有りのファミリーは小学校は
裏で歩道で行けるし、西側は閑静な住宅街。学区内の公立中学校は
とても評判の良い中学ですし、もちろん買い物も便利で駅近！
デベが立地にあぐらをかく気持ちも分からなくもない・・・
すべてを兼ね備えたマンションなんてないんでしょうね。

和室、配置図でエアコンマークがない部屋は、エアコンつかないみたいです。
つけたい場合、バルコニーに室外機を置き、配管がリビングを通って和室に
通すしか方法がないそうです。（通常工賃では不可能との事）
うちは１５〜１６畳用のエアコンで和室開放で使おうと思ってます。
冬はデロンギのオイルヒーターか何かで。

リビングに配管がつたうくらいだったら、暑いのも我慢できそうですね。（笑）
電気代はかかりそうですが、和室を開放して使いましょう！

うちはエアコン自体あまり使いません。
自然の風を利用して扇風機です。
センプレは風通しはいいと思いますか？棟によっても違いますかね？
うちは１Ｆ部分なんで風は入りにくいのかもしれないと思っています。
上の階になればなるほど風の通りっていいんですよね。

こちらを覗かしていただいていると、自分では気付いていなかった悪いところなども見えてくるので大変有り難いです。
入ってから気付くよりも、今から色々と検討しておける方がいいですから。
自分ももっと図面とにらめっこしないといけないなぁーと思いました。

本当です。私も参考になることがたくさんあります。
下手にセンプレの営業の方に聞くより、確かな情報もありますもんね。

我が家はＧ棟の幹線道路沿いなので、窓を開けての生活は厳しそうです。
なのでエアコンは必須かなって思ってます。でも　リビング合わせて３部屋バルコニーに面してるので
ベランダに室外機が３つ並んでしまいかなり圧迫感ありそうです。

学区内の公立中学校は中川西中学校になるかと思うのですが、どういった面での評判が良いのでしょうか？
校風ですか？それとも学力レベルが高いとか？
センタープレイスからは少し距離がありますけれども、自転車通学となるのでしょうか。
横浜事情に詳しくないので中学生が自転車通学しているのか分からないのですが。
最近は物騒なのであの距離を部活動の帰りに徒歩で帰宅させるのは心配です。

＞１７０さん
中川西中学校はモデル校になっていると聞いています。大変学力が高い中学
です。ただ学区内のお子さんの多くが中学受験目指していると聞くので学校というより
レベルの高いお子さんが集まっているというか・・・。
別に学力がいいから、いい中学校とは申しませんが、この界隈ではそうゆう評価です。
中学で自転車通学を認めている所は聞きませんね。見たことがないと申しますか・・・

その昔、「中川」中学は神奈川県で唯一の自転車通学と聞きました。
私は○○○が丘から3年間通いましたよ。
冬はつらかったなー(´・ω・`)
その頃センプレの辺りは造成地ですらなかったです。
まさか自分がそこにマンション買って住む事になろうとは・・・
隔世の感ですなー┐(´ー｀)┌

中和室にはエアコンつかないんですよね。。
うちはセレクトプランで悩みに悩んで洋室に変更してしまったんですが
みなさんはどうされましたか？

私も悩んだ結果、洋室プランにしました。リビングを拡大するプランと悩みま
したが、もうあと５年もすれば子供部屋として使う予定ですし、もともとあった
スペースが壁で仕切られてしまうと、狭さが強調されてしまうと思って。でも
子供に個室を与えるまでは、広いリビングで良かったのかもしれません。
今は家具で仕切ったり、簡単に取り付けられるアコーデオンカーテンみたい
なものがありますものね。

ここに決まる前、新百合のレガートプレイスも見たのですが、あそこは
エアコン専用の配管がちゃんとあるので、中和室でもエアコンは取り付け
出来るということでした。同じ時期の同じ大規模物件なのに、何故でしょう？
確かに、レガートプレイスは値段は高かったですけれども。

皆さん意外にチェックが甘いんですね。
リビングのエアコンは窓に対して横に向くので、
中和室まで直接冷気が流れません。
かなりの電力消費を覚悟してます。

私は和室があまり好きではないので洋室プランを申し込もうを思ったんですけど
これから子供を育てる上で和室の方が便利だと聞いたので、
悩んだあげく、和室プランにしました。いずれは洋室にリフォームをと考えて選びました。

でも、和室にしていい事もあるなと思いましたよ。
どっちかっていうとウォークインクローゼットよりも押入れと天袋の方が
収納率が良さそうな感じがしませんか？
うちはもともと収納のない間取りなので、出来るだけ収納場所を確保したいな
と思っていたので、それもあって和室に決めました。
間取りによっては和室→洋室でも良かったかな。

167さん、ホント、図面の研究は大事です。
間取りだけでなく、敷地配置図や各階平面図も、色々な情報が満載・・
平面から立体的に想像してみることって、大事だなぁと思います。

ところで、どなたか、リビングの照明を「ダウンライトのみ」でお考えの方、
いらっしゃいますか？ダウンライトの個数、何個で申し込まれましたか・・？
専門家に聞かれたり、参考資料を見て、決められた方いらっしゃいますか？
宜しければ、教えて下さいますか。
私は、参考資料も見当たらず、アメニックスさんからも具体的なアドバイスが
受けられず・・悩んだ末、８個にしました。ＬＤ約14畳・ダイニングには別に照明を付ける予定です。
でも、やはり、８個じゃ暗いかも？スタンド照明併用かな・・とか、考えているのですが。

176さん
うちも同じことで悩みました。
ちなみに入居後の
和室→洋室のリフォーム代って
どのくらいかかるものなんでしょうかね？

一般的に、和室→洋室のリフォームは、6畳くらいで約100万円かかるという
ことです。
洋室のフローリングにする際、他の部分と同様に二重床にするため、費用
がかかるらしいです。
なので、うちは洋室プランにしました。どうしても和室にしたくなったら、置き
畳でもしようかな、と考えてます。別の新築マンションを買った友人が、同じ
東急アメニックスのオプションで約40万円の琉球風畳の置き畳をしてて、
格好良かったですよ。

179さん
＞・・・和室→洋室のリフォームは、6畳くらいで約100万円・・・

結構かかりますねェ。
実はうちも悩んだ挙句、洋室プランにしたのですが
この値段なら、ある意味「諦め」がつきました。
ご回答ありがとうございました。

セレクトプランですが、うちも洋室と和室で悩みました。洋室にして置き畳というのも考えたのですが、その際クローゼットが開かなくなるのでは・・・とその辺り図面ではわかりませんでした。
結局和室にしたのですが、リフォーム代も馬鹿になりませんね。もう少し時間＆研究が必要だったようです。
ところで、このセンプレの標準仕様の中でいまいちだったのが、トイレの収納棚と浴室の扉でした。どなたか浴室の扉をオプション仕様に変更された方いませんか？
さすがにガラスで丸見えというのは抵抗があります。営業の方がホームセンターに行けば、曇りガラスのようになるシートが売っているのでそれを貼ればいい。とか、浴室扉の前にロールスクリーンをつければ良い。とかアドバイスをくれましたが、どれもいまいちで。
どなたかいい考えはありませんか？じっくり考える時間もなく、とりあえず申し込みしてしまいました・・・。

トイレの収納棚は、私もがっかりしてしまいました。トイレなのでこんなもんか
とも思うのですが、分譲なんだから、すみまで手を抜かずチョットはゴージャスに！
してほしかったな。。。

浴室の扉はきづきませんでした。モデルルームで、ほとんどオプションだったものしか
記憶にないので、標準はどんなのだったかな？

浴室の扉ですが、私も、オプションのガラス扉を検討していましたが、
結局、家族の意見が揃わず、やめてしまいました。
１８１さんは、せっかく素敵な扉にしたのですから、ロールスクリーンなんて付けたら
もったいない気がします。潔く良く丸見えでもいいのでは？と思いますが。
でも、やはり気になるようでしたら、扉の上に小さなフックだけ付けて、
アジアン雑貨屋さんなどに売っている薄い綺麗な布をかけるなんてどうでしょう。
お客様などいらして、モデルルームのように見せたい場合は、簡単に取り外せますし。
ありふれたアイデアかもしれませんが。

182さん
浴室の扉は標準タイプだと真っ白の扉です。
モデルルームはオプションタイプだったので、実際のものは見ていませんが・・。

181さんはガラスにされたんですね。
私は丸見えでお風呂に入るのに抵抗があったので、標準タイプにしました。
もしお風呂がバルコニーに面してあったらきっとガラスの扉にしてましたけど、
うちの間取りだと目の前が洗面所なので、無意味かななんて思ってやめました。

浴室の扉、モデルルームのうち、一つは、標準仕様でしたよ。
確か、ウッディウォームの部屋かな・・？
印象薄かったので、再度、確認に行ってしまいましたので。（笑）

ドア枠が白で、中は、曇りガラスだったと思います。
オプション一覧に一応写真が出てましたが・・ちょっと、見憎いですね。

中は本物のガラスなんですか？

私も後で見に行ってこようかな。（笑）

むむ？本物のガラスか・・？？
そういえば、プラスチック製の物もありますものね。
見た感じでガラスだと思って、納得してしまいました。
チェックが甘くて、ごめんなさい。（笑）

187さん
ありがとうございます。私も確認できたら、お知らせしますね。

皆さん、内装に力入ってますね。参考になります。
ところで、重説(規約案だったかな？）にあったショップ等の選定は
管理会社一任(管理組合からは異議を唱えられない）というのと、
賃貸料が管理組合会計に入らないというのが、どうしても気になるのですが
どなたか質問された方はいませんか？

住民資産の無料貸与は提供サービスのディスカウントを前提としているのは分かりますが
もしそうでない場合、異議を唱えられないばかりか、万が一おかしな業者が入っても
占有実績と規約を盾に居座られたら、マンション全体の資産価値に影響が出てくると思うのですが。

センター南のライオンズプラザ港北とここですごく悩んでます。
何でも良いので選考基準になりそうな情報を頂きたいのですが。

191さん
アドバイスになるかどうかは分かりませんが、私もライオンズプラザは
候補にあがっていました。
センプレに決めた理由としては、まず、ほとんど南向きだということと、
ライオンズプラザに比べて値段が少し安いということですかね。
周りの環境もセンプレの方が良さそうな感じがしました。
それに一番の理由は1F部分に店舗が入るというのがどうしても
引っかかってしまい、結局センプレに決めました。

私の意見はセンプレびいきになってしまうので、
他の方の意見も聞いた方がいいと思いますよ。

>192さん
有難うございます。
ライオンズの１Fの店舗に関しては私も気になっていました。
あとは騒音、排気ガスの影響ですかね。
センプレに関しては向きは良いのですが、若干の不便さも
あるような気がしてます。
一長一短なのでホントに迷ってしまいますね。

>>189さん
そのへんがあまりにもひどい場合は管理会社を変更という手段もありますかね？
ネットで調べてみたら、マンション管理会社は新規分譲時１年以内の委託契約が
マンション管理適正化法というもので決まっているようですので、契約更新時にも
管理組合の権限向上を条件にするとかできないものか・・・
まだ、時間があるので色々勉強してみます。
みんなで良いマンションにしましょう。

排気はともかく、センタープレイスも北山田線沿いの騒音の影響を
かなり受けるものと思われます。

一度向かいの阪急の駐車場に上ってみて、騒音の状況を確認して
みてください。
私たち家族は実際に上がって確かめてみて、センタープレイスが完成する
と、もっと音は反響してうるさくなると判断し、Ｇ棟の東側をあきらめて、
Ｅ棟に近いＧ棟の西側にしました。
ただ最近は、センター北はセンタープレイスの反対側が発展しそうな気が
してちょっと寂しい気持ちになってきています。
契約後歩いてみると、向こう側にはちょっとお洒落なお店もいくつかある
みたいですし、、、。
はやく完成して、センタープレイス側も盛り上がって欲しいなぁと思う
今日この頃です。

ちょうど私も気になっていた事が話題になっていたので、参加させて下さい
私も北山田線の騒音、排ガスの影響がとても気になっています。
子供がまだ小学生なのでやはり気になります。
都筑小学校の前まで行ってしか確認できませんので（工事現場には入れない）
分かりませんが、小学校付近はとっても静かですよね。
私も１９５さんとお近くの位置ですが、C棟とかもっと奥の棟でも良かったかなと
今更思っています。駅から遠いけど、静かさは本当に全然違うのでは？

189です。管理会社変更という手はありだと思いますが、その前におかしな業者に占有されていると
面倒ですよね。あくまでも極端な話であるとは思いますし東急がしっかりしている限りは問題ないと思います。
これまでバブル崩壊後の不良不動産案件の話を色々聞いてきたので、出来ることなら
管理契約締結前に変更できないものかと思いまして書きこんだ次第です。
一人が言っても「出来ません、信用してください」といわれるのがオチですから。

排ガスはそんなに心配しなくてもいいのでは。
私は東京の都心に近いところで育ちましたが、特に病気もなく大人になれました。
今の車って排ガス規制で年々良くなってきてますし、あの程度の交通量じゃ特に
問題ないと私は感じました。
騒音はG棟でも窓を閉めていれば大丈夫でしょう。窓をあけてベランダでくつろぐのは
無理そうですが。

>196さん

敷地には入れないので、騒音はちゃんと確認することはできませんよね。
でも確かに都筑小学校辺りまでいくと、かなり静かですよね。
駅からの距離と静音性のバランスをどう取るか？については個々人の感覚差も
あるので一概には言えませんが、恐らくＧ棟の西側とか、Ａ棟はかなり静かで
結構良いバランスだと思います。
騒音や排気の問題を部屋選びの一つの基準とされた方は他にはおられませんか？

でも、G棟の幹線道路沿いって今思えば良かったかも。
同じ広さで４００万近く安い設定でしたよね。４００万あれば
いい車買えたなぁ（笑）