住民専用掲示板　大崎ウエストシティタワーズ 8

>>663
ごめん、多分それ俺だ。

ここは旭化成建材の施工ではなかったのでしょうか？
住友不動産は3物件、三井不動産は5物件該当してるって発表ありましたけど。

生保レディーの方などに、契約内容の説明をさせてくださいなどと言われたとき、下のロビーは大変重宝します。自宅にあげるほどの関係でもないけど、玄関先で長話しも・・・などという、微妙な関係の方との打ち合わせに重宝しています。ソファーは適度にいつも空いていますし、みなさん適度な利用をされているのではないでしょうか。

＞666

どういうつもりですか？関係ありません。

667も乗せられないようにしてください。
666の削除を要請します。
施工会社はまったく別の会社ですし、住友のマンションでほかに問題があるとしても
ここに書き込むことではないからです。居住者の発言とは思えません。

666です。住民です。
杭工事がどこの施工会社か知らなかったので質問したのですが。
関係ないって連絡きたのでしょうか？
住友不動産の既存物件で旭化成建材が杭工事をした物件が3件あるって書いてあったので聞いたまでですが、それって削除されるようなことなんですか？

666
＞それって削除されるようなことなんですか？

そうです。事の重大さがおわかりになっていないようですね。

そうですね。
ここで聞くことではない内容でした。
すみませんでした。
直接住友不動産に確認します。

673 さん

ご参考まで。

https://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2015/pdf/151022.pdf

まあ、マナーは大事だよね
でも、ママチャリに目立つとか、一般化して書くのやめよう
男性に多い、女性に多い、とか謎理屈展開されたら頭くるでしょう？
それこそ、発言のマナーにはお互い気をつけていきましょう
「自転車のマナーが悪い人がいる、マナーは守りましょうね」
で充分伝わるのですから

ギガインターネットのNUROホームページを先ほど見てみたらＥ棟、Ｗ棟ともステップ４の現地調査になっています。
ご利用開始までの流れ説明ページによると管理会社からＯＫが出て現地調査とのことのようです。

はやく始められるといいね。

何度住民が指摘してもエレベーターのシールの張替えはする様子が無くとても汚いままです
管理組合も管理会社も何でこんなにルーズなのでしょう？どれだけ時間が経っている事か？
絶対に忘れているかやる気が無いとしか思えません

677さん
エレベーターのシールの件同感です。ご意見箱に投書して、対応中との返事をもらったのですがそれから、すでにかなりの月日は流れています。あの汚らしい状態を見ただけで、管理の行き届いいていないマンションと思われます。中古購入検討者の方にもすごくマイナスポイントになりそうです。小さなことなのですが全体の資産価値を落としかねないことだと思います。

SUISUIが1Gになるようだ
速くなる？

SUISUIが1Gになるお知らせありましたね。すばらしい！思ったより早い対応でしたね。
NUROも現地調査中ということでこちらは2G。これは別契約ですが実現したら契約しようと思っています。

Suisui6日嘉良ですかねー
改善するか、たのしみですね

Wの高層に住んでいます。最近なのですがゴミをバケツに入れないで、袋ごと外に置きっ放しの人がいます。しかも昨日はゴミ袋の口が開いていました。このような高級マンションに住む人にそのような常識のない人がいるとは思いませんでした。

東京防災ブックうちも届かないです。
ウエストシティタワーズはみなさん届いていないのか、数世帯だけなのか・・・。
配布が遅れているとの情報もありますが、配布順番が謎です。

＞682

新しい住民の方か、幼いお子さんにゴミ捨てをお手伝いさせているのかもしれませんね。
あまり酷いなら、コンシェルジュに言ってお住まいのフロアの全戸に注意文なりを郵便受けに
配布してもらったらどうでしょう。

貼紙だと、スルーされてしまうことがありますから。

>682
遅い時間いご見出しをするとバケツが一杯の時があります。そういうときは私もやむを得ずバケツの外におきます。ごみ専用の場所で翌朝までのことなので許されるのではないでしょうか。

685さん、確かにそのような状態だったら許容範囲なのですが、何度もそのようなことがあるので、バケツの中を全部確認するとまったくのスカスカでした。なのでわたしは自分が遭遇したらバケツに入れてあげています。しかし、先日など相変わらず外に出したままかつゴミ袋の口も結んでいない状態のときがあり、さすがに他人のゴミの袋の口まで結ぶ気になれずそれは放置しました。

684さん、そうですね。お子さんだと思えばまだ心おだやかでいられます。しかし、さすがに口ひらきっぱなしでバケツにも入れていない状態で、生ゴミでも入っていたらフロア全体の衛生状態にも影響しそうなので、今度また口開きっぱなしがあったら、おっしゃるとおりコンシェルジュさんに告げ口しようと思います。

バケツが空いているのに外にほおっておくのは非常識ですね。しかも口を開けたままとは。明らかにルール違反です。たびたびなら面倒くさがり屋ですので管理会社に注意してもらいましょう。

昔は治安の悪さで有名だったニューヨークの地下鉄も落書き等消し美化を進めた結果治安がかなり良くなり犯罪も激減したそうです
そういった事でも言えますが美化は治安上とても大切な要素で治安の基本と言えるのではないでしょうか？
美化には人の気持ちを安定させる要素が有るのかと思います
現在のニューヨークの地下鉄は以前描いていた印象とはまるで違います
そこで本題ですが当マンションのエレベーターの中のシール等汚れ破損部位の放置　エントランスアプローチの照明不備の放置　そして柱にやたらと貼ってある日に日に増える警告掲示物など美しかった景観も年々残念な事に汚くなってきました
このマンションはせっかくの良い設備とデザインを兼ね備えているので治安維持の為にも美化と景観にご配慮頂き設備はしっかり修繕して頂きたく願います
柱の警告掲示物も１つにまとめればスッキリするかと思います
エレベーターシール１つにしても管理に声を届けてもなかなか進展しない現状ですがどうしたら良いのでしょうね？
治安の維持と言う観点からも良い加減に直して頂きたく思います

>治安の維持と言う観点からも良い加減に直して頂きたく思います

犯罪はすでに起こりましたけど。
ロビーエントランスから堂々と２人の窃盗犯が入館して、被害が出ました。
管理会社はわずかな期間だけ、エントランスに人を配置して、また元通り。

結局自転車泥棒は捕まってないんですね。
人権がどうのって話しはありますが、防犯カメラの画像をネットに公開すれば良いのに。

689さん、同感です。街のスラム化は割れた1枚のガラス窓を放置することから始まります。エレベーターの汚いシールの放置からいろいろなバランスが崩れるというのはおおげさではないと思います。

今年から費用節約の名目で年末年始コンシェルジュ中止ですよね？
住民指摘事項をいつまでも修繕しないおまけに一番忙しくなる年末年始にコンシェルジュ中止って
セキュリティー大丈夫ですか？
総会でも住民からの指摘事項で書かれていたエレベーターシール１つまだ直していないのが現状です
総会からもう半年ですよ　ここでも住民が指摘してくれたみたいですけどシール今制作中ってどう考えても遅いというかやる気が感じられません
汚いとイラつきますよね

汚いシールは来客を呼ぶたびに指摘されて恥ずかしい。再三、修繕をしてほしい、他の素材に変えればいいのではと管理に声を届けても、何年経っても現状のまま。やる気がないだけ。

個人的にお金払ってでも年末年始コンシェルジュ居てほしい

個人的にお金払ってでもシール貼り替えてほしい。

シアタールームですがはっきり言って汚いです。ソファーのクッションの隙間にホコリ、食べ物のカスがいっぱい。ダニとかが居そうです。
もう少し細かいところまで清掃してほしいです。

>>682
同じくw棟高層階に住んでおります。
ゴミ出しのマナーの悪さに日々不快に感じております。
酷い時は、生ゴミとペットボトル、瓶、缶などが混在してめちゃくちゃに入っている時もあります。ここまでするのかと思えるほどです。勿論その時は蓋などされていません。おもちゃの箱や段ボールを捨てるのも、きちんと畳んで整然と置けばいいものを、まったく畳まれずにそのまんまごちゃごちゃに置かれていることもあります。本当に嘆かわしい情景です。

>>648
以前エレベーターに乗って上がっている時に、ランドセルの男の子が
指でシールを剥がしているのを目の前で見たことがあります。
特別悪びれた様子でなく、多分無意識にやっているようでした。
そのお子さんは学校帰りによほどお腹が減っていたのでしょう、
ホットドックのような食べ物をたまにエレベーター内で食べています。
こういう時、大人はどうやって注意をしたら良いものか、悩ましいところ
です。親御さんの躾に期待したいです。

>>664
確かに大人のマナーも問題かもしれません。
近頃本当にどうなんだろうと思うことに、
ベビーカー連れのママ達が3人(3台)くらい、横にめいっぱい並んで、
おしゃべりに夢中になって歩いているのを見かけると、何とも嫌な気持ちになってしまいます。

＞698さん

もしかして、同じフロアーかもしれませんね。ペットボトルをゴミ袋に無造作に捨てていたり、箱をまったくたたまずに捨てているのを目撃します。そんな社会常識のない人が同じマンションの住民かと思うと悲しいです。

＞699

それは親でなくとも地域の大人の責任として、やさしく注意してあげるがその子のためにもマンションのためにもよいことかと。

何の為に管理会社　管理組合　コンシェルジュが？？
半年経っても
たかだかシール張り替えの１つも出来ない組織だなんて・・・

そもそもシールなんて要るんでしょうか？不要だと思います。

東京防災BOOK、届かないですねー

東京防災BOOKが読みたいなら電子版がありますよ。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/book/index.html

先日、東急の路線バスが当マンションとソニーさんの間の道を通り、建設中の大崎駅西口バスターミナル横で停車していました。中からぞろぞろと何人も運転手さんらしき方が降りてきていました。視察？でしょうか。東急の渋谷41バスがあそこに来てくれる？中目黒、渋谷に気軽にいけます。
電車でも別に遠くはないですが、バスだとふらっと行けるというイメージがあります。

防災ブックは我が家にも来ていません
逆に来ている人はいますか？

渋谷41バスは来るだと思います。
個人的に、アウトレット行きのバスと成田空港行きバスは欲しいです。

709さん
＞アウトレット行きのバスと成田空港行きバス

同感です。あと六本木方面に行く反96が西口バスターミナルに来てくれるといいのですが。

>>710
青山や六本木 いいね

二子玉川と自由が丘行きも欲しいです^_^

大崎に住んでいると毎日街の成長が楽しみです。しかも、バスターミナルができるとか、ヘクタール規模の開発とか、スケールが大きい。このマンションが気にいって、たまたま大崎に住みはじめただけですが、日々、大崎に愛着が湧いてきている自分がいます。

OWCT 最高!

704さん
実際にもう点字が幾つも読めない状態ですね。
更に剥がれかけて端が尖っているしこうなるともし使う人がいてもちょっとした障害者いじめですよ
いつまでも放っておくのでしょう？

バスの運行予定についての大まかな予定が日経に出ていましたね。

716さん

もっと詳しい情報がありませんでしょうか？

716さんではありませんが、西口バスターミナルからの運行は、京都大阪、仙台福島、浜松名古屋方面の夜行便は決定のようですね。もう時刻表もナビタイムに出ていました。

718さん

ありがとうございます。

不特定多数の方が、代わる代わる当マンションに泊まるのはやめていただきたいのですが、どうしたらいいですか。ここのマンションの規則に該当はありますでしょうか？
Airbnb
https://www.airbnb.jp/rooms/9505088?s=_uZkBaaL

http://www.ohsaki-area.or.jp/bus_terminal_2/
バスはここに書いてあったよ。

>>720
確かにこれが続くと思うと不愉快ですね。何とかして欲しい。

旅行業法違反じゃないの？これ

＞721
ありがとうございます。

渋 41 来ますね！空港行きはおいおいなのかな。

空港行きできないんですかね〜〜
路線バスも大井町まで行って欲しかったけど、
ちょっと贅沢か。今後色々増えるのに期待しましょう。

空港行きは、今後に期待ですね。USJ行きは使うかも。

長距離バスってお金のない人が使うイメージ、、、、。

外部の方が入ると住民の安全は確保できないでしょう？

だれか男性の方、予約してみてもらえませんか。

33 階？

管理が把握し、防止するのが筋でしょう。
同じ人が頻繁にゲストルーム予約しているんだし、簡単なことでは？
目安も付けてないでは管理の質が問われますよ

731　ゲストルーム？
普通の部屋ですよ。管理人、コンシェルジェも把握なんてできませんよ。
本来は隣とか同じ階の人が入れ替わりいろんな人が出入りするのに気付くべきなんでしょうが
これだけの規模だと隣が誰かも知らないことが多いから難しいですよね。

ご自分の部屋のようですよ。

https://www.airbnb.jp/rooms/9505088?s=_uZkBaaL

前の姉妹はゲストルームを利用していたよ。

>733
ご自身の部屋をルームシェアしてるんですね。
友達が遊びに来て泊まるのと区別つかないですね。

https://www.airbnb.jp/rooms/8887457?s=J3lGUByc
他にも出ていますね

嫌ですね
しかし禁止と知らないでやっている可能性が有るので教える機会は必要では？
セキュリティのしっかりしたマンションは何処もこれが問題になっていて対策に取り組んでいますし
まずは部屋の又貸し行為の禁止は1度はしっかり全員にポスティングした方が良いと思うのですが？？

＞736

え！一度に6人も宿泊するんですか！やりすぎ・・・だって確かな身元の人が泊まるワケではないですよね。誰でも4,000円とか安い金額で宿泊できるワケですから、失礼な言い方で申し訳ありませんが、その程度の方が泊まって、マンションをうろうろされると治安にも影響してくるでしょう。管理会社に連絡した方がいいですかね。来年の総会で、きっちり禁止事項に入れていただけるよう提案しましょう。

自宅を貸し出すのは禁止ではないはずです。
そんなことが管理規約に書いてあるとは思えない。だから世の中で問題になっています。（逆に書いてあるのならば、管理規約のどの部分に書いてあるのかご教示ください。）
管理規約に明記されてなければ違反ではないのが現状です。

あと政府もairbnbのようなサービスを後押ししているので、今後も増えるはずです。
http://www.asahi.com/articles/ASHCM5Q0YHCMULFA024.html
http://www.nikkei.com/article/DGKKASFS21H2V_R21C15A1MM8000/

こう書きましたが、実はairbnbには反対です。。。
セキュリティーが甘くなるのが嫌です。
今すぐ禁止したい場合は、臨時総会を開き、管理規約を修正する必要があるのでは？

他マンション住民ですけど、気になりまして。。
以前、マンションのエントランスで飲んでるおじさんが
騒がしくて困ってました。
おじさん曰く、規約にないから大丈夫だと。。

ルールや法律にないから、何でもやっていい。
でもルールの前提にモラルがあるわけなので、
多数の方々が、モラルがない！と思ったので、
多数決で、管理規約に追加しました。

とて感じの話ですかね。。

＞740さん

社会的一般常識からはずれた行動でも規約になければやって、あればやらない・・・そういう人種がいるということを認識しなければいけませんね。このぐらいの規模のマンションになってくると自分の理解を超えた人も当然いますよね。規約に盛り込んでいただくよう働きかけた方がいいですね。

>739
「管理規約のどの部分に書いてあるのかご教示ください。」
→住宅棟の専有部分の用途は専ら住居に限定するという用途制限があります。所有者が住むか他人の住居用に賃貸する場合は用途制限内ですが，短期の宿泊設備として提供する場合は規約で認められた用途外です。
短期宿泊者は不特定多数でセキュリティ上の問題も発生しますので排除すべきでしょう。

規約も大事なのですが、そもそも行政の許可なく宿泊費をとることは法律違反じゃないのー？
まずはそこから

一番不安は安全な問題。

そういえば、短期観光者は自由に一階ロビー、三階の公園、三十二階も行けます。怖くない？

>743さん
排除出来ればどちらでもいいですが、もっとも難しのはどうやって排除するかです。勝手にやられれば発見するのはむつかしいでうよね。名案ありますか？

それで、ごみの出し方のマナーがまったくなっていないことの合点がいきました。家電の箱をそのまま投げ捨てていたり、ごみをバケツに捨てなかったりやりたい放題やっていたのは、短期滞在者のルールを知らない方たちだったのですね。1週間たったらぴたりと治まったので多分帰られたのでしょう。

現状、出前と思われる訪問者にはコンシェルジュが声をかけてるみたいだから
スーツケースを持った集団が来たら、部屋番号を聞いて控えておくくらいは出来るんじゃない？
それで継続的に不特定の人間をが出入りしてる部屋をチェックできるかと

今までの対応見るとこの組織に何か指摘してもなかなか動かないか無視なのは想像つきますね
残念だけど年末年始はコンシェルジュもいなくなることだし間違いなく治安は維持しにくくなるでしょう
どうしてこの様な案が出されたかは知らないが住民がその案を可決したんだから仕方ない
果たしてこのグウタラ組織が動くかな？

他のマンションでは、スーツケースを持った外国人には住民かどうか確認して
住民でなければ共用部へ侵入している不審者として警察に通報してるみたい

何度も通報することで、部屋の持ち主が無許可で継続的に営業していることが
警察に記録されるから、最終的に持ち主を立件することにも役立つ

皆さんの力を合わせてAirbnbの特定部屋、登録者の写真や資料を印刷して意見箱へ入れましょう！

宿泊についてレスではないのですが、
前から気になってましたが、住民の方が友達をたくさんつれてきてパーティー。
騒がしくて困ることがあります。悪いとはいわないですが、とにかく静かにしてほしい。

シールの張り替えすら半年経っても出来ない人達に部屋を特定出来ても動いてくれるだろうか？
前に住んでいたマンションも住友不動産管理サービスだったが管理費も安くしっかりしていていつもマンション内は綺麗で年々良くなるのも実感出来ました
しかし同じ管理会社でもここの管理は安くない上に明らかな差が感じられます
実際動くのは人で担当する人のやる気次第
そこが最初のハードルかと思いますが

住民のお金で管理会社と管理組合の大宴会

32階に住んでいます。ゴミ捨て場にたまに驚くようなゴミの捨て方をしている人がいます。まさか住民以外の人がゴミを捨てているとは思わなかったのですが、そういう宿泊者が増えるのであれば、いろいろなルールをいろいろな場所に貼り出す必要性が出てきます。しかし、それは嫌です。

http://toyokeizai.net/articles/-/81797
この様な問題でも対策しているマンションがあります
参考にすべきとても管理レベルのとても高い管理組合で
各種雑誌等にも取り上げられてきました
少しは参考にしてもらいたい

うちのマンションのairbnbの登録者は殆ど日本人ですよね？　それでは、コミュニケーション取りやすいです。

>>750
嘘だろ。

それ、善意の第三者にあたるから、警察沙汰にされたとマンション側が訴えられたらかなりまずい立場になるし、そもそも警察は民事不介入。
不法侵入の立件は住民が招き入れている以上できない。

>759
沖縄のリュークスタワーはAirbnbの利用者を見つけたら住民が警察に通報してるそうだよ
警察に問題を解決してもらう訳じゃなく、あくまで不審者に対する対応だからね

>>759
あと、立件は利用者に対してじゃなく貸し主のほうだよ
無許可で営業したとして逮捕例もある

むしろ民事なら今すぐにでも訴えることは可能でしょ
マンションのセキュリティを実質無効にし、継続的に不特定の人間に共用部を解放してマンション住民に不安を与えてる訳だから

いずれにしてもこのマンションではセキュリティ上の問題意識を管理組合と管理会社に持たせる事がますハードル

Airbnbに登録して自分の部屋を提供する場合に鍵の受け渡しが面倒と思うのですが、どうしているのでしょうか。このマンションの別の部屋に住んでいれば面倒くさくないですが、そうでないとわざわざ鍵を渡すためにマンションまで来るのでしょうか。