住民専用掲示板　大崎ウエストシティタワーズ 8

2/23の品川区議会建設委員会の会議録を見ると本気で都心ルートに反対してるのは共産ですね。今までの人生で共産党に入れるとか考えたことなかったけど、これだったら入れても良いかなと思いました。でも飛行ルート以外への取り組みが自分には合わないので悩ましいのですが。

そうですよね。　　彼らは当マンションの住民のように余裕のある世帯から課税強化を狙ってますから。

安藤さんも目の前なのに当マンションのことを…

候補者からみると、関心の低い賛成票より、強固な反対派の方が集票が高いんですね。

>423
自分の部屋ではなく、ゲストルームなんでは。。。

429さん、
画像からして自分の部屋とゲストルームのようですね。
レビューを読むと低階層に住んでいて、自宅の洗濯機なども提供しているみたいです。
ホスピタリティは感じますが、営利目的のゲストルーム使用ってどうなんですかね、、、

営利目的はダメですよね？マンション住民以外、まったく知らない人に鍵を渡す、自由にマンションに入れること？
マンション内タバコ吸う、盗難など起こる可能性もありますよね？あり得ないです！

424 さん
リンクを開いました。びっくりしました！

>>マンションの個室を貸切で自由に利用できます。２つのベッドが置かれた部屋と専用のバス付。玄関にはコンシェルジェがいて、セキュリティは５重になっています。富士山や新宿の夜景(ベッドルームからは見えません)、プライベートガーデン、自転車レンタルを楽しむことも可能です。無料駐車場あり。JR山手線の駅から徒歩３分でありながら驚くほど閑静な住宅街で、爽やかな朝を迎えられます。 プライベートガーデンに子供がいるから、心配です。

ゲストルームを営利目的で貸し出すのはアウトだと思います。やめさせるにはどうしたらいいでしょうか。地上100メートルの景色を楽しめるって、書いてありますがスカイラウンジにも来ているということですか？ほんと止めてほしい。

プライベートガーデン、スタディールームも使い放題？

後、インターネットでゲーストルームの空き部屋最新情報も見えますよ。信じられない！

差額で利益を得ているんでしょうか。

度々失礼します。Airbnbのレビューを見ましたが、すでに8回、海外からの観光客をお金を取ってゲストルームに宿泊させているようですね。
近隣のマンションの者ですが、ウチのゲストルームで住人にこれをやられたら許せないです。規則を作らなくてはと思いました。

ゲストルーム？自分の部屋？どっち？？
どちらにしても誰だかよくわからない人にマンションに出入りされるのはものすごく怖いです！

区分所有者ですらない可能性あるね。
賃貸の又貸しかも。

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TOKYO　東京都
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久しぶりに見てびっくりしました
これはセキュリティー上問題でしょう
もう直ぐ総会ですよね？
これは議題に上げて頂いた方が宜しいかと

>>442
総会の議題？
まずは管理会社に通報して規約確認が先だろ。規約違反なら粛々と対応。

規約の想定外で禁止できないなら理事会で改正案を策定、総会の決議だかね。

賃貸の又貸しの線が濃厚だと思います。
この部屋の区分所有者の方は、このようなことが行われていることを
知らないのではないでしょうか。

Airbnbって賃貸の又貸しだらけ。
月額家賃との鞘を取る。一人で何部屋も借りてAirbnbで貸す。
そういうコンサルタントもいる。

これは辞めさせないといけないですね。

Airbnbの件、どなたか通報済みですか？

管理会社（防災センター）への通報は１人ぐらいでは動かないですよ。
しかも匿名は無効だし。
投書箱に入れることができるのは住民だけなのに、部屋番号・世帯名が未記入だと廃棄されるシステムです。

明日中にフロント前にあるボックスに提出する予定です。（提出したらまたここに書きますね）
この件で匿名にする必要はないのでは？？
管理規約違反かどうかの確認と、規約違反では無い場合（又貸しについて規約が無い場合）は管理規約の変更の検討をお願いすれば良いだけですよね？

＞部屋番号・世帯名が未記入だと廃棄されるシステムです。
別のマンションで理事をやっていましたが、未記入の場合は内容を確認できないので即破棄していました。
当事者のヒアリングできないので、それがベストな運用だと思います。

449です。
今朝提出しました。

僕も出してみます。

>>>>マンションの個室を貸切で自由に利用できます。２つのベッドが置かれた部屋と専用のバス付。玄関にはコンシェルジェがいて、セキュリティは５重になっています。(Airbnb)

住民にとって、セキュリティは無し。

専用のバス付きってことは、ゲストルームを貸しているのでは。

Airbnb 削除されてます？

もう一人Shunsukeさん 11000円で一泊ゲストルームを販売中。Osakiを検索すると見えます。

ゲストルームの写真もマンション全体の写真もアップしました。

近隣のパークハウスが、異常な高値で売りに出されていますが、言い値とはいえどうなんでしょう？
当集合住宅での、売り出し値は、まともな感じが多い気がしていましたが、そこまでの不動産バブル
なんでしょうか？

>>457さん
具体的にどこですか。

74.55平米で1億1,500万円
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15113006/
坪500万円以上ですね。これは大崎では最高値では？同じ住友不動産販売のサイトで当マンションの中古価格を見るとだいたい坪単価400万円前半。分譲時は坪360万ぐらいだったのでバブルまではいかないでしょうが、やっぱり価格は上がっていますね。

固定資産税が今回から高くなってしまった。

土地が上がってきたから仕方ありませんね
今年も総会の時期になりました
理事、役員は最長何年とかの決まりは有るのでしょうか？
議案見てますがずっと同じ方だけが…

Airbnbのようなゲストルーム貸しは絶対禁止欲しいです。

ベテラン・新人、全ての理事が自由に発言議論して、自分たちで決めて行く・・
こんな風だと思っていたが、ここの管理組合は一部の上層部だけで決めたことの事後報告で、詳細な説明がない、何が起こっているのかわからないのが当たり前でした。
まともな人は辞めていくし、残るのは高報酬の上層役員、同じ名前が毎年挙がるのは仕方ないです。管理会社もこの体制の方が、やりやすく、蜜な関係でいられる。

自宅で商売している男性理事を放置している体質も、相変わらず。

ベテラン・新人、全ての理事が自由に発言議論して、自分たちで決めて行く・・
そう　これがまさに理想なんですけどね
同じ人が何度も立候補して役員を続けその人達の仲間内で物事が決まっていく
それでもしっかり運営出来ていればと思いますが私物化され好き勝手出来てしまうのは・・

>>>>自宅で商売している男性理事
どういうこと？

男性理事ではなく女性理事では？
ブログからは削除されましたけど

２人です

あらー、二人いたんですね

バスターミナルの最新情報は誰が知ってますか？

ゲストルームを営利目的で使用しているのにはとても驚きました。これは、管理会社は使用者を特定できるわけですから、責任をもって止めさせていただきたいです。マンションのパブリックスペースは、住民の生活をより快適にすることが本来の目的であると思いますので、しっかりと管理していただきたいです。
そして最近、マナーの悪い方々が急に増えている感じがします。駐車禁止のところに長時間止めてあった白いワゴン車。エレベーターを手で押さえて話をしている人。子供が何をしても注意しない親御さん。がっかりし、不愉快な気持ちになります。清潔で、人々の笑顔があって、安心で安全でクオリティーの高いマンションにするのは、住民一人一人の意識だと思います。
大崎ウエストシティタワーズが、いつまでも素敵なマンションであってほしいと願っています。

NO.720さんの言う通り

NO.４７０さんの間違いでした。

西口バスターミナル工事再開していましたね。大崎の開発はゆっくりと進むので気長に見守りたいと思います。ところで昨日パークシティーの前を通ったのですが、すごく綺麗に整備されていて驚きました。ニュー大崎や教習所跡も開発予定とのことで、大崎全体の今後がますます楽しみです。いまさらですが本当にいい物件をいい時期に買ったと自我自賛しています。

ニュー大崎は、立ち退いてから再開発の予定はあるんですか？
店舗もあり現実には難しいそうだけど…。

大崎西口３丁目再開発２０年度の着工、２１年度の完成を目指すそうです。
https://www.decn.co.jp/?p=37651

>>475
情報ありがとうございます。
これを見ると、ニュー大崎のビルだけではなく、薬の福太郎とか東日本銀行のあたりまで含まれるのかな…？

新しくパチンコ屋さんが出来たりしてたので、あの一帯は再開発の話は進んでないものと思っていました。

最近自転車のマナー悪い人によく出会います。
百反からマンション前、さらにE棟の自転車用通路〜自動ドアの中まで
自転車に乗ったまま、しかも結構スピード出している。
今日たまたま２人見かけましたが子供用の座席のついた自転車に乗っている３０代くらいのお父さんでした。
以前見かけた人も、女性でしたが子供用座席のついた自転車。
自転車事故が増えている中なので気をつけてほしいですね。。

しかも高速です。危ないですよね。何回も見
ましたよ。

今総会に出てますが、この5年で初めて参加しました。
50人くらいでしょうか。少ないですね。

理事の皆さんはとても真面目にやっていると思いましたし、大変な仕事ですね。
ただ、来期理事になられる方が怪文書をベースに議事と関係のない事を叫んでいて他人事としては面白いですが、心配になりました。

9/21にバスターミナルが出来るって話でしたね。
渋谷、仙台、東北、名古屋、大阪、ハトバス、水上バスって話ぎ出てました。

路線バスは渋谷だけなんですかね・・。
それだとメリット少ない気がしますね。。。

489さん

詳しい情報ありますか？

480さん

詳しい情報ありますか？

関係ないことってどんなことでしょう？

すみません、素朴な疑問なのですが水上バスってどこに停まるんでしょう？

空港行きバスは無いのでしょうか？

>>477
私はE棟自転車入り口をめがけて走り込んできた子供座席付き自転車にエントランス前で正面から突っ込まれそうになりました。
即座に防災センターに連絡したら、防犯カメラで自転車駐輪番号を割り出して注意してくれました。
マナー違反は即座に遭遇時刻や特徴、人相を防災センターに伝えれば対処してもらえます。防犯カメラがあちこちに付いていて良かったです。証拠になりますから。

住民だけがみられる掲示板を作るのが可能でしょうか？

みなさま　入居５年くらいになりますよね。
トイレの棚やキッチンの棚についているシリコンかウレタンかわかりませんが、
7㎜くらいの透明の当たり止め（？）がベタベタしてきていませんか？

素材の選択ミスだと思うのですが、、、、
交換してもらえるのでしょうか？

うちは今のところ大丈夫ですね・・
過去に何か薬液の様な物で拭いたとか？？

>>489
うちもべたついてきた。
気持ち悪いよね。放置してる。

というか、変えるだけでいいでしょ。
100円ショップでもかえるんじゃない？。

うちは大丈夫ですが、5年たっているのだからそれは使い方による「消耗」というのではないでしょうか。床や壁だって住んでいれば、新築の時の状態をいつまでも保っていられるというのはまずないでしょう。個々の使い方によって、早く消耗したりしなかったりするのは普通だと思います。賃貸であれば大家さんに修繕の要望を出せばいいと思いますが、区分所有者であれば専有部分のことだったら自分で改修するのが普通だと思います。共有部分であれば自分で勝手にいじれないので管理会社に改修を要求しますけど。

クリーニング出す時コンシェルジュの時間が短くなって本当に不便になったよ！
せめてマネージャーでも良いから受付に座らせてくんないかな～

透明な丸いクッションゴムですが、Amazonで売っていました。
「3M スコッチ クッションゴム 9.5×3.8mm 16粒 CC-02」318円
このサイズが今のやつに近いと思います。

ガスコンロのグリル網に魚がこびりつきませんか？
何年も我慢していたのですが、ネットで探したらノンスティックの物がありました。
　リンナイ Rinnai 071-052-000 [グリル焼網 フッ素コート]
yodobashi.comが一番安かったです。
これで残念な焼き魚にならなくなりました。

ThinkParkのかきの家。ランチ時は、一人で作ってるせいか出て来るの遅いわ、最悪の思いしました。美味しい店無いですかね。周りの飲食店食べ尽くした感ありまして。

>>497
あそこ高いよね。楽市は安めで好き。

>497さん

戸越銀座は行かれましたか？
意外と近いですよ。

>>495

ありがとうございます！
買ってみます。

国土交通省が飛行ルートについて説明会を開くそうです。説明なんかいらないから中止して欲しいね。
http://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000077.html
http://www.mlit.go.jp/common/001093428.pdf

絶対やめて欲しい。

やるなら、飛行機通す間は固定資産税を０にしろ

No.502さん
ここじゃなくて、是非説明会で発言してください。
みんなここで愚痴るだけで行動力ゼロ。

ルート、わかりやすかったので。
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=zIgz-NkNB6aA.kasAsYt243qo&...

コンシェルジュ営業時間がまた短くなったし、年末年始も休業でカウンターは完全無人に。

クリーニングも不便だけど、夜間はロビーが無人になるのは不安。

２人の男が共連れ手口で、１Fエントランスから堂々と入館し、駐輪場で高価な自転車を窃盗したばかりだというのに

マネージャーは奥で遊んでいないで、カウンターにいるだけでも人の目で、防犯になるのに。

それでいてコンシェルジュ委託料金は今までとたいして変わらないって、おかしいでしょ。

>502さん
あんまり無茶苦茶な理論を持ち出しても無視されるだけだと
思います。妥協点をさぐるべきでは？

>503さん
僕はしょうがないと思っているのでこのままでいいのですが、
反対の気運を高めるのならご自身がこれまでやられた行動を
あげてみられてはいかがでしょうか？

505さん

監視カメラは犯人の映像を公開可能でしょうか？
マンション内掲示板で犯人の映像掲示と警察の調査結果はあるのかな？

連休と年末年始は逆にセキュリティ必要だと思います。

エレベーターの点字シール、はがす人がいて高級マンションにそぐわない、みすぼらしさです。どういうつもりではがすのでしょうか。

エレベーター内の監視カメラがありますので、調べましたら、何階の住民さんすぐ分かります。

>>508
子供が増えてきたからな。
プレートごと点字着きに替えて欲しい。

コンシェルジュの時間とか決めるの普通はアンケート取るけどここはやらないね
実際利用するのは朝と晩が多いと思うけど
一部の人達だけで決めるのはちょっとげせない

元理事です。
コンシェ時間短縮と年末年始業務廃止は、管理会社（防災センター）の強い希望です。
通勤時間がかかるコンシェがいるとかで、かわいそうだとか。
年末年始もたいして利用がないのなら、休ませたいとか。
ほかの方も書き込んでいますが、総会でのコンシェ契約料は、従来とほとんど変わらずです。
ここの幹部理事は住民の利益より、管理会社の利益優先です。

507さん

大崎警察へ画像提出、被害届済。
犯人はカメラの位置を知り行動したから、ちゃんと映っていないとか。
それに１２月だったので、犯人２人組は若い男でニット帽にメガネ、マスク
１Fエントランスからこの２人が入ってきたら、かなり目立つと思うんだけど。
コンシェルジュはセキュリティー意識ゼロだね。

朝晩のコンシェルジュ不便になった
逆に昼って仕事有るかな？
コンシェルジュが4人もいるのに自分には見かける事すら出来なくなってしまった

住友不動産建物サービスのコンシェルジュでなければならないなんて考えは、よくないと思いますよ。他社より４割高だし、カウンターに座っているだけの業務なんだから、他社の業務時間、サービスを比較して見積もりすることも大事です。

皆様は24時間換気のNOXフィルターを半年一度で交換しているのでしょうか？
購入はアマゾンや量販店でも売っているのですか？

>>516
私は1年で交換しましたが相当に汚れており、また換気性能も落ちていました。高価なので版半年で交換するかどうかは悩ましいですね。

ネットで販売店を調べたところ特殊品らしくアマゾンや楽天では売っていませんでした。一つだけ取扱店がありましたがコンシェとの価格差は1000円くらいで小さいです（送料込みの価格差は忘れました）。品番でググルと出てきます。

価格差が大きいのは浄水器のフィルターです。今後はネットで購入します。

>>508　
小学生くらいの男の子が、はがしているのを見たことがあります。

最近の子供って遊ぶところがなくてかわいそう。

＞プレートごと点字着きに替えて欲しい。

そう思います。剥がれた箇所をテープで補修してあるのは本当に貧乏くさく
ていやになります。
犬のトイレよりこっちにお金かけてくれればいいのに。
こういうことを理事会の議題にしてもらうにはどうしたらいいんでしょうね。

521さんはこの写真に写っている方のご身内の方ですか？　本人にご承諾を得た上での掲載だったらいいのですが、もしご身内の方でもなく、本人に撮影許可も得ていない場合という前提でのお話です。

特定多数の方が閲覧する掲示板に、顔がはっきり写って誰だかも特定できるような写真を載せるのは問題があると思いますよ。しかも、この方のお子さんかもしれない子供さんも誰だか特定できるようにばっちり写っています。たしかにこの男性はお行儀はよくないかもしれませんが、これは明らかにやりすぎではないですか。子供さんもかわいそうです。

別に寝てもいいんじゃない？夏だし公園だし、酔っ払ってるわけでもなさそうだし。
それより写真アップが問題。

コンシェルジュの時間戻して欲しいな
年末年始誰も居ないってのも安全面でちょっと不安
事が起こってからでは遅いよ
ならば常時各二人の計4人体制って事の方が無駄じゃない？
理事があんなに人数いながら何も意見が出ないのが不思議でならない
コンシェルジュって他のマンションなら真っ先に出て来る議題の代表みたいな事柄だけど