住民専用掲示板　大崎ウエストシティタワーズ 8

品川区HPから”大崎駅周辺地域(都市再生緊急整備地域)では、副都心形成を目指し、再開発事業や都市基盤 施設の整備促進により ほとんどの地域で整備が完了している。地域のさらなる魅力の向上やにぎわいの創出に向け、国内他都市からの来訪者や旅行者等を受 け入れるため、大崎駅西口交通広場に国内他都市と結ぶバスターミナル機能を導入する。また、 同バスターミナルを都市観光インフラの拠点として位置付け、観光まちづくりの推進を図る。”

国内他都市は？

ん？ほとんどの地域で整備が完了？？まだこれから「大崎西口駅前地区市街地再開発準備組合」が開発を進めますよ。
http://www.kensetsunews.com/?p=37967
こちらの開発も楽しみ。どんなお店が出来るのかな～

交通広場の最新情報がありますか？

2015年2月26日 木曜 12:00～放送 CSフジ
第103回 創業の地に舞い戻ったレジェンド・オブ・つけめん！

大崎「六厘舎 大崎店」
今回から3回に渡り「長年愛され続ける名店特集」と題してお届け！ 第一弾は濃厚つけめんブームの立役者となった「六厘舎 大崎店」をご紹介します。多くのラブコールを受けて創業の地・大崎に舞い戻った、まさにつけめん界のパイオニア的存在。未だ色褪せることのない「超極太麺＆超濃厚スープ」の極上タッグをとくとご覧あれ！スペシャルゲストは乃木坂46の堀 未央奈ちゃん！

番組オフショット
2014年4月、遂に創業の地・大崎に舞い戻った「六厘舎 大崎店」。今回は駅から徒歩4分の新築ビル「大崎ウィズシティ」の1階に店を構えました。以前は大崎3丁目の住宅地に佇んでいた六厘舎の本店。店も狭く行列が問題となっていましたが、この店では席数も倍増の26席となり、外待ちの行列スペースも確保！

こちらが今回頂いた六厘舎の定番メニュー「味玉つけめん」。超濃厚スープに超極太麺という鮮烈なコンビネーションで、つけめん新時代を築いた一杯です。10年の時を経ても色褪せることなく、さらなる進化を続ける六厘舎のつけめん。実は以前とちょっと変わった点があるんですけど、皆さん分かりますか？？

スペシャルゲストは「乃木坂46の隠れ大食い」の異名を持つ堀 未央奈ちゃん！ つけめんはあまり食べたことがないという堀ちゃん、ラヲタ先輩・田中貴さんからばっちり指南を受けていました。とにかく終始ニコニコで食べまくり！ 最後にはなんとご飯まで投入して、六厘舎のフルコースを満喫しちゃいました！ この聖地ともいえる大崎店の店長を任された、山口拓朗さん。六厘舎の味と凛とした雰囲気に惚れ込んで、この世界へ飛び込んだとのこと。この新たな大崎店では、地元住民への感謝、歴史の重み、ほとばしる思い、その全てを注いで頑張っていく、と力強い意気込みを語って頂きました。笑顔もいい感じですよね！

366さん、情報ありがとうございます。北側の高層階に住んでいるのですが、366さんが教えてくださった場所にマンションが建つことは住友さんからきいていたので将来的に新宿方面のビル群は見えなくなるのかなあ…と思っていました。ただ、不動産には詳しくはないのですが0.5ヘクタールの土地に容積率300％だと、そんなに高くないビルと考えていいのですよね？

>366

大崎西口駅前再開発で目立つような店はできないかと。
入るとしたら地権者のお店ばかりでしょう。
飲食店(地権者)クリニック(歯医者)、物販(コンビニ)、パチンコ(地権者)が入りそう。

交通広場は三月下旬できそう？

六厘舎、ボヤとかではなく火の手が上がるすごい火事だったみたいですね。新しいウィズシティービルで火事なんてショックです。しばらく休業だそうです。

交通広場の最新情報がありますか？

六厘舎公式ホームページを見たところ、六厘舎客席エアコン付近より火災が発生し、当面の営業を見合わせせると書かれていました。
お隣のまいばすけっとは、通常通り営業を続けるそうです。

クリーニングの委託会社が変わってた
何かあったの？

コンシェルジュ委託会社も変わってほしい。
座っているだけだし。
他のマンションは充実したサービスが多いし、ここはダメだね。

コンシェルジュ、わたしは満足していますが、ほかのマンションのコンシュルジュは座っていないで、どういうことをやってくれるのですか？

コンシェルジュのサービスはとても満足します。
別のマンションのコンシェルジュの営業時間は短いですよ。

コンシェルジュさん、私も満足しています。ここを購入する際、他の大崎や飯田橋にある集合住宅とも比較しましたが、とても優れていることも、購入理由の一つです。どこが不満ですか？

私は変えてほしい派です。
ロビーで騒いでいる子供達がいてもやめさせず、先日もうるさくて来客と話が落ち着いてできませんでした。
ソファをベッド代わり、テーブルに足のせ、スナック菓子を食べ散らかしゲーム、ボール投げも知らんぷり。
少しは動いたら？といつも思います。
Wのコンシェルジュカウンターでは毎日のように夕方遅くまで特定の男の子の面倒を見ていて、あれでは仕事にならないでしょう。
うちの子もお願いしたいくらいで、特別扱いはどうなの？です。

これは家庭教育の問題です。
コンシェルジュさんと関係ないと思います。

”ソファをベッド代わり”
私は一回見ました。その男の子は具合が悪いかなと思います。
そのお母さんは荷物一杯らしいですので、抱っこできなかったと思います。

もちろん、子供もたまにうるさいけど、逆に、ある女性、いつも朝から昼ひまでテーブルを使って、アシスタント女性1人と一緒接客します。ボトルではなく、大きいポット堂々お茶を飲みます。それでいいのかしら？

>>377
「他のマンションは充実したサービス」とはなんですか？具体的に教えてください。当マンションで導入できるかどうか検討してもらいましょう。

382さんの意見に賛成です。

家庭教育の問題であって、
コンシュルジュと関係ないと思います。

いくつもマンション住みましたがここのコンシェルジュの質は間違いなく高いです
でも常時二人体制でなくても良い様にも思います

コンシュルジュさんは学校の先生とは違い、子供を注意する立場にはないと思いますよ。　　デパートの店員さんがお客さんの子供が騒いでいても、なかなか注意できないのと同じですよ。　　江東区の湾岸のマンションでも、子供のマナーと知らん顔をしている親の問題が話題になっていますよ。　　大規模マンションも社会の縮図ですから、どうしても常識に欠いた住民が混ざってしまうものです。　　マンションの値段にかかわらず。

私も常時二人体制でなくても良いと思います。
他社のコンシェルジュと比べ３－４割高になっているのを抑えれば
管理費も少しは違ってくるんじゃないの。

交通広場は3/20整備完了予定です。

とうとう完売みたいです
値段下げなくても待てばいつか売れるさ方式でとうとう売りましたねスミフさん！

わたしは管理費ほかより高かろうが、いまのままでかまいません。質の高い管理をしてくださるのであればむしろ値上げもやむを得ないと思っているほどです。
二人体制を一人体制にとか、いままであったものを削除して節約するとか、そういうことで管理費を安くするということにこのマンションに関して言えば意味があるとは思えません。安い管理費を望んでいる方が、なぜわざわざこのマンションを買ったのかにも疑問が残ります。

高い安いの問題ではないのですよ。
無駄は無いのか？適正なのか？の問題なのですよ。
そういう所は、職業柄きっちりしたい。

大崎西口のSONYのテクノロジーセンター跡地の交通広場。
工事の関係者の方にによると何やら工事が遅れているとのことで、あと10日位は遅れるとおっしゃってました。3月30日には整備完了みたいです。

392 さん


ありがとうございます。
バスはどこまで行けますか？
空港ですか？

1棟あたり500戸以上あるのに、コンシェルジュ１人で対応ってかなり厳しいと思う。2人体制が適正かな。

二人は適正だと思います。たまにロビーに巡って欲しいです。

>>377
「他のマンションの充実したサービス」を具体的に教えてほしいと質問しましたが回答がありません。具体的な回答がなければ単なる誹謗中傷です。具体的な回答があれば建設的な提案です。誹謗中傷ならこの掲示板の雰囲気が悪くなるだけなのでやめて欲しいです。

>>389
現地見て買ったのかな？

駅前開発があると南と西しかひらけてない。

完売ですか。あの公式サイトもなくなるのかと思うとちょっとさみしいですね。すごく詳しくてきちんとしたサイトだったので、購入を決める前に隅々まで見て、現地を見た後にすぐに決断することができました。お役目ご苦労様でしたと言いたいです。

昨日マンション防犯強化のチラシをもらえました。
さすがOWCTの管理組合。
ありがとうございます。

5年たちましたが、管理はずっとしっかりしています！

管理は管理組合じゃなくて管理会社の住友がとてもしっかりしてる
その点は住友で良かった

喫煙所は要らないです。

メゾネットタイプ完売してしまったのですね。

2年以上前から買うのを夢見て現在1億2000万程溜まってそろそろかなと思っていたのですが。

目黒の某タワーはぼったくり価格だし、向こう3年ほどは株に投資して新しいタワーが経つ時にでも備えておきます。

さようなら。

完売して、ついにオフィシャルサイトがなくなりましたね。
マンションのブランドのみのイメージCMなどを一切せず、いいものは高くても買いに来るという信念のもとじっくりと待ち続けるいう住友不動産の販売理念をどこかの記事で読んだことがありました。好感が持てると思いました。

6年で完売した。
おめでとう！

割引きなし、マンション資産維持のため頑張りました。
ありがとうございます。住友不動産！

最後の物件はどんな方が購入したのだろう？？
価格は下げなかったにしても、どのようなサービスを付加したんだろう？
ちょっと興味あり

>>401
歩行者デッキの斜め下にオープンな喫煙所は嫌ですね。小屋にならないでしょうかね。
大崎はタバコの臭いがほとんどしないところもいいのに。

西口バスターミナル、整備が終わって次の段階へはいつ進むのでしょうね。楽しみなので気になります。このマンションは駅3分でリセールが容易だと思って購入しましたが、値段が少しずつ上がっている今もぜんぜん引っ越す気にはなりません。日々、成長している大崎とともに住環境がよくなりマンション管理もしっかりしているし、住んでいらっしゃる方の民意も高い。ずっとここに住みたいです。

>>409
民意→民度

同感！とても素敵なマンションです。
新築より仕様のレベルは高いですね。

誤字の訂正ありがとうございました。やはり民度が高い方々ですね。また、ご賛同いただきありがとうございます。確かに最近建設されている新築マンションに比べて内装の仕様などもクオリティーが高く、非常にコストパフォーマンスのいい物件だったと思っています。

今、外で「フレー、フレー」みたいなの聞こえた。
なんだあれ。

ペット専用洗い場の設置 は、「ペットの水洗トイレ」として公開空き地設置されるものですよね。ウチはペットを飼ってはいませんが、ペットの「水洗トイレ」ってなんだか贅沢な響きがあって、このマンション全体の資産価値を上げる要素の一つになっていると思っています。知り合いに「ウチのマンションにペットの水洗トイレができる」と言うと「なにそれ、すごいリッチ」と自慢になっていることに気付きペットを飼っていないのですが、ああ、そういうことかと納得しました。

>>414
でもそのご友人はこのマンションに手が届かない人ではないですか。
手が届かない人のイメージがいくら良くなっても資産価値には影響しませんよ。

手が届く人にとっては失笑物ではないでしょうか。
ペットは人間と違ってトイレがあるところまで我慢しません。
買主が散歩させているときに離れたところでペットが排泄しようとしたらやめさせる方法はありません。
買主ができるエチケットは排泄物の後始末くらいですが、私はそれで十分だと思います。

なんでペットの水洗便所をつくったのか未だに理解できません。
きっと深く考えずにイメージだけで決まったのではないでしょうか。

下記のサイトで品川区議会の会議録を読んだことはありますか？
http://www.db-search.com/shinagawa/etsuran/
色々な会議録を読むと大崎の発展に積極的な議員さんや羽田空港の都心飛行ルートの問題に懸念を指名ている議員さんなどがわかります。
キーワードで検索して読みたい内容を探すことも可能です。内容としても議員さん達が普段どのような活動をしているかわかり面白いです。
投票する人を選ぶ参考にもなりますのでよかったら読んでみてください。

指名ている→示している
でした。

415さん、なるほど、おっしゃること一理ありますね。

>>418
明確に反対しているのは共産だけみたいですね。民主党も一部でルートの変更についてや区民が気付かないうちに進むことが無いようにとか言及して懸念を示してる人はいますね。
どちらとも党としてはあまり魅力的では無いけど、自民ばっかりになるとどんどん上を飛ぶ方向で進んじゃうから、党でなく人でみて投票するのもありかなと思ってます。

この議員さんは反対派みたいですね。

>>421
広報を見ると反対表明はしていませんね。
つぶやくだけでは…

明確に反対しているのは共産党の一部議員です。
共産党も党として全員が反対というわけではないようです。
やっぱ人でえらぶしかないですね。

Airbnbで全世界に向けて自分の部屋貸します宣言してる人いるんだけど規約的にこういうのありなんですか？

423さん、下記ですよね。一泊14,669円って、利益出してるし！
アウトだと思います。
↓
https://www.airbnb.jp/rooms/4871286?s=Vm06

2/23の品川区議会建設委員会の会議録を見ると本気で都心ルートに反対してるのは共産ですね。今までの人生で共産党に入れるとか考えたことなかったけど、これだったら入れても良いかなと思いました。でも飛行ルート以外への取り組みが自分には合わないので悩ましいのですが。

そうですよね。　　彼らは当マンションの住民のように余裕のある世帯から課税強化を狙ってますから。

安藤さんも目の前なのに当マンションのことを…

候補者からみると、関心の低い賛成票より、強固な反対派の方が集票が高いんですね。

>423
自分の部屋ではなく、ゲストルームなんでは。。。

429さん、
画像からして自分の部屋とゲストルームのようですね。
レビューを読むと低階層に住んでいて、自宅の洗濯機なども提供しているみたいです。
ホスピタリティは感じますが、営利目的のゲストルーム使用ってどうなんですかね、、、

営利目的はダメですよね？マンション住民以外、まったく知らない人に鍵を渡す、自由にマンションに入れること？
マンション内タバコ吸う、盗難など起こる可能性もありますよね？あり得ないです！

424 さん
リンクを開いました。びっくりしました！

>>マンションの個室を貸切で自由に利用できます。２つのベッドが置かれた部屋と専用のバス付。玄関にはコンシェルジェがいて、セキュリティは５重になっています。富士山や新宿の夜景(ベッドルームからは見えません)、プライベートガーデン、自転車レンタルを楽しむことも可能です。無料駐車場あり。JR山手線の駅から徒歩３分でありながら驚くほど閑静な住宅街で、爽やかな朝を迎えられます。 プライベートガーデンに子供がいるから、心配です。

ゲストルームを営利目的で貸し出すのはアウトだと思います。やめさせるにはどうしたらいいでしょうか。地上100メートルの景色を楽しめるって、書いてありますがスカイラウンジにも来ているということですか？ほんと止めてほしい。

プライベートガーデン、スタディールームも使い放題？

後、インターネットでゲーストルームの空き部屋最新情報も見えますよ。信じられない！

差額で利益を得ているんでしょうか。

度々失礼します。Airbnbのレビューを見ましたが、すでに8回、海外からの観光客をお金を取ってゲストルームに宿泊させているようですね。
近隣のマンションの者ですが、ウチのゲストルームで住人にこれをやられたら許せないです。規則を作らなくてはと思いました。

ゲストルーム？自分の部屋？どっち？？
どちらにしても誰だかよくわからない人にマンションに出入りされるのはものすごく怖いです！

区分所有者ですらない可能性あるね。
賃貸の又貸しかも。

本当にKY 姉妹！　最低！！！一泊　15000円〜


＞＞＞＞Tae and Kyoko sisters
あなたの東京滞在を、旅行好きの姉妹がサポートします。
観光のアイデア提供や予約を代行します。
出張も快適に過ごせるよう、お手伝いいたします。


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TOKYO　東京都
メンバー登録: 12月 2014年
返答率： 100%
返答時間: 数時間以内

久しぶりに見てびっくりしました
これはセキュリティー上問題でしょう
もう直ぐ総会ですよね？
これは議題に上げて頂いた方が宜しいかと

>>442
総会の議題？
まずは管理会社に通報して規約確認が先だろ。規約違反なら粛々と対応。

規約の想定外で禁止できないなら理事会で改正案を策定、総会の決議だかね。

賃貸の又貸しの線が濃厚だと思います。
この部屋の区分所有者の方は、このようなことが行われていることを
知らないのではないでしょうか。

Airbnbって賃貸の又貸しだらけ。
月額家賃との鞘を取る。一人で何部屋も借りてAirbnbで貸す。
そういうコンサルタントもいる。

これは辞めさせないといけないですね。

Airbnbの件、どなたか通報済みですか？

管理会社（防災センター）への通報は１人ぐらいでは動かないですよ。
しかも匿名は無効だし。
投書箱に入れることができるのは住民だけなのに、部屋番号・世帯名が未記入だと廃棄されるシステムです。

明日中にフロント前にあるボックスに提出する予定です。（提出したらまたここに書きますね）
この件で匿名にする必要はないのでは？？
管理規約違反かどうかの確認と、規約違反では無い場合（又貸しについて規約が無い場合）は管理規約の変更の検討をお願いすれば良いだけですよね？

＞部屋番号・世帯名が未記入だと廃棄されるシステムです。
別のマンションで理事をやっていましたが、未記入の場合は内容を確認できないので即破棄していました。
当事者のヒアリングできないので、それがベストな運用だと思います。

449です。
今朝提出しました。

僕も出してみます。

>>>>マンションの個室を貸切で自由に利用できます。２つのベッドが置かれた部屋と専用のバス付。玄関にはコンシェルジェがいて、セキュリティは５重になっています。(Airbnb)

住民にとって、セキュリティは無し。

専用のバス付きってことは、ゲストルームを貸しているのでは。

Airbnb 削除されてます？

もう一人Shunsukeさん 11000円で一泊ゲストルームを販売中。Osakiを検索すると見えます。

ゲストルームの写真もマンション全体の写真もアップしました。

近隣のパークハウスが、異常な高値で売りに出されていますが、言い値とはいえどうなんでしょう？
当集合住宅での、売り出し値は、まともな感じが多い気がしていましたが、そこまでの不動産バブル
なんでしょうか？

>>457さん
具体的にどこですか。

74.55平米で1億1,500万円
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15113006/
坪500万円以上ですね。これは大崎では最高値では？同じ住友不動産販売のサイトで当マンションの中古価格を見るとだいたい坪単価400万円前半。分譲時は坪360万ぐらいだったのでバブルまではいかないでしょうが、やっぱり価格は上がっていますね。

固定資産税が今回から高くなってしまった。

土地が上がってきたから仕方ありませんね
今年も総会の時期になりました
理事、役員は最長何年とかの決まりは有るのでしょうか？
議案見てますがずっと同じ方だけが…

Airbnbのようなゲストルーム貸しは絶対禁止欲しいです。

ベテラン・新人、全ての理事が自由に発言議論して、自分たちで決めて行く・・
こんな風だと思っていたが、ここの管理組合は一部の上層部だけで決めたことの事後報告で、詳細な説明がない、何が起こっているのかわからないのが当たり前でした。
まともな人は辞めていくし、残るのは高報酬の上層役員、同じ名前が毎年挙がるのは仕方ないです。管理会社もこの体制の方が、やりやすく、蜜な関係でいられる。

自宅で商売している男性理事を放置している体質も、相変わらず。

ベテラン・新人、全ての理事が自由に発言議論して、自分たちで決めて行く・・
そう　これがまさに理想なんですけどね
同じ人が何度も立候補して役員を続けその人達の仲間内で物事が決まっていく
それでもしっかり運営出来ていればと思いますが私物化され好き勝手出来てしまうのは・・