物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大崎2丁目247番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,084戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判
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1801
住民さん4
>>1796 通りがかりさん
しかもリースでしょう。リースによって現金購入よりも9年間で400万円くらい割高になっていると2018年(8期)の総会で参加者が発言していました。金利に換算すると9年間で6.6%で借金したことになります。今期スマイル債を1億円購入するくらい資金繰りに余裕があります(9年間の金利は税引きで0.7%強)。現金購入せずにリースしたことで6%弱の損失が発生しているわけです。
私達の管理費を効率的に使っているとはいえないですよね。例の領収書偽造の件もあわせて緊張感がなさすぎではないでしょうか。気が付かないだけで他にも色々と無駄があるかもしれません。
修繕費不足で将来管理費が値上げしそうで怖いです。
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1802
通りがかり
>>1801 住民さん4 さん
何か勘違いされていますが、リースの筋悪の話とマンション住まいる債は、全く別ですよ。前者は、管理費の話、後者は、将来のために修繕費を定期預金にするか、債権を買うかです。
前のマンションでも、修繕費で普通に購入していましたよ。危ないとか言う人が中にいますが、マンション住まいる債権がデフォルトなら、銀行はその前に潰れていますよ。銀行は、日本国債を山程買っているので、国債がデフォルトになっているはず。
過去の緊張感なき活動=今もそうであると読めそうですので、緊張感を持たせるために、理事に立候補されたらいかがかしら。緊張感がなければ、領収書の問題なんぞ、発見されないと思います。
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1803
通りがかり
>>1800 住民板ユーザーさん7さん
いいですねぇ~。一心亭さんがやめてしまって天ぷら食べられなくて、寂しい思いしてました。
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1804
住民さん1
>>1790 住民さん7さん
そうなんですね。過去にそんな話があったんですね。
私も子供が多いこと自体は活気があっていいと思いますし、虐待とは全く思わないのですが、これはマナーの問題というかなんというか…
たしかにコンシェルジュさん達が可哀想ですね。
親御さんが意識して子供に伝えてもらえればいいのですが…
キッズルームの再燃を期待します…
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1805
住民さん1
>>1792 通りがかりさん
たしかに、遊び場が少ないのはありますよね。
お家の中でお友達呼ぶのは飽きてしまうのかな、それとも両親がリモート仕事中で騒げないのか、、、
なんにせよロビーは待ち合わせや小休憩、外部とのちょっとした会談などで使用するのが適切かなと感じていました。
マナーの問題かと思うので親御さんが意識して子供に伝えてもらいたいと思いました。(防災センターやコンシェルジュ以外の他人からの注意だとただの変人扱いとなりそうなので…)
それか防災センターから文書をポストに入れてもらうとか…
キッズルームの話し合いも再燃してくれることを祈ります。
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1806
住民板ユーザーさん7
>>1803 通りがかりさん
ですね、
3月下旬にオープンということなのでもうすぐです!
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1807
住民さん4
>>1802 通りがかりさん
文章が短くて誤解を与えたようです。
>リースの筋悪の話とマンション住まいる債は、全く別ですよ。
→理解しております。リースした時点で資金繰りに余裕があることを示すために住まいる債を持ち出しただけです。
8期に修繕費積み立て金を定期預金で運用していたわけですが、それを取り崩してLEDを購入すればリースで払う9年間6.6%の金利が節約できます。リースの実態は借金で購入しリース料として元利金を返済しているということはいいですよね。
換言すれば、現金購入しておけば実質6.6%で運用したのと同じ経済効果があったという趣旨です。
会計的には毎月の管理費から元利返済の形で修繕積立金に繰り込めばいいわけです。この程度の管理会計はエクセルでもできます。
>過去の緊張感なき活動=今もそうであると読めそう
→私が指摘したのは、偽造領収書を見抜けなかった前前記以前で、資金的に余流があるのに無駄な金利を払うリース購入、役立つ可能性が疑わしいタンク増設、などです。
前期と今期の理事会は緊張感をもって活動されていると思います。
理事会議事録で知っておりますが前期の理事長他の頑張りには感謝しております。
もし現在の理事でいらっしゃるなら私の言葉足らずの投稿で不快にさせて申し訳なかったです。
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1808
通りがかり
>>1807 住民さん4 さん
ご理解頂いているならば、問題ございませんが、理屈は理解している上で、あえて申し上げると管理費と修繕積立金の繰入の部分は、賛成出来かねます。何故ならば、少なからず過去に理事になった方の中には、こういう仕組みを認めることによって、重油タンクのようなコスト効果が怪しい不必要なグレードアップを画策する人が出てきます。なので、費目の範囲内での活動に制限すべきです。我々のマンションは、当初10年の間に悪い前例を二つも作ってしまいました。それもこれも、企画した人物もさることながら組合員の無関心が大きいです。総会で反対の声を上げようとも、既に決まってしまった事でした。
LEDも、いつかは寿命が来ます。その時、過去の決議が如何に禍根を残す結果となったか、全組合員が反省すべきと思います。
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1809
住民さん1
電気代が値上がりしてる今、LEDにしたのは問題ないと思うけどね
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1810
通りがかり
>>1809 住民さん1さん
LED電球ならそうですが、灯具そのものをリースで変更しているところに住民さん4さんや、私が問題にしているのですが。
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1811
住民さん2
横から失礼します
実際に内廊下のLEDは楽天などで100径でパナソニックで1000円ちょっと径を調整するアダプタ入れても2000円位で購入出来ます
今は多少値上がりしてるでしょうがそれでも3000円位かと思います
うちの仕事場は自分で変えてしまいましたが基本的には電気工事士がやる仕事です
でも実際は簡単です
エントランスなどは高さが有るので交換に多少お金が掛かっても仕方ないですが本体の実売価格を知っているとあのリース料金は高過ぎると思うのが普通かも知れません
今更言っても仕方ないですが あの当時もう少しアンケートとか取って意見を集う事をしていれば良かったと思います
今の執行部はアンケート取るようになりましたね
先日アンケートの紙が配られました
だいぶ変わった様に思えます
良い傾向だと思っています
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1812
住民さん4
>>1811 住民さん2さん
今の執行部はいいですね。住民の意見を聞こうとする姿勢が素晴らしいです。
>今更言っても仕方ないですが
→2027年頃に9年のリース契約が終了しますが電球の所有権はリース会社にありますので、継続して使用したければ再リース契約を結ばなればなりません。つまりまた金利を払って割高のものを使用しなければなりません。所有権が当マンションに移る契約になっていれば問題はないのですが、過去の議事録を見ても何も書いてありません。所有権がうつらないなら、新品のLEDを人を雇って一斉に交換作業をしなければならず費用がかかります。それがいやなら金利を払う再リースです。
最初からLEDを購入していれば防災センターの人に少しずつ入れ替え作業をしてもらえばよかったのですが。
いずれにしろ今のリース契約終了時点にどうするかを早めに検討し後の理事会に引き継ぐ必要があるとおもいます。直前の理事会まで決めないといろいろば事情で再リースしそうです。
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1813
住民さん
2LDKなのですが電気代が高いなと思っていて電気の契約アンペアを見たら60Aになってました。50に落としたのですが、40でも足りるかわかる方いらっしゃいますか?一人暮らしです。よろしくお願いします。
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1814
住民さん7
子どもがうるさすぎるのは何とかならないですかね?
マンション前で走り回り、通行してる人がいるにも関わらず、歩行者スレスレを横切ったりしています。
ロビーのテーブルもほとんど埋まっていて、地べたに座り何かやっています。
親は子をロビーに置いて、何をしてるのでしょうか?
迷惑ですし、とても民度が低いのでやめていただきたい。
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1815
住民さん5
南口出口側に大きめのスーパーができる予定はないのでしょうか。
あと、天埋エアコンを買い替えた方おられませんか?メーカーは変えましたか?
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1816
通りがかり
総会議案書がきましたね。昨年の立候補者多数から一転して、1人ですね。やはり、昨年は疑惑の解明を阻止するために、解明をしてくれていた理事の再選阻止のために仕組まれたのでしょうかねぇ。今年の1人は、通算経験年数が多いですね。この方って???
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1817
住民さん4
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1818
通りがかり
>>1817 住民さん4さん
親子別人格ですが、よく出てこれますよね。
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1819
住民さん7
>>1818 通りがかりさん
今年は、この掲示板静かですね。
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1820
住民さん1
毎年のことですが、七夕、季節感があっていいですね。
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1821
住民さん1
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1822
住民さん1
深夜の巡回警備員、駐車場で停めてる時何故か正面に立ち止まってジッ睨まれて、停め終わったらいなくなってたんだけどとても気味悪い。
防犯どころかなんとなく危険を感じました。
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1823
通りがかり
まもなくお祭りのようですね。お祭りの寄付依頼がきましたが、中を見てビックリ。
お金に対して問題があった方が、お金を集めようとしているのですね。
ご本人、お金に問題があったから、集金にタッチしないという選択がなかったのでしょうかね。
せっかくのお祭りも、運営大丈夫ですかと聞きたくなりますねぇ。
関係者は、そんなこと気にしない集まりなのかもしれませんが。
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1824
マンション住民さん
>>1823 通りがかりさん
寄付金は「コンシェルジェの自治会宛ポストへ」ですって。
自治会と例の方はまだすぶすぶの関係なんでしょうか。
自治会内の金の使い方もどうなのかなと思ってしまいますが…
理事会に関係なければどうでもいいんですけどね
今年の理事長は昨年大量に理事に立候補して選ばれた理事の一人ですね。
今期の理事会メンバーも理事の半分が入れ替わって昨年の大量立候補組と今年の輪番組で殆どを占めるようになってしまいました。理事会の決定をよくモニターしたほうがいいかも
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1825
通りがかり
>>1824 マンション住民さん
理事会は、理事長交代で新理事長の仕切りで何言っているかよくわからないと、副理事長からツッコミが入ったり、例の方の息子理事が、理事会で皆さんと議論したいと総会で言っていたが、議論にならない発言をしているようです。
見に行ったほうが良いかもしれません。
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1826
マンション住民2
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1827
住民さん3
今日も子ども神輿やってましたね。
うちは昨日参加させていただきましたが、最初は緊張してた娘も徐々に慣れ、
最後は笑顔で楽しんでいました。
神輿が終わった後も、太鼓を叩かせてもらって大満足。太鼓に長い行列ができていました。
コロナもあり、今の子たちはこういう経験が極端に少ないと思います。
とても暑かったですが、いい夏の思い出ができました。ありがとうございました。
また来年も参加させて頂きます!
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1828
寄付金お願いしますね
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1829
住民さん2
百反通り挟んで向かい側に500戸規模のマンションが建築される計画についてご存知のかたいらっしゃいますか?何階建てくらいになるのでしょうか?
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1830
住民さん4
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1831
住民さん8
>>1830 住民さん4さん
西口の計画ではないです。噂で聞きましたので気になって調査中です。もし向かい側に高層が建つなら心配ですよね。
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1832
住民さん4
>>1831 住民さん8さん
百反通りがわに敷地になり得るまとまった区画が無いので難しいと思います。三木小学校の手前が比較的まとまっていますが小学校の隣に高層マンションは建てないのではないかと思います。
でも火のないところに煙は立たないと言いますので何か分かったら教えてください。
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1833
住民さん5
>>1832 住民さん4さん
神社と小学校を避けてって耳に挟みました。分かりましたら投稿します。
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1834
住民さん1
>>1833 住民さん5さん
建てるならあのエリアでしょうが、用地が確保できたとしても、そもそもそれを建設するための大型のクレーンやダンプが全く入れません。500戸なんて絶対無理ですので、それはガセですね。
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1835
マンション住民2
エレベーター内を掲示板とするには、やめてほしい。エレベーターが休止するなどは致し方ないが。
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1836
住民の人に質問したいさん
>>1835 マンション住民2さん
掲示板をみることはほとんどない私は助かっていたりします。
人それぞれですね。
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1837
住民さん4
>>1835 マンション住民2さん
エレベーターの視認性は高いので告知としては効果的でしょうが、なんでこれが貼ってあるの?という印象でしたね。掲示した主体も表記がなかったし、すぐ無くなったし、エレベーターの掲示はかなりハードルが高いと聞いていたので、イタズラだったのかなとも思いました。
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1839
住民さん4
>>1838 住民さん1さん
決まりなんですか?
それともまだ検討段階ですか
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1840
住民の人に質問したいさん
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1841
住民さん4
>>1838 住民さん1さん
では、その不動産屋にどこから500戸の大型マンションの建築資材を搬入するのか聞いてきて欲しいですね。
想定されると言われている場所がよく見渡せる中層階に住んでいます。
あの辺り一帯を用地として取得するにしても、仮に建設するとすれば資材を入れるだろうと想定される場所には現在建設中の建物もありますし、
そのあたりに住んでる知人は全く聞いたことないって話でした。
用地買収の対象者が知らないのに、その不動産屋が知ってるって変な話(笑)
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1842
住民さん2
一部の方だけが参加される会食費用に、自治会からの拠出金が含まれるお金でやっちゃうのは、今のご時世どうなんだろうと、思っちゃいました。開催場所も、どうなのと。
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1843
住民さん2
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1844
マンション住民さん
これは管理組合の出費ではないですよね。もしそうなら黙っていられませんが。
お祭りに自治会が18万円出費し、開催場所もなかなか際どい場所ですね。
自治会のガバナンスはどうなっているのかしら…
自治会って官費がはいっていますよね。
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1845
住民さん2
>>1844 マンション住民さん
管理組合は、出してないですね。
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1846
住民さん8
防災訓練参加して良かったです。
各階に非常食が備蓄されているのを初めて知りました!
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1847
住民さん4
>>1846 住民さん8さん
地形を見るとわかりますが、マンションが建つあたりは、目黒川と立会川に挟まれた地域ながらちょうど大きな岬の部分に位置しており、地形的には盤石です!
東日本大震災のときは大阪に住んでいたため、その時のダメージがどれほどかはきになりますがね。大規模修繕のときに判明するのかな?
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1848
住民さん3
>>1846 住民さん8さん
世帯人数に関わらず、世帯単位で一定量のため、緊急時に取り合い、余分に持っていく人が出るような気がします。そもそも、自助努力で蓄えるものを、管理費で購入するのもいかがなものか。非常食ではなく、共同利用を余儀なくされるものに限る方が、管理費の有効利用と思います。
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1849
入居済みさん
>>1848 住民さん3さん
自分たちで準備していないと足りるわけないんで設置を決めた当時の理事会の自己満足でしょう。
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1850
住民さん3
>>1849 入居済みさん
そして出遅れて自分の分を確保できなかった方が、災害対応でクソ忙しい中、防災センターにクレームを入れるのが、眼に浮かびますな。
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1851
住民さん2
>>1844 マンション住民さん
区の補助金ですね。加入世帯数で、受け取れるようですね。ガバナンスが効いているなら、こんな使い方しないでしょう。
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1852
住民さん4
>>1848 住民さん3さん
阪神淡路や東日本の時を考えてもそういうことは起こらないと思うけどな。
とはいえ、うちは個別で備蓄してるし、そういうのは他人に頼り切るのは良くないと思うよ。
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1853
住民さん8
シンクパークのトモズが店舗拡大するみたいですね!
近くにちゃんとした薬局があるのはほんと助かります。
あとはスーパーなんだよなあ笑
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1854
E棟中層階
この辺だったら嫌だなあ…ないよね?
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1855
住民さん12
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1856
住民さん
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1857
住民さん4
>>1856 住民さん
あんなとこにタワーマンション作っても入居者集まらないと思うんですよね
お隣のガーデンレジデンスも空き室ありますし大崎駅西側北口にもでっかい高層ビルディングたちますしね
供給過剰じゃないですか
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1858
匿名さん
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1859
住民の人に質問したいさん
>>1858 匿名さん
駅からの動線にあったら便利ってことなんじゃない
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1860
住民さん8
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1861
匿名さん
図らずも当マンションを引っ越してしまったものです。今日用事があって当マンションの近くまで来ましたが、ここは本当にリゾートのような天国でした。別の場所に移ってしみじみ思います。掲示板までわざわざ来て書いてしまうほどなので。マンション横のソニーの緑地を歩きながらこのマンションを見上げると本当に愛おしい時間だったなと、、、センチメンタルになりました。皆様お元気で。
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1862
検討してます
こちらに住むか検討してる者ですけど、現在もロビーの椅子は子供たちに占領されてるんでしょうか?
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1863
住民さん5
>>1861 匿名さん
本当に暮らしやすいですよね。ソニーの緑地を娘と散歩するのが大好きです。都会の小さなエリアですが、管理が行き届いていて四季を感じることができます。
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1864
住民さん4
>>1862 検討してますさん
平日の夕方は確かに小学生の子たちが目立ちますね。僕は活気があっていいなと思うくらいですけど、好き嫌いや個人差があると思いますので、一度現在の状況を見にこられることをおすすめします。
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1865
住民さん1
このマンションにも芸能人住んでいるのかなぁ。それっぽい人はちらほら見ますが。
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1866
住民さん1
>>1865 住民さん1さん
何人か知っていますが、その話題で盛り上がるのは健全ではないと思いますのでやめておきましょう。
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1867
住民さん1
W棟のコンシェルジュの対応が悪いのは若いから舐められてるだけでしょうか?1番ベテランぽい方の対応がいつも気になります。
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1868
住民さん4
>>1867 住民さん1さん
本当に、コンシェルジュの問題ですか?舐めてる、舐められていると言っている時点で、気になりました。
コンシェルジュさんを召使のようにしていませんか?
相手方も、心を持っています。書き込みをする前に、ご本人に対し目上目下問わず、一人の人間として適切な言葉遣いで接してみたらいかがでしょうか。従来から貴方がされている上での話であれば、適切な申し入れをした方が良いでしょう。
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1869
住民さん2
>>1868 住民さん4さん
単純に挨拶などそのコンシェルジュさんだけしない事が多かったり。クリーニング等頼む際に嫌な顔される事が多かったので、他の方も感じてないかな?という意味で投稿したまでです。
召使のように使う?そんな発想すらこちらにはありませんでした。貴方のような勝手な決めつけで物事を測るような言い方もどうかと思います。
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1870
住民さん4
>>1869 住民さん2さん
そんな人いませんよ。決めつけではありませんが、人間ですので何か貴方自身にも思い当たることがないにですか?という一例を書いたまでです。挨拶は、相手の自働的な行為ですので、それを求めるのは違うのではないでしょうか。私は、挨拶されようとされまいと気にしません。書かれている内容からすれば、思い過ごしじゃないですか?と思いますが。
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1871
住民さん7
中々テキストのやり取りだけでは微妙なニュアンスが伝わりませんので、
モヤモヤはあるかと思いますが、この辺でやめておきましょう。
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1872
入居済みさん
まああのひとだろうな、というのは分かるよ。私も苦手。
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1873
住民さん5
餅つきはもうないのでしょうか?
上のコのとき、すごく喜んでたんですけどね。
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1874
無理でしょうね
>>1873 住民さん5さん
コロナ
インフルエンザ
ノロ
リスクを取って開催する人はいないでしょう。
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1875
住民さん5
>>1874 無理でしょうねさん
1873です。
確かに参加だけする方は、求めることだけ求めますが、主催側の責任などを考えたらそう簡単にはいかないですよね。。。
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1876
住民さん3
大崎駅に羽田空港アクセス線が通ったら、羽田空港直通になり更に価値上がりますね。環境含め、ここは本当に質の良いマンションに思います。後は、近隣に大型スーパーとシンクパーク内飲食店がもう少しグレードアップしてくれると言う事無しです!まぁ、今でも満足なんですけどね。
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1877
住民さん8
初めて書き込みいたします。みなさまよろしくお願いいたします。
気になっていることや要望があるのですが、カウンター横の意見箱に投書するのが最善かどうか、教えていただけるとたいへん助かります。
そして、みなさまのご意見も伺ってみたく、長文になり申し訳ありません。
1)携帯電話の電波が弱く、防災マンションと銘打つにはライフラインに大きな不安があります。docomoは別途マンション内に独自の電波発信機(?)を設置していると入居時に説明を受けた記憶があるのですが、他の大手キャリア2社についても設置を検討してほしいと思っています。
数年前、個人でauの電波調査スタッフの方を自室に呼んで見ていただきましたが、個々人の対応は難しく、マンション全体として対処するしかないとのことでした。来訪者からの評価も低くなるため、資産価値にも影響すると思います。
2)飲食デリバリーを利用するのですが、入館手続き等が他のタワマンに比べて面倒だということで、配達員の間で配達拒否にすべきマンションとしてブラックリスト入りしています。(配達員の方々の情報交換サイト等に載っています)元々タワマンは配達を敬遠されがちなのですが、その中でも筆頭のように書かれています。
他の有名なタワマンの入館について見ると(配達員の方々がテンプレのようにまとめています)入館手続き不要なマンションも多いようです。
マンションの治安維持と、利用されない方々の不安は理解できますが、入居者本人がインターホンで2度も開錠するわけですし、個々人の訪問者と捉えても差し支えないように思いました。
もちろん弊害やリスクは理解していますが、デリバリーが届きにくいマンションは、ご時世的にマイナスでしかないように思います。
※以前は、配達先が分からない状態で配達を受ける仕組みだったそうですが、最近、事前に配達先を確認できる仕組みに変わったそうで、配達員が見つからないためデリバリーできない、という案件が明らかに増えました。日中は受付、受付時間終了後は防災センターで入館手続き、業務用エレベーターは場所が分かりにくく、一機しかないためなかなか来ないようです…
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1878
住民さん1
>>1877 住民さん8さん
投稿されたらいかがでしょうか。ルールでは記名しないと回答が来ませんが。
知っている範囲で。
1)携帯に詳しい人から聞いた話ですが、ビル内に各キャリアのアンテナを設置するのは、かなりのお金がかかります。また、電波干渉の問題もあります。マンションへの設置は、各社持ちで工事する事はないようです。
2)過去に総会で話題になったかと思いますが、配達員のふりをして侵入して盗難や器物破損の事案があったと記憶しています。インターフォンを鳴らしたフリで、共連れ入館した事案を考慮した対応だったと思います。
業務用エレベーターにしているのは、U◯◯◯配達員が、身なりが汚いとか、汗臭い等のクレームが上がったからだったかと。
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1879
住民さん1
>>1878 住民さん1さん
追伸。
携帯電波の件で、お部屋だけなら、個人的にフェルムトセルをキャリアから貰うのが、現実解と思います。
docomoについては、竣工時にフェルムトセルを屋根裏に設置されているだけの話ですね。
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1880
住民の人に質問したいさん
資産価値という意味では両方とも対応できたほうがいいですね。提案してください。
応援します
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1881
マンション住民さん
>>1877 住民さん8さん
携帯の問題は誰が費用を負担するかという問題です。キャリア、管理組合、1877さん、のどれかしかないですが、キャリアは投資費用に見合わないと考えて拒否したわけですね。管理組合が負担すれば積立額が減り他の案件にまわせる資金が減るので、いずれ住民全員が負担する毎月の積立金の値上げになります。費用負担が発生するので感覚的な資産価値アップの議論だけでは正当化できないでしょう。費用負担がペイするほどの資産価値アップの根拠は難しいと思います。しかも転売を考えていない住民にとっては費用負担しか残りません。ということで、1877さんが費用負担(docomoへ機種変更)するか、1879さんのアドバイスどおりに個人的にフェルムトセルをキャリアから貰うからのどれかでしょう。
我が家でもデリバリーはよく頼みますが、配達を拒否されたことは一度もないです。「ルフィ」など物騒な世の中ですから、セキュリティは高ければ高いほどいいです。情報交換サイトでフラックリスト入りしているとのことですが、そこまでセキュリティに神経質ということで個人的な感覚では資産価値的には満足です。
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1883
住民さん5
>>1877 さん
1)ずっとドコモユーザーだったので気づきませんでしたが、仕事関係でKDDIも使い始めまして、通話の際の電波の悪さにびっくりしてます。通信環境は大事でしょうからいい方向になるといいですね。
2)当初からはだいぶ配慮されましたし、個人的には今の運用でいいなと思います。やはりセキュリティですね。大きなリュックのまま入らないとか、フルフェイスのヘルメット禁止等、住民が納得できるルールを徹底できればいいと思いますが、まあ難しいかと。
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1884
住民さん7
>>1877 住民さん8さん
「他の有名なタワマンの入館について見ると(配達員の方々がテンプレのようにまとめています)入館手続き不要なマンションも多いようです。」
元々は配達員のための情報交換サイトであっても、犯罪者に役に立つ情報の宝庫ですね。「入館手続き不要なマンション」は配達員になりすませば共連れで入館できてとがめられないタワマンのリストです。
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1885
入居済みさん
大きいキャリアは3つしかないのだから残り2つの通信状況を改善するのは理解が得られる可能性はあるとは思います。もちろんコストを勘案する必要はありますが。
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1886
住民さん1
>>1885 入居済みさん
失礼ながら、管理費にそのような使い方は無いし、修繕積立金の基本的な考え方は、現状を如何に維持するかです。
一部にグレードアップを期待する声がたまに有りますが、テクノロジーの変化により、格段に安価にならない限り、無理だと思いますよ。
なお、楽天モバイルも入れれば、4キャリアです。
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1887
住民の人に質問したいさん
>>1886 住民さん1さん
楽天は大きいキャリアではないですね。
教えてほしいのですが、ペットの足洗みたいなのは管理費からではなく別予算だったのでしょうか。
そうであればその予算はつかえないのでしょうか。
それに比べれば有用だったり。
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1888
住民さん1
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1889
住民さんさん
>>1877 住民さん8さん
そろそろ意見収集のフタ閉めません?
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1890
入居済みさん
しばらく見ないうちに楽天モバイル社員が暴れてるなw
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1891
住民さん1
近くのラパウザ休業になってますね。事情ご存知の方います?
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1892
匿名さん
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1893
マンション住民さん
昨日、ANAと書いた服を着た人たち10人くらいが店舗跡地を視察してましたね。どんな使い方するんでしょうかねぇ
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1894
住民さん5
>>1893 さん
情報ありがとうございます。皆さん何が出来て欲しいですか?私は、鮮魚が置いてあるスーパー希望です
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1895
E棟中古で買った民
ラパウザついに閉店になってくれたんですね!スーパー希望です。それか周りに緑が多いのでモーニングからやってるテラス付きのオシャレなカフェ!
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1896
住民さん4
>>1895 E棟中古で買った民さん
スーパー然り、緑の部分も活用できるならカフェも良いですね。周りのカフェと差別化して欲しいです
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1897
住民さん1
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1898
高速ですよ
>>1897 住民さん1さん
うちは高速ですよ。HUBの問題かもしれません
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1899
住民さん6
>>1898 高速ですよさん
今でも4kの配信で問題なく再生できていますが、今工事中の回線の増強が終了すると目に見えるメリットがあるんでしょうか
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1900
高速ですよ
>>1899 住民さん6さん
バックボーンが増強され、ハブも10倍になるので、理論的には快適に使える可能性がより高くなるということですね。
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1901
高速ですよ
>>1899 住民さん6さん
バックボーンが増強され、ハブも10倍になるので、理論的には快適に使える可能性がより高くなるということですね。
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1902
通りがかりさん
地下の駐車場の壊れたシャッターはいつ直るのでしょうか?誰が壊したのかご存知の方いらっしゃいますか?よく警備員が椅子に座りながら寝てますね。
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1903
住民さん2
HUB変えてもスマホのダウンロード早くなりませんでした。
皆さんはどうですか?
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1904
高速です
>>1903 住民さん2さん
何をもって、速くないと言っているかわかりませんが、スピードテストでダウンロード、アップロード8倍ですけど。
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1905
住民さん6
>>1903 住民さん2さん
速度テストの結果は、工事前は上下ともに90m/sぐらいでしたが、工事後は下りが600のぼりが780ぐらいまで上がってます
体感上の速度の変化は感じません
工事前の段階で実用上必要な速度が出ていたせいだと思います
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1906
住民さん8
>>1903 住民さん2さん
10/100のルーターかカテ5のLANケーブル使ってるのでは? ハブのランプ見てオレンジなら確定よ。
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1907
住民さん2
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1908
住民さん2
ラパウザが閉店してから手軽に食事できるところがなくなりました。とても不便です。
皆さんはどこを使ってますか?
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1909
住民さん1
おそらく隣の部屋?の給湯器の異音がすごくペットが怯えています。毎夜22時くらいに音がするのですが、コンシェルジュに言えば良いのでしょうか?防災センターでしょうか?
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1910
住民さん7
>>1909 住民さん1さん
コンシェルジュと防災センターは一体ですからコンシェルジュに言えば 防災センターにつないでくれますよ
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1911
住民さん1
>>1910
ありがとうございます。コンシェルジュに伝えてみます。
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1912
住民さん1
>>1908
シンクパーク内で気分に合わせて適当に探しています。
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1913
マンション住民さん
品川区の超高級タワマンで「クレーム続出」「住民総会大モメ」…!“パーティールーム”の予約が絶対に取れないヤバすぎるバトルの顛末
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1914
住民さん8
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1915
住民さん1
一部のマンションは確かに共用施設が子供に侵略されてるけどね
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1916
住民さん8
>>1915 住民さん1さん
一部というほど多くのマンションに詳しいの?
何で知ってんの?
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1917
マンション住民さん
1913の記事、某所では当マンションのことと断定されてしまっていますね。
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1918
住民さん8
品川中央公園に行ったら、たくさんの子供達が噴水で遊んでいました。なんでW棟の隣にせっかくあるのに使わないの?今年はやるよね?
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1921
管理担当
[NO.1919と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1922
マンション住民さん
ラパウザ跡に新しい店舗の予定は全くないんでしょうか?
テナント募集の張り紙もないので、次が決まってるといいんですが。
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1923
住民さん1
>>1922 マンション住民さん
気になってます。スーパーも候補に入れて欲しい!
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1924
住民さん6
>>1918 住民さん8さん
とりあえず声を集めるしかないと思いましたので、コンシェルジュさん横の意見箱に入れておきました!
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1925
住民さん8
28日、昨日ですね、警察がたくさん来てたんですけど、誰かうちのマンションで捕まったんですか?
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1926
住民さん1
なぜ笹でなく、枯れた竹なの?
最初から枯れてましたよね。
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1927
マンション住民さん
マンション自治会の年会費を納める封筒が届きましたが
マンションの自治会と理事会は別なのでしょうか?
大崎2丁目等の地域自治会とのことなら理解できますが、当マンション内のみの自治会なら理事会で一本化してもいいのではないかと思います。
それぞれで異なる役割があるのであれば、どなたかご教授していただきたいです。
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1928
住民さん4
>>1926 住民さん1さん
竹と笹もわからず、見栄を張っての七夕飾り。あれば短冊に書く子供もいるが、設置は自治会の老人たちで、結局は自分たちがやりたいだけ。子供は、保育園、幼稚園、小学校でやっているからね。
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1929
住民さん6
設置はじーさん、ばーさんたちかもしれないけど、うちの息子もその周りのコたちも喜んでいたし、短冊の前で笑顔で写真を撮ってる家族などをみるとこ、何か素敵な光景だなー、って思ったけどね。ご老人たちもその光景を見て余生を楽しんでんじゃない?
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1930
住民さん1
-
1931
住民さん4
>>1930 住民さん1さん
500 はないが100はありそう
2割 だったら十分じゃない
野党 支持率 合計よりも多いし(笑)
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1932
住民さん7
-
1933
住民さん
>>1929 住民さん6さん
自腹でやるなら、どうぞどうぞ。どこのお金でやっているのかな?みんなのお金だよ。
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1934
住民さん8
>>1932 住民さん7さん
よう考えたら そうだな
4人家族だったら5%か
少ないね
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1935
住民さん6
この数みたら100枚ってことはない。300枚はないとして、250枚。また、単身やDINKSがかなり多いこのマンションで一世帯辺りの人数を平均4人で置くのは乱暴。いって2.5人。ってことはやっぱり2割くらいなのかなと。まあ、どうでもいい計算だけど。
-
1936
住民さん3
>>1935 住民さん6さん
世帯数で言えば100もないと思いますよ。
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1937
住民さん6
>>1936 住民さん3さん
世帯数でカウントするならそんなもんでしょうね。なので、大体500世帯として、やはり2割くらいかと。
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1938
住民でない人さん
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1939
住民さん2
>>1930 住民さん1さん
100%の住民が賛成という企画はありません。何をやっても一定数は批判もあるでしょう。
私が言いたかったのは、あの竹にアレだけの短冊がぶら下がったんだからローカルな企画としては成功だよね、って話です。
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1940
住民さん3
-
1941
住民さん7
>>1939 住民さん2さん
またまた論点をずらして
100%かそうでないかという話はしてないでしょ 誰も
5%か20%かっていう話でしょう
ローカルな企画として成功かどうかに異議ある人もいるんじゃないですか
一部の老人の自己満足で住民全員の金を使っているという批判があるじゃないですか
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1942
住民さん6
>>1941 住民さん7さん
賛成!ポリコレ的に、老人が楽しみにしているとか、家族連れが写真を撮っていたとか、子供が楽しみにしているとか、反対の声を出しづらいコメントを以てやりたがるけど、これってみんなの管理費。
七夕くらいとか大した支出じゃないとか言う人もいるが、家庭で自費でやるのは一向に構わない。コミュニティ活動なら、自治会費でやってくれ、参加者5%とか20%のレベルの行事に管理費を出すのは、全世帯から徴収している金からは不適切でしょ。
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1943
マンション住民さん
-
1944
マンション住民さん
>>1943 マンション住民さん
ペット用設備に関しては、入居時点で把握できることなので
お門違いですねwww
「新しいペット用設備を導入します」なら話は別ですが、、、
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1945
入居済みさん
ペットのいろいろつくられた時期の後に入居された方ですかね。
金額のレベルも違うし、そっちも問題になってよかったと私も思います。
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1946
住民さん6
>>1945 入居済みさん
ペットがトイレのある場所まで我慢すると提案理事さん達は本気で思ったのかな
笑える
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1947
住民さん5
>>1946 住民さん6さん
あのときも、ペットトイレを設置するなんと素晴らしい先進的なマンションなんでしょと、総会説明していたような。
重油タンクも、大規模災害にも強いマンションにするとか。そんな大規模災害で、重油の供給源が限られる中、備蓄が終わったらただのタンク。
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1948
住民さん1
毎年冷房を使い始めると喉を痛めて体調を崩してしまうのですが、同じ症状になる方はいませんか?そして、咳が止まらなくなります。みなさん、何か対策していますか?
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1949
住民さん3
>>1927 マンション住民さん
管理組合は、我々の資産であるマンションの維持管理。
自治会は、近隣住民を含めた住民相互のコミュニティの形成。自治体からの依頼事項の取次。
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1950
住民さん1
何か以前と雰囲気が変わって何となく皆暗く殺伐としてると思って思い起こしてみたら音楽が鳴ってない事に気付きました
音楽が鳴ってないだけで雰囲気って結構変わるもんですね
音楽流して欲しいな
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1951
住民さん8
-
1952
住民さん9
-
1953
住民さん1
-
1954
住民さん3
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1955
マンション住民さん
>>1953 住民さん1さん
内装工事は現状復帰工事と書かれていたので、入居未定の可能性もありますよね、
気になります。
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1956
マンション住民さん
最近エレベーターホール内、各階の廊下の空調弱くないですか?
エレベーター待つときの空気が悪い気がします。
エントランスはすごい快適なのに残念な感じ
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1957
住民さん6
>>1955 マンション住民さん
ありがとうございます、気になりますね!
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1958
住民さん5
>>1956 マンション住民さん
節電ですかね、電気代上昇=管理費上昇可能性との兼ね合いでしょうか。
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1959
マンション住民さん
>>1955 マンション住民さん
あそこは全日空所有のビルなんですかね。
ラパウザは安くて手軽で重宝していたのでなくなって不便になりました。
次も同じようなコスパの余地食べ物屋に入ってほしいです。
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1960
住民さん5
>>1959 マンション住民さん
全日空のグループ会社が、原状復帰工事を受託しているようで、ビルのオーナーはファンドですね。
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1961
マンション住民さん
>>1960 住民さん5さん
ありがとうございました。
ビルの工事を請け負っただけなんですね。
何が入るんでしょうか。
早く決まってほしいです。
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1962
住民さん1
>>1951 住民さん8さん
確かに音楽流れてました
あの時はたまたまだったのかな?
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1963
住民さん8
>>1962 住民さん1さん
で、殺伐しているとか、雰囲気が変わったとか、いかにもという表現でしたが、根拠が薄弱という事です。ちなみに、早朝深夜は流していませんよ。
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1964
住民さん6
マンションの近隣にある、旧ラパウザの跡地(現在原状復帰中)のスペースに何が入って欲しいですか?
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1965
住民さん8
>>1953 住民さん1さん
まだ何も決まってないとのことです!
今日作業されていた方に聞きました(笑)
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1967
住民さん6
20階以上にお住まいの方で部屋にゴキブリ出たことある方いますか?引っ越してきて2年目なのですが、毎年1回は部屋にゴキブリが出てしまいます。毎回旦那が頑張って駆除してくれますが、極力見たくないです。何か原因わかる方いますか?
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1968
マンション住民さん
私は30階以上住民ですが、一回もGは見たことないです。
-
1969
住民さん2
>>1962 住民さん1さん
いまはともかく、有線止まることになってるよ
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1970
住民さん8
>>1967 住民さん6さん
1回だけあったような気がします
毎年1回は多いですね
-
1971
住民さん8
>>1969 住民さん2さん
みんなが不要と判断したからでしょ。
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1972
住民さん2
>>1967 住民さん6さん
1、引越ししてきた際に、卵等で一緒に来てしまった。
2、普段流していない水道がある。(下水の水密が水の蒸発で機能していない)
3、近隣に汚部屋が存在する。
-
1973
住民さん5
>>1972 住民さん2さん
我が家も高層階で1度遭遇したことあります。
高層階はいないと安心しきっていたのでショックでした。
新入経路がわからないのも不安で。
普段流していない水道って、部屋にほぼないと思うのですが、通気孔とかから入れるものなんでしょうか。
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1974
30階前後の住民です
3年ほど住んでますがGどころか虫すら見たことありません。夏場に窓を開けて寝てると蚊が入ってきましたが、それくらいですね。蚊ですら無理なのでそれ以外の虫とか震えあがります(涙)配送の段ボールとかに付いてきたのかもですねぇ、、
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1975
住民さん2
>>1973 住民さん5さん
使用頻度によりますが、洗濯機の排水溝、トイレの手洗い。特に、旅行からの帰宅後、その辺りが臭うことがあれば、水密になっていないということです。
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1976
マンション住民さん
E棟のコンシェルジュ受付と郵便BOXの間の水染みはなにが原因なんでしょうか。
防災センターは把握済みと出てましたが、詳細ご存知の方いますか?
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1977
住民さん1
>>1976 マンション住民さん
把握 済みと言っても現象は認識しております という意味でしょう
原因まではわからないんじゃない
湧き水かもしれないですね
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1978
住民さん1
明日は夢さん橋ですね。NBFビルのラパウザ跡のスペース、まだ賃貸募集しているようです。
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1979
マンション住民さん
>>1977 住民さん1さん
いつの間にか水染みもなくなりましたね。
一時的なもので影響などがないといいんですが。
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1980
マンション住民さん
THINK PARKやGATE CITYは早々にクリスマスツリーが出てましたね
当マンションのクリスマスツリーはいつ頃でるんでしょうか?
12月入ってからですかね?
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1981
住民さん7
>>1980 マンション住民さん
ラパウザ もなくなり tsutaya スタバ も 12月に閉店してだんだんと不便になりますね
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1982
住民さん2
>>1981 住民さん7さん
TSUTAYAは残念です、蔦屋書店にリニューしないですかねー
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1983
住民さん6
大崎です
-
-
1984
住民さん2
>>1981
TSUTAYAは全国的にほぼオワコン閉店ラッシュだからやむなし。スタバが閉店するのはそうそうないけど、リモート勤務が多くなり、大崎勤めのリーマン利用が減ったのが要因だと思う。
-
1985
マンション住民さん
>>1983 住民さん6さん
見逃したのでTVerで見ました。
行ったところのないお店も出ていたので参考になりました。
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1986
マンション住民さん
最近ここを買ったばかりなので知らないだけかもしれませんが、内廊下、なんか暗くないですか?
時間によって半分消灯したりするのでしょうか?
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1987
マンション住民さん
>>1986 マンション住民さん
数年前から時間帯で半分消灯になってます。
確か全灯は、7時,8時or9時~18時or19時だったはずです。(時間が曖昧ですいません)
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1988
マンション住民さん
旧TSUTAYAの跡地と旧ラパウザ跡地に新しいお店できませんかね?
ラパウザ跡地はともかく旧TSUTAYAの立地は格段にいいと思いますが、、、
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1989
マンション住民
>>1987 マンション住民さん
返信遅くなりすみません。
早速ありがとうございます!
時間で半分消灯する運用になっているのですね。
LED電球だと電気代も知れていますし、小銭を気にする価格帯のマンションではないと思うので、少し意外でした。
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1990
住民さん6
>>1989 マンション住民さん
点灯すれば、sdgsに反するとか、多少暗い方が雰囲気が良いという声が上がり、半分消灯すると、貧乏くさいという声が上がる。
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1991
入居前さん
おはようございます??
大人の遊び場.Labからのご案内です!
2月からのイベント情報を更新しました♪
今月もたくさんの主催者がイベントを開催予定ですので興味ある方は気軽にご参加ください?
たくさんの出会いを作っていきましょう!
本日は異業種交流会が14:30~15:30で大崎にて開催されます詳細はこちら??
『業務提携・売り上げアップに繋がる交流会』
【会場】
・東京都品川区大崎2-9-1 大崎ウエストシティタワーズE棟会議室
☆ドリンク付き☆
参加費:1000円
【日程】
・2/1(木)14:30~15:30
【申し込みはこちら】
https://lstep.app/vZFqVfn
※リッチメニューのイベント情報からも申し込みできます。
キャンセルの場合は下記お問い合わせまで
お問い合わせ: (+81)080-3346-7746 または s.kbs-kb@outlook.jp
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1992
入居前さん
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1993
住民さん1
>>1992 入居前さん
これはあかんな
居住用マンションの共有設備を「業務提携・売り上げアップに繋がる交流会」など100% ビジネス目的で使っちあかんわな
許可取るときに使用目的を偽ったか曖昧にしたんじゃないですか。偽ってないとすれば 許可した方も問題ですよね
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1994
契約済みさん
2月8日(木)14:30~15:30『業務提携・売り上げアップに繋がる交流会』
2月15日(木)14:30~15:30『業務提携・売り上げアップに繋がる交流会』
2月22日(木)14:30~15:30『業務提携・売り上げアップに繋がる交流会』
2月29日(木)14:30~15:30『業務提携・売り上げアップに繋がる交流会』
まだまだ開催するようだね
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1995
契約済みさん
メールアドレスを検索すると、行政書士事務所といかがわしい掲示板への書き込みが出てきてなかなか香ばしい
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1996
住民さん3
-
1997
住民さん1
ラパウザ跡地のスペース、賃貸募集が終了してます。何が入るか知っている方います?
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1998
住民さん6
>>1997 住民さん1さん
1ヶ月くらい前におとなしそうな中年の男女団体、先週くらいに外国人の団体が視察してました。
周辺の活気も違うので、スタバ跡も含めて、早く入って欲しいなあ。
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1999
住民さん3
>>1998 住民さん6さん
情報ありがとうございます!魅力ある店に入って欲しいですね。
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2000
住民さん6
>>1999 住民さん3さん
ラパウザ跡、工事始まってますね!
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