| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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942
匿名さん
見栄がはれるマンションだから、すごい。高くても、それを買ったという優越感、すごい。ということか？
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943
匿名さん
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944
匿名さん
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945
匿名さん
＞941
クロノ、ティアロは駅遠だから、最初から検討外。
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946
匿名さん
客観的にみてＤＴはないわ
内装チープすぎじゃない？
江東区物件よりもひどいかも
それに、焼却炉の近くで臭いも気になるし
ゴミ収集車が毎日マンションの前を通っていくのは
衛生面からみても、安全面からみてもありえない
それに４面お見合いでしょ？
メリットどころか売りがわからない・・笑
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947
匿名さん
＞９３４
クロノ・ティアロは目の前が運河沿い公園なので
別に選手村跡地までいく必要ないのでは？
それと、BRT/LRTはすべての検討案（案１～３）で
トリトンが始点となっており、ここをはずす案はないですよ？
そもそも、晴海２・３丁目あたりの利便性向上のために
作るので、ここをはずす案はありえないのですが・・
（のらえもんブログでも見て影響されたクチ？）
ティアラとか言ってる時点でど素人丸出しですが、
もうすこしお勉強してから書き込んでくださいね
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948
匿名さん
高い！ということのみで、見栄を張るんでしょ。たぶん。
それ以外、あまり利点が浮かばない。お風呂、かな
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949
匿名さん
ドトゥールを豪華という人はエントランスホールやSPAなどの共用部分を評価している人。安っぽいという人は専有部分を言っているんですよね。すみふはもともとそういう戦略なので、専有部分重視ならほかのデベロッパーから買った方がいいかも。
あと946さん。他のスレに出張し、ティアロ＆クロノの応援ご苦労様です。なんとなくですがお気持ち理解します。
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950
匿名さん
駅徒歩５分の豊洲ザツインはなんで５年も完売できないんですかね？
つまり、駅からの距離が最優先という考え方自体が間違ってるんですよ
マンションの一番の決め手は価格。次が専用部のグレード。
その次が駅距離ですね。そこをはずすと売れません
えらそうに言っても、住友さんはあちこちで在庫の山だらけで
湾岸でも三菱晴海やSKYZにあっという間に追い抜かれましたよね？
ここはきっと記録に残る売れ残りになるでしょう
・眺望ゼロ
・１Fがマルエツ（部外者出入り自由）
・焼却炉近く（臭いと眺望）
・チープな内装（湾岸最低レベル）
・不要に高い価格設定
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951
匿名さん
買う人は、予算内でよいものを選ぼうとする。通常は
1場所
2広さ
が絶対譲れない点で、その他
・駅からの距離、眺望(タワーなら絶対条件とする人も多いか)、全体の雰囲気
というかんじではないだろうか。
ただ、一部に見栄っ張りがいて、共用部の豪華さ！が絶対条件になるのでは
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952
匿名さん
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953
匿名さん
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954
匿名さん
＞950さん
住不は早期に完売しないように価格設定をするデベです。
例えば野村は完成在庫を極力出さない戦略ですが、
住不は完成後数年間かけて販売する戦略を意図的にとっています。
当然ここも完成後数年かけて販売しますので、
検討者の需要に応じてその部価格を引き上げるはずです。
それゆえ、住不嫌いな人も多いですが「完売＝住不にとっては不都合」ということをお知りになってもいいかも。
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955
匿名さん
なるほど。
売り急がないとは、景気が悪いときでも高めに価格設定して、景気回復とともに売れるのを待つ、ということですね。
はじめから意図的に割高に設定するので、みんなかいたがらないんですね。
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956
匿名さん
スミフは建物建ってからでも、買えるから良いよ。
実際の部屋みれるから失敗が少ない。
青田売りは、オプションだらけのモデルルームで過度な期待を抱いて
実際に買った自分のマンション見て、がっくりくる。
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957
匿名さん
＞９５５
みんな買いたがらないなら、利益でないけどね。
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958
匿名さん
〉956
なるほどー。じゃあ、シンボル買うのがいいですね。
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959
購入検討中さん
各社のマーケティングの違いが分かってすらいないで、あーだコーダいうやからが多すぎる。、、
本当に、レベルが低いよ。
売れ残り？
売り残し？
全然違うだろ。
そこわからんやつが語るな。
本当に低知能
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960
匿名さん
>958
シンボル残り5戸だから手遅れ。しかも、そのうち2戸は1億超え。
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961
購入検討中さん
各社のマーケティングの違いが分かってすらいないで、あーだコーダいうやからが多すぎる。、、
本当に、レベルが低いよ。
売れ残り？
売り残し？
全然違うだろ。
そこわからんやつが語るな。
本当に低知能
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962
匿名さん
959さん
まぁまぁ。
マンション掲示板は一般検討者用のしゃべり場ですから、いろいろな人がいますよ。
そんなあなたは、晴海のほっとプラザに来て「遅い！オリンピック選手はもっと速く泳げるぞ」というくらい場違いですよ。
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963
匿名さん
マーケティングって、つまりここは割高にして利益を最大にしようという作戦でしょ。どんなに時間がかかっても。
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964
匿名さん
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965
物件比較中さん
スミフの経営は、実は計算された面以上にかなりバクチの要素が強かったのは事実。前社長の勘というか。
低金利がここまで長く続いたという運のよさも大きい。
しかし、持ちこたえた結果景気回復局面になってきて、ますますもってメリットを享受できるようになってきている。
当面は売り方変えないでしょうね。
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966
匿名さん
>947
ティアロのスレ自体にもティアラと書いてる勉強不足がいるんだが。
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967
匿名さん
年配の方って、ティアロとかティアラとか違いを直すの難しいのでは。
いまだに「デズニーランド」って言っているお爺さん、いらっしゃいますよね。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
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970
匿名さん
住むのはこちら、価格はKTTってところで迷ってる人が多いみたいね。何を優先させるか。
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971
匿名さん
高かろう、良かろう、と思い込んでみんなでここを買いましょう！
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972
匿名さん
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973
匿名さん
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974
匿名さん
買いましょう、じゃないだろ。
天文学的な、詐欺価格で買ってくれ！ だろ営業さんｗ
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975
匿名さん
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976
匿名さん
高い=高級、と思ってる人にはいんじゃない。DW命の人にはいんじゃない。
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977
匿名さん
おまえら、億ションなめてるだろ。
震災後の全国地図に更新されたら、びっくりするぞ。
沿岸部６００平方キロ。
東京23区分の湾岸が消滅したんだから。
埋立地なんて残らんぞ。
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978
匿名さん
強引に億ション作りたいなら、せめて千葉埼玉にしろよ。
その資質がここよりある。どこでもなｗ そんなレベル。
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979
匿名さん
湾になってる部分は消滅するほどの影響受けてませんよ
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980
匿名さん
地震くるとなくなるんだ。怖いねー。免震かどうかなんて関係ないじゃん。
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981
匿名さん
仕様の低いKTTでも高層の条件良い部屋になるとここと価格あまり変わらない。
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982
匿名さん
東北にもいくつか埋立地はあったけど、跡形もないよ。当然復興もなし、元が海だから。
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983
匿名さん
じゃあ、内陸しかないってことー。タワーになれると、低層小規模なんか物足りない
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984
匿名さん
東京で地震で、ここ震度７だろ。
震度7の判定は、地上にあるものすべてが破壊されるだ。
一言、たまったもんじゃないよ。いろいろ無限にきつい。
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985
匿名さん
それは太平洋に直で面しているところ。
松島とか湾になってるとこはさほどの被害もなくすぐに観光業再開出来ていたよ。
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986
匿名さん
じゃあ、ホントは買ってはダメなんだ。でも、人は、忘れる生き物だからな。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
営業に、埋立地の震度７
本震で10分間以上の縦揺れ、振れ幅18m 20分以上の長周期地震動
20時間の超長周期地震動に耐えられますか？と、聞けばいい。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
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991
匿名さん
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992
購入検討中さん
東京都が発表してるだろ
直下型がきたら23区全てが震度7だって
揺れも怖いけど、火災を考慮してマンション選びをしたほうがいいよ
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993
匿名さん
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994
匿名さん
火災を考慮すると、小さな建物が多かったり、建物との距離が保てていない月島勝どきは不利なんだな。
晴海はその点はゆったりした敷地の使い方だから安全。
あと、ここのマンションはスプリンクラーが全室にあったりと、かなり対策をしているらしい。
湾岸のタワマンは、災害を経験してより災害対策に力を入れているから、むしろそうではない小規模内陸マンションのほうが危険性は高いよ。
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995
匿名さん
第一期で売り出す部屋は高層階なので将来的にも値下がりはしなさそう
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996
匿名さん
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997
匿名さん
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998
匿名さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
いまどき、長周期や縦揺れに対策してないマンションはありませんよ、何番かわすれましたが、揺れ幅18mって何情報ですか
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1001
匿名さん
997さん。その質問はこのスレとどういう関係があるんですか？
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1002
購入検討中さん
買いたいから買う！
いろいろ見てきたが、ここがいいかな？
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1003
匿名さん
1000さん、どの様に縦揺れに対応しているのですか？
免震は縦には頑丈にできているので、縦揺れの震動を吸収できないはずですが？特別な浮上式にでもしない限り。
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1004
匿名さん
耐震も免震も、もう４０年以上前の技術だよｗｗ
日本は、タワマン後進国。素人だよ。
米のワールドトレードセンター１１０階なんて
５０年前に建ってるわけよ。
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1005
匿名さん
高層だと眺望あるから良さそうじゃない？南側みたいに高すぎる部屋はあれだけど
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1006
匿名さん
ＭＲ行ってきたけど南高層３Ｌの71m2が8000万弱
これって高いの？
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
そのくらいなんですか？
このあいだ行ったカチドキザタワーより安い値段ですみふマンションが買えるなんて驚きです。
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1009
匿名さん
ちょっと驚きです。
これなら、私にも買える値段ですね。
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1010
匿名さん
100m2南西角部屋
高層で1億3千位だったような。
正直安いと思ったよ。
眺望OKの100m2だよ！
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
安いね、たしかに？倍率高くて買えないんじゃ？困った。
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1013
匿名さん
角は軒並み１億オーバー
実際は南と東の高層ポツポツしか値段出てなかったけど
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1014
匿名さん
このマンションの竣工が待ち遠しい。インパクトすごそう。
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1015
匿名さん
華僑向けの価格設定なんですかね？サラリーマンは手が出ないよ。
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1016
匿名さん
普通にサラリーマン向けかと。
ただ、大手管理職あたりがターゲットでしょう。
ヒラリーマンは、豊洲で我慢しましょう。
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1017
匿名さん
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1018
管理担当
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