DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その３

>>850
良い場所に住まれていたのですね。羨ましい。
しかし、寒いのレベルが違うかと思いますよ（笑）


寒いというのは冬ですか？
床暖房だけでも、高断熱な今のマンションの部屋であれば、
全く問題無く暖かいはずです。

私もタワマンの北住まいです。

ここは、全熱交換器は無いので、換気で熱は奪われますが、
それでも問題無いはずです。


むしろタワマンは南や西の、夏の熱さのほうが苦しいと思いますが。。
Low-eガラスでもないですし

850さんに同感。私も高層階北向きに住んでコリゴリですよ。
寒い日に洗濯を外に干したら北風で凍り付いてたことがある、マジで。

>851
東雲三井は全窓Low-Eでしたよ。

だけどガラスに限らず
以前ＴＶＣＭでもやってましたが、サッシの枠の部分からも冷たさが室内に伝わります。

>>851
夏でもヒヤっとしたね、冬はヤバいというか個人的にはもう嫌ｗ
特に北東だったから東側の朝日もシャレにならなかったけど、
※夏場なんか目玉焼きできんじゃね？ってぐらい床が熱い日もあるｗ
それでもやっぱり日が差し込むってのは気持ちのいいもんだよ

まあ個人差や色んな意見があると思うし、
例えば真北とか北西だったらそこまで温度差というか落差もないかもだしね
ちなみに築10年レベルのタワマンだったから極端に造りが悪いってこともなかったはず

まあ、暖房を使えば　としか言いようがありませんが、
冬が寒くない部屋なんて、眺望を損なった２重窓にするくらいしか。。

ある程度は仕方なしです。

それと、東西南北、
外に干した洗濯物が凍るように寒いというのは、冬であればおこること。


私は、北住まいですが、昨日のような雪の日は暖房も付けますが、すごい暖かい。

タワマン南/西の夏の灼熱と、
北の冬の寒さと、、
まあ、選択ですね。

だから、847にも書きましたが、
最も住環境的に優れる方角は東とは言われています。

>>853

Low-eが威力を発揮するのは夏の日射熱の遮断です。


>>854

築10年と、今では断熱性能は全くちがいますよ！
雲泥の差です。

それと、特にサッシ等の窓の際の部分は、お金をかけるかどうかで全く違います。
例えば、三井、三菱、住友等の一流どころが企画した物件と、
コスモス、ベイクレスト等の２流どころが企画した物件では、サッシの作りが全く違います。

今回の物件に限って言うと、全く問題無いと言っているので、
全てのタワマンで同じではありません。

特に住み不のフィックス窓は、断熱的に有利です。

>>857

私はここを買いません。
2年後というのが、スケジュール的に合わなかっただけで、
ここを検討されている方は羨ましい。
他を検討中です。

ただ、建築の経験と、不動産企画の経験から、
皆様に、”今”のタワマンに対するご認識を、改めたいと思い。

日当り　⇒　眺望
冬の寒さ　⇒　夏の熱さ
等々、、検討ポイントが変わるということを、お伝えしたかっただけです。

ちょっと気を悪くした人も多そうなので、ここら辺で失礼します。

良いマンション選びを！良い部屋を購入出来ることをお祈りしております！

お兄さん　南熱い　北いいよ〜

住不は完成在庫になっても管理費や修繕積立金は払ってくれるんですよね？
入居者で空き部屋分を割るなんてことないですよね。

>>860

それきになった！

いくら住不でもそこまではしないでしょう。
完成在庫の分は負担しますよ。

>>861
売主負担に決まってんじゃん、その辺りの在庫ノウハウ？はしっかりしてるというか当たり前のこと
竣工後1年経過したら新築表記はできないけど、売主補償は新築と同じだし、
入居前に指摘すれば壁紙その他も全交換してくれるって話

但し・・・
長期販売を見越して、最初の維持管理費を安めに設定してんじゃね？って話もあるにはある
これはもう眉唾というか噂の域を出ないし明確なデータがある訳でもないから笑い飛ばして欲しいけど、
そう思われても仕方ないぐらい長期販売が規定路線だからねぇ・・・

>>857
この掲示板、現在北に住んでて中古で売りたい方が書き込んでるのはよく見掛けますね。

863さん

なるほどね。勉強になりました。

管理費は安い設定にしてないと思うけど、修繕費を、5年程度毎に、あげる設定にしてるでしょ。

修繕費は、昔は一時金でかなりの額を数年ごとに徴収するやり方もあったね。
今は数年ごとに高くするやり方が主流だけど。

ここ、修繕計画ってもう出てます？
数年おきに一時金とか必要なのかな

別なスミ不マンションに住んでますが一時金方式ではないから、ここも一時金方式ではないのでは？

国の修繕費の推奨は、最初からフラットでしょ。
でも、たぶん、ここ、最初を低くして、
数年毎に上げていくタイプじゃない？

お金ないから北向で、一生日の当たらない生活なんてやだな。お日様は大切だよ。

ほぼこちらにしようかと検討中。
眺望はあまり望めないけど、共用スペースなどホテル住まいのような感覚で住めるのは
素晴らしい。
10年後に売る際値下がりしてなければOKですね。

値下がりどころか、今からは値上がりする時代だよ。

勝どきでは、ドトールが一番人気？

タワー オブ タワービュー

872
10年後は、選手村跡地のマンション群も中古のライバル。
ライバル多過ぎ。

ライバルにはならんでしょ（笑）

■よい点
・銭湯に行かなくても大きなお風呂にはいれる
・タワーをタワーから眺められる
・広いロビーなので人にぶつからないで歩くことが可能
・大好きなエアコンを選ぶことができて最高
・周りにに比べて割高なので、セレブ気分が 半端ない。
・駅から近くもなく遠くもないのでよい運動が毎日できて長生き。
・ゆっくり販売してくれるので色々な人が見に来て、新たな出会いが多い。

■悪い点
・特に見つけることができない。

よい点→モデルのようなお嫁さんが手に入る可能性が極めて高い

よい点ばかりで素晴らしいマンションだね

確かにタワーマンションに住んでる女性って美人が多いんだよね。

金持ちが多いから？

そーなんですか？美人さんは独身ですか？

よい点 タワーに囲まれているので、外からの攻撃に強い。

良い点。温泉が近くのゴミ処理場にもあって飽きたらそちらに行ける

なんだかんだこの物件は注目されてますね。
雪でもモデルルーム混んでましたよ！

ここのネガ内容薄いな
値段が今の相場より高い以外はなかなか良い物件の気がしてきた。(笑)

885
温泉はない。ほっとぷらざ晴海は老人無料だから老人の健康促進によい。

エアコンぐらいつけてよ、スミフさん

タワーにブサイクはいない？

スパとか、プールがあるマンションは転売できないよ。

早く住みたい。2年後が楽しみです。
購入者は優しい人多いと良いなぁ。

８９１

TTT

やはり医師ばかりマンションですか？

そんなに高いかな？かちどきタワーと高層階の条件良いところだと値段大して変わらなかったけど。

クルマは外車ですか？

一部上場企業に勤めてたら買えるって。
奥さんも働けば、余裕で。

これからの、東京のスタンダード夫婦のありかたで買える


世界が嫉妬する東京だぞ

車はプリウス。

世界が嫉妬する、日本の車だぞ

夜食は一欄

世界が嫉妬する、博多のラーメン屋だぞ

なんか、土曜の夜だからかアチラコチラのスレで
分かりにくい書き込みがされています。

あなたも暇ねえ

895
私もそう思います。営業さんは下層階も価格変わらないしむしろこれから高くなるかもって言ってますが、最初に販売される高層階であればこちらが少し高いくらいだしグレードも比にならないんで良いかと。

新橋までバスで何分かかります？

5分くらいじゃないかな。環状2が出来る前の現在で8分くらい。

５分でいけちゃいます？　朝のバスは混みますかね。。。

>895さん
私もそう思います。
高い高いって、無理やりネガティブ投稿してるだけのような気がします。

ここが超割高だとわからないのは相場観無さすぎ。
デベの食い物ですな。

自己防衛のためもう少し勉強した方がいい。

共用施設がオフィスビルっぽいなー、ここ

高いのはわかってる上での話だよ。

ふつうに東向き73平米を検討しています。間取りいいですよ

カスタムオーダーって結構いじれるん？

ほとんどいじれませんでした。

外人さんが多い物件です。

高いだけあっていいマンションだ、と思う人たちが買う。売るときは相場通りの値段でしか売れない。

ここは、転売を考えないこと。豊洲シンボルを参考に。

この価格で高いなら豊洲や有明にするしかないのでは？
今までが安すぎたんだよ。

東京の不動産は世界的に見ても割安。

激安相場はもうすぐ終わる。
来年からは値上がり祭りだよ。

住友不動産の営業さんの煽りに気をつけましょう。

世の中の流れも見た方が良い。
今後、値上がりするのか値下がりするのか。
新聞読んでりゃ分かるはず。

ここは今後のコストアップまで単価に織り込んでるよ
今は高いけど３年後には普通かも。その時は３年落ちだけど

今後の情勢考えてもリセール時に大きな値下がりはないと思うけどな。値上がりして得をすることはないという前提条件はあるけれども。

私はここは割安だと思います。

湾岸タワーは今買わないと、来年には手の届かない価格になってますよ。

隣近所に ５６階及のマンションが建つですね。周りに色んな施設等が出来て将来が楽しみですね。

923
勝どき東地区の再開発ですか？
そのおかげで人道橋や駅への地下通路が近くなるので嬉しいですよね。

なんだかんだ言っても人気の有るマンションなんですねぇ〜♪

これで将来的には割安だからお得、というなら、クロノティアロの方がよいということ？

同じスミフ物件の シティーハウス勝どきステーションコートも 絶賛発売中だよ(笑)

クロノ,ティアロは良い作りで割安だけど、ここより駅遠だよ。100m程だけど。

クロノティアロとはグレードが違いますよ。駅からの距離も。

そこもセールスマン強気なのか!?

今日ＭＲ行ってきます
強気の営業だと嫌だなぁ

922
スレ見てる人に手が届かないなら、誰が買うんでしょ？
投資で買う人もわざわざ高値掴みするわけないし。

ドトールがクロノ・ティアロに勝っているのは、駅までの距離とロビーの「見た目」だけ。建物の質では完全にクロノ・ティアロの勝ち。

いや、買物の便利さもあるし
選手村跡地の公園は直ぐ近くだし、クロノティアラから公園に子供連れで来るには結構歩く
ＢＲＴＬＲＴがもし有明方面に延びてしまっても間違いなく全便近くの停留所に停まるし、トリトン側に行かない便があっても
年寄り無料のほっとぷらざが近くて年寄り住民には便利だし
ドトールが買ってる点、多すぎ

豊洲シンボルは来月で販売5年目に突入
ドトールは10年は売り続けて欲しい

買ってるじゃなく勝ってる、だな

>935
スミフって、値引きしないから、安心できるよね。

ゲストサロンてモデルルームもあるんですよね？

街角の看板持ちが10年も宣伝してくれるのはメリット大
見た目微妙な感じの人が多いが

訪問客が迷わなくて助かるね(笑)

>933
クロノ・ティアロと比べたらダメだよ。趣向が全然違う。スミフは準大手だから格上とは正面からは戦わないよ。

見栄がはれるマンションだから、すごい。高くても、それを買ったという優越感、すごい。ということか？

ここが凄いって？どこが？内装チープすぎ

晴海で見栄はれる？誰にもはれません。

＞941
クロノ、ティアロは駅遠だから、最初から検討外。

客観的にみてＤＴはないわ

内装チープすぎじゃない？
江東区物件よりもひどいかも

それに、焼却炉の近くで臭いも気になるし
ゴミ収集車が毎日マンションの前を通っていくのは
衛生面からみても、安全面からみてもありえない

それに４面お見合いでしょ？

メリットどころか売りがわからない・・笑

＞９３４

クロノ・ティアロは目の前が運河沿い公園なので
別に選手村跡地までいく必要ないのでは？

それと、BRT/LRTはすべての検討案（案１～３）で
トリトンが始点となっており、ここをはずす案はないですよ？
そもそも、晴海２・３丁目あたりの利便性向上のために
作るので、ここをはずす案はありえないのですが・・
（のらえもんブログでも見て影響されたクチ？）

ティアラとか言ってる時点でど素人丸出しですが、
もうすこしお勉強してから書き込んでくださいね

高い！ということのみで、見栄を張るんでしょ。たぶん。

それ以外、あまり利点が浮かばない。お風呂、かな

ドトゥールを豪華という人はエントランスホールやSPAなどの共用部分を評価している人。安っぽいという人は専有部分を言っているんですよね。すみふはもともとそういう戦略なので、専有部分重視ならほかのデベロッパーから買った方がいいかも。

あと946さん。他のスレに出張し、ティアロ＆クロノの応援ご苦労様です。なんとなくですがお気持ち理解します。

駅徒歩５分の豊洲ザツインはなんで５年も完売できないんですかね？
つまり、駅からの距離が最優先という考え方自体が間違ってるんですよ
マンションの一番の決め手は価格。次が専用部のグレード。
その次が駅距離ですね。そこをはずすと売れません

えらそうに言っても、住友さんはあちこちで在庫の山だらけで
湾岸でも三菱晴海やSKYZにあっという間に追い抜かれましたよね？

ここはきっと記録に残る売れ残りになるでしょう
・眺望ゼロ
・１Fがマルエツ（部外者出入り自由）
・焼却炉近く（臭いと眺望）
・チープな内装（湾岸最低レベル）
・不要に高い価格設定